В.Пышма, Уральских Рабочих 46А

так что в итоге, кто за какую УК?как будем голосовать?
а на счет ТСЖ согласна с

Я наверно за Строй-Акцент. Про остальных ниче не знаю, а про этих от родственников, живущих в 44 г вроде только положительные отзывы слышу.


я тоже ничего против не имею, только на собрании озвучивалась мысль создать ТСЖ и отдать дом в управление УК, только уже от лица ТСЖ.
Кто нибудь сможет мне объяснить смысл этого?

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2011 20:17]

+1 смысл и экономический эффект

Всем привет!!!!!!!!!! :-)
Прошу всех до 20.05.2011 определится с выбором УК, а именно проголосовать за ту или иную УК, время не ждет, на следующей неделе идем к застройщику с предложением от нашего дома назначить УК, которую сами выберем.


Мой голос за СТРОЙ АКЦЕНТ.

[Сообщение изменено пользователем 18.05.2011 10:13]

строй акцент

огласите весь список пожалуйста

1.СтройАкцент,
2. Жил-сервис
3.Сити-сервис

тогда я за

у меня двое друзей в их домах живут, в ур-раб.44 и в старом Ленина 40а, довольны и те и другие

Я считаю что Строй-Акцент явно для нашего дома лучше будет! Близко, да и с директором познакомились кто был на собрании, это тоже плюс

Мой голос за Строй-Акцент

Я то же за строй-акцент ;-)

нас уже четверо!

Строй-акцент, я тоже за, мои родители живут в 44а пока довольны ими, да и рядом они, про остальных из списка ничего не знаю

:cool: а потом тсж можно организовать. Когда все заедут будет проще собраться чем сейчас - многие в других городах живут, треть в екатеринбурге, большая часть вообще не читает этот форум

только не Сити-сервис...кошмарррр (бывшее городское ЖКХ...все понятно)

Всем привет

Тоже голосую за УК Строй Акцент.
Она во-первых очень близко (и платить удобно и капать на мозги хоть каждый день можно)
Во-вторых домов на обслуживании у них гораздо меньше (то есть управлять легче), и диалог вести проще
А то, что у них директор сменился это и к лучшему. Ведь поймали получается.

В остальном они мне абсолютно одинаковы. Ни про тех ни про других ничего больше не знаю. И косячит думаю что та, что другая, что третья

Так в том, то и дело, что чем меньше обслуживаемая площадь, тем выше раходы на содержание управ. аппарата.

Напрягает, что УК Строй-Акцент так бъется с Сити-Сервисом за наш новый дом, и не предпринимает ниодного шагу по старому жилому фонду котрый находится у Сити-Сервиса, пусть там бы проявил свою активность тоже.



А мне импонирует, что "засланные казачки", возможно из Сити-Сервиса, достаточно граматно изъясняются, в отличии от УК Строй-Акцента.

И еще мне показалось, что в вылаженных квитанциях, обслуживание у Строй-Акцента выходит дорожен примерно на 1 руб. с кв.м.

Кстати, знакомые, которые живут в на ур. рабочих 44, сказали, что многие жильцы ищут возможности отказаться от услуг УК Строй-Акцента.

Так что еще раз стоит все взвесить. Не спроста Застройщик (а он достаточно грамотный и расчетливый, я думаю этого никто опровергать этого не будет) отказался от УК Строй-Акцента (и какие-то откаты здесь не причем, это смешно, как и сколько бывшая муниципальная контора могла бы заплатить Застройщику)

Приветствую, Вас, будущие соседи!
Читаю Вашу переписку и так интересно))) Участвую в форуме редко, но постоянно просматриваю. Я живу в доме 44б. С нашими домами тоже не так все просто, как представляет Строй Акцент.
Почему? Поясняю: все люди, которые поднимали Строй Акцент уволились!!! Просто встали и ушли в другую УК. Это тоже не просто так....От нынешнего Строй Акцента осталось только одно название и всего то.....))) Застройщик и УК Строй Акцен - одно и тоже лицо!!! Один и тот же хозяин!!! Они строя дома за наш счет. Деньги уходят не понятно куда.....Сами сидим, как на пороховой бочке...Так что подумайте хорошо, прежде чем принимать решение!!! Удачи Вам ребята!!! )))

Давайте я попробую объяснить самое основное: на собрании предлагалось от лица будущего ТСЖ снова передать дом в управление УК лишь на время, пока ТСЖ (то есть мы с вами) не решим, что уже готовы сами полностью взять на себя управление без участия УК. Если мы к тому времени решим, что уже готовы, то и будем управлять уже сами без УК.

