Аврора тут теперь

К сожалению ни у кого из участников инициативной группы нет времени и квалификации для этого. У всех работа, семья, ремонт и куча личных дел.

На хорошего управляющего нужно нанимать человека, который в этом разбирается, имеет опыт и связи.
А это всё деньги. Бесплатно работать никто не будет.
Поэтому этот вопрос и затягивается, потому что ИГ сразу обвинят в собирательстве денег непонятно за что.

По общему собранию согласна с Игорем. Надо его провести и лично все вопросы обсудить лицом к лицу.
Правда насчет четверга я не смогу. Смогу в пятницу часов в 8 вечера.

Зачем вы тогда вообще туда записались???????? :-D :-D
Чтобы заниматься

???????

приплыли... :-(

[Сообщение изменено пользователем 18.08.2010 10:29]

Такие ответы ДИНА только К СОЖАЛЕНИЮ подтверждают слова





[Сообщение изменено пользователем 18.08.2010 11:53]

Послушайте, хватит критики! Люди итак что-то делают, в отличие от многих , которые только читают форум и дают "умные" советы. Какое мы право имеем что-то спрашивать с ИГ - они получают зарплату? с ними заключен договор? все на энтузиазме голом!
Пиявка тоже ИГ - предложил же вариант развития событий, хоть кто-нибудь ответил на его пост?!?!

Вы не понимаете разницы между ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ТСЖ и членами правления.
Ни председателя ни УПРАВЛЯЮЩЕГО на данный момент еще нет. Это отдельная оплачиваемая должность. Иниц. группа занимается посильными ей вопросами.
Возможно кто-то другой из членов правления согласится взять на себя эту работу. Всё можно обсудить на собрании. "Вы хотите поговорить об этом?" - приходите.

Привет, соседи. Инфа из первых рук от своих людей у застройщика (Поинт). Другой инфы не будет. Можете хоть кого подключать. Итак. Про лифты: застройщик объект сдал с лифтами, есть подпись технадзора. Они больше к объекту не имеют вопросов. Все доки переданы нашей УК. Дело теперь за ними. УК должна заключить договоры на их обслуживание и еще какие-то ... Поэтому надо решать вопрос радикально с УК. На них весь спрос. Второе: схемы разноса электропроводки и тепла тоже сейчас находятся в УК. В Поинте ничего по сданным объектам не сохраняется. Поэтому, кому нужна схема, то все вопросы к УК. Вот так нам всем и навязали определенную УК!!!! Всем привет. Инициативная группа, давайте, нажмите на УК. Но я тоже их буду теребить. В стороне не останусь.Хочется с лифтами жить!

Для этого нужны определенные люди со связями. Их надо нанять на работу.
Предлагаю это главным вопросом на собрании.
Особенно желательно прийти всем ярым критикам, чтобы свои предложения, вопросы и пожелания озвучивать лично.

Если опять придут 10 человек, то всё так и сойдёт на тормозах.

Значит в ростехнадзоре сидит какая то сука которая получила деньгу за типа приемку наших неработающих лифтов.

Похоже на то!
Автор: Polia111 (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 16 Авг 2010 16:08

Всем привет, Новость следующая- сегодня была в лифте 3-й секции. Их не запустят, т.к. по одним сведениям Роспотребнадзор дал 2 недели на переделки, но лифты стоят в полуразобранном состоянии- разобран потолок, внутри накиданы запчасти, панель с кнопками стоит рядом. Но это еще не самое страшное - в лифтовом холле находятся два помещения, которые находятся в начальной стадии строительства, т.е. выложены кирпичи и все, нет ни окон, ни дверей. Я уточнила у УК, правильно ли я поняла, что пока не будут закончены эти помещения к лифтам доступа не будет, мне сказали, что все верно. Отсюда резюме, если за все лето Застройщик не смог достроить эти помещения, то сейчас там вообще тишина. А представители Ураллифтналадки сказали, что они впервые слышать о том, что им дали 2 недели на доделки. Я думаю, пора всем собираться на собрание и приглашать Застройщика, и плюс написать коллективную жалобу в прокуратуру, мы тратим драгоценное время, а если не надавить на Застройщика дело с метрвой точки не сдвинется. Давайте соберемся на собрание!? Или так и будем ходить пешком?

