ЖСК "Молодежный"

понятно, что все тут виляют...и как узнать, как дела на самом деле обстоят, неизвестно...мне , например, не понятно, как новая УК Северная собирается начать все с нуля, судиться с застройщиком, я так понимаю,тоже все за наш счет будет...перед тем, как перенять дела, старая УК Стройакцент должна будет погасить все задолженности перед поставщиками услуг, или это все переходит к новой УК? так как у нас, со слов бывшего руководства, вечная задолженность...что-то тут мне плохо понятно

Уважаемые жильцы!
Благодарю всех, кто принял участие в собрании, особенно тех, кто нас критиковал – нам важно знать ваши претензии.
По итогу сообщаю о мероприятиях, которые будут проведены в ближайшее время:
1) Аудиторская проверка деятельности ООО УК «Строй-Акцент» за 2010 год (предмет: нецелевое расходование средств УК). Проводится в настоящее время, срок выдачи заключения - ориентировочно 16.05.2011г.;
2) Поквартирный обход жильцов. Предмет: 1) по просьбе многих посетителей собрания: отказ от заявлений о расторжении договоров с УК СА; 2) сбор замечаний по обслуживанию имущества общего пользования и претензий по гарантийным обязательствам застройщика. Срок – 25.04.-29.04. Просьба ко всем, кто уже много раз озвучивал свои претензии, набраться терпения и повторить их еще раз. Беру их устранение под личную ответственность. Ответственные лица: Гузенко Ольга Анатольевна, Константинов Юрий Александрович;
3) Информирование жителей «о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации» (п.10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Информация будет размещена на информационных досках около подъездов до конца недели. Экстренные объявления на подъездных дверях обещаем убрать в ближайшее время;
4) Взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг в целях исключения «двойных договоров» и получения Вами двух квитанций за коммунальное обслуживание.
К следующему собранию для Вашего изучения будут представлены следующие документы:
1) отчет аудитора,
2) финансовая отчетность УК по договорам на обслуживание собственников,
3) перечень гарантийных работ, проведенных застройщиком за период с 01.01.2010. по 30.04.2011г. с указанием источника их финансирования и график работ по вашим претензиям, выявленным в результате поквартирного обхода,
4) по Вашему запросу другие документы.
Для тех, кому все еще не понятны причины отстранения от должности Мосеевой О.В. и кто хочет их знать, сообщаю. В соответствии с выпиской из Единого госреестра юридических лиц, представленной Вам в раздаточном материале, ООО "УК "Северная", собственником и директором которого является Самохина Л.И. (мама Мосеевой О.В.) было создано 21.03.2011г. Это значит, что как минимум с 14.03.2011г. Мосеева О.В. вела деятельность, направленную на заключение договоров на обслуживание Ваших домов со своей организацией без ведома и в ущерб ООО УК «Строй-Акцент», т.е. попросту пыталась увести клиентов нашей компании, т.е. Вас, в свою фирму. Решение об ее отстранении было принято 28.03.2011г. Согласитесь, быть по-другому просто не могло.
Евгений, то что мы с Вами раньше не встречались, не означает, что я не владею информацией ;-) .
Я открыта для личного общения с Вами.
Телефон: 8-912-28-70-445. С уважением, Пузикова Наталья.

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2011 17:50]

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2011 17:52]

Замечания.
1. Для проведения собрания арендуйте актовый зал, хотя бы школы + обязательно наличие микрофонов.
2. Почему пока петух не клюнул на притензии было всем пофиг? Год ждем и ничего, а тут так нате. Хорошо, напишу еще раз, посмотрим...
3. Интересует з/п работников УК.

Почему новообразованная УК начала со лжи? Когда собирались подписи на переход в УК "Северная" речь шла просто о переименовании УК "СА" в УК "Северный", но никак не об образовании новой УК...

В общем вопросы, вопросы...

Мне такую-же сказку рассказала.

Надо понимать, что ни одна из сторон не пытается работать только во благо жителей. На первом месте все-таки свои интересы.
У СК "С-А" вполне понятен интерес к подконтрольной УК. Интерес в следующем:
- строительство соседних домов (подключение к сетям, использование территории, разрешения и прочее);
- главное - уменьшение бремени по гарантийному обслуживанию домов;
- Возможно уменьшение расходов за коммуналку по непроданным квартирам. Ну и вообще контроль за непроданным помещениям
Одним словом - это удобно застройщику имень собственную УК на проданные дома. При этом прибыль от УК - это не главное.
Вполне возмножно что сообщение о том что УК убыточна - не вымысел. Хотя, по правильному, УК не должна приность прибыль или убытки.

