Шаумяна 103/1. ТСЖ

26 июля вывесим результаты голосования, на работу счетной комиссии дается по закону 10 дней! :-)

а примерное кол-во можно огласить? :hi:

постараемся сегодня вечером все вывесить, тк на выходных мы тоже все были за городом.

могу сказать что ТСЖ мы голосованием создали и участвовало более 52%

где-то вывесили уже? или я не заметил...

пока нет у нас человек из счетной комиссии из отпуска еще не вернулся, я так поняла его ждут ))

Апну. Заодно поинтересуюсь: вернулся человек из отпуска или нет...

ну и где-же результаты? когда мы уже вырвемся из кабалы управляющей компании?

Отпуск видимо затянулся...Или ничего не надо всем стало )))

Тишина.
Похоже идея с ТСЖ похерилась...

ап

Активисты ( Artika_s ) вы где???

кто тут

Нет не похерилась.

ТСЖ создано.
Идет долгая планомерная работа. УК Верх-исетская не желает передавать дом.

Вопрос решается в суде.
Сылку на решение выладываю.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/d27e4c19-14b6-424...
502_2309068
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
07 марта 2012 года Дело ? А60-40487/2011
Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля 2012 года
Полный текст решения изготовлен 07 марта 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.А. Севастьяновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.В. Сафиной, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску товарищества собственников жилья ?Шаумяна 103? (ИНН 6658372023, ОГРН 1106658019357)
к закрытому акционерному обществу ?Управляющая компания ?Верх-Исетская? (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045)
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных
требований относительно предмета спора:
открытого акционерного общества ?Территориальная генерирующая компания ? 9? (ИНН 5904119383, ОГРН 10459005500240),
Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия водопроводно-канализационного хозяйства (МУП ?Водоканал?) (ИНН 6608001915, ОГРН 1036603485962),
открытого акционерного общества ?Екатеринбургэнергосбыт? (ИНН 6671250899, ОГРН 1086658002617),
муниципального бюджетного учреждения ?Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере? (ИНН 6658374736, ОГРН 1106658022272)
об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ю.А. Ерофеева, представитель по доверенности от 10.10.2011г., предъявлен паспорт; Л.В. Сыскова - председатель ТСЖ, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ, предъявлен паспорт;
от ответчика: И.В. Янковец, представитель по доверенности ? 19 от 10.06.2011г., предъявлен паспорт; А.В. Чернакова, представитель по доверенности от 03.05.2011г., предъявлен паспорт;
502_2309068
2
от третьих лиц: представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ) в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Отводов суду, помощнику судьи не заявлено.
Товарищество собственников жилья ?Шаумяна 103? (далее ? истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу ?Управляющая компания ?Верх-Исетская? (далее ? ответчик, ЗАО ?УК ?Верх-Исетская?) об обязании в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда передать истцу следующую техническую, бухгалтерскую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корп. 1, а именно:
документацию БТИ: технические паспорта, экспликации, поэтажные планы; чертежи и схемы инженерных коммуникаций: схемы механического оборудования; схемы электрического оборудования;
схемы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения;
схемы системы пожаротушения,
схемы слаботочного оборудования (телефония, интернет и др.); схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;
акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;
паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;
акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
разрешительную документацию на присоединения к коммунальным сетям;
технические данные объекта по форме ТС-3;
исполнительную и проектную документацию, предъявляемые приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; договоры аренды общего имущества с третьими лицами, копии свидетельств о праве собственности на жилые и нежилые помещения, сведения
502_2309068
3
о прописанных и проживающих, в т.ч. временно, либо на условиях аренды, лицах, в т.ч. поквартирные карточки и карточки регистрации;
финансово-лицевые счета со сведениями по собственникам (нанимателям);
акты по остаточной стоимости строения (акт по форме ОС-1а);
списки льготников и субсидиантов, а также документы, подтверждающие
право на предоставление льгот и субсидий,
сведения о начислениях в целевой фонд на капитальный ремонт,
сведения о текущей задолженности по оплате собственников помещений дома,
годовые отчеты перед общим собранием собственников помещений и все
протоколы общих собраний собственников помещений.
Кроме того, истец просил:
обязать ЗАО ?УК ?Верх-Исетская? с участием представителей товарищества собственников жилья ?Шаумяна 103? составить двухсторонний акт осмотра состояния общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, кор. 1, узлов учета энергоресурсов, установленных на вводе в жилой дом и передать ключи от мест общего пользования в течение 1 месяца с момента вступления решения в силу.
