ЖК "Южные ворота" на Белинского / Трактористов, кто что знает?

Действительно, согласно договорам эти понятия в доме разделяются. Есть лоджии и они застеклены, а есть балконы...

Не помню как называется приложение к договору(нет под рукой сейчас), в котором перечислено всё "меню"(что должно быть, включено в стоимость).
Там должна быть строчка про балконы\лоджии. Если там прописано, что лоджия и что она должна быть остеклена, то надо требовать. ИМХО. Пусть переделывают :-D

Вопрос в точку! Наверное тоже предъявлю им балкончик. В договоре у меня звучат оба слова: в начале договора написано "площадь балкона учитывается с коэф. 1/3 ....", а в приложении, где характеристики помещения написано "остекление лоджий - одинарный стеклопакет, алюминиевый профиль".
Господин Чупин С.П. ответил мне на это так : "Всё правильно. Лоджии остеклены, а у Вас же балкон".
Что есть балкон, а что лоджия в договоре не расписано, надо почитать толковый словарь повнимательнее, там эти понятия кое-где пересекаются.
Давайте впишем дружно в акты отсутствие остеклений балконов. Тем более что цена то одна, а у кого-то всё застеклёно и можно пользоваться (положить что-нибудь), а у нас решетки под открытым небом, что на них там делать?

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2012 17:19]

УУУРААА!!! Прижмите юристов ООО"Стройинкора"!!!
Я думаю во всех договорах указаны лоджии, а не балконы (договора-то типовые).
1. В договоре сказанно, чот есть лоджии и балконы.
2. В Приложении ?2 "Характеристика помещения" указанно: "Остекление лоджий и балконов = Остекление одинарное, профиль алюминиевый",
3. Следовательно должны застеклить, если ошиблись то выход один: исправляйте (договаривайтесь с дольщиком или застеклите).
Кстати в п.п 5.3. говорится что лоджии учитываются с к-том 0,5- это правильно, а согласно закона площадь балконов в том числе учитывается с к-том 0,3, (в договоре об этом умолчали) при площади балкона в 5,47м2 или 8,55м2 разница составляет соответственно, примерно 1м2 и 1,7м2 умножайте на стоимость 1м2 получайте разницу!
P.S. Если будующие жильцы при приемке квартир будут обращать на это внимание и указывать это как недоделку (согласно договора), то ООО"Стройинкор" обратит на это внимание! А если это будут единичные случаи, то забудут об этом и спишут на "недоразумение" при подписании договора. Тем более вопросов к застройщику очень и очень много! , а активность форумчан - очень низкая(это вопросы и про фасад, козырек, сроки и т.д.

Согласно "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные"

Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

Лоджия - Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

Взял за основу 17 этаж: Если не ошибаюсь
Балконы: кв 162 балкон площадью - 5,47м2; кв 74 балкон площадью - 8,55м2;
Лоджии: кв 158 лоджия площадью - 4,55м2; кв 73 лоджия площадью - 5,56м2;

Но это все слова.... Читай Приложении ?2 "Характеристика помещения" где указанно: "Остекление лоджий и балконов = Остекление одинарное, профиль алюминиевый"

СТЕКЛИТЕ!!!!!!!!!

в п5.3 договора у нас указан только балкон. то есть лоджии нет. а у вас там указана лоджия?



А вот это действительно есть! причем обращали их внимание на это несоответствие при подписании договора! Переделывать этот листок не стали

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2012 17:50]

Раз так то у нас всё таки балкон. Но тогда другой вопрос: если у нас всех в характеристиках НАШИХ помещений говорится о лоджиях, тогда надо предъявлять- ГДЕ НАШИ ЛОДЖИИ!? :-)

Кстати, площадь учитывается с коэф. 0,5 а стоимость в том же договоре идет за полные метры. Тоже можно предъявлять?

Какая разница!!! Согласно договора даже балкон должен быть застеклен!!!
Понятно, что ошиблись, но это на данный момент проблеммы ООО"Стройинкора".
Пойду консультироватся с юристом в области жилищного права.

В договоре площадь квартиры указана уже с учетом коэффициента балкона/дождитесь.

Не совсем понял???
Но отвечу как понялваш вопрос:
Площадь помещения которое Вы оплачиваете складывается из площади квартиры + площадь лоджии *0,5 + площадь балкона *0,3 - полученный результат умножаете на стоимость квадратного метра 60м2 получаете стоимость помещения (сумма договора)
Например:
квартира ?73 72,4м2 + 5,16*0,5+ 5,56*0,3 = 72, 4+2,58+1,67=76,65
(а на плане заявленно 77,76м2 - обман на 1,11м2)

Вы это спрашивали???

