ЭСПА "Педагогический" Космонавтов,32

8( 8( 8( прикольно!!!! вот бы так было на самом деле
:super:

а нам мусорка перед подъездами не нравится

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2009 09:46]

Ой а я даже не рассмотрела её! :-) Сегодня кстати с утра проезжали мимо дома,и там убрали забор со стороны космонавтов и уже в 8:30 бегали строители вокруг крылечек:-) :super:

Мы каждый день у дома до 22.00 - стройка идет полным ходом. Когда темнеет включают свет и продолжают работать. На втором этаже первый житель уже отремонтировался и живет. На 7 этаже свет горит видимо ремонт делают, а может стяжку заливают. Вчера ушли 22.30 насос раствор на этажи подавал еще.
:-)

ухххх...прикольно:-) не сглазить бы :-D :-D тьфу тьфу тьфу :-D :-D

Второй тур голосования проходит очень плохо - мы всю неделю с мужем каждый вечер собирали листы голосования у дома - по факту проголосовало 87 человек - чтоб подвести итоги и закрыть протокол по голосованию необходимо 50% проголосовавший от количества членов кооператива, а это 103 голоса. Придется еще продлевать голосавание по второму туру(((((. Из за этого задерживается работа не только правления , но и ревизионной комиссии и группы технического контроля((((

Сейчас полным ходом идут работы - группе технического контроля необходимо уже ознакомится с проектной документацией, а она ее сможет запросить только после подведения окончательных итогов а после запроса она получит ее только через 14 календарных дней... кроме этого чтоб ознакомится с проектом тоже нужно время - освобожденных от своей основной работы у нас людей нет - ознакамливаться с проектом будут после работы....

Это все важно для нас - если мы все успокоимся то стройка опять встанет - мы у ЭСПЫ не единственный проект... дитя не плачет - мать не разумеет

Всё совершенно верно, присоединяйтесь люди. В прошлом году до сентября тоже всё кипело. И встало на год. Хотите продолжения???
А на носу новый вопрос - организация ТСЖ. С этим тоже надо решать уже сейчас.

Сегодня была минитуса. Выглядит все не плохо, для 1й очереди.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

УРА))))

Выборы состоялись - вчера подвели итоги и закрыли протокол. Теперь ревизионная комиссия, правление и группа технического контроля может приступить с своим обязанностям. При этом всем комиссиям и правлению необходимо встретится и разработать стратегию дальнейших действий))))

На объекте сейчас строительство идет полным ходом и ЭСПА обязательства прописанные в протоколах встреч с инициативной группой - соблюдает, поэтому огромная просьба ко всем взять перерыв и не обращаться в различные инстанции. Если стройка приостановится и график предоставленный нам будет не выполнятся - тогда будет смысл нам возобновить все жалобы...

По первой очереди:

Забор на данный момент разобран, т.к. идет благоустройство дворика. В дальнейшем объект так же будет охранять ЭСПА, один пост охраны стоит 45 тыс.руб. в месяц. Если дом после благоустройства останется без забора - в каждый подъезд будет необходимо посадить охранника и стоимость охраны будет соответственно 90 тыс.руб. в месяц, если все же разрешать вернуть забор который был временно (пока не заедет большинство в свои квартиры), то стоимость охраны на период ремонта будет 45 тыс.руб.
Те собственники которые принимаю дом с черновой отделкой - будут за охрану своей собственности платить самостоятельно ЭСПЕ. Расчет при этом будет следующий: если забора не будет и будет два поста охраны в каждом подъезде - то стоимость на одну квартиру будет составлять 750 руб. в месяц. (90тыс.руб. разделить на 120 квартир), если будет забор и один пост охраны соответственно стоимость будет в два раза ниже 375 руб. в месяц.


[Сообщение изменено пользователем 10.09.2009 09:58]

Это вневедомственная охрана???