обязать ЗАО ?УК ?Верх-Исетская? в течение 1 месяца с момента вступления решения в силу расторгнуть договора по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корп.1 с:
- ООО ?СТК?;
- МУП ?Водоканал?;
- ОАО ?Екатеринбургэнергосбыт?;
- Расчетно-кассовый центр;
- ООО ?Специальные технологии?;
- организацией, осуществляющей обслуживание лифтов;
- организацией, осуществляющей услуги паспортного стола.
Определением суда от 23 декабря 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ОАО ?Территориальная генерирующая компания ? 9?, МУП ?Водоканал?, ОАО ?Екатеринбургэнергосбыт?, МБУ ?Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере?.
В судебном заседании, состоявшемся 23 января 2012 года, истец заявил частичный отказ от исковых требований в части обязания ответчика:
- с участием истца составить двухсторонний акт осмотра состояния общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корп. 1, узлов учета энергоресурсов, установленных на вводе в жилой дом;
- в течение 1 месяца с момента вступления решения в силу расторгнуть договоры по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корп. 1 с ООО ?СТК?, МУП ?Водоканал?, ОАО ?Екатеринбургэнерго?, Расчетно-кассовым центром, ООО
502_2309068
4
?Специальные технологии?, организацией, осуществляющей обслуживание лифтов, организацией, осуществляющей услуги паспортного стола.
Определением суда от 23 января 2012 года производство по делу в указанной части исковых требований прекращено.
В судебном заседании 29 февраля 2012 года истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в которой неоднократно в ходе судебного разбирательства вносил изменения, с учетом которых в окончательном виде просит:
1. Обязать ЗАО ?УК ?Верх-Исетская? в течение 1 месяца с момента вступления решения в силу передать товариществу собственников жилья ?Шаумяна 103? следующую техническую, бухгалтерскую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корп. 1:
1.1. Документацию БТИ: технические паспорта, экспликации, поэтажные планы;
1.2. Чертежи и внутренние схемы инженерных коммуникаций с паспортами на оборудование, в том числе на механическое, электрическое оборудование; отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализации, электроснабжение; общедомовые и индивидуальные приборы учета ресурсов с документами об опломбировке и периодической поверке, системы пожаротушения, слаботочного оборудования (телефония, интернет и др.); иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме (лифты и др.);
1.3. Информационную справку об организациях, оказывающих ответчику технические и иные эксплуатационные услуги на договорной основе, с указанием полных реквизитов контрагента, номера и даты имеющегося договора, предмет и срок его действия, в частности:
1.3.1. по техническому обслуживанию лифтов;
1.3.2. по обслуживанию и технической эксплуатации отопительного оборудования;
1.3.3. по поставке всех коммунальных ресурсов;
1.3.4. по осуществлению расчетов с населением.
1.4. Информационную справку о физических и юридических лицах, с которыми ответчик заключил договоры аренды общего имущества, предоставлении коммунальных услуг, с указанием наименования и юридического адреса, номера и даты имеющегося договора, предмет и срок его действия;
1.5. Сведения о прописанных и проживающих в жилых помещениях, в том числе временно, либо на условиях аренды, лицах, в том числе поквартирные карточки и карточки регистрации, с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных;
1.6. Сведения по данным бухгалтерского учета, состоящие из: финансово-лицевые счета по каждому собственнику; расчет о начислениях в целевой фонд на капитальный ремонт; сведения о текущей задолженности по оплате собственников помещений дома;
502_2309068
5
1.7. Документация по результатам проведения общих собраний собственников жилого дома, а также документы, утвержденные общим собранием собственников, в частности: протоколы общих собраний, сметы доходов и расходов, заключения ревизионной комиссии и др.
Кроме того, истец просил обязать ответчика передать ключи от мест общего пользования в течение 1 месяца с момента вступления решения в силу.
Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.
В судебном заседании 29 февраля 2012 года ответчик повторно заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения решения судом общей юрисдикции по иску Чукреевой С.И. к ТСЖ ?Шаумяна 103? о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений.
В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу судом отказано, поскольку невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения спора судом общей юрисдикции не имеется.
Ответчиком в материалы дела представлен отзыв от 23.01.2012г. и дополнение к нему от 29.02.2012г., которые приобщены к материалам дела.
Третьими лицами МУП ?Водоканал? и МБУ ?Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере? представлены отзывы, которые приобщены к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд
УСТАНОВИЛ:
В силу ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ? ГК РФ), п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ? ЖК РФ) избрание способа управления многоквартирным домом, является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в
502_2309068
6
многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно протоколу от 25 июля 2010 года ? 1 общего собрания собственников помещений в доме, проведенного в форме заочного голосования с 05.06.2010г. по 15.07.2010г. по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корпус 1, собственниками указанного дома выбран способ управления посредством управления товариществом собственников жилья ?Шаумяна 103?.
Письмами от 19 января 2011 года ? 1 и от 09 февраля 2011 года ? 2 истец известил ответчика о создании ТСЖ ?Шаумяна 103?, в связи с чем просил предоставить данные по обслуживанию указанного многоквартирного дома.
Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корпус 1, воспользовались правом на отказ от исполнения ответчиком функций по управлению указанным многоквартирным домом, выразив соответствующую волю путем принятия решения на общем собрании собственников помещений.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Техническая документация в отношении спорного многоквартирного жилого дома в настоящее время находится у ответчика, что ответчиком не оспаривается, доказательств передачи данной документации истцу ответчиком в материалы дела не предоставлено.
В связи с тем, что на момент судебного разбирательства техническая документация не была передана истцу, заявленные истцом требования на основании вышеприведенных нормативных положений признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п. 10 ст. 162 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Определением по настоящему делу от 17 ноября 2011 года по ходатайству истца судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной
502_2309068
7
пошлины в сумме 12000 руб. до даты рассмотрения спора по существу, но не более чем на четыре месяца.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 марта 1997 года ? 6 ?О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине? если арбитражный суд удовлетворяет исковые требования (жалобу), государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета. При отказе в удовлетворении исковых требований (жалобы) государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, которому дана отсрочка или рассрочка в ее уплате.
Учитывая изложенное, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать закрытое акционерное общество ?Управляющая компания ?Верх-Исетская? (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) передать товариществу собственников жилья ?Шаумяна 103? (ИНН 6658372023, ОГРН 1106658019357) в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу следующую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 103, корпус 1:
- технический паспорт, экспликации, поэтажные планы;
- чертежи и внутренние схемы инженерных коммуникаций с паспортами на оборудование, в том числе на механическое, электрическое оборудование; отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализации, электроснабжение; общедомовые и индивидуальные приборы учета ресурсов с документами об опломбировке и периодической поверке, системы пожаротушения, слаботочного оборудования (телефония, интернет и др.); иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;
- информационную справку об организациях, оказывающих технические и иные эксплуатационные услуги на договорной основе, с указанием полных реквизитов контрагента, номера и даты имеющегося договора, предмете и сроке его действия, в частности:
 по техническому обслуживанию лифтов;
 по обслуживанию и технической эксплуатации отопительного оборудования;
 по поставке всех коммунальных ресурсов;
 по осуществлению расчетов с населением;
- информационную справку о физических и юридических лицах, с которыми заключены договоры аренды общего имущества, предоставления
502_2309068
8
коммунальных услуг, с указанием наименования и юридического адреса контрагента, номера и даты имеющегося договора, предмет и срок его действия;
- сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилых помещениях, в том числе временно, либо на условиях аренды, в том числе поквартирные карточки и карточки регистрации с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных;
- сведения по данным бухгалтерского учета, состоящие из финансово-лицевых счетов по каждому собственнику; расчет о начислениях в целевой фонд на капитальный ремонт; сведения о текущей задолженности по оплате собственниками помещений дома;
- документация по результатам общих собраний собственников жилого дома, а также документы, утвержденные общим собранием собственников, в частности: протоколы общих собраний, сметы доходов и расходов, заключения ревизионной комиссии.
3. Обязать закрытое акционерное общество ?Управляющая компания ?Верх-Исетская? (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу передать товариществу собственников жилья ?Шаумяна 103? (ИНН 6658372023, ОГРН 1106658019357) ключи от мест общего пользования многоквартирного дома ? 103, корпус 1, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна.
4. Взыскать с закрытого акционерного общества ?Управляющая компания ?Верх-Исетская? (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (Четыре тысячи) руб.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети ?Интернет? http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья М.А.Севастьянова