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2012 18:37]

судя по расчетам в этой квартире обе лоджии! получается, что обе должны быть застеклены!

Без учета. И метры лоджии по стоимости равны метрам квартиры.

Хотя фактических обмеров БТИ еще долго ждать, видимо...

Судя по расчетам видно, что ООО"Стройинкор" хочет получить лишние 1,11м2 * 60т.р. и сославшись на "недоразумение" застеклить только одну лоджию, а что там еще(балкон или лоджия) не важно!

Внимательно почитала договор, у нас написано- балкон, с коэфф.-03, и посчитаны м2 правильно, значит мы ничего не переплатили, но конечно не застекленный балкон очень удручает, может действительно попытаться возмутиться, и всем владельцам незастекленных балконов, давайте попытаемся их вписать в акты, тоже попытаюсь поговорить с юристом.

Значит с договором Вам повезло! И "конечно не застекленный балкон очень удручает" (тем более его застекление требует дополнительно средств, сил и времени на согласование изменений фасада в глав архетектуре)
Но это не запрещает нам

P.S. Был в службе заказчика Чкаловского района. Сказали что если хотите согласовать проект застекления балкона(изменеия фасада здания):
1.Делайте проект.
2. Согласовывайте проект в Глав. архитект.
3. Приносите проект с заявлением в службу закзчика и получете разрешение.

НО, консультировался у архитекторов: сказали, что проект на одну квартиру в новом доме могут и не согласовать и предложат сделать и принести проект хотя-бы на один пояс (этаж) например кв.162, кв. 158, кв. 74. Тогда вероятность удачного согласования повышается.

Те кто хочет застеклить балкон, подумайте о предстоящих походах по администрациям, при приемке квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2012 19:42]

Любопытно, фасад - только та сторона, что на трактористов выходит? Или со стороны двора тоже надо согласовывать застекление?

фасад на Трактористов еще сложнее!

Пообщалась на форуме жителей КД Родина, застройщиком которого был наш Генподрядчик -ООО "Интекс". Вот их рекомендации ....

Автор: Тrust
Дата: 12 Мар 2012 17:37

Привет, Чак.
ООО Интекс сотрудничает с подрядчиками состоящими из не резидентов (таджики, корейцы). Результат: отслаивавшийся штукатурка, значительное отклонение стяжки пола от горизонтали, продувание окон, значительные щели потолочных стыков и др. Особо радует возможность любоваться природой через стены/щели. Застройщик в течение нескольким месяцев не устраняет выявленные дефекты, видимо только СУД сможет стимулировать строительную репутацию.
Рекомендую на приемку квартиры прийти со строительным экспертом.

И это клубный дом! Качество строительства удручает.
Про потоп никто ничего не напишет?

Углубился в чтение ветки ЖСК Родина! Любопытно.
На 4й странице встретил посты sane2010, который отписывался в нашей ветке. Судя по всему у них (в Родине) тоже с лифтами возникали вопросы :lol:
любопытно, представителем какой организации является sane2010?

Быть может подрядчика "Интекс", судя по инфе с дружеского форума Родины:

Автор: Тrust (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 12 Мар 2012 17:56

Да, координаты ООО Интекс: генеральный директор ООО ?Интекс? - Александр Невмержицкий, он же директор ООО Управляющей Компании "Родина".

:-)

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2012 22:10]

Во что превратится наш домик, если каждый на свое усмотрение будет стеклить свои балконы? Но и не застекленные это будет нечто...Весь хлам на виду.

В проекте как там? Такие и есть балконы с железными крашеными перильцами?

Может потом на каком нибудь собрании жильцов договориться о едином застеклении балконов, например выбрать одну фирму , чтобы не уродовать облик дома, ясно, что скорее всего это будет за счет собственников.

Может быть, потом, когда-нибудь, на каком-нибудь, кто-нибудь, кто-то с кем-то договориться ...
Проще и правильнее требовать сейчас, от конкретной фирмы-Стройинкор, конкретных дел-выполнения договора, даже если в нем есть их-же ошибки!!!!

Я немного уточню-речь идет о 24-этажном доме ,об однокомнатных квартирах со второго по седьмой этаж-по проэкту там незасткленная лоджия(на мой взгляд это не балкон)-по центру здания-хотя по договору речь идет о застекленной лоджии.Есть кто либо кто попадает в эту часть дома?