Что касаемо так называемой УК "Северная" тут не так уж ясно. Могу только предположить:
- возникшая взаимная неприязнь с предыдущим руководством (но этого маловато)
- УК все-таки достоточно прибыльная организация, особенное если под ней 4 новых дома, да еще на гарантии.

Прибыль, зарплаты и прочие финансовые дела конечно смущают и возмущают жильцов, но для большинства главное чтобы УК выполняла свои обязанности и не расходовала в своих интересах деньги жильцов, выделяемые ими на дом, территорию, содержание и т.д.

А то! Достаточно прикинуть.
4 дома по 162 квартиры. Пример площадь каждой 40м2. В среднем в месяц 3000р.
Итого:
За месяц с одного дома получим 486000руб.
За год: 5832000руб
С четырех домов за год: 23328000руб.
Конечно это все ориентировочно и приближенно, но не думаю что порядок сильно расходится.

Сейчас нам необходимо выяснить ежемесячные затраты УК на:
1.Газ для котельной
2.З/п работников УК
3.Вывоз мусора
4. Канализаюцию
5.ГВС
6.ХВС
7.Эл энергию

Что еще забыл?

мне интересно, есть тут люди, кто голосовал за новую УК Северная? отзовитесь!

Мы. Но не голосовали, а как я уже говорил выше, нам было сказано, что УК "С-А" просто меняет название. В связи с этим надо подписать новые договора. Даже в объявлениях о смене места УК было сказано что именно УК "С-А" меняет свое местоположение.

на собрании г-н Винокуров сообщил что застройщик несет издержки из-за котельной в силу того что УК не принимает ее на баланс. также г-н Винокуров сообщил что согласно законодательства застройщик после ввода домов в эксплуатацию должен:
1) передать котельную на баланс муниципалитету
либо
2) передать ее на баланс УК с уплатой "компенсации" муниципалитету.

если УК СА не хотела принимать на баланс котельную, то почему застройщик не передал ее муниципалитету и не занимался бы "благотворительностью"

Г-жа Мосеева утверждала что это СК "С-А" не отдает котельную и взвинчивает тарифы по максимуму. Кому верить?

Я голосовал. (Замечу не подписывал, а голосовал)
Объясню свой поступок следующим: время от времени я отсутствую и не проживаю в своей квартире. Когда мне позвонили то речь шла о "Заявлении на перерасчет по отоплению" и о каком то собрании на котором я не присутствовал.
Когда я пришел в новое помещение я увидел все тех же людей как и прежде сидящих на своих местах. Поэтому особых подозрений не возникло.

После всего того как начали вы все писать и когда появилась Мосеева, только после этого я понял что конкретно произошло. А до этого я постоянно мониторил форум и ни чего ни кто не писал.

У меня просьба ко всем читающим этот форум и форум "Молодежный", если у вас есть информация и вы сомневаетесь или наоборот достоверная информация.
Пишите, пишите и еще раз пишите.
Такие дела нужно всем миром обсуждать, что бы у всех была ясность в головах.
И что бы такие как я, не делали ошибок на спех... ;-)

Ну а че делать-то?
Пока что можно предположить один вариант - никто ниче не делает. В этом случае останемся при прежней УК "С-А" только с новым персоналом. Хорошо или плохо - не извесно. Вероятно что будет так же как было.
Остальные варианты требуют инициативы от жильцов. То что мосеева хитро-обманным способом собрала сомнительный кварум по голосованию о переходе в другую УК, сомневаюсь что это юридически законно и правильно.
Обещанный аудит и финансовая отчетность - это интересная и полезная информация, но она сильно не повлияет на однозначное решение. Т.к. сейчас мы от Мосевой услышали насколько плохие руководители у бывшей УК "С-А", а после аудита узнаем насколько плоха Мосеева. Ну и как может повлиять на наше решение такая информация? Опять же остается только предполагать насколько порядочно будет работать та или инай УК.

Замечу один нюанс:
Наталья Павлова, которую все знают, вроде бы, с хорошей стороны, а выбрала сторону Моссевой. Почему?
Она ведь житель дома 44а, т.е. заинтересованное лицо в наилучшем исходе для эксплуатации наших домов.

Я так понял, что Винокуров избавился от всех сотрудников УК и набирает сейчас новых. Видимо в этом его ошибка. Оставил бы Наталью при себе и шансов у него прибавилось.
Еще интересный вариант мог бы быть если бы Наталья ушла из старой УК и создала свою. При этом откровенно заявив что все учредители и руководители там воруют и хочется создать свою правильную УК. :-D

Всем привет, как вариант предлагаю создать ТСЖ как финсовый центр, а дальше заключить договор с любой УК на обслуживание домов, без разницы хоть "СА" хоть "Северная"

Так и нужно, вся соль в том кому поручить контроль финансов, кто такой честный и бескорыстный.