Как и следовало ожидать.
УК Верх-Исетская подала апелляционную жалобу.

Не хотят по хорошему. Их дело.

Может их кто-нибудь забанкротит, а то надоели уже? :-)

Все суды против противников ТСЖ ВЫЙГРАНЫ.

Сегодня состоялся суд в Апелляционной инстанции. Арбитражный суд в г.Перми.

ОН ВЫЙГРАН.

Решение выложу после опубликования или выдачи на руки.

Поздравляю членов ТСЖ с победой.


Сейчас решение (выложенное чуть выше) вступило в законную силу.

УК Верх-Исетская в течение месяца обязана передать все документы и т.д. в ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2012 16:09]

Ук Верх Исетская отказалась предать документы.

Запросили исполнительный лист. Наивные им еще убытки придется возмещать. иски уже готовятся.

Никто не знает почему горячую воду отключили? И когда включат?

До 23 числа. В связи с ремонтными работами вроде. Объявление висит в подъезде.

Добрый день. Про горячую воду написано, что будет отключена до 21 числа. Почему до 23? Как обстоят дела? УК передала документы? Мне кажется как только УК передаст все документы, может быть задумаемся о консьржке? Меня очень беспокоит, что уже не перый раз в подъезде ?2 поджигают газеты какие-то "редиски" (нехорошие люди). Видимо уж очень у кого-то чешутся руки...

УК передала документы частично.
Договора с ресурсо-снабжающими организациями в стадии подписания.
Консъержка на данном этапе преждевременно. Необходимо подготовить предварительную базу. Учитывая наличие "редисок" возможно будет установлено видеонаблюдение - ну это в перспективе.

Пришла квитанция на оплату от ТСЖ. Также появилась задолженность перед УК Верх-Исетская. Объясните данные расхождения и как производить оплату. Еще интересно планируется ли введение оплаты услуг через интернет-банки (альфа, банк24.ру)?

Схема оплаты коммунальных услуг не менялась. Счета выставляет ЕРЦ.
Получателем платежей выступает ТСЖ. Задолженность перед УК Верх-Исетской в данных квитанциях отсутствует.
Для более детального разбора Вашей квитанции, скиньте скан квитанции по эл-ной почте.

В дальнейшем возможно выставлением квитанций будет заниматься ТСЖ. Тогда будет несколько вариантов оплаты, в т.ч. через интернет-банки.

Самое интересное, что в новой квитанции нет ни водоснабжения, ни электричества, только содержание жилья и кап ремонт :ultra: . Получается что за ресурсы платить по прежнему в УК Верх-Исетская?

У вас стоят счетчики?
Если да то вот по показаниям которые вы укажите в этих квитанциях объемы должны будут выставить на следующий месяц.

Если счетчики не стоят, то выставят по нормативу.

Очень срочно нужен приход сантехника, на кухне вода из раковины не убегает. ук верх-исетская сказала все вопросы теперь к ТСЖ, а точнее к председателю, а где можно найти телефон председателя неизвестно, в подъезде нет ни одной информации последний подъезд дома. Платного вызывать денег нет.