Нужно делать не что-то. Нужно иметь определенный план дествий и двигаться по нему. Тогда что-то сдвинем с мертвой точки.

Наша УК приняла от застрощика дом со множеством недоделок на предложение


ИГ ответила только:



Зачем тогда нам такая ИГ???? 8(

Иди в цирк клоун, займись сам если у тебя полно времени.
Создавай рабочую группу. и в путь критик

Разговаривал с гл.энергетиком( типа он курирует работу по исправлению недоделок) УК по лифтам, говорит что 1сеция жопа полная а 2 и 3 типа работы ведутся, в начале следующей недели будет более точно понятно поедут лифты иль нет

Ясно одно: с лифтами дело темное. Мне кажется, что надо выработать системный план действий.
1. Звонить в УК и добиваться точной информации о том, когда будет очередная приемка по линии Ростехнадзора (если она вообще будет, я звонил в УК, мне сказали, что она уже была и дали 2 недели на устранение и что как-то там уже и строителей привлекли к устранению недоделок). Необходимо, чтобы на следующей приемке был кто-то от ИГ, пусть возьмут с собой специалиста (один из соседей работает в этой сфере)
При личной встрече с представителями Ростехнадзора многое прояснится. Пока мы все питаемся какими-то слухами со всех сторон.
2. Есть такая контора как Роспотребнадзор, они должны следить за качеством предоставляемых услуг и защищать права потребителей от недобросовестных продавцов. Это наш случай: нам предоставили услугу несоответствующего качество - нет лифтов. Эта контора реагирует оперативно. Они имеют право штрафовать, требовать неустойку, писать предписания. На их имя надо составить коллективное письмо-претензию, где указать, кроме всего прочего, материальные затраты, понесенные жильцами из-за отсутствия лифта (подъем строй материалов, мебели). Это нужно для исчисления компенсации.
3. По поводу приемной Путина и депутатов. Надо написать в несколько инстанций сразу: ВВП, Мишарину, депутату городской Думы, депутатам областной Думы и Палаты представителей по нашему округу, ну и, для коллекции, одному из депутатов ГосДумы от Екб. Адреса, явки, пароли, готов предоставить ИГ, например, Игорю (в одном корпусе живем). В письме Мишарину и депутату ГД надо ввернуть о том, что в 2011 году выборы в ГД РФ , а наш дом - это существенный электоральный ресурс в более, чем 2000 голосов, а еще у нас есть родственники и знакомые... Рейтинг Единой России сейчас снижается, они готовы за каждый голос бороться, так вот мы и даем им такую возможность!

Есть ли юрист среди нас, который составит грамотное письмо в Роспотребнадзор и Прокуратуру?

ааааааааааааа, мозг скоро взорвется после прочтения всех сообщений!
уважаемые соседи, пожалуйста, объясните в двух словах ,что сейчас делать?
в итоге то кому платить, куда платить, с кем договор заключать,
и не заключать?
и если сейчас у меня еще нет договора с УК, то мне в любом случае придется платить за все существующие и не существующие услуги когда нибудь и кому в итоге то?

в квитанциях включен вывоз мусора.
Люди- поимейте совесть -ни соринки в кучу не выкинула, а теперь должна платить за чужой мусор, за целевой сбор.

очень хочется хоть какой то ясности

1. Все юридические и финансовые последствия начинаются с момента определения собственника. До даты передачи квартиры в собственность все расходы несет на себе УК, строители и т.д. Вы подписываете Акт приема/передачи от числа такого то. Начиная с этого числа, Вы собственник и несете все права и ОБЯЗАННОСТИ по данной квартире. Никого не интересует куда вы бросаете мусор. Возможно у вас вообще его нет. Оплата идет с одного метра квадратного с данного числа. Договор с УК, формальность. Счета они Вам принесут с даты подписания Акта.
Отдельная история, если просят платить за услугу, которой не было. Например, лифт. Тут, конечно, перерасчет.
2. Про лифты писал уже 1000 раз. Инспектор Ростехнадзора не самоубийца.
Он несет всю полноту ответственности за безопасность. Если лифты не готовы, он ничего не подпишет.
3. Если нужны специалисты от Инициативной Группы на приемку лифтов, звоните.
4. Инициативной группе - сил и терпения! ;-)

Авроровцы!

Причина затяжки проблем с недоделками по дому налицо!