При этом, отдавать дом в управление УК, только уже от лица ТСЖ - это тоже лучше, чем от лица каждого собственника в отдельности по следующим причинам:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

При отсутствии ТСЖ политика управления домом разрабатывается только УК (без участия собственников), общее собрание собственников может только утвердить или нет предложенные Планы или тарифы
Контроль качества услуг управления должен осуществлять каждый собственник помещения в отдельности
Прекратить отношения с управляющей организацией достаточно сложно, поскольку требуется коллективное решение.
Сложность смены УК в случае, если от ее имени заключены договоры с коммунальными предприятиями (нет возможности сделать это оперативно).
При работе с ТСЖ договоры с коммунальными предприятиями могут быть заключены самим ТСЖ, тогда смена УК осуществляется достаточно легко.
Мало средств влияния на УК (нет возможности сменить руководство, сложный механизм снижения платы за некачественное управление и т.п.)
Для накопления средств используется р/с УК (нет гарантии сохранности средств)
Члены ТСЖ более оперативно могут определить, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.
Контроль качества услуг Правлением ТСЖ может быть более пристальным (дополнительная мотивация собственным комфортом и размером платежей)

Вот вкратце

Так-то Завсегдатай, правильно пишет, вот только мы реально не успеваем создать ТСЖ до сдачи дома, ну и нужно быть готовыми дополнительно оплачивать расходы по содержанию аппарата ТСЖ.

По поводу выбора УК, считаю нужно поддрежать выбор Застройщика, а именно Сити-Сервис.
Застройщик нас, дольщиков, еще не в чем не подвел, ни в сроках сдачи дома, ни в качестве отделки (свою квартиру я уже видел и готов принять, как только появится такая возможность) поэтому надеюсь, что и УК он выбрал порядочную.
Сам же Строй-Акцент, где директором был тот же Винокуров, сдал последний дом с опозданием где-то примерно полгода, можете в этом убедится на их ветке форума.

С ТСЖ это будет выглядеть так:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В этом случае для общения с УК не надо собираться всем 318-ти собственникам, достаточно ТСЖ, что так же существенно облегчает оперативное управление и контроль

Да, еще в этом случае от ТСЖ к коммунальным и прочим организациям тоже появляются стрелки

[Сообщение изменено пользователем 18.05.2011 21:34]

Успевать создавать ТСЖ до сдачи дома не требуется, мы же это еще на собрании решили. Сейчас мы можем только свои пожелания внести при выборе УК.
А "расходы по содержанию аппарата ТСЖ" - это громко сказано. Мы же не центр прибыли хотим организовать, а добровольное некоммерческое объединение собственников в многоквартирном доме. Думаю среди таких собственников найдутся люди, желающие этим заниматься и на безвозмездной основе, ну или за чисто символическую плату. Тем более, что при варианте управления через УК при наличии ТСЖ от ТСЖ многое и не требуется, соответственно каким то "аппаратом" там особо и не пахнет.

Кстати, нам пора подготовить письмо к застройщику и правлению ПЖСК с предложением о выборе УК. Может кто-нибудь уже подготовил что-то? А то еще же надо будет встретиться и поставить подписи с номерами соглашений о выплате пая (договорами долевого участия) в этом письме.

Вот для меня на нынешнем этапе, что ТСЖ, что Строй -Акцент, что Сити -Сервис -все коты в мешке. При чем ТСЖ - самый непонятный вариант. Кто будет председателем, кто будет отстаивать наши интересы, КТО БУДЕТ РЕШАТЬ ЗА ВСЕ 318 СОБСТВЕННИКОВ? По каким критериям мы будем осуществлять выбор? Кто громче всех кричит? Или берем любого, кто может себе позволить не ходить на работу, а заниматься нашим домом?
Я не против ТСЖ, а обеими руками ЗА. Только механизм бы понять. И выгоду, которую мы получим. Не на уровне теории, а реально. Пока, насколько я понимаю сказанное вами, отношения между ТСЖ и УК упрощаются, и рассматриваются как договор между двумя юридическими лицами. Но насколько подконтрольно конкретно мне будет ТСЖ? Чем взаимоотношения между мной и ТСЖ будут проще, чем между мной и УК?
Я в этом вопросе профан, вопросы может и глупые, но, думаю, интересны не только мне.