"ПРЕСТИЖ" Сулимова-Чекистов (ЗАО "Уралстройинвест")

Только вернулся со стройки. Показали квартиру отделанную полностью на третьем этаже - понравилось. Сказали, что это образец и можно будет заказывать отделку у них, если кто захочет. Сам лифтовой холл и все коридоры в плитке, даже мусоропровод! Короче думать с женой будем. Ещё паркинг сцуко хочется, только дорого. Боюсь, потом дороже будут. Вот и не знаем.....

незнаю как на 3-ем - но на втором - где сидят прорабы и строители ничего подобного нет! ну и на 12 соответсвенно тоже ничего нет)

на 3-ем вроде демонстрационную сделали что бы предлагать тому кто не хочет возиться с ремонтом.

Лифтов по проекту 4 т.к. с 2007 года новый регламент на колличество лифтов, им не сдать дом без 4 лифта. я разговаривал с лифтовиками там у меня знакомый работает все лифты закупленны SIGMA лифты хорошие безшумные. скоростные к концу марта будут все смотированны(обещал).

Соседи на 8 этаже есть????

Удивили дорогие двери в подъезде - везде алюминий, стекло и доводчики. Дорого, богато. Интересно зачем? Хотя безусловно приятно. Сказали, что лестница вся будет в плитке. Нужно сразу организовать контроль за состоянием лифтов и общественных зон, чтобы жвачку не лепили и на стенах не рисовали.

8( да здравствуй советский союз!
будет УК, будет уборщица - буду еще я хордить и контролировать...
а лифты - должны заключить договор на обслуживание - иначе ни как !

- мечтать не вредно! Вы зарплату уборщиц знаете? Будет она за вашими жевачками ходить - ну, ну! А зарплата у них маленькая, независимо от того, сколько вы платите за квартиру - это я вам как доктор говорю :-) Я еще ни одной управляющей компании не знаю (и ТСЖ), чтобы у них в доме эконом-класса уборщицы как в гостиницах ходили. Поэтому, в первую очередь, детей своих нужно воспитывать - они же в основном и гадят в подьездах, или друзья детей из "Советского Союза". И здесь неплохо поможет видеонаблюдение, только счастьем этим нужно опутывать все этажи и лесенки. Системы такие существуют, записывают только с тех камер, где происходит движение. Даже если вахтер не уследит, то остается видеозапись - все больше шансов разобраться, да и сам факт наличия камер отчасти является сдерживающим фактором.
К тому-же в многоквартирных домах весьма непросто соблюсти интересы всех собственников - а это позволяет обслуживающим организациям (хоть внешним, хоть "своим" ТСЖ) успешно собирать с жильцов деньги не решая многие проблемы. Вот например уборка подьездов и лестничных маршев не входит в перечень стандартных услуг, оплачиваемых жильцами и за это нужно платить денежку. Вы лично хотите искать тетеньку-дурочку, работающую за небольшие деньги и постоянно убирающую грязь в подьезде? Управляющая компания, или ТСЖ это делать тоже не хочет, и как правило не делает. Зато предложит вам платить за эту услугу гораздо более ощутимую сумму, чем вы скажем предполагаете. И тут проявляется конфликт интересов: одним это приемлимо, другим дорого, на собрании решение не примут - все останется как есть. Да и кворум на этих собраниях никогда не собрать, половине жильцов на это все плевать, особенно тем кто снимает жилье в доме (ну естественно и тем, кто его сдает!).
Про контроль лифтов написали в том-же ключе: не обслуживание естественно, а проблема сберечь красивый дорогой лифт от вандалов и долбо...в. В Паркхаусе видели лифты внутри уже матюками исцарапаны? И что вам обслуживающая компания сделает - кабину лифта за платеж в 100 рублей в месяц заменит?