Застройщик (или кто там :-), зная, что будет сдавать стройку с а-а-агромной кучей недоделок, постарался втюхать вам свою УК, используя старые проверенные схемы. Самые нетерпеливые, а значит и самые громкие, на всё это как обычно повелись. И всех повели. На это был расчёт. Ну а этой УК «не интересно» сразу вслух признавать недоделки.

Что сделано, то сделано – УК на царстве.
Но войнушка только началась. Как я уже писал выше, деньги за лифты с вас уже собирают. Они зашиты в тариф «содержание жилья». И никто вам их не вернёт – деньги обезличены, т.к. никто из вас, заинтересованных лиц, не знает составляющих тарифа «содержание жилья»! Ну и никто шуметь не будет, взятки гладки! Хорошая прибавка к пенсии, если посчитать по всему дому…

Остальное, дорогие жильцы – я обращаюсь к самым нетерпеливым, которые хотели быстрее въехать – вам помогут доделать за ваши же деньги. Тоже старая проверенная схема…
Нет-нет, судиться можно! У нас сейчас вообще всё можно… Даже пожарную рынду у президента матом попросить.

В данный момент «сами собой» планомерно выстраиваются обстоятельства, при которых вы, авроровцы, не получите никаких шансов расторгнуть с УК-ой договор управления домом после истечения его срока. А может и перед началом подачи тепла предложат перезаключить договор из-за, якобы, какой-то оформительской неточности. Но срок там будет стоять – те самые «гарантийные» пять лет! :-) А без тепла ведь так будет некомфортно в октябре, а?

Дерьмо-картинка…

А выход по-прежнему есть.

Итак, чуток лирики.

Законным интересам собственников «Авроры» противостоит хорошо отлаженный аппарат экономистов-строителей-юристов. К тому же, наверняка, выигравших не одно дело в суде по разным там… делам.
Это надо понимать для того, чтобы представлять на борьбу с кем вы, уважаемые авроровцы, направляете инициативную группу.
Инициативная группа – люди, безусловно, заслуживающие уважения, одобрения и поддержки. Но это просто профессионалы в своих областях, как и все желающие после работы дома чуть отдохнуть. Это желание подсознательное и неизбывное. И в этом нет никакой фигни! – деньги-то им надо на жизнь зарабатывать! В конце концов, они же не бэтмены – они такие же, как все остальные!

Теперь – конкретно.
Дорогие авроровцы!
Если нет у вас ещё не известно сколько до регистрации ТСЖ, а бороться за свои права всё ещё охота, то придётся:

1. Попробовать на ближайшем собрании утвердить большинством голосов создание некоего накопительного фонда – стабфонд, «загашник», «кубышка» и т.п., который перейдёт после завершения регистрации вашего ТСЖ в накопительный фонд ТСЖ. Такие небольшие фонды существуют в подавляющем количестве ТСЖ страны, лежат и прирастают на депозитах и часто являются приманкой для не разобравшихся рейдеров и других жуликов.

Порядок сбора, дислокация, управление, распределение стабфонда определяется на собрании – это подлинное самоуправление, господа…


2. Рассмотреть возможность избрания из состава инициативной группы (а может и из внешних, НО ПРОВЕРЕННЫХ людей) «настоящего буйного» – управляющего, который пойдёт до конца во всех вопросах. Он должен уметь, хотеть и иметь возможность заниматься делами дома 24 часа в сутки. Потом он может стать председателем ТСЖ (или управляющим). Именно ему будут делегированы определённые полномочия по отстаиванию прав собственников «Авроры» и обязанности по отчёту путём подписания с ним договора, форму которого так же принять на следующем очередном собрании. Плюс такого представительства в том, что не надо по определённому кругу вопросов постоянно собирать кворум сначала инициативной группы, потом – правления. Вопросов катастрофически много, а собираться кворум будет – поверьте – чем дальше, тем неохотнее. На общественных началах никому не охота…

3. Рассмотреть возможность оплаты труда председателя-управляющего из накопительного фонда. Сделать это так же нужно на общем собрании.

Все полномочия, права, ответственность председателя-управляющего прописываются в договоре.
Спецом он может быть хоть в чём, но минимум – в управлении. И иметь возможность на первых порах, до создания ТСЖ, в рамках своей зря-платы (или по отдельно защищённой перед собранием статье) привлекать к работе юриста, инженера, теплотехника, оценщика и т.п.

