Аврора тут теперь

Собираемся в четверг в 19-30 или нет?

Я приду

чё там? когда на войну собираться?

Приду. Где собираемся?

Уважаемый пользователь Беркут74, здравствуйте!

Ни жителем, ни собственником «Авроры» я не являюсь и живу в другом районе города, хотя успел проникнуться проблемами жильцов «Авроры», как своими только читая форум! Опять отдельные представители строительного бизнеса и, к сожалению, в ряде случаев – чиновники пытаются погреть руки на долготерпении законопослушных граждан!
Пора уж безобразие это заканчивать. И скорее переходить к нормальному управлению домом в мирное время.

Уважаемый пользователь dinozaurik, здравствуйте!

Спасибо Вам на добром слове! :-) Конечно, все дома по составу жильцов уникальны.
И в каждом случае и на каждом этапе надо предлагать конкретную схему действий. Исходя из того, что я прочитал на форуме, я предложил своё видение ситуации и намётки только одного из вариантов, как можно было бы начать действовать. Но пока слишком многого нет на руках, чтоб понять расклад полнее: договоров с застройщиком, проекта договора с УК (с поправками авроровцев и без них), проектной документации по дому, приёмо-сдаточной документации и т.д. и т.п.…
Со всеми нужными бумагами можно выработать план работы и, заручившись поддержкой собственников, начать действовать.
Сейчас работаю помощником председателя правления одного из ТСЖ города. Да, кое в чём разбираюсь. На страничке 95 этого форума я оставил некоторую информацию о себе, своих взглядах, подходе к работе. Копировать сюда уж не буду, чтобы не загромождать пост и не цитировать себя эдак важно. ;-)
Уверен, что все качества человека и специалиста проявляет, конечно же, работа.
Я работать готов.
По поводу Управляющего солидарен с Вами. Вырабатывать решения лучше сообща (ИГ, собрание, правление), реализовывать эффективнее конкретному лицу (председатель, управляющий) – коллективизм тут, к сожалению, тормозит процесс, несколько размывает спрос и ответственность.
Опять-таки, повторюсь: инициативная группа делает наиважнейшее дело – создаёт распорядительный и контрольный орган от собственников, который и будет в дальнейшем работодателем и для дворника и для Управляющего.
Всегда рад Вашему вниманию и пониманию.

Здравствуйте, уважаемый пользователь volk55!

«Авроре» нужен буйный. Он соединит все инициативы собственников, которые ездят по организациям, разговаривают с функционерами, документы добывают, которые советуются со своими юристами, инженерами, сантехниками, плотниками, получая ценные сведения, никак не увязанные в сухую схему конкретных действий.
И, скорее всего, сыщется «буйный», как только будет решён вопрос с оплатой. Попробовать решить его можно в порядке, описанном в предыдущем моём посте (по-моему, стр. 98 форума).
Важно, что и Вы и ещё многие понимают, что нанимать спеца всё равно придётся. Также важно, что все понимают, что переход управления домом от УК к ТСЖ неизбежен – такова воля большинства собственников.
Если эти вещи становятся очевидными, то дальше можно вырабатывать механизмы учёта средств, внесённых на оплату труда т.н. «буйного», а именно – управляющего.
Вот самый простой и действенный способ.
Платёжный банковский документ конкретного собственника с указанным назначением платежа (к примеру «оплата управляющего») сохраняется собственником до передачи функций управления домом правлению ТСЖ. После формирования бухгалтерии ТСЖ, квитанция эта предъявляется в бухгалтерию, сумма, перечисленная этим собственником именно по платежу «оплата управляющего», совершенно логично засчитывается ему как оплата вперёд по статье «содержание жилья». Ведь именно статья «содержание жилья» идёт, в том числе, на оплату труда линейного и управленческого персонала сейчас УК, потом – ТСЖ. Справедливость, таким образом, будет соблюдена.
Бухгалтерии ТСЖ конечно лучше сразу работать только с безналом.

О контроле над Управляющим – вопрос непростой и упирается как в количество достоверной информации о кандидате, так и в правильно составленный договор с ним. Немалую роль, по-моему, играет его послужной список. В отдельных случаях можно в трудовую книжку заглянуть. Можно позвонить по официальным телефонам. Характеристики с прежних мест работы тоже чего-то стоят.
Банковские операции частично защищают лимиты обналички. Можно рассмотреть механизмы программного контроля над назначениями платежей, номерами счетов. Тут я достоверно не знаю, куда шагнул прогресс бухгалтерского софта в части подобного контроля – надо выяснять. Можно на собрании принять иные механизмы контроля. Всё в руках собственников, в т.ч., как Вы правильно заметили, ИГ.