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2010 18:51]

Есть вопросы, давайте спокойно их обсуждать. Время пока есть для этого. Хорошо, что жильцы неравнодушные. Это радует. Камеры и систему доступа в любом случае нужно делать. Стоит не миллионы, а пользы много. На собрании убедить в этом, думаю, труда не составит. Нужно все вопросы ( а их не так много как кажется) отправить в ЖСК и пусть представят план организации нашей дальнейшей жизни в этом доме. Стоимость услуг ЧОПа высокой быть не может - всего 1 подъезд. Въезд в паркинг должен(вроде) контролироваться брелоком и камерой наблюдения. Клининг - тоже не смертельно. Мне кажется, основная проблема - мы сами. Если будем до мусорного бачка хотя бы мусор доносить, то уже шаг вперёд. А то давеча в доме, где мы сейчас проживаем ( Виз-правобережный) утром в лифте много мусора кто то позабыл. Пришлось помочь донести, не тяжело. Просто хочется получать удовольствие от слова ДОМ. В Советском Союзе были такие таблички - Дом образцового быта! ;-)

добро пожаловать! Девятка 60ых годов в центре Екб, белые стены (покрашены) уже полтора года ни одной надписи, уборщица есть - моет подъезд.
фотоалбомы на у1 ломалтсь - а так были фото подъезда )
ну а так - меня не прильщяет перспектива следить\дежурить и мыть подъезд )
хотя мне там не жить, там будет жить брат и мама, но со мной бы вы точно не договорились бы :-)


я не против видеонаблюления)
ЗЫ ну и если я не ошибаюсь, перечитайте договор - там написано что после сдачи дома он переходит под управление УК (хотя может ошибаюсь и там ТСЖ, давно читал договор)

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2010 21:20]

[Сообщение изменено пользователем 08.02.2010 21:24]

- смешные люди. Не понимаю как можно было так извратить мою мысль. Я вам ни о чем договариваться не предлагал, тем более дежурить, я говорю что домов таких, где уборщица моет подьезд, по пальцам пересчитать можно. По описаной выше причине. Из за этой-же причины дворники в Екб. и дворники в Мск. - это как говорят в Одессе две большие разницы. И заниматься вопросом дворников и уборщиц не вы, не другие жильцы в доме не будут.
Простая зарисовка из повседневной жизни: из открывающегося окна весьма респектабельного авто появляется милое создание и выбрасывает мусор на дорогу. К сожалению это уже на генетическом уровне. Ей вообще на все фиолетово - уберут! Но мусор в этом городе не убирают месяцами. И не будут убирать в ближайшей перспективе - нет желания! В жилом доме - то же самое. Не донесли мусор до помойки (или даже мусоросборника! ) и бросили у лифта. Уберут! Так вот, вы не со мной не договоритесь, вы не договоритесь с большим колличеством жильцов дома по уборке этого мусора. Иначе бы все дома были похоже на приведенный вами пример с домом в центре с белыми стенами. :cool:

- с этим абсолютно согласен!


- от колличества подьездов стоимость услуги зависит весьма опосредованно. Главно понимать какой толк от этой услуги и что реально вы хотите от охраны. Если платить за "тревожную кнопку" - это одно, если посадить охранников в хол, типа ресепшин в отеле - совсем другая цена удовольствия.
Мне например в Питере понравился один дом у знакомого: в подьезде стоит два ряда открывающихся стеклянных дверей (почти как в супермаркетах, только стекло говорит непробиваемое), а между дверьми окно консьержа - напротив диван. Жильцы дома проходят через аналогичные двери рядом, гости заходят в "тамбур" - консьерж набирает видеодомофон хозяев - показывает лицо гостей, и с их согласия открывает вторую дверь. На неодекватные попытки гостей пройти без разрешения - вызывает охрану, тот-же ЧОП. Жильцы платят смешную абонентскую плату ЧОПу, плюс за каждый случай вызова. Консьержи - бабули, пройти без жильцов дома нереально. У них еще и громкая связь на этажах и лестничных пролетах, и камеры везде стоят, включая лифты. Все это удовольствие естественно жильцами оплачено, но текущее содержание - копейки.


- устав ни какого отношения к форме управления многоквартирным домом не имеет. Если решат собственники отдать дом в управление какой либо управляющей компании - всеми вопросами будет заниматься УК. Если решат создать ТСЖ - будет ТСЖ. Ну это все в теории. На практике большинство новостроек переходит под управление "своих" ТСЖ и УК. Недовольных работой этих УК и ТСЖ очень много. И от тарифов народ умиляется, и от качества услуг. Но подписывая документы с долгожданным актом приема-передачи, мало кто интересуется сутью вопросов управления домом. К сожалению договориться потом годами не могут. Почитайте форумы соседей - по ним хрестоматию писать можно.

