ТИХИЙ БЕРЕГ: Рощинская 39

как там с краном дела? кто-то в курсе?

На счет крана не вкурсе, но вчера лазил по площадке, могу сказать, что арматурные сетки, которые вязали на прошлой неделе-залиты бетоном. Подготаливаются сетки по новые стены-так что процес на доме пошел :super: Теперь главное что бы выдерживали обешанный график

Привет соседи! Никто не знает как как продвинулись дела на стройке за последние дни? В последнее время все говорят о кризисе затсройщиков, вроде у тех у кого строительство на начальной стадии могут заморозить стройки и перенести деньги на другие заверщающиеся стройки ( в нашем случае Антей)? Как вы думаете может это коснуться нас? Как хочется чтобы уже начали строить каждый день читаешь форум а ничего не меняется иногда кажется уже что специально тянут время.
Нас так мало тут на форуме, наверное другие дольщики вообще не думают об проблемах а просто ждут, а для меня эта квартира единственное что есть поэтому и переживаю. Никто не знает есть возможности как то застраховать риски долевого строительства? Сейчас даже банки не дают ипотеку на такие объекты как наши слишком рискованно.
И можно ли как то запросить узнать финансовое положение застройщика,Как члены товарищества имеем мы на это право?

Привет, соседи!
Мы из 6 этажной секции, 4 этаж, двушка. 280965 у нас за стенкой.

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2008 21:06]

а мы из 8-этажной

На неделе поеду узнавать к своему экстрасенсу что скажет насчет развития ситуации по строительству дома. Давно работаем с ним до этого все ситуации подтверждались в жизни. потом доложусь кому интересно

Прочитайте соседнюю тему про Рощинскую. Десятиэтажка.
Ваще капец.
Мы реально уже с ТБ запарились. То одно то другое.

Вам хоть повезло что успели дом достроить.. а наш еще неизвестно что будет. Понятно что сильно ошиблись в выборе застройщика но что же сейчас нам делать? Время упущено. Скажите соседи с деситиэтажки у вас также дом с боями продвигался и как быстро вы получили разрешение? Может кто то знает информацию можем ли мы как то запросить узнать финансовое положение дел у нашего застройщика? Боюсь как бы не повторилась ситуация с другим домом на Рощинской с Градом, вот думаем может деньги вернуть назад пока не поздно? Хоть что то сохранить. Такие мысли мрачные приходят, не хочу я нагнетать обстановку но что то все так грустно. Самое обидное вклады государство страхует а такие серьезные вложения как долевка нет, ведь это самое серьезное что есть у человека, 21 век на дворе а я сижу и нервничаю построят мою квартиру или нет, потеряю я деньги или нет. Как все таки повезло вам с десятиэтажкой успели до кризиса, остальные неприятности это мелочи

Новый Закон ввел новое понятие - «проектная декларация», которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства (ст. 19 Закона).

Введение проектной декларации обусловлено необходимостью инвесторам заранее ознакомиться с вариантами планируемого строительства объектов недвижимости и определиться с застройщиком.

Проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет). Причем дата опубликования декларации тесно связана с возникновением права застройщика заключить первый договор участия в долевом строительстве. Не ранее 14 дней с момента опубликования.

Таким образом, теперь застройщик вправе начать привлечение денежных средств под строительство недвижимости только по истечении 14 дней с момента обнародования проектной декларации. До вступления Закона в силу практика изобиловала случаями размещения рекламы о привлечении денежных средств на строительство объекта недвижимости, строительная документация на которую еще не оформлена. Нередко такие случаи приводили к «замораживанию» строительства или продаже несуществующих проектов строительства.

Закон возложил на застройщика обязанность публиковать в течение 10 дней информацию об изменениях, коснувшихся проектной декларации (ст. 20 Закона).

Помимо обязательного опубликования изменений на застройщика возложена обязанность ежеквартально обновлять проектную декларацию с информацией о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности, что гарантирует постоянную осведомленность инвесторов о деятельности застройщика.

Следует отметить, что проектная декларация будет являться достаточно подробным документом, из которого любое заинтересованное лицо сможет узнать максимум сведений о застройщике и о проекте строительства. В настоящее время застройщики неохотно идут на предоставление гражданам копий документов о фирме и документов, обосновывающих строительство. Теперь же с основными сведениями смогут ознакомиться все желающие.

В случае нарушения застройщиком установленных требований к проектной декларации инвестор вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты.

Важным моментом для участников долевого строительства, в частности для застройщиков, является новелла, дополняющая Кодекс об административных правонарушениях статьей 14.28 «Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст. 25 Закона), которая вступает в силу с 1 апреля 2005 года. Статьей установлены санкции для застройщиков, привлекающих денежные средства граждан при отсутствии такого права. Помимо возложения санкций в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от 150 до 200 минимальных размеров оплаты труда, на юридических лиц - от 4000 до 5000 минимальных размеров оплаты труда, сами граждане могут потребовать немедленного возврата денежных средств и проценты на эту сумму в двойном размере.

Информация о застройщике

Закон обязал застройщиков предоставлять информацию любым заинтересованным лицам. Статьей 20 Закона к такой информации о застройщике Законом отнесена следующая:

наименование, местонахождение, режим работы,
о государственной регистрации, об учредителях,
о проектах строительства объектов, в которых принимал участие застройщик за последние 3 года,
о лицензиях, номере и сроке ее действия, виде деятельности, подлежащем лицензированию,
о величине собственных средств, финансовом результате текущего года, кредиторской задолженности.
Также любое обратившееся лицо вправе потребовать, а застройщик обязан предоставить следующие документы:

учредительные документы,
свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе,
отчетность финансово-хозяйственной деятельности застройщика,
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет,
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Конечно, непрофессионалу достаточно сложно будет разобраться во всех тонкостях документов, для того чтобы сделать правильный вывод об успехе финансово-хозяйственной деятельности застройщика, но основную информацию о существовании застройщика на рынке строительства и уже построенных объектах недвижимости может сделать без труда любое лицо.

На что следует обратить внимание перед заключением договора

Важно обратить внимание, что моменту заключения договора долевого строительства должно предшествовать три обязательных действия застройщика:

получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство,
опубликование и (или) размещение проектной декларации,
государственная регистрация права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости,
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Наличие выданного в установленном законом порядке Разрешения на строительство на имя застройщика подтверждает правомочность застройщика осуществить строительство объекта недвижимости. Разрешение на строительство в зависимости от статуса земельного участка, на котором планируется возведение объекта, выдается федеральным органом исполнительной власти РФ, или субъекта РФ, или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Размещение проектной декларации в средствах массовой информации указывает на исполнение заказчиком обязанности информирования потенциальных инвесторов о планируемом строительстве. Государственная регистрация права аренды или собственности на земельный участок подтверждает законность возведения объекта строительства именно на указанной в свидетельстве или договоре территории. Указанные требования позволяют избежать ситуации, когда строительство может быть приостановлено из-за нарушений в документации. Введение проектной декларации гарантирует завершение практики привлечения денежных средств на этапе, когда не ясно, будет вестись строительство или нет.

При нарушении установленных условий гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Удвоенная сумма процентов рассчитывается исходя из существующей в месте жительства гражданина учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании суммы в судебном порядке суд может удовлетворить требование гражданина, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Только после выполнения вышеперечисленных первых трех условий застройщик согласно ст. 3 Закона вправе заключать договоры и начать привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательства по передаче гражданам права собственности на жилое помещение в строящемся доме. Иначе застройщик не вправе привлекать денежные средства граждан.

Помимо учетной регистрации, осуществляемой в органах власти, существует и внутренняя учетная регистрация. Застройщик должен вести собственный реестр, в котором указываются заключившие договоры инвесторы и объекты недвижимости, инвестирование в строительство которых эти лица осуществили. Такая регистрация является внутренним делом компании и не может заменить регистрацию в органах власти.

Заслуживает внимания также вопрос предоставления земельных участков под строительство, которые в настоящее время предоставляются на внеконкурсной основе. С 1 октября 2005 года жилищное строительство будет проводиться на конкурсной основе. Новыми редакциями Градостроительного и Жилищного кодексов предусматривается конкурсная система для жилищного строительства. Новое законодательство вступит в силу с 1 октября. Внеконкурсная система останется только для строительства промышленных предприятий.

Ознакомившись со сведениями и документами, сделав положительный вывод о намерении приобрести в будущем именно указанный в документации объект недвижимости и именно у этого застройщика, можно переходить к следующему этапу - юридическому оформлению взаимоотношений с застройщиком.

Заключение договора участия в долевом строительстве

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Законом четко определены пункты, которые должны содержаться в договоре, что не позволит недобросовестному застройщику включать в договор только выгодные для застройщика пункты.

К существенным условиям Договора участия в долевом строительстве Законом отнесено:

определение объекта строительства,
срок передачи объекта инвестору,
цена, порядок и сроки оплаты,
гарантийный срок на объект.
При отсутствии в договоре существенных условий такой договор будет считаться незаключенным.

