ЖК "Южные ворота" на Белинского / Трактористов, кто что знает?

В продолжение темы. Знакомым с 4го этажа такой же однушки сказали что у них всё нормально, 55 метров. Не понимаю, как так может расходиться метраж в одинаковых планировках(друг под другом)??? В связи с этим вопрос к соседям по 2му этажу: если у нас квартира больше, то у кого из вас она меньше тогда, в какую сторону нас увеличили?

Кто-то отказывался от отделки? Нужно делать дополнение к договору долевого участия с последующей регистрацией в рег. палате?

нам тоже прибавилось 3 метра

[Сообщение изменено пользователем 29.02.2012 20:24]

мы отказались от отделки. доп.договора не было, регистрировали по стандартной схеме. но мы отказались сразу при покупке

Интересно, дом реально намного шире у основания????
Видимо без юриста нам не обойтись((( 140 т.р не лишние ни фига...

Когда сообщают об изменении метража? При приемке?

Нам позвонила юрист, якобы предупредить чтобы были готовы. Но это только по каким то их бумагам, а официальная бумага от БТИ будет недели через 2.

Я сам мерил при приемке техготовности. У меня тоже чуть больше получилось, хотя сложные формы в торопях замерить не просто. Интересно с какой точностью БТИ замерило? Надо найти нормы по которым положено площадь замерять и процесс повторить самим, потом если что, с уверенностью в независимую экспертизу и опротестовывать замер БТИ (кому совсем днег доплачивать жалко и полно времени по судам ходить).

Есть другой вопрос - благоустройство придомовой территории пока отсутствует, лифты не работают, в подъездах много дефектов (кое-где в бетонных лестницах сквозные дырки), а это все по договору относится к обязанностям застройщика. Стоит ли подписывать акты только в связи с готовностью каждой отдельной квартиры? Потом они доделывать не так весело будут, если вообще будут. А почти все из этого наша общедолевая собственность.

Про незастекленные балконы и указ мэра тоже полезно бы тему развить! Есть разбирающиеся?

По поводу увеличения площади.

Увеличение квартиры на 3 м2 от заявленных 80 м2 (или даже 50м2) - конечно много! и странно как это так?! Но если поможет, то есть следующая информация: обмеры БТИ во второй секции были не в феврале (когда начали отделать отделку), а намного раньше (вместе с первой секцией-когда на верхних этажах "еще отделочник не валялся")
Причина столь раннего замера следующая: застройщик хотел 2 секции сдать одновременно, но не получилось. БТИ свои замеры соответственно делало в декабре (НЕ ПОЗЖЕ).
Для получения разрешения на ввод объекта ( в данном случае-дома) в эксплуатацию застройщик заказывает справку из БТИ в которой указываются сведения об объекте (строительный объем, общая площадь квартир, площадь балконов и т.д.)
На сайте застройщика есть информация: "Получено разрешение на ввод в эксплуатацию 20-этажной секции ? RU 66302000-1285 от 29 декабря 2011 г." - следовательно ВСЕ обмеры БТИ делало до этой даты (дней так за 20), а какая степень отделки квартир тогда была - Вам лучше знать!
При получении кадастрового паспорта(а он необходим для регистрации собственности), Вы увидете в примечаниях на какой момент (дата инвентаризации) достоверна информация о планировке и характеристике объекта.

Проштудировал ветку на предмет состояния квартир и нашел:

Автор: anotherman Дата: 08 Фев 2012 22:08

"5. И самое непонятное ? нам всем говорили, что БТИ придет с обмерами после отделки ? и это правильно так и должно быть, т.к. отделка съедает определенную площадь, плюс они когда штукатурку набрасывают часто выравнивают стены с большим слоем. Так вот, БТИ уже были ? в декабре, когда в большинстве квартир, особенно в 25 эт.сек. не только отделки, но и даже стен, которые закрывают коммуникации, не было. Не знаю придут они еще или нет. Если нет, то обмеры будут с большими завышениями и Застройщик потребует доплаты ? придется самим обмерять и опять спорить."