По поводу организации ТСЖ:

ТСЖ организовывать уже нужно сейчас)))

Для этого будет необходимо провести общее собрание первой очереди - на котором будет утвержден устав и выбрано правление

Для проведения собрания необходимо:

1. Разработать и подготовить устав - проект устава выложен на форуме Алексеем - до собрания мы должны внести в него все необходимые коррективы, а на собрании только уже утвердить. На согласование устава отводится три недели - участвуйте))) ВТОРУЮ ОЧЕРЕДЬ ТОЖЕ ПРОШУ ПРИСОЕДИНИТСЯ К СОЗДАНИЮ УСТАВА - вы же тоже после окончания строительства войдете в созданное нами ТСЖ. При этом правление будет переизбираться, а устав останется тем же...

2. Найти помещение под проведение общего собрания - если у кого есть предложения звоните - предлагайте

Юридический аспект проведения собрания, а так же дальнейшую регистрацию ТСЖ ЭСПА берет на себя))))

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2009 10:40]

Так как объект пока на 99% собственность ЭСПЫ, то и договор на ее охрану заключает она - скорее всего это будет то же охранное приедприятие, которое сейчас охраняет наш обект.

А не боитесь доверять это эспе???? Всмысле регистрация ТСЖ.

И за эту "охрану" мы будем платить как за вневедомственную?? мне кажеться от этой охраны толку ноль! Чтоэто хоть за охранники то? Что за организация?

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2009 10:26]

У меня лично на этот счет ни каких опасений нет

ясно. То есть оформляя тсж они не могут его подмять под себя , поставить своего управляющего... и всё такое? Ну я на всякий случай интересуюсь?

ЭСПА работает с этим предприятием, значит она им доверяет - пока этот объект это их собственность и они за нее отвечают. И поэтому я думаю они так же заинтересованы в охране и сохранности объекта... По поводу альтернативных вариантов охраны - мы конечно можем им предложить, но выбор все равно останется за ними....

Когда большенство примут свои квартиры - тогда охраны територрии будет уже нашей проблемой и мы сможем нанять ту компанию которая нас устраивает. На данный момент взять расходы на себя - это дорогое удовольствие - нескольким квартирам платить 45-90 тыс. ежемесечно - это очень дорого

Конечно нет - все и устав и правление и председателя будем выбирать мы общим голосаванием.

При этом в разработке устава прошу принять участие и вторую очередь. Когда они пресоеденятся - естественно правление ТСЖ будет переизбиратся, а вот устав останенся тот же....

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2009 10:36]

Ну получаеться если мы принимаем квартиру, то платим за Эспу. Потому что фактически эта охрана, будет охранят эсповский объект, сохранность дома а не нашу безопасность и наших, уже в собственности квартир!

Я думаю что это тоже можно будет оформить договором и на основании этого вы будете оплачивать за охрану и требовать выполнение - скорее всего при этом будет у каждого прямой договор с охранной организацией, а не с ЭСПОЙ.... т.к. на охранные услуги тоже нужна лицензия, а у ЭСПЫ скорее всего ее нет... Мы зададим этот вопрос на следующей встече.

По поводу организации ТСЖ:

ТСЖ организовывать уже нужно сейчас)))

Для этого будет необходимо провести общее собрание первой очереди - на котором будет утвержден устав и выбрано правление

Для проведения собрания необходимо:

1. Разработать и подготовить устав - проект устава выложен на форуме Алексеем - до собрания мы должны внести в него все необходимые коррективы, а на собрании только уже утвердить. На согласование устава отводится три недели - участвуйте))) ВТОРУЮ ОЧЕРЕДЬ ТОЖЕ ПРОШУ ПРИСОЕДИНИТСЯ К СОЗДАНИЮ УСТАВА - вы же тоже после окончания строительства войдете в созданное нами ТСЖ. При этом правление будет переизбираться, а устав останется тем же...

