ЭСПА "Педагогический" Космонавтов,32

Проект УСТАВА

1. Общие положения

1.1. Товариществом собственников жилья «Педагогический» (далее - Товарищество) является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. пр. Космонавтов, д. 32 (далее - многоквартирный дом), для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Педагогический».
1.3. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация, г. Екатеринбург, ул. пр. Космонавтов, д. 32.
1.4. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме).
1.5. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности, а также выступать истцом и ответчиком в суде.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. Цели и предмет деятельности Товарищества
2.1. Целями деятельности Товарищества являются:
- совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение эксплуатации этого комплекса;
- владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Предметом деятельности Товарищества являются:
- реализации собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
- обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией многоквартирного дома;
- представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

2. Права Товарищества
3.1. Товарищество имеет право:
3.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
3.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом цели;
3.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
3.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
3.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
3.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги,
3.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
3.1.8. совершать иные действия, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
3.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
При передаче в пользование части общего имущества в многоквартирном доме члену Товарищества расходы по содержанию этой части общего имущества (отопление, освещение и иное) должны осуществляться за счет члена Товарищества, которому имущество передано в пользование;
3.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
3.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
3.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

4. Обязанности Товарищества
4.1. Товарищество обязано:
4.1.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего устава;
4.1.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
4.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
4.1.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
4.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
4.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
4.1.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

5. Членство в Товариществе
5.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, поданное Правлению Товарищества.
5.2. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.
5.3. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
5.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи Правлению Товарищества заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
5.5. Член Товарищества имеет право:
5.5.1. самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащими ему помещениями;
5.5.2. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
5.5.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
5.5.4. получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;
5.5.5. осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим уставом.
5 6. Член Товарищества обязан:
5.6.1. выполнять требования настоящего устава, решений Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества,
5.6.2. соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и придомовой территории;
5.6.3. принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества;
5.6.4. использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом;
5.6.5. обеспечить доступ третьим лицам к частям помещений в многоквартирном доме в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
5.6.6. возмещать за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу в многоквартирном доме им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему помещения в соответствии с договором;
5.6.7. нести иные обязанности, предусмотренные законодательными, иными правовыми актами и настоящим уставом.
5.6.8. в случае невнесения членом Товарищества обязательного взноса в размере и сроки, установленные для него решением общего собрания членов Товарищества, член Товарищества обязан уплатить пени в размере 1% от суммы неуплаченного взноса (неуплаченной части взноса) за каждый день просрочки.
5.6.9. в случае нарушения членом Товарищества положений настоящего устава и неисполнения обязанностей членом Товарищества, возложенных на него решениями органов управления Товарищества и настоящим уставом, член Товарищества может быть исключен из Товарищества по решению Правления Товарищества.

6. Органы управления Товарищества
6.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества.
6.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
6.3. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
6.3.1. внесение изменений в устав Товарищества;
6.3.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
6.3.3. избрание Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
6.3.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества,
6.3.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6.3.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
6.3.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
6.3.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
6.3.9. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
6.3.10. принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
6.3.11. определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
6.3.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
6.3.13. другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом, иными федеральными законами и настоящим уставом.
6.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
6.5. Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения годового плана о финансовой деятельности на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности Товарищества за прошедший год, проводится не ранее, чем через 10 дней после направления Правлением Товарищества проекта указанного плана членам Товарищества. Указанный план должен быть составлен Правлением Товарищества не позднее 15 декабря каждого года. На годовом общем собрании членов Товарищества могут решаться иные вопросы деятельности Товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, Ревизионной комиссии (Ревизора), а также членами Товарищества, обладающими в совокупности не менее 10% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
6.6. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
6.7. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
6.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.
6.9. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 6.3 части 6 настоящего устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
6.10. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
6.11. В Товариществе возможно голосование посредством опроса в письменной форме.
6.12. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
6.13. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества в количестве не менее трех и не более пяти членов общим собранием членов Товарищества на два года.
6.14. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Товарищества.
6.15. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
6.16. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем не реже одного раза в три месяца.
6.17. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом.
6.18. В обязанности Правления Товарищества входят:
6.18.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего устава;
6.18.2. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
6.18.3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
6.18.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
6.18.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6.18.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
6.18.7. ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
6 18 8. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
6.18.9. выполнение иных вытекающих из настоящего устава обязанностей.

