ЖСК "Полесье - 22"

а как определяли какие квартиры передавать УК а какие нет??
и вопрос, если будут приглашать на приемку, то должны устранить все недочеты которые указывали..или нет??

не знаю, я спрашивала про нашу квартиру , дак они по этажу определили, какие квартиры уже передали, нижние вроде бы все уже передали, хотя я могу ошибаться. мы решили не торопиться и подождать звонка от УК. Возможно, что какие-то недостатки уже устранили, но если нет, то это нужно будет все при приемке квартир выяснять, писать замечания снова и т.д и т.п. и только потом ЖСК выдаст все документы: справку о полной выплате пая и др., необходимое для регистрации права

[Сообщение удалено пользователем 25.03.2011 15:57]

народ, кто-нить уже принял квартиру?

Уважаемые будущие жельцы много квартирного дома кто заметил в квартире счетчики учета?
При осомотре своей квартиры не замечены счетчики учета горячей и холодной воды. Также в квартире отсутствует счетчик учета электроэнергии.
В подъезде в врщ не обратил внимание есть ли он.
см. ФЗ N 261-ФЗ (особо смотрим ст 11 п.6, 7 так же ст 13 п.5 и др. )
и СНиП 2.04.01-85 ст 11.1
???

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 16:30]

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 17:02]

Есть кто с 2го подъезда (угловой). 8 этаж?????

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 17:02]

Все правельно! В квартире счетчиков воды не установлены, так как просто их могут своровать. Они лежат в УК. как только подпишете акт передачи можно будет попросить их поставить (бесплатно).

Трех фахный двухтарифный счетчик установлен в щитке на этаже, а не в квартире.

Вот так вот. :-)

Спасиб

А номер у вас квартиры какой? - сосед по лестничной площадке.

Интересная у вас активность дом у вас еще не сдан.
А уже активно собираете собрание жильцов 24 26 домов, организуете ТСЖ.
Не надо тут про благородство соседей.


[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 20:03]

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 20:04]

Че за глупось - трехфазный в жилом здании?
НУ для начала ни одна строительная компания почти в полтора раза за один счетчик помноженное на количество квартир не будет переплачивать.
В зданиях предусмотрено использование одной фазы для жилого помещения. Если и приходят в ВРЩ 3 фазы - то только для распределения равномерной нагрузки.
Придется повторно посещать.

:-D Есть! Я и моя семья. 8ой этаж, 2 подъезд

ТСЖ пока не организовываем, а вот активно работаем по улучшению работы УК - это да! Дело не в соседях и благородстве, а в том что наши друзья живут в 26 доме и с их проблемами, которые кстати так же будут у нас, мы все, и вы тоже сталкнемся. Вот.

НУ так будем будущими соседями - левое правое крыло?

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 23:04]

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 23:04]

Вашу активную позицию принимаю как большой плюс. Но в неверном направлении.
Организация ТСЖ??? -- да всегда думаю успеем. Главное не совершить в этом ошибки.
В любом доме встречаются проблемы. Это дело нажитое. Дома пока не обжитые, и в отношении них эфективное управление еще не наладилось.
Управляющая компания как понял еще молодая? ДУмаю если ей показать верный курс и идти сней в ногу во всем содействуя и активно принимая участие а не тупо "фэйсом об тейбел" - то у них мы будем на добром счету и надеюсь будут и нам активно содействовать. Хотите навести порядок в управляющей компании - устройтесь туда на работу- думаю там вас так не хватает.
В последующем можн потом совместно организовать нормальную парковку в близ домов для жильцов. места пока много.
Вот у вас дом вводится в эксплуатацию - и вам нужн суетиться по этому поводу, а не по очередным проблемам которые еще будут нам встречаться думаю в течении еще 2х лет ( сток комплекс строится будет).
Вот на вашем этаже форточка в подъезде треснута, Строительный мусор сплошь и рядом. Подъездная площадка еще не оборудована. . .
А вы знаете что на нашем этаже гастарбайтеры жили??? и в квартире с обзорной панорамой(закругленная лоджия) сделали туалет. . . - не ваша случайно квартира?!!! косяков много. Сними сейчас бороться надо. А это застройщик - а не вовсе УК.