2. Найти помещение под проведение общего собрания - если у кого есть предложения звоните - предлагайте

Юридический аспект проведения собрания, а так же дальнейшую регистрацию ТСЖ ЭСПА берет на себя))))

ПРОЕКТ УСТАВА

Товарищества собственников жилья «Педагогический»

1. Общие положения

1.1. Товариществом собственников жилья «Педагогический» (далее - Товарищество) является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. пр. Космонавтов, д. 32 (далее - многоквартирный дом), для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Педагогический».
1.3. Место нахождения Товарищества: Российская Федерация, г. Екатеринбург, ул. пр. Космонавтов, д. 32.
1.4. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме).
1.5. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности, а также выступать истцом и ответчиком в суде.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. Цели и предмет деятельности Товарищества
2.1. Целями деятельности Товарищества являются:
- совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение эксплуатации этого комплекса;
- владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.
2.2. Предметом деятельности Товарищества являются:
- реализации собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
- обеспечение соблюдения членами Товарищества и членами их семей правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией многоквартирного дома;
- представление общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

2. Права Товарищества
3.1. Товарищество имеет право:
3.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
3.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом цели;
3.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
3.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
3.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
3.1.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги,
3.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
3.1.8. совершать иные действия, отвечающие целям Товарищества, в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
3.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.
При передаче в пользование части общего имущества в многоквартирном доме члену Товарищества расходы по содержанию этой части общего имущества (отопление, освещение и иное) должны осуществляться за счет члена Товарищества, которому имущество передано в пользование;
3.2.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
3.2.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
3.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

4. Обязанности Товарищества
4.1. Товарищество обязано:
4.1.1. обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего устава;
4.1.2. заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
4.1.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4.1.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
4.1.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
4.1.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
4.1.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
4.1.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

5. Членство в Товариществе
5.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, поданное Правлению Товарищества.
5.2. При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.
5.3. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
5.4. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи Правлению Товарищества заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
5.5. Член Товарищества имеет право:
5.5.1. самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества распоряжаться принадлежащими ему помещениями;
5.5.2. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
5.5.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
5.5.4. получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах;
5.5.5. осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим уставом.
5 6. Член Товарищества обязан:
5.6.1. выполнять требования настоящего устава, решений Общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества,
5.6.2. соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и придомовой территории;
5.6.3. принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества;
5.6.4. использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данным имуществом;
5.6.5. обеспечить доступ третьим лицам к частям помещений в многоквартирном доме в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
5.6.6. возмещать за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу в многоквартирном доме им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему помещения в соответствии с договором;
5.6.7. нести иные обязанности, предусмотренные законодательными, иными правовыми актами и настоящим уставом.
5.6.8. в случае невнесения членом Товарищества обязательного взноса в размере и сроки, установленные для него решением общего собрания членов Товарищества, член Товарищества обязан уплатить пени в размере 1% от суммы неуплаченного взноса (неуплаченной части взноса) за каждый день просрочки.
5.6.9. в случае нарушения членом Товарищества положений настоящего устава и неисполнения обязанностей членом Товарищества, возложенных на него решениями органов управления Товарищества и настоящим уставом, член Товарищества может быть исключен из Товарищества по решению Правления Товарищества.