Вот что мне удалось найти. Подскажите соседи может есть здесь бухгалтера аудиторы, как можно начать инициировать запросить все эти отчеты у застройщика? Возможно ли проведение независимого аудита? Если еще кому то это небезразлично, давайте обсудим этот вариант, это же наши с вами деньги

Да и так как мы относимся к серым схемам долевого строительства и к нам закон о защите прав долщиков не применим, но как пайщики мы все таки имеем право узнавать поступления и расходы денег нашего кооператива?

Документы мы еще не получили и пока еще не известно когда получим.

повторюсь еще раз!

информация к размышлению, то что мне пояснял инженер по технадзору ТБ и то что укладывается в рамки здоровой логики:

1-заливка паркинга - толщина перекрытия 350 мм, стены не помню, но соответственно
2-заливка дома - перекрытие 200 мм.

отсюда напрашивается вопрос:
Если бы ТБ хотел создать видимость стройки, и тупо привлечь новых дольщиков для финансирования антея, то дешевле и заманчивей было бы отлить пару этажей на доме, а не строить базу для оборудования, материала, опалубки, и еще к тому же вбухивать стока арматуры и бетона в заливку паркинга(бетона в 1,75 раза больше чем можно было бы потратить на дом.
======================



с такими настроениями чуть ранее Леха правильно сказал, что истерить то, забирайте деньги, каждый сам решает. ТБ без проблем возвращает деньги назад.(плюс смотрите мой второй пост, там будут новости и кое что интересное)
================

к тому же, catt007!
СЕЙЧАС, когда началось достаточно активное движение на стройке, давайте устроим проверку ТБ, плюс еще с выемкой документов или еще чего повеселее. точно дом тогда сдадут к новому году. давайте присмотримся к ситуации. начались работы, при том что даже в субботу воскресение работают, сам лично вчера и позавчера был на площадке. если начнуться тормоа, то и думать будем, а щас на мешайте.

за последний месяц на площадке было сделано больше чем за последний год!

только что с площадки
сначала огорчился, что на паркинге народу не увидел. позвал охранника, чпросил, почему не работают - ответил, что работают. где дом первый от берега - там стоит опалубка, стенки видимо льют. так что вроде все нормуль. кран пока не движется. еще не приняли наверно

Мда, с краном проблемка видимо нарисовалась- уже не первую неделю сдать не могут. В выходные тоже дома не усидел-лазил по стройке-даже в воскресенье рабочие сетки на 6-8 эт. секции вязали, уже перекрытия из опалубки над подвалом появились, видимо скоро будут первый этаж лить. По крайней мере рабочие сказали, что щас вся проблема в начале ударной стройки заключена в башенном кране. Пока обходятся автокраном. Зато все как одит сообщают, что к декабрю 2009г -дом сдадут!!! :-) Корпоративная этика :-D Оно конечно реально, если с бабушкой в октябре вопрос решат, а с 1 ноября за фундамент под остальными секциями возьмутся, поживем увидим, но все-таки хочется надеятся, что так оно и будет раз на стройке дома активные шевеления начались

думается мне так- еслиб строить не хотели, так сидели и ждали б башенный кран, и не пригоняли автокран

Привет всем соседям :hi: , давненько я здесь не был! Когда уезжал в начале лета, было чувство, что с места наше строительство не сдвинется никогда( Сейчас, по-приезду, зашел на нашу страничку и ....... Действительно, за три месяца лета очень много сделали, контраст от того, что было и, что стало огромный!!!!!!
Будем надеяться, что набранный темп с каждым днем станет возростать ;-) ..... И обещание про три- четыре этажа в месяц реализуется!

У меня тоже 4 этаж, заходите на чай
:-)

Огромное спасибо Владимиру (еnzо) за предоставленный материал и информацию!!!!!
Твоя информация вселяет уверенность :-)



Заезжал в субботу на стройку, охранник не пустил, говорил про какие-то пропуска и разрешения!!! Был удивлен, т.к. в прошлые разы (правда это было в мае) никаких препядствий с проходом на площадку не было :-(

И у меня есть вопросик!!!! Нааболевший!!!!! Про бабушку, про кран, и про разрешение на строительство???? КТо - нибудь в курсе??

А как его найти????????

ждем интересного и новостей !

а вот и второй пост=)

1-вид нашей застройки с самолета=) сори за качество, с телефона=)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

2-фотоотчет о посещении стройки=)

думаю такими темпами к концу откября первый этаж будет готов=)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

вот.. еще пара ракурсов в альбоме.

3-а теперь новости, кто то может и поспокойнее дышать станет=)
ТБ будет давать рассрочку по оплате на 3 года. сейчас просчитывают детали, скорее всего под 12-14 процентов, пока еще не ясно.

привлекают дольщиков
молодцы, радует

Спасибо! Хорошие новости!!!!!! :hi: