"ПРЕСТИЖ" Сулимова-Чекистов (ЗАО "Уралстройинвест")

ТСЖ - товарищество собственников жилья с председателем собственником

УК - вот это пустой звон, кого лоббируете, сосед?


складывается ощущение о вашем полном безразличии - засланец от Астры или от Хорошего дома?

Вы въезжаете очень медленно, все уже почти привыкли
Совершенно безразлично кто будет мыть полы в подъезде(можете даже ВЫ). Главное - качественно и недорого!
Лоббировать...какое красивое слово. Очевидно, из лексикона богатого инвестора :-D :-D

а Вы собственно кто? жилец, представитель застройщика, УК??


несовместимо! ИМХО

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2010 17:02]

Что-то мне кажется разговор не о чем пошел.
так мы не договоримся.
2 prostoRR: если у вас есть хорошие предложения - пишите. Но мне кажется что на управление УК никто не пойдет, слишком много отрицательных моментов.
2 wtw05: На каком основании вы собираетесь получить деньги с СССТ? "За пользование чужими денежными средствами"?
Я еще не разу не видел чтобы это кому-нибудь удавалось. Если есть опыт поделитесь?

Думаю, что всех интересует только срок сдачи и стоимость дальнейшей эксплуатации. Предложения по управлению написал ещё вчера. УК -15рублей с метра, пост охраны - 50 тыс.месяц, влажную уборку мест общего пользования можно организовать тысяч за 25 в месяц, дороже тоже можно. Ни за кого не прошу, ни кого не представляю. Я такой же жилец как и вы все, квартиру строю для дочери.

пара вопросов:
1. УК - 15 руб/м Это с жилой площади или + общая
2. А разве УК не берет на себя обязательства по уборке за эти 15р/м?

Вот не поверите, но сейчас у нас уборщица убирает за 3000 руб. в месяц - 2 раза в неделю влажная уборка на всех этажах. все подметает, моет, мусор выносит. чистенько, аккуратненько. О каких 25 тыс. руб. идет речь? да, дом у нас не 25 этажей, ну пусть это будет стоить 5-6 т.руб. в месяц в таком доме, но не 25!!! 8(

Охотно верю. Давайте посчитаем наш вариант:
1.Думаю, нам нужна ежедневная влажная уборка - в одном подъезде 160 квартир всё таки.
2. Площадь МОПов около 1700 метров.
Получится - 3 человека. Не уверен, что согласятся за 3 тысячи работать в таком режиме.