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2010 00:42]

Доброе утро, уважаемые будущие соседи!
Давайте договоримся - независимо от настроения и желания ответить , постараемся здесь общаться только конструктивно. Если есть толковые мысли - обязательно пишем, чем больше - тем лучше. Думаю, все мы хотим здороваться в лифте друг с другом и знать как зовут соседа! ;-)
Через две недели выложу здесь анализ состава, стоимости и качества услуг ЧОПов и УК. Раньше не получится - едем в отпуск. Если будут предложения по управлению обслуживанием дома - пишите!!!

Сегодня был на стройке, общался с мастером, грит что во втором квартале сдача если не будет задержек с финансированием :-(
чуть чуть фоток!

ванна на 3ем этаже

Кухня 3 этаж

лестница) узкая и ниче нет

коридор 12 этаж (уф запыхался)

однушка,12 этаж
кухня

комната

вид из окна 12 этаж


вид из окна 12 этажа на другую сторону


арка в доме!

какуюто шнягу строят во дворе дома!

на прошлой недели на 12 этаже токо полы заливали, а сейчас вон уже.
ЗЫ все ! всем спасиба!

- это вьезд в паркинг.

еще есть вопрос:
а почему входные двери в квартиу открываются? это не нарушает правила пож.безопасности - кто знает ?

- не, не нарушает. Это специальные противопожарные сейф-двери из тонкой жести, так что пожарные всегда смогут их открыть. :-D
Вообще в домах советской постройки двери были деревянными и всегда открывались внутрь квартиры, поэтому внешние сейф-двери делают открывающимися наружу. Что кстати очень неудобно, если рядом находится соседская дверь.

Я точно не помню надо будет почитать последние изменения противопожарных требований, но еще совсем не давно сталкивался с тем что двери должны открываться по пути эвакуации т.е. наружу.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2010 22:46]

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2010 22:47]

Всем Добрый день.
Соседи с 9-го этажа есть?
Приятно видеть что есть люди которым не пофигу на дальнейшую судьбу дома))
Очень волнует вопрос про стоянку около дома (точнее стоянку + дворик)
Мне кажется что нужно вовремя взять под контроль этот вопрос иначе рано или поздно появится кривая будка с лицом неизвестной национальности, оплатой 60р/ночь и полным отсутствием ответственности.
Желательно конечно поставить шлагбаум и будку охраны (мне кажется все равно будет выгоднее и надежнее)

Добрый день соседи! Мы с 20 этажа, отделку на 3 тоже видели- нам понравилось. Респект всем кто уже сейчас затрагивает темы по управлению и обслуживанию Нашего дома. Я со своей стороны могу дать инфу по уборке дома, у друга своя клинговая компания, бизнес с ТСЖ они считают не рентабельным, но расчет ради интереса дать может. И ещё когда были в доме видели помещение как для охраны, кто то может в курсе, что там будет?

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2010 16:00]

- помещение для консьержей запланировано. Там же помещения для ТСЖ. А еще второй этаж скупили под гостиницу, проектировщики изменения до сдачи дома вносить отказались. После сдачи нарисуют. Входа отдельного в том плане не предусмотрено. :cool:

угу, спасибо. У нас в доме (где временно проживаем) система такая:
в одном из подъездов (а их три) оборудовано помещение охраны, как таковой охраны нет сидят безоружные мужчины крепкого телосложения, к ним выведен домофон с видео камерой от всех подъездов и каждый желающий попасть в подъезд автоматически соеденяется с охраной, в свою очередь охрана с квартирой. Нам нравиться. Это конечно не так эффективно как видео домофон прямо в квартиру, но зато по цене очень даже демократично. К чему веду - такую систему установили сами жельцы, собрали подписи, ТСЖ потом в квитанциях выставила и всё. Может есть активисты? ;-) Как то бабушки мне не очень то нравятся

Итак, как обещала, может действительно информация полезная:
клининг жилого дома начиная с 4 руб. и ... 12 за кв.м. За 4 руб. -моют ка обычные уборщицы раз в неделю - супер профессиональными средствами, за 12 -готовы пару раз в неделю подмести и раз помыть + генеральная уборка 2 раза в год ( у меня с квартиры получится чуть больше 500 руб. в мес.- жуть!!!! :weep: ).