В этом случае появляется профессионал.

Тогда можно горку за горкой и посворачивать.

Вы скажете:
У нас же есть УК! Мы ей сейчас за управление деньжищи платим! Какой ещё на хрен «загашник»!

Напомню:
УКе с вашими недоделками не интересно. Финансово, прежде всего – дом-то сдаётся, как по маслу! Экспертизы – долгое и затратное дело. Дальше может быть только хуже. А будете давить – кто-нибудь насобирает денег и обанкротится. Ничего не напоминает?

Чем раньше у дома появится ХОЗЯИН, тем вам ДЕШЕВЛЕ!
Хозяин, читай: «грамотный управленец» нужен: не относящимся к имуществу квартир сетям электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, инженерному оборудованию, лифтам, лестничным пролётам и площадкам (холлам), входным группам, придомовой территории, помещениям техподполья и чердака, крыше (которая «кровля»), т.е. – ОБЩЕДОЛЕВОМУ ИМУЩЕСТВУ дома! Оно всё может и должно вам, уважаемые собственники, приносить доход!

Инициативная группа – молодцы!

Удачи всем!
:-) :-) :-)

- собственность возникает с моента подписания акта?или с момента свдетельсва о регистрации собственности?
- и кому я должна платить, если я не заключала договор с УК и в ближайшее время в сомнениях вообще заключать договор до момента создания тсж? (может я в этом ничего не понимаю но в любом случае в квитанциях пункты вывоза мусора уже второй раз,целевые сборы,содержания жилья без подробного описания что оно в себя включает ведет к недоверию.)
- как обычный жилец сложно разбираюсь в юридических вопросах- и поэтому до сих пор кажется что после создания тсж; что то изменится-хотя судя по последним сообщенияям с этим вообще ничего не ясно.
порлучается вопрос который когда то поднимался на собраниях-заключать или не заключать договор с ук, а если и заключать то с поправками- может решиться только если будет тсж?а как один жилец я не имею никаких прав и в любом случае должна с кем то заключать догвор и кому то платить?и это судя по всему команда интерком?

Вто исчерпывающее описание сегодняшней картины дня!



Роман, спасибо за развернутую лекцию. Вы вообще чем занимаетесь? Мне кажется вы разбираетесь в этом деле и вполне реальный кандидат на Управляющего. А он действительно нам нужен в первую очередь.

Настоящий буйный нужен, кто бы спорил. И платить ему надо, потому что даром - только за амбаром. Но тут свои проблемы появятся: некоторые не захотят платить, а те, кто заплатил будут говорить, что это несправедливо. Но нанимать спеца все равно придется! Еще, кстати, вопрос о его контроле, известны случаи, когда управляющий ТСЖ, собрав деньги, смывался в неизвестном направлении. Но это, думаю, вопрос решаемый и он по силам нашей ИГ.
Что касается лифта, то этот вопрос надо уже сейчас решать. Давайте BorisM1 от имени всех жильцов и от ИГ срочно определим в комиссию по приемке лифтов.
А то получается так

Про полную жопу он уже не первый месяц говорит, а она все там же и все полная. А кто виноват и что делать он не говорит. Не вообще, а в этом конкретном случае с лифтом

Вы не являетесь жителем Авроры?!

1. Акт. В нем Вы фиксируете показания счетчиков и тд. Вы до рег.палаты можете долго идти, а счетчики крутятся... :-)
2. Сейчас - договор с УК Интерком и платить.
3. Далее ТСЖ - "председатель сорви голова" :-D - Куликовская битва - Победа (Счастье)!!!
4. Появилась серо - черная схема. В месячную плату за м.кв. входит кап.ремонт. В ближайшие 5-10 лет он не понадобится. В определенный момент меняется юридическое лицо. Законодательно, право наследования средств на кап.ремонт не предусмотрено. Это для информации. Нужно быть осторожными!


Я не один приду .... :-D

блиииин, ну сил уже нет таскать ребенка на 14й((((
второй тоже поднимается - стонет(((((

тетеньки из УК, я все понимаю, что вы как всегда все понимаете и сделать ничего не можете, выделите мне вместо лифта человека для подъема детей

А это еще лучше, главное придите!