Шаумяна 103/1. ТСЖ

Здесь обсуждаем создание и работу ТСЖ дома на Шаумяна 103/1

Соседи, для создания ТСЖ нужна инициативная группа, поэтому кто может помочь по следующим пунктам, пишите сюда или в личку (имя, координаты - тел, номер квартиры и в какое время можете помогать):

нужно будет:

1. обходить квартиры, цель (заочное голосование о создании ТСЖ - в бланке: собственники и их доли в квартире, данные о свидетельстве о праве собственности, площади квартир, возможно еще уведомление и подпись в реестре еще)

пишите сколько времени можете выделить на это... даже если полэтажа или этаж возьметесь обойти и то вперед!!! каждый по чуть-чуть и сделаем весь обход!!!

2. нужно будет распечатывать листовки, уведомление, листы голосования и прочее ( у кого принтеры и есть возможность что-то распечатать - пишите сколько можете...)

3. у кого есть возможность принести бумагу А4 и заправить картридж лазерного принтера - пишите (тогда возможно большую часть смогу напечатать сама)

4. у кого есть знакомые и друзья - председатели ТСЖ или Управляющих компаний - пишите, может они нам смогут советом помочь...


5. если вы можете помочь чем то еще или есть какие-то конкретные идеи и мысли по поводу ТСЖ тоже пишите

Я в настоящий момент готовлю документы для создания ТСЖ по нашему дому.


Планирую на следующей неделе вывесить сообщение об организации собрания для создания ТСЖ (цель привлечь больше активных соседей)...

для вывески объявления предлагали сделать внутри подъездов доски для объявлений, чтобы не продолжать гадюшник, сделать наши подъезды цивилизованными.и чистыми


далее работа будет вестись инициативной группой (обход квартир и сбор информации о собственниках и площадях квартир, заочное собрание и прочее...)


на наш бОльшой дом нужно минимум человек 15-20.

там же, на собрании, можно будет решить вопрос правления ТСЖ, организационные вопросы.


присоединяйтесь, я одна однозначно все это не потяну... еще 3 человека говорили присоединятся...

некоторые с маленькими детьми и обход сделать не смогут... в общем пишите здесь или в личку, я отзвонюсь.

извиняюсь за долгое отсутствие.
я вот, если чесна, до сих пор плохо себе представляю, что даст ТСЖ. Предлагаю тут описать хотя бы в каком-то виде конечный результат.
Кто, как будет обслуживать дом, какие цели мы преследуем от этого и т.п.
Пока непонятен результат - движухи не будет. Я думаю, что даже 50% подписей трудно будет набрать.
Т.е. надо набросать нечто вроде бизнес-плана. Цели, задачи, необходимые ресурсы, реальные примеры, выгода.

Как я себе это представляю:

1. реальная экономия на коммунальных платежах, есть примеры где в "старых" девятиэтажках в 3комн кв площадью 54квм к/у составляют 3000р.
к тому же 4% берет ЕРЦ, если платим напрямую в ТСЖ то экономим.

2. чистый ухоженный подъезд, соотвественно и домофон и входные двери исправные... через ТСЖ централизованно это проще отслеживать и сменить нерадивую компанию.

3. можно участвовать в федеральной программе по капремонту домов... там участие 5%(собственники - берутся из денег, которые шли по графе на капремонт) на 95%(из бюджета) в этом случае и лифты поменяют и все трубы и поставят счетчики общедомовые и в общем там весь дом делают капитально и крышу и места общего пользования - подъезды и тп.

4. про управление: тут возможны несколько вариантов как я вижу:

1) вариант: Председатель ТСЖ нанимает: уборщиц и дворников и следит за их работой; собирает и распределяет платежи за коммунальные услуги: на отдельный счет поступают деньги на капремонт дома; с другого текущего счетаз/п уборщице, дворнику, председателю, бухгалтеру; заключает и оплачивает договор на вывоз мусора и с электросетевой компанией.
техническое обслуживание дома передаем по договору толковой Управляющей компании. и оплачиваем ее услуги с текущего счета ТСЖ.

в этом случае мы можем достигнуть: чистоты в подъездах и на территории тк все это под постоянным присмотром; выполнения технических работ профессионалами УК, снижения к/у, прозрачности поступления и распределения денег полученных от собственников, тк все платежи проходят через счета ТСЖ и контролируются им.