Автор: Чак Дата: 18 Фев 2012 23:56

"Мы были на объекте на этой неделе. . . . Я из второй секции, там еще отделочные работы в квартирах не начинались, по крайней мере на верхних этажах"

Сам могу добавить: что в конце января во второй секции на17 этаже НЕ БЫЛО заливки полов и штукатуре стен

Такое завышение по метражу может также объясняться тем, что они сэкономили на межкомнатных перекрытиях (сделали их тоньше, чем планировали), как вариант.
Сэконимили - раз, опять же зарабртали на нас - два.
Но в дог про перекрытия не обозначено , поэтому недоказуемо.
Но весьма странно, т.к. у Атомщиков, например, мы в 2006г. заплатили за 60м, а в 2008 получили 58м. И ничего никакого перерасчета не было...
Да, очень неприятный сюрприз получается..... 8(

В 2006 году мог быть другой договор (например жилищный кооператив) или другие условия договора (например не 1м2, а 3м2- я в 2006 подписывал такой-же)

Добрый день, Соседи!

24-этажная секция 8 этаж. Приемка должна быть 6 марта. Сегодня сказали, что переносится на 1,5-2 недели!!! Дополнительно позвонят сообщат новую дату :-(

Площади скорее всего увеличатся. Результаты БТИ на следующей неделе. При этом про неустойку в связи с несоблюдением сроков сдачи говорят, что в судебной практике трудно будет получить.

Ну вот что за .... :ultra: Деньги взять с дольщиков за увеличение площади - с радостью. А выплатить неустойку за не вовремя сданный дом, они не хотят. Сказали почитайте Консультант, посмотрите судебную практику, типо в суде откажут. Соседи, кто-нибудь писал претензию застройщику по этому поводу или пока затишье?

И еще сказали, что козырек у дома все же будет! Вопрос - когда.

Был сегодня в своей квартире(130), делали обмеры для кухонного гарнитура.
Понял, что никакой приемки 7-го марта у нас не произойдет. Ни дверей, ни ламината, ни ровных стен, ни сантехники...Работяги, что лежали в 131 или 132(не помню) говорят, материала нет. Но вокруг здания движуха кое-какая идет, да и в самом здании раздаются разнообразные строительные звуки

Извините, а не подскажите, за сколько Вы брали 1 ком квартиру и сколько у Вас квадратных метров комната?

uvorota.ru

Кто-нибудь принимал исправленные квартиры в первой секции? Что там новенького? у меня приемка исправлений -5марта.Я знаю, :weep: что они хотели исправить за 1-2дня, нужно ли торопиться, я дала неделю, интересно наш заезд зависит от приемки квартир во второй 24-эт.секции. Я хочу заехать хотя бы к концу марта.

Здравствуйте соседи! Кто смотрел угловые квартиры -двушки с эркером??? Интересует информация по площади кухни. Есть подозрение (после осмотра) что кухня не 12,2 кв.метра, а метра на 2 меньше. И еще кто знает, учитывается вентшахта при обмере площади кухни???

у нас кухня получилась 12,48 кв.метров без учета вентшахты и ниши с трубами (она закрыта гипсокартоном заподлицо со стеной) стена с окнами - 4.14 м, стена с раковиной - 2.68 м, противоположная - 3.41 м, отрезок с дверью - 1.87 м, ширина вентшахты 0.75 м, длина вентшахты и закрытой ниши (до стены с раковиной) 2.27 м. По проекту 12,23 кв.м, превышение на 0.25 кв.м.

По всей квартире замеры получились следущие: кухня 12.48 (по проекту 12.23) коридор 14.55 (по проекту 11.81+2.84=14.65) гостиная 20.14 (по проекту 19.64) спальня 14.92 (по проекту 14.76) туалет 4.93 (по проекту 4.84) балкон 4.76 (по проекту 5.17) не трудно посчитать что общая площадь квартиры с учетом коэффицента балкона 0.3 составила 68.49 кв.м. что больше заявленных 67.67 на 0.82 кв.м. а не на 3 с лишним кв.м. как говорит юрист Стройинкора. Стоит заметить что если площадь квартиры увеличилась или уменьшилась менее 1 кв.м. то по договору никто ни кому ничего не должен...Мы конечно не БТИ, но замеры проводили лазерным дальномером с округлением до 1 мм.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2012 21:58]

Попробуйте площадь посчитать без коробов в ванной, кухни и коридоре т.к. обмеры производили на черновую и эти площади считали, а то что их закрыли коробами, чтобы было красиво и мы не видели труб и коммуникаций.