Удачи всем!
:-) :-)

А что в этом ТСЖ на должность Председателя не берут?
Недостаточно буйный? :-D

Успокойся, тебя услышали, все что ты тут напостил обсуждалось и не раз.
Из твоих постов единственно что тебя тут интересует это

Да, мужчина Roman, по ходу отпадает! Если он(Вы) такими же терадами будет(е) объяснять почему нет воды, газа(шучу!) и тд и тп ...


Отдельно! Вопрос ко Всем. Предложение для обсуждения. Для начала, напоминаю. В районе 15.09.2009 Авроровцами был произведен(под дождем) и поглощен шашлык ! Повторим? Как думаете? Многое изменилось, есть что обсудить? В форме шашлыка? :-)
Поясню. Идея. Жарим мясо в середине сентября, все желающие. Количество специалистов(кулинаров) не ограничено! Место: За трубой, напротив Авроры! Результат: Общение соседей. Сближение, обмен мнениями и тд.
Ваши мысли?

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2010 01:30]

Ваши конкретные предложения? Ждать альтруиста задаром или искать суперспеца среди соседей?

Говорите по делу.

Так что по поводу собрания решили? И по поводу приемной Путина, Мишарина? Ведь человек действительно дело предложил, и зачем все ждут какого-то юриста. Надо просто собраться и коллективно подписаться под письмом, в котором просто изложена суть проблемы, а суть здесь может изложить грамотно каждый второй, так в чем проблема?

Я полностью поддерживаю Volk55!

это правильный формат встречи, только надо его ещё в этом месяце организовать

только без алкоголя-а то правильный перетекЁт в бесполезный формат :-D

Пользователь Gre$, здравствуйте!
А в том ТСЖ другой Председатель и не нужен, там всё налажено действующим. Прошли там уже и недоверия, и недовольство с обвинениями и попытку сместить рулевого… да всё было. Сейчас – порядок, всё работает и обслуживается.
Я предлагаю свои услуги «Авроре».
Рад, что постил не впустую! Авось, чаво и вам сгодится.
И гоните вы уже эту УКу! Берите сами управление своим домом и землёй. ТСЖ могут неплохо зарабатывать. А вам и сам бог велел.
По поводу оплаты труда – всяк он должен быть оплачен. Работать даром – даром работать. :-)
Мне на оплату труда также не наплевать. Это моя позиция.

BorisM1, уж не держите зла! Надеюсь, много времени тирадами не отнял. :-)

Кстати, Авроровцы!
Если будет рваться на управление домом немногословный бритый парень в бейсболке, желающий в первую очередь заняться автопарковкой во дворе – сразу провожайте его. Этой «братве» на ваши лифты плевать, им и с парковки денег хватает. В городе таких случаев хватает и у вас в доме такой случай может жить. Парковка должна пополнять кассу ТСЖ, а не чей-то там общаг.

Удачи всем!

ЗЫ:
Мясной саммит – гарно.
:-) :-)

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2010 15:22]

Я так понимаю риторический вопрос - а ля сам дурак?!
Dinozaurik кто из нас в Инициативной Группе?! Что такое ИГ? Что Вы делаете в ИГ? :-D

Евгений предпринимает правильные шаги (да многие говорят(пишут) правильные вещи) - надо писать коллективные жалобы во все инстанции: в районную администрацию, Управление жилищного и коммунального хозяйства администрации города Екатеринбурга, центральный Екатеринбургский отдел Управления Роспотребнадзора по Свердловской области и наконец претензию необходимо предъявить УК!
Потребовать перерасчет (за неиспользуемые услуги).

А Вы как частичка ИГ должны оповестить собственников,собрать как можно больше подписей под письмами и прочее. А затем контролировать движения по данному вопросу.

P.S. Помимо коллективного письма, каждый собственник, от своего лица пусть напишет (под копирку) жалобу. Можно послать почтой с уведомлением или собственноручно отвезти в те же органы власти. По закону на ответ по обращению граждан отводится 30 дней, это максимум.
При этом ответ обязателен!
Если у нас в доме есть собственники пенсионеры или участники ВОВ, то от них жалобы в обязательном порядке!