2) есть другой вариант:

ТСЖ собирает деньги за к/у на текущий счет и капремонт дома на отдельный счет. Все остальные работы передаются по договору Управляющей компании (естественно не Верх-Исетской).
следим за их работой и оплачиваем услуги со счета ТСЖ.

в этом случае мы можем достигнуть: возможно экономии на зарплате сотрудников ТСЖ (уборщицах, дворнике, бухгалтер и председатель меньше получают тк объем работы меньше) - надо считать что выгоднее, выполнения технических работ профессионалами УК, снижения к/у, прозрачности поступления и распределения денег полученных от собственников, тк все платежи проходят через счета ТСЖ и контролируются им. в любом случае капремонт остается в ТСЖ а не как сейчас в УК Верх-Исетская (придется забирать собранные на ремонт деньги только через суд, а если они сейчас реорганизуются поменяют юрлицо, то мы вообще ничего не вернем).


[Сообщение изменено пользователем 06.05.2010 11:52]

А чё тут непонятно?
Во первых, мы сами будем устанавливать тарифы и здесь два пути - либо жить как живём, но платить за это на 30-40% меньше, либо платить также, но контролировать расходование средств и заменить лифты, поменять все деревнные двери где мусоропровод, поставить пластиковые стеклопакеты где лифты - есть и такие, специально для подъездов, стоят сравнительно недорого, зато небьющиеся, сделать капремонт и т. д.

Нет, можно еще конечно на форуме подискутировать, составить бизнесплан и прочую биллеберду и потом забыть про это, а кто реальным делом займется? Мне лично и без бизнесплана все понятно, что на наш подъезд денег выделяется по минимуму, я сам, например лампочки вкручиваю, хотя за это плачу ежемесячно, деньги оседают в чужом кармане и не делается ничего.

gravo.ru, вы готовы своим этажом заняться или выступите в роли теоретика))





Полностью согласен, нужно собрание и нужны люди, с каждого подъезда человек 5 минимум, а с нашего 10, в нашем квартир больше, чем в первом и третьем месте взятых.

Я готов взять на себя третий этаж, но иногда бываю занят по работе, не хочу никого подводить, но если желающих не будет, можно записывать меня.

Только сначала нужно собрание на все три подъезда, чтобы выяснить, будут ли люди, которые реально готовы что-то сделать и наберется ли 20 человек со всего дома, в противном случае все это просто превратится в болтовню и потерю времени.

Собрание предлагаю после майских праздников.

Artika_s, я правильно понимаю, что вы сможете свой этаж взять на себя?

Здрасте!
Мы продали квартиру во втором подъезде в 2008 г. и купили двушку в третьем подъезде, в чем вскоре очень разачаровались, помойка во всех трех подъездах, в третьем подъезде даже хуже чем во втором, тоже все сломано, только лифты поцевильней, зато при выходе на лоджию есть большой тамбур, где собирается всякая шушора и устроен туалет, еще хуже чем во втором подъезде.
Единственное, что держит - это работа, с мужем работаем рядом с домом и ребеку школу менять уже неохота, на следующий год ЕГЭ.
Хотели ведь хрущевку купить, трехкомнатную, в этом же дворе теперь все на свете прокляли.
Я не верю в ТСЖ, сколько было попыток и все провалились, инициативные жильцы есть в первом подъезде, в нашем третьем вообще никого, когда мы жили во втором тоже все закончилось только разговорами, проще вообще съехать с этого дома и не мучеться, все бестолку.

Если кому нужна двушка в третьем подъезде - пишите в личку, продаем.

да, 12 этаж, 2й подъезд





согласна. объявление опять на скотч или кто-нибудь сделает внутри подъездов на 1 эт. доски для объявлений?
как мне сказали: чтоб не превращать подъезды в гадюшник...

когда лучше развесить объявления, чтобы люди спланировали?

Если соседи не против, я могу выступить за девятый этаж, 2 п.

Собрание по поводу ТСЖ педлагаю провести в 20-х числах мая, в июне уже поздно - у взрослых отпуска и сады, у детей каникулы.

Объявления нужно развесить во всех подъездах, только в нашем ТСЖ создать не получиться.




Конечно проще съехать, вот только это не всегда решает проблемы. Вы уже один раз съехали, а результат?

Начните с себя, если больше никого в вашем подъезде нет. Нужно бороться и отстаивать свои права, чтобы с нами считались.

Могу помочь собрать контакты жильцов. Могу выделить тел номер по которому можно будте позвонить и ввести номер подъезда и номер квартиры. Табличку с телефоном и квартирой выслать на почту.

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2010 12:01]

я думаю все за, тк больше желающих не вызывалось))) записала вас, жду координаты в личку

я вас записала, пока желающих по вашему этажу больше нет, жду координаты в личку... если еще кто будет, то вам п
просто вдвоем проще будет на этаже собрать информацию и подписать листы голосования у соседей...

на следующей неделе договорились вывесить уведомление о собрании по поводу создания ТСЖ, скорее всего 1 эт, по секциям на этажах и возможно по ящикам еще.

предлагаю следить по возможности за их целостностью и кто кого увидит - еще устно говорить...

ПО ДАТЕ ГОВОРИТЕ СВОИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ...


ДУМАЮ ЛУЧШЕ СЕРЕДИНА НЕДЕЛИ ВЕЧЕР НА УЛИЦЕ К ПРИМЕРУ У НАШЕГО 2ГО ПОДЪЕЗДА


еще варианты...

Написала в личку!


Собрание предлагаю 20-25 мая, объявления лучше повесить за неделю, чтобы собрать садоводов и всех, кто куда-то уезжает.

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2010 20:41]

В личку отписался.

А чем собрание лучше на неделе?
Кто в магазинах работает, домой приходит в 9-10 вечера. У меня, например, рабочий день ненормрованный, могу и в 11 с работы приехать.

Предлагаю следующее воскресенье (у большинства выходной) в 19.00, в понедельник всем на работу, должны быть все дома, дачники тоже приедут.
А у нас чё, много дачников в подъезде?

поэтому и говорю - предлагайте


воскресенье 19ч....
либо даже через неделю в воскресенье это 23 мая получается! наверное даже лучше, чтобы народ спланировал

если больше предложений не будет то так и остановимся на воскресенье 23 мая...

[Сообщение изменено пользователем 10.05.2010 12:03]

нас уже 7 человек... 5 из 2го подъезда... и 2 чел из 1го подъезда. :cheerleading:

думаю на собрании как раз наберем нужное количество людей в инициативную группу для создания ТСЖ.

на нас вышла Управляющая компания. которая управляет несколькими домами на Гурзуфской и Посадской... надеюсь они дадут нам предварительные расчеты по коммуналке, если с ними работать...
думаю можно будет сделать сравнения между несколькими компаниями и выбрать оптимальную (те с низкими ценами за коммуналку и хорошим качеством обслуживания)... тогда нашей группе будет помощь и в создании ТСЖ от управляющей компании и в переходе от УК "Верх-Исетская" так как это сложный процесс технически (там дом и территорию нужно принять грамотно) и забрать у них деньги которые накоплены за все эти году по строке на ремонт.

в общем я все это намерена промониторить и на собрании думаю уже смогу дать информацию. будем решать что нам интересно. :-)

собрание на 23 мая вечер - я за!
2 п. 9 этаж

завтра планирую повесить объявления о собрании... пишите если они будут исчезать чтобы их подклеивать... а лучше свяжитесь со мной кто в городе на выходных будет и возьмите несколько штук, тк я буду за городом.

Соседи, идея отличная. Я - за. Как я понял, нужно получить согласие 2/3 собственников жилья. Готов собрать подписи с 12 эт. 2 подъезда.

могу помочь с организационными моментами на 12ом этаже)) не думал что у нас есть активисты, а тут оказалось что их уже двое :super:
обращайтесь в личку

[Сообщение удалено пользователем 16.05.2010 22:22]

не стесняемся, скидываем свои координаты... а то на выходных только _whitefox_ подменил и подклеил объявления, за что ему человеческое спасибо!...

8-902-87-00-543 Светлана или в личку

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2010 10:35]

Всем привет.
Соседи. Идея создания ТСЖ, хорошая. Я за создание. И насколько мне известно в первом подъезде многие эту идею поддерживают. (я еще эту почву давно начал прощупывать)

Но если честно вы представляете себе весь клубок проблем который придется взвалить. Мне приходится общаться в этой сфере, как и изучать законодательство. Там большое болото, трясина.

Но в принципе все решаемо.

Меня зовут Михаил, тел. +7-902-269-2005.
Готов участвовать по всем пунктам.