ЖК "Южные ворота" на Белинского / Трактористов, кто что знает?

Кто что знает про это строительство? По моим данным там уже 50 квартир продано, а на форуме вообще никто не пишет про этот объект. Что там за место? Какой контингент проживает в соседних домах?


[Сообщение изменено пользователем 24.03.2010 12:21]

Неужели все кто купил из деревней были без Интернета? :-(

я присматриваюсь к этому дому?

Так так. Хоть какое-то оживление... И что показало присматривание ?

Какие со стороны видны минусы или плюсы?

Кран уже год стоит, а дом даже не "торчит" ещё...
Хотя работа крана наблюдается мной ежедневно (по будням)

кто знает, какие объекты уже строились подрядчиком РСУ-1?

Ну что? До сих пор никто не приобрел там квартирку?
Все стройки так бурно обсуждаются, а про эту почти тишина, контрразведка что-ли строит для своих?

А вообще как там район в плане инфраструктуры и контингента, там вроде через дорогу общаги какие-то. :cool:

там вроде даже техникум какой-то есть

:beach: У них сайт есть, по которому можно онлайн смотреть как работяги работают на стройке. Они каждый день там чего-то копошатся человек по 7-8, но за полгода дом даже на один этаж не вырос. Как они собрались к концу 11 года всё построить такими темпами непонятно.

Может у кого есть график строительства?

А про РСУ-1 знаю, что они на Волгоградской, 29 дом строят и во втором квартале должны были уже его сдать, но похоже не успели.

Есть надежда лишь на то, что когда на Волгоградской сдадут, то все силы бросят на Трактористов.

Еще отвлеченный вопрос - как там на Трактористов с алкошней и наркоманами дела обстоят? Вечерком мо;но спокойно прогуляться?

Кто нибудь приобрел здесь квартиру? Есит какая-нибудь информация по данному обьекту?

есть, скорость стройки 1 этаж за 2 года))) больше информации нет. О покупателях ничего не известно. Якобы проданные 50 квартир скорее всего отданы муниципалитету за землеотвод (это обычная практика).

Есть еще такая информация - весной планировали начать работать в три смены и построить 15 этажей к концу года. Смешно, да?
Но Вы не переживайте, покупайте! Тут видимо работа идет по-принципу тише едешь - дальше будешь. Люди же трудятся и контора на звонки отвечает, никто пока не разбежался - это же не так плохо :hi:

:beach: Есть какие новые данные? Кто там рядом бывает, как стройка? Идет? Или как?

А Вы уже купили там квартиру, почем брали и когда?
Ездил к ним в офис приценивался месяц назад - за трешку просят от 51500
У меня сомнения между этим домом и Юг-центром.
Там динамика строительства налицо - здесь не очень - щас заливают восьмой этаж, но вроде работают даже в выходные.
Есть информация что они заключили со Сбером договор, он их щас кредитует, должны поэтому все в срок сдать, пока сомнительно.
Обнадеживает только появление ипотеки от сбера - он ее просто так бы не дал.
Что касается района вокруг - могу сказать что ничего хорошего вы там не обнаружите, сам недалеко живу. Инфраструктура конечно вся есть, магазинов куча, дирижабль и мегаполис рядом, метро скоро будет, но контингент населения панельных пятиэтажек, хрущовок и бараков вокруг я думаю вам понятен, грязь вокруг тоже никуда не денешь. Своего двора я так понимаю там тоже не будет.
Кто еще что знает по этому дому?

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2011 17:57]

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2011 17:58]

Про район наверное соглашусь - высокой культурой не отдает, больше алкошней, там на углу трактористов-белинского как раз магазин водочный круглосуточный - вообще не в тему. Кроме того, остановил первую встречную прохожую и спросил про райончик, вот ответ - "в подъезд не зайти, наркоманами все забито, идешь как будто в процедурный кабинет, одни шприцы".

А где в ебурге живет контингент культурный? В каком районе?

ВИЗ ул.Юмашева чем лучше, чем хуже?

Юг центра - там дом по каркасно-монолитной технологии, т.е. только несущие колонны монолит, а остальное все пенобетоные шлакоблоки. Вобщем дешевка по технологии и не прочно, молотком дашь посильнее и к соседям попадешь.


Про этот дом могу сказать следующее - всё вроде зашевелилось, люди работают, может и успеют в срок, хотя скорее всего опоздают. Сама фирма Стройинкор вроде бы приличная, если район не смущает, то покупай. Про сбербанк всё правда.

К стати там автостоянка где ближайшая нормальная есть?

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2011 21:26]

[Сообщение изменено пользователем 08.04.2011 21:28]

там через дорогу у кирпичного дома типа парковка, а с этой стороны на газоне и тротуаре все машины стоят со всех окрестных домов, нормальные стоянки через дорогу (белинского) - за домом 163 - целых две - одна с асфальтом даже
просвяти - чем лучше и чем хуже разные монолитные технологии?
я так понимаю стройинкор как Атом строит - заливают сразу стены, и перекрытия, а потом тока наружную стену выкладывают блоками?
минус в том, что перепланировку уже не сделать никогда, колонны то вроде проще обойти...
как звукоизоляция от этого зависит?

Подтверждаю, что Сбер участвует в кредитовании данной стройки, так что с финансированием всё будет в порядке :-)

8% ипотеки - заманчиво, тока вот где бы еще 50 % взять от стоимости квартиры :weep:

По технологии считаю так:
Атом вроде бы не льет все стены, только колонны, но могу ошибаться.
С перепланировкой наверное на самом деле сложнее будет, но её можно обсудить до литья, там еще много этажей не отлито.
Шумоизоляция в монолите супер не будет конечно-же, но пенобетон не лучше, к тому же и прочность у пенобетона заметно ниже, если в шлакоблок выкладивали бы стену, то нормально, но все кладут в полшлакоблока. Шумоизоляция хорошая в кирпичных домах с толстыми стенами, но она хорошая только от соседей рядом, верх и низ всё-равно бетонные плиты.
Свой дом - лучшая шумоизоляция.
По сейсмоустойчивости ситуация такая - лучше всех панельные дома, потом идет монолит, а хуже всех кирпичные - те сразу в кучку складываются.