7. Председатель Правления Товарищества
7.1. Председатель Правления Товарищества избирается на два года.
Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
7.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

8. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
8.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием
членов Товарищества на два года. В состав Ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
8.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя
Ревизионной комиссии.
8.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

9. Имущество Товарищества
9.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
9.2. Средства Товарищества состоят из:
9.2.1 обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
9.2.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
9.2.3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
9 2.4. прочих поступлений.
9.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
9.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
9.5. Товарищество должно вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:
1) учет всех денежных поступлений и расходов;
2) счет на каждое помещение многоквартирного дома с указанием сведений о собственнике (ФИО, место жительства - для физических лиц; полное наименование и место нахождения - для юридических лиц), а также доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы;
3) ФИО арендатора в случае сдачи в аренду помещений в многоквартирном доме, а также ФИО физического лица или наименование юридического лица, ответственного за эксплуатацию помещений в многоквартирном доме;
4) учет фактической стоимости содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;
5) текущий баланс Товарищества;
6) учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год (финансовым годом признается календарный год).
10. Общее имущество в многоквартирном доме
10.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

11. Хозяйственная деятельность Товарищества
11.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
11.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
11.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
11.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
11.2.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
11.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим уставом.

12. Реорганизация и ликвидация Товарищества
12.1. Реорганизация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
12.2. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
12.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
12.4. Имущество, оставшееся после ликвидации Товарищества, включая доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, распределяются между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности после выполнения обязательств перед кредиторами Товарищества.

Полностью согласна, тем более, что у нас немного квартир.

Извините пожалуйста а кто такой : Биржаков Владимир Васильевич??
И почему именно он предлагаеться как председатель? Он эти занимался раньше ? НА его содержании есть другие дома??

[Сообщение изменено пользователем 28.09.2009 16:10]

Председатель собрания, а не председателем ТСЖ - он совместно со мной будет листы голосования подсчитывать и итоги по собранию подводить

Ошибалсь..исправила

Он член нашего кооператива по первой очереди и действующий председатель в доме котором сейчас проживает, его рекомендовали его соседи

А ещё какая то информация есть по нему?? :ultra:

У меня лично больше ничего пока нет - не будет справлятся поменяем

А з/п на испт. срок, не предусмотренна в таком случае?

[Сообщение удалено пользователем 29.09.2009 11:02]

Члену ПЖСК «Педагогический»
________________________



Уважаемый (ая) _________________!

Предлагаем Вам принять участие в Общем собрании собственников дома по ул. Космонавтов 32 (1-я очередь, секции А и Б), проводимом в форме заочного голосования по следующим вопросам:

1. Избрание председателя и секретаря Общего собрания
2. Выбор способа управления многоквартирным домом
3. СозданиеТСЖ
4. Утверждение Устава ТСЖ
5. Определение состава Правления ТСЖ и избрание его членов
6. Определение состава Ревизионной комиссии ТСЖ и избрание ее членов
7. Утверждение оклада управляющего
8. Утверждение фонда оплаты труда прочего наемного персонала
9. Вопрос о размере вступительных взносов
10. Решение об установке забора и охране объекта

В связи с этим направляем Вам лист голосования по вопросам, поставленным на голосование, а также Устав ТСЖ.
Собрание состоится 29 сентября 2009г. в 19.00 по адресу ул. Баумана,17 в здании гимназии № 99 – в помещении столовой.
Если возможности присутствовать на собрании не будет - вы можете заполненный и подписанный Вами лист голосования направить в отсканированном виде по электронной почте o.rahmanova@mail.ru или привезти не позднее «02» октября 2009 года по адресу: 620026, город Екатеринбург, ул. Горького, д. 63, каб. № 505 или ул. Бабушкина 30-16

Принявшими участие в Общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, будут считаться собственники, листы голосования которых получены не позднее указанной даты окончания их приема. Подсчет общего количества голосов собственников будет проведен «7» октября 2009 года.
По всем интересующим вопросам Вы можете обратиться в юридический департамент ООО «Центральная Компания «ЭСПА-Капитал» (руководитель департамента – Ермаков Валерий Васильевич, ведущий юрист - Газизова Евгения Ильмировна) по телефону: (343) 344-90-20(21) или Рахмановой Ольге Николаевне 8 912 638 78 33

Заранее благодарим.





Председатель кооператива Жернаков Г.А.

ФОТ наемного персонала получится не более 40 тыс.руб = налоги 14,02% (5,6 тыс.руб) итого = 45,6 делим на 120 квартир получится по 380 рублей в месяц в среднем. Естественно размер оплаты будет исходить от площади квартиры - трешки будут платить больше, однешки меньше.