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 23:35]

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 23:47]

[quote]ТСЖ??? -- да всегда думаю успеем. Главное не совершить в этом ошибки.
Не всегда можно успеть подобные вещи, слишком трудоемко, а время гарантии не вечно. 5 лет это не на все, а только на стены здания. На все остальное гораздо меньше. Потом только за свой счет. А это двойная оплата своего жилья, которую мы уже оплатили при покупке.
В любом доме встречаются проблемы. Это дело нажитое. Дома пока не обжитые, и в отношении них эфективное управление еще не наладилось.
Управляющая компания как понял еще молодая?
Компания достаточно опытная, еще и учитывая что управляющая имеет большой опыт управления в сфере ЖКХ, правда не при условиях общедолевой собственности и т..д.
ДУмаю если ей показать верный курс и идти сней в ногу во всем содействуя и активно принимая участие а не тупо "фэйсом об тейбел" - то у них мы будем на добром счету и надеюсь будут и нам активно содействовать.
"фэйсом об тейбел" - а как вы думаете сколько по времени нужно подождать чтобы уважаемая УК начала что нибудь делать? 24ый подождал вежливо, 26ой подождал, 22 ому подождать....и так всем пока весь комплекс не будет достроен? Интересно работа должна заключаться только в приеме заявок от жильцов и начисления квартплаты? А кто будет работатиь по этим заявкам? Сейчас, после предложения о создании ТСЖ у них хоть появился стимул работать, а не тихо просижывать прикрывая застройщика.
Хотите навести порядок в управляющей компании - устройтесь туда на работу- думаю там вас так не хватает.
Спасибо, я перебьюсь. Меня туда не возьмут, скажу более, у меня знакомая, очень опытный бухгалтер в сфере ЖКХ устраивалась туда - не взяли. Испугались что она знает много, а им в рядовых бухгалтерах таковые не нужны. Ну а верхушка итак уже распределена)))))
Вот у вас дом вводится в эксплуатацию - и вам нужн суетиться по этому поводу, а не по очередным проблемам которые еще будут нам встречаться думаю в течении еще 2х лет ( сток комплекс
строится будет).
Мы эти два года будем жить, и хотелось бы именно жить а не существовать. В центре города тоже точечные застройки делают, обратите внимание, вокруг в радиусе - 5 метров только грязь, плюс глухое ограждение, чтобы никто не лазил. А что тут? И УК должна требовать от застройщика уборку всего мусора и нормального благоустройства домов.
Вот на вашем этаже форточка в подъезде треснута, Строительный мусор сплошь и рядом. Подъездная площадка еще не оборудована. . .
А вы знаете что на нашем этаже гастарбайтеры жили??? и в квартире с обзорной панорамой(закругленная лоджия) сделали туалет. . . - не ваша
случайно квартира?!!! косяков много с ними сейчас бороться надо. А это застройщик - а не вовсе УК.
Это застройщик вы правы. Но к застройщику лично я и вы должны претензии по своей квартире выставлять, а вот по проблемам форточек МОП и вообще общедомового имущества мы все наняли УК и платим им за эту работу. Никто не против помочь им, но эта помощь должна приниматься, а не игнорироваться.