- у вас с квартиры - это как? Вы считаете площадь своей квартиры? Так они вроде места общего пользования убирают, там несколько другой подход к ценообразованию должен быть.
Если все-таки тупо считают от площади квартир, то для большей части двушек в этом доме цена получится 750-850 руб. в месяц. Теперь продолжаю развивать мысль: охрана - примерно от 1100 в месяц (один "крепкого телосложения" охранник стоит не 15, а так тысяч 25 в месяц, таких исходя из КЗОТа нужно 3 чел, умножить на 2 на налоги, и разделить пропорционально площади квартиры, и это все без прибыли охранного предприятия). От 350 содержание ТСЖ. Зимой сейчас коммуналка советской двушки в 42м около 3500 руб. при трех прописанных, если, скажем стоимость коммуналки для двушек в этом доме, составит 4500-5500 в месяц, то двушка в 70 метров будет обходиться жильцам от 7500 в месяц. Это все без охраны двора, либо аренды паркинга (эти вопросы здесь тоже обсуждали).
Имхо: не взлетит! Дом эконом класса, коммуналка выше определенной суммы многим не понравится, соответственно не договорятся. К тому же тарифы на коммунальные услуги будут, скорее всего, весьма высокие: ТСЖ в доме сто процентов создадут из СССТ, аналогично всем построенным ими домам. Что там, в тех домах, кому не нравится, можете в соответствующих ветках в форуме почитать. Ощущение такое, что с момента сдачи дома они бесконечно со "своими" ЖСК безуспешно борются. Естественно потому, что между собой договориться не могут.
По охране: схема описанная дешевле, когда охрана работает на несколько ближайших домов. Подобную схему видел на ботанике больше 10 лет назад: ЧОП в одном из домов с бобиком, все опутано видеонаблюдением и переговорными устройствами. Здесь дом один. В одном доме "заводская проходная" с бабушкой может точно также работать - пока она кнопку не нажмет, в дом посторонние не попадут. За оболтусами может "бдить" по картинке видеомониторов, где изображение выводится только при движущихся объектах, по громкой связи тех же оболтусов может гонять. Кстати камеры видеонаблюдения для лифтов давно существуют. Цену вопроса не изучал, однозначно схема дешевле в эксплуатации, но на внедрение требует деньгу.
Есть еще один интересный психологический момент: есть немало людей согласных на разовые расходы по обустройству своего дома, и их не смущает сумма в 10, 20 , 30 тыс. рублей, но за лишние 500 рублей коммуналки они кого хочешь, съедят...

А откуда такая инфа? Они тогда в любом случае обязаны сделать отдельный вход.

По поводу бабушки с проходной идея хорошая, даже тревожную кнопку ей можно поставить.

PS уже 3 марта, чувствую скоро опять письмо придет о переносе сроков сдачи

Вопрос по клиненгу - я посчитала от площади своей квартиры, мне сказали, что "уборка" выставляется с кв.м. я и умножила... - не права поправьте ...
по охране можно по сайтам ЧОПовцев поползать, там явно цены есть, ну + / - определиться

из этого я поняла что все звонки будут поступать именно на бабушку а уж она связывается с квартирой- да? ну а если бабушка вышла по соим делам? или вместе с жильцом в подъезд зашел "хулиган"? эти вопрсы как решаются?
Про СССТ-1 почитала .... знаете не удивилась.... я лично придерживаюсь той позиции, что мы сами "кузнецы своего счастья", а УК это инструмент,
контролировать их -да, не мешать делать им работу - и это тоже.
У нас и права и обязаннсти а у них только обязанности, дак вот конкретно за неисполнение и спрашивать будь это СССТ или кто то другой ;-)