20 тыс.рублей прочему персоналу - примерно такой расклад:
бухгалтер 5
сантехник 3
электрик 3
паспортиска 1
уборщик 3
и 2 сторожа по 2,5

ЛИСТ ГОЛОСОВАНИЯ

г. Екатеринбург «___» сентября 2009 года

Повестка Общего собрания собственников дома по ул. Космонавтов 32 (1-я очередь, секции А и Б):
1. Избрание председателя и секретаря Общего собрания
2. Выбор способа управления многоквартирным домом
3. СозданиеТСЖ
4. Утверждение Устава ТСЖ
5. Определение состава Правления ТСЖ и избрание его членов
6. Определение состава Ревизионной комиссии ТСЖ и избрание ее членов
7. Утверждение оклада управляющего
8. Утверждение фонда оплаты труда прочего наемного персонала
9. Вопрос о размере вступительных взносов
10. Решение об установке забора и охране объекта

Я,____________________________________________________________________________________
_______, собственник квартиры № ________секция _______в многоквартирном жилом доме по пр. Космонавтов, 32 в г. Екатеринбурге, отдаю свой голос за следующие решения (путем обозначения принятого им решения любым символом, который проставляется в знаке -):

Вопрос 1-й:
 Избрать в качестве Председателя настоящего общего собрания Попова Игоря Анатольевича, в качестве секретаря – Рахманову Ольгу Николаевну, и доверить указанным лицам провести подсчет голосов, подготовку и подписание Протокола настоящего Общего собрания собственников.


 Избрать в качестве Председателя и секретаря общего собрания других лиц (указать каких)*
Председатель _________________________________________________________________________________
Секретарь _________________________________________________________________________________

* Собственник может предложить только одну кандидатуру председателя собрания и одну кандидатуру секретаря.

Вопрос 2-й : Выбор способа* управления многоквартирным домом № 32 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге:

 Непосредственное управление собственниками помещений в доме
 Управление товариществом собственников жилья
 Управление управляющей организацией

* Если собственник проголосует более чем за один из предложенных способов управления многоквартирным домом, то голоса этого собственника не будут учитываться при общем подсчете голосов по данному вопросу.

Вопрос 3-й : Создание ТСЖ «Педагогический» в многоквартирном доме № 32 по пр. Космонавтов в г. Екатеринбурге:


 согласен  не согласен


* Если собственник проголосует более чем за один из предложенных способов управления многоквартирным домом, то голоса этого собственника не будут учитываться при общем подсчете голосов по данному вопросу.

Вопрос 4-й:
В случае выбора в качестве способа управления Товарищества собственников жилья, считаете ли возможным принять предложенную редакцию Устава ТСЖ «Педагогический»:
 да, без изменений;  да, с изменениями.
Укажите предложенные Вами изменения в проект Устава ТСЖ:
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
При наличии большого объёма изменений просим приложить лист изменений.
 нет

Вопрос 5-й:
В случае выбора в качестве способа управления Товарищества собственников жилья просим из числа собственников жилого дома предложить кандидатуры членов Правления ТСЖ «Педагогический» в составе не менее пяти* собственников:

 Попов Игорь Анатольевич  Савина Елена Анатольевна
 Рахманова Ольга Николаевна  Бондаренко Марина Васильевна
 Рахманов Алексей Викторович  Пахомова Оксана Анатольевна
 Избрать в качестве членов Правления других лиц (указать каких):
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________

* Если собственник укажет больше кандидатов, чем подлежит избранию в Правление (то есть более пяти человек), то голоса этого собственника не будут учитываться при общем подсчете голосов по данному вопросу.

Вопрос 6-й:
Избрать Ревизионную комиссию ТСЖ «Педагогический» в количестве не более трех* собственников:

 Гатченко Оксана Борисовна  Половинкин Анатолий Николаевич
 Колеватых Ольгу Васильевну

 Избрать в качестве членов Ревизионной комиссии других лиц (указать каких):
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________

* Если Собственник укажет больше кандидатов, чем подлежит избранию в Комиссию (то есть более трех человек), то голоса этого собственника не будут учитываться при общем подсчете голосов по данному вопросу.