6. Органы управления Товарищества
6.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества.
6.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
6.3. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
6.3.1. внесение изменений в устав Товарищества;
6.3.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
6.3.3. избрание Правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
6.3.4. установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества,
6.3.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6.3.6. принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
6.3.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
6.3.8. утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
6.3.9. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
6.3.10. принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
6.3.11. определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
6.3.12. принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
6.3.13. другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом, иными федеральными законами и настоящим уставом.
6.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
6.5. Общее собрание членов Товарищества, созываемое для утверждения годового плана о финансовой деятельности на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности Товарищества за прошедший год, проводится не ранее, чем через 10 дней после направления Правлением Товарищества проекта указанного плана членам Товарищества. Указанный план должен быть составлен Правлением Товарищества не позднее 15 декабря каждого года. На годовом общем собрании членов Товарищества могут решаться иные вопросы деятельности Товарищества. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, Ревизионной комиссии (Ревизора), а также членами Товарищества, обладающими в совокупности не менее 10% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
6.6. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
6.7. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
6.8. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.
6.9. Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным настоящим уставом к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 6.3 части 6 настоящего устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
6.10. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
6.11. В Товариществе возможно голосование посредством опроса в письменной форме.
6.12. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
6.13. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества в количестве не менее трех членов общим собранием членов Товарищества на два года.
6.14. Правление Товарищества избирает из своего состава Председателя Товарищества.
6.15. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
6.16. Заседание Правления Товарищества созывается Председателем не реже одного раза в три месяца.
6.17. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом.
6.18. В обязанности Правления Товарищества входят:
6.18.1. Соблюдение Товариществом законодательства и требований настоящего устава;
6.18.2. контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
6.18.3. составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
6.18.4. управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
6.18.5. наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6.18.6. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
6.18.7. ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
6 18 8. созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
6.18.9. выполнение иных вытекающих из настоящего устава обязанностей.

7. Председатель Правления Товарищества
7.1. Председатель Правления Товарищества избирается на два года.
Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
7.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

8. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества
8.1. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием
членов Товарищества на два года. В состав Ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества.
8.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает Председателя
Ревизионной комиссии.
8.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.

9. Имущество Товарищества
9.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
9.2. Средства Товарищества состоят из:
9.2.1 обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
9.2.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
9.2.3. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
9 2.4. прочих поступлений.
9.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
9.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
9.5. Товарищество должно вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:
1) учет всех денежных поступлений и расходов;
2) счет на каждое помещение многоквартирного дома с указанием сведений о собственнике (ФИО, место жительства - для физических лиц; полное наименование и место нахождения - для юридических лиц), а также доли в общих расходах и в обязательных платежах, включая дополнительные взносы;
3) ФИО арендатора в случае сдачи в аренду помещений в многоквартирном доме, а также ФИО физического лица или наименование юридического лица, ответственного за эксплуатацию помещений в многоквартирном доме;
4) учет фактической стоимости содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;
5) текущий баланс Товарищества;
6) учет капитальных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год (финансовым годом признается календарный год).
10. Общее имущество в многоквартирном доме
10.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

11. Хозяйственная деятельность Товарищества
11.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
11.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
11.2.1. Обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
11.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
11.2.3. Сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
11.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим уставом.

12. Реорганизация и ликвидация Товарищества
12.1. Реорганизация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Товарищество по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
12.2. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
12.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
12.4. Имущество, оставшееся после ликвидации Товарищества, включая доходы от хозяйственной деятельности Товарищества, распределяются между членами Товарищества пропорционально их доле в общей собственности после выполнения обязательств перед кредиторами Товарищества.

Все что присходит на стройплощадке это даже же очень хорошо и внушает некий оптимизм, что 1 очередь задет в 1 кв. 2010г., только много ли сейчас у нас собственников жилья для создания ТСЖ? и еще вопрос после регистрации ТСЖ ЭСПА будет настаивать на заключении договоров с коммунальными службами самим ТСЖ, что бы снять с себя эти немалые расходы , поэтому устав, правление ТСЖ- все это надо проработать, утвердить, а регистрировать ТСЖ к моменту передачи большинства квартир в собственность.

Не согласна... а тем кто принимает квартиры сейчас предлагаете оплачивать коммуналку по строительным тарифам? Собрание и голосование будут проводить "будующие собственники" - такая практика уже есть.... Все расходы будут платится по счетчикам - которые установлены в каждой квартире, а теплоэнергия (отопление) будет делится согласно площади.

ТСЖ по некоторым вопросам нам нужно уже сейчас. На его создание и регистрацию тоже уйдёт не мало времени, до двух -трёх месяев. К тому времени, если на стройке всё пойдёт хорошо, действительно прийдёт время заключать договоры с комунальными службами. И вполне логично, что в этом процессе будет участвовать ТСЖ. Платить же каждый собственник будет исходя из доли и показаний
счётчиков.