А разве можно считать эту площадь как площадь квартиры? Кто-то в курсе норм, к какой площади относится вент. шахта?

сумма площадей всех коробов 1.37 кв.м. (с учетом короба в кладовой, которого нет в проекте, у которого нет "ни окон ни дверей" и совершенно не понятно его предназначение). Про вент шахту пишут следущее: "В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как следует из содержания указанной нормы закона, вентиляционная камера исключения не составляет. Однако неуказание в упомянутой норме на то, что вентиляционная камера является исключением и не входит в общую площадь жилого помещения, не может являться достаточным основанием для отнесения ее (вентиляционной камеры) к общей площади жилого помещения. Поэтому для выяснения этого вопроса необходимо обратиься к другим нормативным актам регулирующим подобные вопросы. Так в соответствии с пунктом 3.36 Методических указаний по проведению инвентаризации объектов федерального недвижимого имущества, утвержденных Распоряжением Министерства государственного имущества РФ от 12 октября 1998 г. N 1289-р, в общую площадь объекта не включаются помещения общего и технического назначения (лестницы, коридоры, санузлы, бойлерные, электрощитовые, вентиляционных камеры, лифтовые шахты и т.п.). Таким образом, вентиляционная камера не входит в общую площадь жилого помещения, а поскольку оплате подлежит общая площадь, покупаемой Вами квартиры, то площадь вентиляционной камеры Вы оплачивать не должны."

Хотелось бы обратить внимание всех дольщиков на условия заключенных нами договоров. Пунктом 1.2 Договора установлено, что площадь Объекта является проектной, может быть изменена и уточнена по окончании строительства после проведения замеров БТИ. Из п.5.5 Договора следует, что обмеры БТИ должны быть выполнены на основании фактических замеров, проведенных при вводе Объекта в эксплуатацию, т.е. по окончании строительства.Таким образом, обмеры БТИ должны быть проведены по окончании строительных работ, в т.ч. в наших квартирах, исходя из фактической площади Помещения (включая площадь балконов, лоджий ), без учета коробов и, тем более, вентеляционных шахт (они относятся к инженерным коммуникациям дома и, кстати, мы с Вами за них тоже заплатили (см.п.5.4 Договора)).
Советую прочитать внимательно п. 5.4 Договора в котором говорится, что входит в цену договора, которую мы с Вами оплатили и станет ясно что у нас всех есть полное право указывать на недостатки, которые мы обнаружим не только в своей квартире, но и во всем доме, в местах нахождения общего имущества. На Застройщика в этом смысле надежды мало, он и так на всем пытается экономить. На все недостатки нужно указывать в смотровом, предварительном акте приемки.
Если каждый из нас при приемке своей квартиры обратит внимание на качество отделки лесничной площадки, лифта, и т.д., то возможно недостатки устранят.
Кто нибудь обратил внимание на трубы по которым подается горячая и холодная вода? Они в палец толщиной. Думаете у нас не будет проблем с водой и отоплением при эксплуатации дома? Кто нибудь знаком с проектной документацией дома, неужели по проекту такие трубы?

Измеряли вчера свою однушку (55 кв.м.) и такую же на 4м этаже. Им сказали что у них нет увеличения площади, поэтому брали их как эталон))) Считали везде с округлением в большую сторону, без учёта коробов в коридоре,с учётом дополнительно оконных проёмов на кухне и у входной двери. В итоге всё получилось одинаково практически. По несущим стенам вообще один в один. Балкон на метр с лишним вообще меньше(хотя нам сказали что балкон больше получился). И с учётом этого всего превышение получиьлось не более метра(!). А юрист Стройинкора нам сообщила о 2,4 вроде. Как они мерили две эти квартиры??? загадка...