Вопрос 7-й:

 Утвердить оклад управляющего ТСЖ «Педагогический» в размере 20 тыс.руб. и возложить на него ответственность за регистрацию ТСЖ

 свой вариант*
_________________________________________________________________________________

* Собственник может предложить только один вариант

Вопрос 8-й:

 Утвердить фонд оплаты труда прочего наемного персонала ТСЖ «Педагогический» (бухгалтер, сантехник, электрик, уборщик, паспортистка, сторож) в размере 20 тыс.руб. в месяц на всех

 свой вариант*
_________________________________________________________________________________

* Собственник может предложить только один вариант
Вопрос 9-й:
Утвердить размер вступительного взноса в ТСЖ «Педагогический»:

 3 000 руб.  5 000 руб.  8 000 руб.

* Если собственник проголосует более чем за один из предложенных вариант, то голоса этого собственника не будут учитываться при общем подсчете голосов по данному вопросу.

Вопрос 10-й:
согласны ли вы , что территория дома должна быть ограждена забором и охраняться:

 да  нет

* Если собственник проголосует более чем за один из предложенных вариант, то голоса этого собственника не будут учитываться при общем подсчете голосов по данному вопросу.


Подпись собственника:


_____________________________________________________________________________________________
(фамилия с указанием инициалов и подпись собственника)

Давайте уточним, т.е. наруки люди будут получать к примеру: бух-5 000 чистыми или 5000-13% (Подоходник )=4350, если чистыми 5000, то это нормально, а если еще и подоходник вычесть, то как то мало получается например у уборщика-2610,00 или паспортистки-870,0 руб.

Тогда, чтобы люди получали чистыми указанные выше суммы, ФОТ будет равнятся 40 тыс.руб+15%=46 тыс.руб+14,02%(налоги)=52,45 делим на 120 квартир=437 руб. в месяц в среднем, без учета метража квартиры.

ЗЗЗЗЗЫЫЫЫЫЫ

[Сообщение изменено пользователем 29.09.2009 12:39]

А можно еще раз, когда собрание?

Предлагаю Вас в председатели!!!! У Вас все так просто и есть люди которые готовы работать за копейки. А мы тут голову "сломали" как решить наши вопросы по обслуживанию дома. Предлагаю Вас в председатели!!! :hi:

А что за ирония то!! :nunu: :bes: Ну на самом деле платят по 5-7 тыс этим председателям!! Дак если бы он был только в нашем доме и сидел в нем целый день !! А то он на два дома да ещё и работает наверно!

А про сторожа!! Что это за сторожа куда ?? и что?? Да сторожа за такие деньги сами квариры вскрвать пойдет! Надо централизованную охрану! Зарекомендовавшую себя организацию!

И без дворника !! КАК БЕЗ НЕГО ТО!!

Про паспортистку! Почему её обязанности не может исполнять тот же председатель(!!!) или бухгалтер(!!)????? Зачем нам держать отдельного человека!!

И ещё вопрос!! Где они все существоватьто будут??? Весь этот штат? :bes: :nunu:

Сами сходим

паспортистка будет по совместительсту из паспортного стола


За такие деньги только совместители работать согласятся и приезжать они будут только по необходимости или вообще их оплачивать будет за фронт работ выполненных. У паспортистки будет оговорено время приема. Дворники и уборщицы будут люди - приходящие и уходящие.



Найдите пожалуйста управляющего за такие деньги и чтоб он еще освобожден был от сновной работы.

Вчера весь вечер проводили собеседования с кандидатами - поверте даже на 15 тыс. никого путнего не пришло

Биржаков в соседнем доме Электриков -25 тоже председатель и им останется, работа председателем у него основное место работы и за наш дом он готовтоже взяться и при разговоре с ним чувствуется опыт и хозяйская жилка. И порядок в доме гарантировать может только председатель (управляющий). Если вы планируете большую сумму заложить на обслуживающий персонал - толка никакого не будет - нужно грамотное руководство и контроль

Вы готовы отказаться от паспортистки по совместительству - оплата которой заложена в месяц 10 рублей на одну квартиру в среднем... Вам будет необходимо отпрашиваться с работы, терять время... неужели 2 часа вашей работы стоят меньшие 10 рублей???? 8(

И еще распределение з/п оно условно и по этому в листе голосования не зафиксировано и не прописано. У первой очереди охраны не будет пока не будет забора поэтому их зарплаты может и не будет... может с кем то договоримся на большие деньги, а с кем то на меньшие - главное зафиксировать фонд оплаты труда в размере 40 тыс.руб.

То есть он там получает 20 + у нас 20.....не плохо..... и при том головняк в основном только на начальной стадии....
Мы же можем ему просто доплатить за впуск дома, а оклад пусть будет меньше! Дальше то забот таких не будет...
Вобщем ладно...молчу...толку всё равно нет

согласна!