[Сообщение изменено пользователем 19.08.2010 15:11]

Конкретно я занималась организацией собрания и голосования.
Обзванивала собственников наряду с другими членами УК.
Собирала бюллетени.
Собирала подписи под письмом в прокуратуру и относила его туда.
Направляла письмо УК Интерком (лично от себя)
Размещала объявления от ТСЖ на подъездах (вчера, например, в очередной раз).
И тп.

Если вы думаете, что я и члены ИГ ничего не делают, то глубоко ошибаетесь.

Письмо в роспотреб я не могу написать, потому что не юрист.
Напишите его лично ВЫ, а я возьму на себя остальные дела.
Если хотите реально делом заняться и помочь, а не писать советы на форуме.

О чем объявление, просто не каждый день бываю на Авроре.

Объявление о ТСЖ для новых собственников, которые еще не в курсе.
С адресом сайта, электронкой и информацией. Я и Евгений его здесь размещали.

Молодец! :-)


И я не юрист, но надеюсь это поможет...образцы претензий
http://www.gkx.ru/people/41/

Короче говоря, я в 19-30 жду у подъезда 1 секции. Всех желающих.

BorisM
Спасибо, то есть в любом случае придется заключать докоговор с УК? "Интерком"?

[Сообщение изменено пользователем 19.08.2010 20:01]

Как бы да. ТСЖ нужен отдельный человек, который свои знания и умения отдает ТСЖ. Очень трудно ТСЖ совмещать со своей основной работой.
Ктото вот нейрохирург, я вот логистикой занимаюсь ,ктото фирмой руководит. Лично мне после работы неохота не петь ни рисовать. Пооэтому ктото должен с утра до ночи этим ТСЖ заниматся. Это конечно - первое.
Второе - что пришлый и незнакомый человек не нужен. Roman675 Ваша самореклама - может и хороша - но для другого места. Тут слишком многие и много раз пытались рассказать буратинам про Поле Чудес и про денежное дерево.
Лично для Вас могу предложить такой вариант развития событий.
1) Вы оставляете свои рекомендации.
2) Начинаете заниматся нашим ТСЖ авансом.
Вопросов много - пуск лифтов, уборка мусора, охрана. Думаю список продолжат и расширят.
По результатам и эффективности Вашей работы,скажем за некоторый период - общее собрание (ну или инициативная группа) пусть примут решение - интересна ли Ваша кандидатура. Далее проверят Ваши рекомендации - сходят, пообщаются с жильцами (на Вашей прошлой работе), с Вашим руководителем на предмет Ваших рабочих качеств ,и прочая прочая прочая.. И думаю - тогда вопрос будет решен.
Вот как то так.

З.Ы. Человек то нужен - управляющий, да только нужен нужный человек, а не прохвост с большой дороги.

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2010 01:49]

ну можно всё обсудить... а потом уже разливать и рубахи рвать... :-D

Я извиняюсь, не смогла вчера прийти. Какие-то вопросы обсудили на собрании?

Сегодня утром обнаружила, что какая-то скотина опять сорвала все объявления ТСЖ... :gun:

Болванка ПИСЬМА в РОСПОТРЕБ у меня готова. Кому интересно ознакомиться могу выложить.

Значит, надо встречаться.

О собраниях тут пишут. Доступ туда свободный.

Дальше. Я думаю, что если бы УК предложила бы разумные тарифы и не жлобское отношение - да какая разница - кому платить энное количество одинаковых ..ублей??
Мне лично пофиг кем предоставляется услуга, если за нее берут в разумных пределах и с надлежащим качеством. Задача УК - не обобрать жильцов - а собирать деньги НЕ ДОРОЖЕ чем в других домах Екатеринбурга. Если бы тарифы были бы не дороже - пофиг было бы всем на это ТСЖ. Нафиг организовыватся если все и так хорошо. Но тут блин начинается веселье. Может генеральный директор Интеркома думает что я долларами пукаю? Или статус Авроры подразумевает, что мне деньги ляжку жгут?
Ну допустим - заключу договор - и что мне завтра лифты пустят полуразобранные? Или мне воду горячую дадут? Или может двор сделают?? Ага щаз.
Текущая задача УК - естественно принявщая дом с тайными и явными недоделками - от застройщика - устранять эти недоделки за счет высоких тарифов. Я надеюсь вера в светлый образ ИНТЕРКОМА у всех погасла? Надо блин решать этот вопрос - так как зима на носу. А мечтая и слушая сказки легко можно дождатся "белых мух"