членские взносы в ТСЖ

Уважаемые форумчане, подскажите, что за членские взносы с нас берут в ТСЖ (купили квартиру в доме, где форма управления ТСЖ - мы не выбрали), сколько они должны составлять (или как расчитываются). Спасибо всем за ответы.

на прокорм председателя и его секретарши?... :-)

попросите почитать устав ТСЖ, там должно быть написано куда расходуются.. более того, в идеале, должна работать ревизионная комиссия из жильцов, членов ТСЖ, проверяя целевое использование

не в идеале, а согласно жилищному кодексу
:-)

я имею ввиду дэ-факто, а не дэ-юре :-)

у нас во дворе де-факто поставили будку и сказали што надо платить бабло со стоящих автомобилей... :-)

ну и шлите их лесом

проверяя целевое использование

т.е. я могу запросить, чтобы они (ТСЖ) расписывали в счете, что включено в эти самые "сборы"? потому как эта срока (почти 2000 рублей) без разъяснений меня просто шокировала.

При покупке новой квартиры вы вступаете в ТСЖ... Как правило, согласно Уставу этого ТСЖ, вы оплачиваете вступительные взносы, чтобы стать членом кооператива (ТСЖ).
Сумма взносов варьируется у разных ТСЖ от 2 до 10 тыс. руб. По-моему, везде так....(я лично 8 штук платил :-( )
Или вы говорите о другом?

далеко не везде...

а если я не хочу вступать? и зачем взносы для вступления?

Вообще-то фин. план на год утверждается для ТСЖ, потом за него голосуют. Там все расписано на что идут член. взносы

голосуют-то только члены ТСЖ? а если я еще не вступил в него все равно платить? правильно?

Правильно. Вступать или не вступать в ТСЖ - Ваше личное дело. А платежи для всех собственников одинаковы, суммы определяются общим собранием. Так уж предусмотрено Жилищным кодексом.

марта, спасибо за ответ. грустно, конечно:-( т.е. вступлю или нет - ничего для меня не изменится получается?

Не за что. Если вас утешит этот факт, скажу, что в случае вашего отказа вступить в тсж с вами должны заключить договор, где будет прописано, за что вы платите и в каких суммах. Обычно платежи в тсж - плата за содержание жд и плата за управление им же. Ну, кроме того может быть оплата охраны, резервный фонд, стоянка-парковка и т.д. - это уж на что у общего собрания фантазии хватит. По крайней мере, вы будете знать, за что платите и какие услуги вам за это обязаны предоставить.

о, отлично. спасибо. это хорошо, что можно все прописать.

Да, ваше право запросить. Другое дело ответят ли. Всяко может быть. Всё зависит от отношений внутри ТСЖ (хотя по ЖК должны предоставить инфу).




Членство в ТСЖ возникает на основании письменного заявления собственника. Если Вашего заявления нет - вы не являетесь членом ТСЖ со всеми вытекающеми последствиями :-)

Lion_son, спасибо за ссылку на закон.

Лучше вступайте в членство ТСЖ, по крайней мере у вас будет право голоса в дальнейшем при любых возникших проблемах. Т.е. вы сможете голосовать по любым вопросам, которые выдвинет ТСЖ в дальнейшем, а в случае договора, вы просто будете подчиняться решению общего собрания, без вашего участия. Выбор за Вами. ;-)

а разве решение принимается не 2/3 собственников, в независимости, вступили они в ТСЖ или нет?

Учитываются голоса только членов ТСЖ, Устав: ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА
Органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества;

- Правление Товарищества.

1. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей.
2. Решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
Вот так!

всех! собственников помещений в МКД принимаются решения по узкому кругу вопросов - ст.44 ЖК РФ, п2.п.п.1),2),3)
-реконструкция МКД, стр-во хоз. построек;
-пределы использования придомовой территории (и оформление границ этой территории тоже);
-передача в пользование ОИ , уменьшение размеров ОИ.

Решения по всем остальным вопросам принимаются простым большинством голосов членов ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ, кворум - более 50% голосов только ЧЛЕНОВ ТСЖ.

Да, по Статья 44. этот узкий круг вопросов решается общим собранием собственников, а не только членов ТСЖ, все остальное, см. ст. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.


И поверьте, вопросы членов ТСЖ в жизни гораздо насущнее, нежели по. ст.44!!!!!!!!!!!!

Для полноты картины добавим эти статьи
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Кроме того не надо считать, что вопросы отнесенные к компетенции общего собрания не важны... они гораздо важнее:
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.