Кто-нибудь в курсе реально ли сдадут дом в 4 квартале этого года?

Начали возводить 19 этаж, ставят окна на 10. Строят достаточно активно, могут успеть. Тем более Сбербанк стройку прокредитовал и будет следить за темпами.

Заинтересовался этим домом. Пару раз проезжал мимо стройки - вроде что-то делают. Коробку практически возвели. Мужички ползают, копошатся. Вроде на нижних этажах отделку начали. Можно последить за стройкой через веб-камеры: http://uvorota.ru/index.php?page=web
Пару раз заезжал в офис Стройинкора, сидят на Маяковского, 25А - офисное здание среди частного сектора. Узнавал про цены, про условия ипотеки. Да, их кредитует Сбербанк. Ипотеку тоже можно взять в сбере, в т.ч. по программе 10-10-10 и "три восьмерки" вроде бы. Пока ничего подозрительного нет. Даже уже начинаем думать о том, чтобы кредит брать.

Немного разочаровывает отношение сотрудников Стройинкора к просьбам предоставить копии документов (договора аренды зем. участка, свид-ва участника СРО, заключения управления гос. экспертизы и т.д.). Т.е. документы-то у них вроде как есть, но когда мой юрист попросил меня копии этих документов в Стройинкоре запросить, там начали говорить "Да вот делать нам больше нечего, бегать документы копировать по нескольку раз! Да Ваш юрист из пальца высасывает и ерундой занимается! Как бы мы получили такой-то документ, если бы у нас не было такого-то документа? И вообще, нас Сбербанк кредитует, мы, дескать, белые и пушистые". Я с одной стороны понимаю такую реакцию: меня тоже иногда раздражает, когда меня начинают по работе всякой херней отвлекать. Но с другой стороны - извините, я ведь не велосипед покупаю, а недвижимость, и тут всякое бывает. Ну подготовьте несколько пачек копий тогда и не разражайтесь. Это ведь мое право, как покупателя, запросить КОПИИ документов. Я же не оригиналы прошу. В итоге сказали дескать "спросите своего юриста, какие ему документы нужны, мы подготовим сразу все, чтобы не бегать".

Ну это ладно. Для меня главное - это качественное решение вопроса. А эмоции отдельных сотрудников компании не сильно пока влияют на решение. Главное, чтобы копии этих документов предоставили. Все равно нам интересен этот дом. Интересный архитектурный проект, вроде неплохие планировки. Жаль, что нельзя пока посмотреть, но это неизбежная проблема, когда участвуешь в долевке. Квартиры пока еще есть вроде. Можно забронировать недели на две (пока заявка кредитная рассматривается в Сбере, пока всякие регистрации договора долевого участия происходят и т.д.).

Насчет района - не знаю... не совсем согласен, что там одна алкашня. Я там рос, когда в младших классах учился. Помню, что всегда там было уютно и спокойно. Бабушек много. :-) Район активно застраивается новым жильем (Фучика, Авиационная, Щорса, Белинского, Луганская). По идее, люди адекватные должны быть. Ну да, хрущевок много. Ну и ладно. А где их нет? По мне, так хрущевки как-то даже стильнее выглядят, чем эти тоскливые панельные дома 80-90х годов. Унылая жесть ведь...
Кстати, совсем рядом будет станция метро "Ботаническая" на случай пробок. А пробки на Белинке, конечно, случаются...

Потом я, правда, уехал из Чкаловского района, на ЖБИ. И вот ЖБИ (жебааайка) - это точно пипец. 20 лет я там прожил. Надеюсь, расстался с ЖБИ навсегда. :-) С Чкаловским не сравнить. Уверен, кто-то будет спорить. Но это моя позиция уверенная. Сколько там на ЖБИ народа от наркоты поумирало и жизнь себе и родным покалечило - не сосчитать...

А свой двор там планом предусмотрен, кстати. Мне его, во всяком случае, показывали. Там небольшая зеленая зона и детская площадка запроэктированы. Также наземный гостевой паркинг и подземный на, вроде бы, 46 машиномест.

Кстати, а что за РСУ-1? Насколько я знаю, генподрядчик у Стройинкора - компания Интекс, которая строит дом "Родина". Еще узнал, что проектантами, с которыми надо согласовывать всяик перепланировки, является компания "Антрацит". Контакты есть, если что. Я запрашивал выписки из ЕГРЮЛ по Стройинкору и Интексу - вроде там порядок. Плюс, надеюсь, они представят все же копии документов и мой юрист меня порадует.

Может у Вас есть какая-то информация? Буду признателен, если поделитесь. Хочется решение взвешенное принять...

Заранее спасибо.

Update:
В Стройинкоре подтвердили готовность выдать копии необходимых документов.
Это немного успокаивает.
Изучаем, думаем.

P.S.: а судя по трансляции с веб-камер ночью тоже строят.

Подземный на 46 мест с учетом 180 квартир - это, конечно, весело. Видимо и цена под миллион отсюда же. Будем искать варианты вокруг.

А есть ли план территории/двора в электронном виде?

Прошелся пешком. До метро реально получается минут 7.

Кто-нибудь в курсе, разводка труб горизонтальная? В проектной декларации ничего нет по этому поводу.