Полторы недели назад перестал работать ключ от домофона. 44Г, 1 под.
В пятницу 22-го зашли в УК СА. Попросили как нить помочь на счет этого ключа. Там в этот момент сотрудники (2 человека в комнате было) все были заняты, срочно готовились к предстоящему собранию. Потому нам было предложено подойти в понедельник и решить вопрос с ключом.
Сегодня зашла в УК СА. Там диспетчер Ольга сказала что она меня помнит, но моим вопросом не занималась. Потому как работает второй день, принимает дела, тока начинает во всем разбираться и пока что сама даже не знает с чего начать чтобы порешать вопросик с ключом от домофона. Так же она сказала что они сами еще не могут найти всех ключей от подъездов принадлежащих УК. В этот момент в комнату зашел мужчина, принес как раз ключи от подъездов, некоторые подписанные (дом, подъезд). Мы с этим мужчиной прогулялись еще раз до моего подъезда, проверили. Ключ не работает. Мужчина прямым текстом сказал - дак вон же в соседнем доме делают ключи для домофонов, что вам 200р жалко... Вобщем дал понять что от УК СА нечего ждать помощи в решении такого вопроса.
Также народ уже звонит в УК СА диктует показания счетчиков.
Также спросила у диспетчера Ольги - нам обещали (еще под руководством Мосеевой) сделать перерасчет по теплу. - вы будете это делать? Ольга опять таки ответила что про это пока ничего не знает.
Также Ольга собирается с сегодняшнего дня обходить потихоньку всех жильцов, собирать пожелания и претензии. и предлагать всем подписать заявление - прошу отозвать мое заявление о расторжении договора с УК СА. (это которые мы подписывали на собрании с Мосеевой).
Дальше. Зашла в УК Северная. там одна Наталья среди нескольких стульев одиноко дежурит. Столы и оргтехнику забрали УК СА.
спросила про показания, Наталья подтвердила что за апрель показания сдавать в старую УК. Также она повторила что комитет ЖКХ принял письмо от Северной о заключении договоров на обслуживание. когда эти договора Северная получит на руки - они раздут копии этих договоров старшим по подъездам (которых выбрали). старшие по подъездам донесут информацию до всех остальных жильцов.
Также Наталья подтвердила что договоры с УК Северной еще ни с кем не подписывались. Та галочка была просто наше согласие на переход к новой управляющей компании. Договоры с УК Северная будут заключаться с жителями тогда, когда будут готовы договоры Северной с обслуживающими организациями. и тогда же - примерно с мая - УК Северная будет принимать показания счетчиков. если жильцы конечно подпишут договор с новой УК.
вот такая информация.

Уважаемые форумчане, прошу быть милосерднее.
Совершенство, как известно, проявляется в мелочах. Мы все ориентированы на работу таким образом, чтобы создать вам удобство и комфорт. Я думаю, вы понимаете, что у нас сейчас не самое простое время, не буду это скрывать. Ольга Гузенко, диспетчер, правда, работает всего второй день. Когда вы меняете работу, даже в спокойной обстановке, нужно время для того, чтобы вникнуть во все дела. Но она очень старается быстрее во всем разобраться. Преимущество Натальи Павловой в том, что она вас всех знает и знает детали, Ольга тоже их освоит. Наталья ушла по своей инициативе, никто ее не увольнял. А вот принципам Ольги Мосеевой не противоречит получение заработной платы в УК "Строй-Акцент", несмотря на ее нынешнюю деятельность. Как я сказала на собрании, мы не можем ее уволить ввиду беременности, она с нами трудовой договор не расторгает.
Я ЗА конкуренцию, она улучшает качество услуг, но когда топ-менеджер уводит клиентов своего бывшего работодателя в свою фирму - вопрос спорный. Наталья Павлова ушла без передачи всяких дел, на ее столе осталась только неразобранная пачка ваших заявлений. Кроме того, мы вынуждены тратить массу времени на всякие странные вещи, например, как-то реагировать на такие письма:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Напоминаю, Ольга Мосеева, с 08.04.11. знает об отсутствии права подписи, но это не мешает ей писать такие письма. Это письмо безобидное, вроде, но откуда еще нам прилетит?
Еще пример, стараниями Ольги Мосеевой клиент ООО УК "Строй-Акцент" "ТСЖ Сосновый бор" (Уральских рабочих, 42) оплатило оказанные ему услуги ООО УК "Северная" за февраль 2011г. (85 000 руб.), тогда как эти услуги оказывала ему УК "Строй-Акцент", а УК "Северная" существует с 21.03.2011г.
Еще пример, на прошлой неделе ко мне подходил собственник помещения, в котором сейчас находится УК "Северная", и спрашивал, когда УК "Строй-Акцент", которая заключила с ним договор аренды, несет арендную плату?
До последнего не хотелось переходить на личности. Получается, развитие УК "Северная" финансирует "Строй-Акцент", а мы сейчас тратим кучу времени вот на такие мероприятия.
У кого-то еще есть вопросы по отстранению директора?
Я читаю все ваши вопросы здесь и дам обратную связь, как только смогу.
Отвечаю по ограждению детских площадок: сами ограждения закуплены и сейчас находятся у нас. Как только оттает грунт, они будут установлены, работы по установке будут произведены силами ЗАО "Строй-Акцент".

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2011 19:54]

По мне так пока оставаться в УК "С-А". У Северной даже оргтехники нет... Как вы думаете, на чьи деньги она будет закупаться?

насколько это вырисовывается из ситуации, проголосовавшими считаются те, кто отвечал на вопросы новой компании.
сложно сформировать какое-то мнение, нужно собирать информацию, а есть также много людей, которые вообще вникать не хотят и им без разницы, кто управляет, лишь бы все работало... я так понимаю, кто вперед до таких людей доберется, тот и получит их голоса...и не все форум читают и на собрания тоже не все ходят...поэтому выход из ситуации будет очень долгим и не малоконфликтным,

по поводу ТСЖ..надо смотреть реально, выкрикивать лозунги хорошо, а кто реально этим займется? посмотрите правде в глаза, также как выкрикивать, что аудит проводит не независимая компания, а заинтересованное лицо...и в то же время не предложить свой вариант любой другой фирмы...это более чем неконструктивно, и собрания, на которые люди приходят только с претензиями и перекрикивают друг друга, не слыша, что слово у другого человека...это совсем не подход здравомыслящих людей,

мне кажется, что УК должна работать с каждым персонально, так как в массе люди почему-то неадекватны, к сожалению, иначе будут только споры и ругань...может хотя бы собрания для каждых домов по отдельности проводить?
это сложно для УК, но время такое сейчас..придется поработать

я думаю , ответ более, чем понятен :-(

- извините но это не лозунг и даже не призыв, а вопрос тем людям кто говорит
"Нужно создавать ТСЖ" - а вот это уже лозунг.

Вчера приходили ко мне
.
Я отказался от своего голосования в пользу О. Мосеевой в частности СК "Северный" написав заявление. Причина: Цель не оправдывает средства. Мне не нравятся люди которые пытаются всеми правдами и не правдами завладеть моим голосом. Слишком много информации появилось после голосования, а не до.
От новых людей в УК "СА" я то же ни чего не жду экстраординарного.
Объем работы который им предстоит перелопатить - очень большой.
На данный момент их задача это предотвратить отток собственников по средствам обхода и индивидуального разговора.
Во время разговора мной было так же написано заявление о перерасчете за тепло и по ремонту окон. Поднял вопрос: почему тарифы с НДС? вентиляция работает в неправильном режиме (в частности у нас когда окна закрыты в ванной не возможно находится, вонь стоит)?
Больше не стал их сильно задерживать, в разговоре время сильно летит, а им нужно еще и к другим зайти. ;-)

Вчера в УК СА также предлагали написать заявление что отказываюсь от ранее поданного голоса. однако вызывает непонимание вот какой момент. заявление писали в УК Северная а заявление на отзыв предлагают написать в УК Строй-акцент.
эт все равно что по новому месту работы написать заявление об увольнении с прежней работы. а потом на прежнем месте работы написать заявление что отменяю заявление написанное на новому месту работы и продолжать работать на прежней работе.
мне кажется логичней такое заявление писать в УК Северная для перестраховки в двух экземплярах и заверенное кем-либо из сотрудников УК Северная.

Проконсультируйте пожалуйста по этому вопросу Наталья Пузикова с юридической точки зрения. ведь от сотрудников УК строй-Акцент пошла инициатива собирать заявления отзывающие подпись

Unlimit, тут все просто. когда окна закрыты тяга в вентиляцию сохраняется и воздух в вентиляцию вытягивает от соседей снизу через гильзы труб ГВС, ХВС и "полотенцесушителя" (в полу). их надо просто залить герметиком или тряпками затыкать (на потолке тоже на всякий случай)