[Сообщение изменено пользователем 27.03.2011 15:40]

Бурно реагируете :-).
Так живите. . . Только если вы хотите жить в нормальных условиях - то субботним утром выходите и начинайте дворовую уборку -и соседей к этому подстёгивайте. А чтоб пиво на лавочках не пили люди - над мужикам из дома собираться и растолковывать этим людям что тут пива не пьют. Чтобы место было где парковаться - договаривайтесь с соседями что у каждого есть определенное парковочное место. А не прошенных наказывать за это.
Есть такая мудрая поговорка - свинья везде грязь найдет.
Если хотите что то исправить начните с себя. А жаловаться и требовать с другого я думаю каждый горазд.
Конечно требовать надо и по всей строгости. С каждого.
Только не понимаю чего вы хотите -с целью то определитесь ? Или застройщика к порядку привести? или на УК наезжать?
Я думаю вы бы сами с этой проблемой так же бы справлялись, на их месте.
Будем солидарны - и народ хватит провацировать . Обживите своюю квартиру - а там будет видно.

Вот не надо - я сейчас живу при ТСЖ - плачу 2800 за 34 квадрата с одного. дом 95 года. в соседнем таком же доме при УК платят в не более 1700 -2000 р. А через дорогу платят 2000 за двухкомнатную - в приделах 50 квадрат.
И что сделала ТСЖ ??? Стены за 5 лет покрасила в подъезде? и коробку в лифте поменяла? - а как крихтел он так и крехтит.
во дворе позволила гаражному комплексу построиться на детской футбольной площадке- и теперь машинам негде где развернуться.
А попробуй свергни???
Это нужно с половины собственников собрать подписи. А в доме как раз половина собственников сдают квартиры. И попробуй их найди.
И попробуй власть то свергни? Это один из тыщи найдется смельчак который против власти прет. Но таких как правило быстро обламывают силовыми методами.
Вот у нас так же председатель дома против гаражного комплекса воевал. Его поздним вечером одни отморозки грамотно попросили больше не вмешиваться. Долго не прыгал - жизнь дороже.
Не спасибо но пока ваше ТСЖ подождет.
Достаточно и так много темных историй с ТСЖ. Все хотят иметь маленький но свой кусочек.

ПРостите :-) УК ни что не должна требовать от застройщика. . . Она принимает свои обязательства в том виде в каком сдается дом. есть заказчик(собственник) и есть застройщик. Вот вы приняли свою квартиру от своего застройщика в том виде в каком она есть, а тем самым и подъездную площадку и состояние подъезда, и тот самый мусор. И потом передаете в обслуживание с соответствующими обязательствами в управляющию компанию. А все что сверх нормы выполнения работ - это дополнительные расходы и наши проблемы и наши деньги сверх тарифа.
Конечно у УК есть свои опрделенные обязательства при приемке- но это минимум и самого важного.
Как вы приняли свою квартиру так вы и приняли весь дом.

[Сообщение изменено пользователем 27.03.2011 18:15]

Извините, я не хочу вас обидеть, но ваше понимание и понятие своих прав и обязательств ТСЖ и УК очень примитивно. Я здесь и пишу чтобы вы понимали ваши права, и разъясняю это. Принимать жилье вы ни в коем случае не должны именно таким каким его вам всучивают, если оно не соответствует тому что вы покупали и не сочиняйте. УК, которую мы нанимаем в качестве контроля и обслуживания нашей же собственности, только Общедомовой так называемые МОП, как раз также должна принимать с исправленными недостатками, если таковые имеются. Более того, даже если они проявятся в течении гарантийного срока, застройщик обязан устранить эти недостатки за свой счет. Не заблуждайтесь. Вы когда мебель себе покупаете и в течении 2ух недель у вас вышеркалась оббивка, что вы делаете? Вы возвращаете её изготовителю либо продавцу посреднику, ради обмена либо перетяжки, так ведь? Тут примерно та же история, только гарантийный срок дольше, а исправления дороже.
И я вас прошу, не судите о всех ТСЖ по своему, это как минимум не корректно. Если у вас попался такой пугливый Председатель, поверьте не все такие. А вот по поводу расценок и оплаты вы должны в этом разобраться, подойдя к Правлению. А не говорить как все плохо, только не понимаю чего это только у нас так. Вы попробуйте разобраться, ведь вам никто не имеет право в этом отказать. Жалобы в таком виде говорят лишь о том что вы и не пытались узнать в честь чего в вашем доме такое управство. И то что у вас есть большие сомнения чтобы собрать общее собрание, говорит о том что в вашем доме никто не желает с этим разбираться, т.е. никому ничего не нужно. Если вы инициативны и смелее своего председателя, организуйте инициативную группу, поверьте к вам быстро присоединятся такие же недовольные, если вы дадите им об этом знать. А там и гляди перемены.