- а вы спросите будущих собственников 1-комнатных квартир, составляющих практически половину жильцов этого дома, нужна им такая услуга? Аналогично и про ЧОПы. Для одних потребителей платеж 5-6 тыс. за коммунальные услуги смешные деньги, а для других - сумасшедшие. Да и от общего колличества собственников здесь на форуме присутствует очень ограниченная группа людей. Судя по постам выше, будущие жильцы не лучшим образом пытаются договариваться друг с другом, а зря - именно поэтому вместо минимизации затрат на услуги ЖКХ в своем ТСЖ они платят УК по навязанным им расценкам, в т.ч. и УК организованном в форме ТСЖ.
Так же, как и во всех домах построенных этим застройщиком, управление дома передадут в руки СССТ-5, которое будет карманным ТСЖ. В момент передачи квартир и подписывает большинство новых собственников заявление, потом все идет аналогично выборам в любые органы власти - половине безразлично, они ни куда ни на какие собрания не ходят, остальные не имея конструктивной согласованной позиции по тем или иным вопросам, не могут влиять на ситуацию. А схема для юридической правомочности достаточно проста: "инициативная группа" людей подает заявление и регистрирует общество, проводит собрание и простым большинством от ПРИСУТСТВУЮЩИХ принимает Устав, назначает председателя, председателя правления, членов ревизионной коммисии. Обычно сроком на 2 года. И все - пишите, курите. Многие из членов ЖСК Устав читают по диагонали, не вникая в суть. На соседней ветке по СССТ-1 в очередной раз обсуждают изменения своего Устава, вот проект выложили -
http://www.e1.ru/talk/forum/go.php?url=http://www....
Почитайте на досуге. Есть например пункт 2.2, касающийся комерческой деятельности общества, но исходя из п.5.5 и 5.6 доходами от этих видов деятельности Правление ТСЖ может распоряжаться по своему усмотрению! В п.5.1 написано "В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество....." - интересно, движимое имущество за чей счет может быть приобретено? Т.е. если ТСЖ работает как обычная коммерческая организация, то о каких минимизациях расходов может идти речь, коммерческой организации всегда интересно получать прибыль. Это подход типовой УК. А сама суть управления ТСЖ - некоммерческая деятельность. Т.е. по идее, либо ТСЖ должно нанимать подрядные организации для обслуживания многоквартирных домов исходя из оптимального соотношения цена-качество за услуги , либо должно самостоятельно обслуживать достаточно большое колличество жилых обьектов, для минимизация своих затрат. (Тех же затрат на персонал). Не тешьте себя иллюзиями: хотите жить по своим правилам - необходимо активно заниматься вопросами управления Вашего будущего дома. Нет у вас времени и желания - тогда хотя бы все спорные вопросы нужно обсуждать в конструктивном русле. И начинать нужно не с обсуждения с цен за услуги - вы их ни кому сейчас заказать не можете, а с понимания в какой форме будет управление домом. Если желающих быть председателем ТСЖ на общественных началах не найдется, измените например положение будущего Устава о сроке полномочий председателя и членов правления, дополните пунктом об отчете ревизионной комиссии перед членами товарищества после ревизии финансовой деятельности общества ( в какой форме должен быть отчет, какие данные в нем должны быть и т.п.).
В том же Уставе можно подробно описать регламент для предложений по организации дополнительных услуг, процесс согласования и т.д. Процесс получится например такой:
- собственник тако-то (группа собственников) вносит предложение заказать услугу по уборке полов мест общего пользования, периодичность такая-то, подробности такие-то, цена вопроса столько-то.
- собственник такой-то (группа собственников) вносит свое предложение об организации этой услуги, отличие в том-то, цена вопроса такая-то.
- все предложения передаются секретарю (уполномоченному представителю общества, товарищества), ответсвенные сотрудники должны в такой-то срок довести до собсвенников данное предложение для голосования, посредством почтового уведомления, либо через службы консьержей, либо по электронной почте и т.д.
- собственники в такой-то срок отдают заполненный бюлетень по данному вопросу, голосуют в специальном разделе на сайте для жильцов дома, отправляют заполненный документ по электронной почте и т.д.
- если одно из предложений набирает необходимое колличество голосов, процедура считается законченной, решение передается исполнительному органу, собсвенников уведомляют о принятом решении посредством .....
- если не набирается необходимое число голосов, то принимается решение либо о повторном голосовании, либо об отклонении данного предложения.
Будут жильцов интересовать какие либо услуги и цена этих услуг - будут активно обсуждать и учавствовать в принятии решений, не будет заинтересованности в обсуждении - будут принимать то, что организовала инициативная группа, не будет набираться достаточного колличества голосов для принятия решения - значит большинству либо не нужны предложенные услуги, либо не устраивает стоимость данных услуг.

ter-mit - говорит правильно "количество собственников здесь на форуме присутствует очень ограниченная группа людей".
Для решения УК или ТСЖ надо 51% собственников а это, если говорят что в доме 160 кв. почти 82 человека, сложно будет. Но кому-то заняться надо.

К спору prostoRR и wtw05.

По поводу замеров БТИ, с правка БТИ нужна для сдачи в ГосстройНадзор и получается до того как подают документ на сдачу дома.
И возврат денег, тоже возможен за не соответствие в размерах квартиры я их даже уже получил, правда это было в прошлом году(может тогда они у них были), причем абсолютно без криков и вмешательств третьих лиц. Просто по заявлению.

10 человек на форуме ничего не решают - это верно

деньги нам не возвращают за недостающие метры по договору, идем зачетом, сейчас СССТ нам предложили квартиру аналогичной планировки с соответствующим метражем, но этажем выше....

100% оплата - как хорошо, а отвечать по договору не нравится...

хотелось бы ключи в мае, как сообщило руководство :cool:

да качество квартир ваше жуткое двери на лоджию уже не работают и дохрена косяков

Привет! Читаю Ваши посты, смотрю фотки и с ужасом вспоминаю все то же самое в наших домах по ул. Учителей, 8. Только у нас не бизнес-класс...

именно так, а у нас типа бизнес- класса - одно название и цена бизнес....несоответствие цены и качества работ....а название то какое - ПРЕСТИЖ :-D

На счёт приёмки квартир в СССТ сказали что скоро будут приглашать на повторную приёмку, якобы все замечания уже устранены -посмотрим!
По эксплуатации, ятак думаю в споре рождается истина, но всё таки не очень приятно читать такие сообщения prostoRR и wtw05 .
:ultra:
15,52 - городская расценка (я думаю что у большинства из нас она в квитанции), так, что 15 руб./кв.м. вписывается в неё идеально, но вопрос что в неё входит? На сколько я знаю 15,52 - это для стандартного дома, как вы сами знаете у нас он совсем не стандартный :-D :
25 -ть этажей -это раз, лифты у нас их -4 и ещё привяжется какая нибудь фигня (уж простите) о которой мы можем только дагадываться.
На счет клининга -дорого конечно компания же должна на нас заработать, свои уборщицы конечно дешевле 100% это понятно, но опять же если убирать будут ежедневно, то наверняка понадобится 3 таких тётички (как пишет prostoRR ), вот и перемножайте 3000 тыщи + такие денежки платятся за 1 раз в две недели а если чаще? Всё просто сумма растёт в геометрической прогрессии. Угу, вывод: нужен перечень работ -обязательно!!! Что и когда делается - из этого и скдладывается цена.
По охране 50 тыщ /160 квартир = 312,5 руб. с квартиры - за охрану чего (опять же) подъезда, придомовой тер-рии или того и другого? Я думаю в любом случае найдутся те кто платить откажится и сумма будет перераспределяться на оставшихся. Честно? Нет, но за удобства нужно платить! Да да да wtw05, ter-mit - платить!!!!
Уважаемые соседи, давайте совместно договариваться .... ведь если на собрание или что там у нас будет прийдёт пусть 10 - 20 чел. но подготовленных не ужели нельзя будет другим обяснить позицию? Список вопросов у нас считайте есть? Список компаний уже по нашей ветки - порядка 3-4-х?

Ну что, какие-нибудь новости есть? что-нибудь слышно?

Все плохо((((( балконы доделать не могут нет денег говорят 8(

Немного не соответствует действительности Ваша информация. Мы были в пятницу - внутри все работы практически завершены, лифты работают , завершают топинговые полы в паркинге. Осталось немного работ по благоустройству. Мы акт приемки квартиры подписали :-)

нет средств у застройщика и это верная инфа....

сдачи дома в июне не будет - к концу года может быть сдадут :cool:

куча квартир не продана, как планировалось....в связи с чем и нет денег, логично ;-)

- ну и откуда у вас данные о средствах застройщика? "куча квартир не продана" - это сколько, 10-20% ? :-D Не слушайте сказки, и не рассказывайте их здесь никому...

если я реально был пол месяца назад ничего не продвинулось(((( в данный момент(((( и сами люди говорят кто сидит там на втором этаже говорят денег(((( дак при чем тут тогда недостоверная информация 8(

- при том, что нужно понимать у кого деньги есть, а кого их нет (читайте - где Ваши деньги, Зин?). Деньги отправили туда, куда их захотели отправить. Просто на вас (и на строителей-подрядчиков) кое-кому сейчас глубоко наплевать. Так для справки: за последний год в Пионерском сдали вторую очередь на Трамвайном, дом по пер. Шадринский и по Флотской, практически достроили дом по Советской-Уральской, достроили и сдали вторую свечку по Вилонова и заканчивают коробку третьей, дом по Садовой и дом на Ирбитской, активно заканчивают фундамент и готовятся к возведению коробки на Шалинском-Учителей (к зиме коробку закроют без проблем). В Заречном достраивают и сдают новостроевскую свечку на Готвальда, при этом непроданных квартир в "Европейском" не уменьшилось. Сколько квадратов введено в "Правобережном" не смотрели? В "Университетском" ? На достройку четырех корпусов "Бажовского" деньги застройщик видимо в спорт-лото выиграл!
В доме еще полтора года назад было продано более 60% квартир...

у вас квартира на каком этаже на 2?????

Вчера звонил в Уралстройинвест как типа покупатель говорят сдается типа в этом месяце мне чуть смешно не стало))))))))) , спрашивал у них есть ли еще квартиры в продаже говорят есть но осталось типа немного....потом позвонил ссст говорят 17 числа только будет приемная комиссия и там будет известно что почем.......

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2010 12:05]