Я прошу понимать одну очень правильную поговорку " под лежачий камень вода не течет". Это относится ко всему происходящему в комплексе Полесье и индивидуальным примерам форумчан. Мы все можем сетовать кому нибудь, обсуждать это с единицами людей, но почему это остается только в пределах обсуждений, почему нет действий. Кто кого ждет?

Между прочим провокация - это тоже определенный ход. И в некоторых случаях очень даже удачный. Тактика выбирается в зависимости от желаемого результата и твердолобости оппонента. Вы знаете я готова быть "козлом отпущения" если все начнет двигаться ради благой цели. Тем более эти блага коснуться моей семьи, а это для меня святое. Очень желаю понимать это многим.

не будем спорить !! Я против ТСЖ - надо пожить сначала в тех условиях в которых предлагается. Не спешите делать революцию.
Понимаю что есть определенные нормы сдачи дома - если они соответствуют то дом сдается различным надзорным организациям и так сказать МОП. Остальное - не доделки и возможные недостатки не противоречившие основной конструкции дома принимаются без их осмотра.
В остальном нужно рассматривать договорной характер. если ты являешься заказчиком то соответственно застройщик должен выполнить все необходимый комплекс работ установленный договором. При этом качество работ уже устанавливается заказчиком - а точнее собственником.
Если допустим составится так сказать список видимых недоделок которые уже не устранимы и которые могут понести последствия ( например у окна отсутствует наружний отлив. в результате вода будет просачиваться в конструкцию окна и во внутреннее помещение а там заморозки потом большие щели. А этот слив неоходимо устанавливать) . - то в гражданско правовом характере будешь требовать компенсацию с застройщика :-).
УК - Посредник.
- А посредничество не практичная система для нас но выгодно для них.





Не надо жителей провоцировать на ТСЖ.
Все само собой если надо образуется.

Ленин тоже добра России желал.

А кто нибудь делал перепланировку до замеров БТИ,вообще есть такая возможность? Заранее спасибо ,соседи из 23 дома :-)

Сегодня ездила в кронверк, хотела заключить доп соглашение. до поездки звонила им узнавала сколько доплата, на что мне назвали сумму и сказали приезжайте завтра доп соглашение будет готово.
Приехала через две недели после звонка, и мне с большими удивленными глазами сказали что ничего они еще не подготовили. Говорю, так мне русским языком сказали: " приезжайте, все подготовлю"...нет говорят, вы не так поняли... что тут можно понять не так я не знаю. в общем по этому поводу расстроилась, ездить к ним лишний раз теперь придется.

Уточнила еще по поводу дома, сказали что он передан УК и все вопросы по недоделкам задавать им. и если что то не устраивает(разбитое окно например) то нужно в акте в двух экземплярах писать что принимать отказываюсь по такой то причине и лучше всего указать сроки устранения этих недоделок. И еще, так как по всему дому было много косяков вызвали суб подрядчика(неделю назад) и обещали в двух недельный срок все устранить.

Звонила в УК, сообщили что по отделке замечания устранены, завтра приедут мастера по окнам. по идее должны успеть до конца недели.. в квартире не была, очень интересно сделают ли они с первого раза(указала в замечаниях при предворительной приемке) микропроветривание или нет. по современным снипам должны..поглядим.

Вопрос только остался открытым, а если меня не устраивает что твориться в подъезде? разбитые окна, разбитые плитки на лестнице и мусор... можно ли не подписывать акт по этой причине? или как с этим бороться?

[Сообщение удалено пользователем 29.03.2011 00:39]

я уже и принял и стены сломал :lol: