ЖК "Основинский парк"

Всем привет!
Это не жевачка, а обычный гудрон (смола). Который по
тихоньку растекается ( Ж/резинка просто замерзнет и липнуть не будет). Я в субботу, 02.02.08 вышел с бензином и оттер все с обоих частей за 5 мин .

[Сообщение изменено пользователем 05.02.2008 13:09]

Напоминаю , телефон руководителя ЧОПа 89222-975-972 АНДРЕЙ НИКОЛАЕВИЧ .Звоните в любое время .

Добрый день, соседи! Подскажите, пожалуста, те из вас, кто уже оформил квартиру в собственность, - по справке БТИ (окончательные обмеры) включались ли лоджии в общую площадь квартиры и с каким коэффициентом площадь лоджий считал БТИ?

Интересно кто нибудь из второй очереди уже оформил собственность?
БТИ расчитывает балконы 0,5 а в мане ....., впрочем нужно смотреть договор которые вы подписывали.

походу многие уже устали общаться по насущным вопросам, ветка умерает

Добрый вечер, соседи! Когда я спрашивала про коэффициент по балконам, то имела ввиду, что БТИ выдает справки , в которых площадь балконов числится с коэффициентом 1,1. Что это за коэффициент? Может есть специалисты, которые смогут объяснить, почему вся площадь считается с коэф.1, а банкон - как суперэлитная площадь - с коэф.1,1?

Так просто все расселились по своим новым норкам :-) , тепло, светло - зачем активность - то проявлять? Этого и следовало ожидать :cool:

Насчет коэффициетнов к площади балконов - БТИ должно применять следующие к-ты:
балкон (весь выступающий наружу) - 0,3
лоджия - 0,5
застекленная лоджия - 1 !
У всех нас третий случай :-(

Насчет оформленной собственности во 2-й очереди мне ничего неизвестно, знаю только, что единицы (которые не вносили изменений в планировку) получили новые справки БТИ. А БТИ докапывается в том числе и к установленным в санузлах унитазам (к-ых нет на схеме в договоре), и к зашитым гипсокартонам стоякам...
Как узаконить перепланировку, сам пока не знаю, только начал этим заниматься.
В общем, оформление собственности большинства произойдет не скоро :-(

И напоследок - вот грузовой лифт обшит пока фанерой, но она вся уже исписана всякими словами. Как бы изловить этих недоразвитых ушлепков и их родителей, до того как они не изрисовали все остальное???

По хорошему надо бы устанавливать видео наблюдение, в том числе и в лифтах. Что бы даже почесаться желания не было.Ведь это касается не только настенных надписей, мусора, нанятых работников,но и безопасности в лифтах наших детей и не только... Но вопрос в желании платить за это. А по другому - это только :suxx: :suxx:

Ага, камеры в лифтах, подъездах, лифтах, на чердаке, в подвале, по периметру, обнести двор забором с колючей проволокой под током и поставить дежурного автоматчика к каждой квартире... (шутка)

Не стоит перегибать палку, от того что мы обвешаемся камерами, как новогодняя елка игрушками, толку будет мало... а вбуханых денег много... а еще нужно будет нанимать людей следить за кучей картинок на мониторах... и за тем, чтобы данные камеры просто элементарно не сперли из лифта или не попортили... да и технически поставить камеру в уже установленном лифте думаю будет достаточно проблематично...хотя могу ошибаться... Ну увидите Вы на мониторе, как какой то шкет (похожий на соседского мальчишку с десятого этажа, а может быть и не он, качество картинки оставляет желать лучшего) написал на фанере слово из трех букв и что дальше? Писали, пишут и будут писать... и никуда от этого не деться, дети есть дети...

Всем привет!

В данном случае все очень просто, у дежурного есть кнопка принудительной остановки лифта.

Что за сообщения на дверях подъезда о нецелевом расходовании средств бухгалтерией NC:? задержке ЗП сотрудников ТСЖ?

О! Не видел еще.
А слухи такие: типа офисы 2-й очереди отказываются платить, и эти расходы повесили на жильцов только 2-й очереди (почему не на всех? и вообще что за расходы?) при том, что из 2-й очереди в правлении никого так и нет и голосов 2-я очередь в правлении ТСЖ не имеет!
Вообще-то давно пора устроить финансовую проверочку ;-)

Потому что вас никто не заставлял въезжать в не сданный дом. Надо было трахать МАН. Теперь будете платить, а не будите, отключим газ :-D

1.Платить или платить,за что платить и сколько,решает собрание жильцов дома.Которое если мне не изменяет память будет 14 или 15 марта.Там все эти вопросы я думаю будут обсужадатся.
2.С МАНом и без вас разберемся.
3.Будете много пизд............................ть,отберем рубильник.Я думаю,что на собрании будет поднят и этот вопрос.Если кто то считает,что можно в ультимативном порядке вести диалог с жильцами ,не получится!

Ага.Оно и видно как вы разбираетесь :beer:


Отбирайте, не жалко, тем более у меня его нет и надеюсь не будет :-)
Видели мы уже таких, отобрать и поделить. Только

все горазды, а кто реально работать будет?

Собрание-то вчера состоялось? Напишите коротко о результатах :-)

На собрании был представлен для утверждения жильцами отчет о финансовых результатах деятельности ТСЖ за 2007 год. Сам цифры не смотрел, но математики тут же выявили ошибки в расчетах, поэтому Отчет отправили на перерасчет.
Голосование будет заочным, нужно будет прийти в ТСЖ и заполнить бумажки (сразу по всем пунктам собрания).

Главным вопросом собрания было на самом деле избрание нового правления. Заявились 8-9 человек из первой, второй очередей (почему-то не пригласили представителей третьей очереди, хотя там уже есть жильцы).
Активно продвигал свою кандидатуру в правление господин Кудрявев, который еще год назад был в числе "активистов", предлагавших подписать приемку дома у строителей. Хотя дом - ДО СИХ ПОР(!) не доделан! А МАН тем временем вымогает подписи на акте о сдаче 2006 года...
Кудрявцев, конечно, господин авторитетный, но в данном вопросе, похоже, действуте НЕ в интересах собственников квартир.

Между тем, если МАН добьется прохождения своего человека в правление, есть вероятность, что дом со всеми косяками будет принят ТСЖ у Застройщика.
А это в свою очередь значит, что мы будем устранять недоделки за СВОЙ счет! Меня это категорически не устраивает, тем более, что по данным Типикина проблемы у дома есть и недешевые..

Ясно... большинство вопросов остались нерешенными...

[Сообщение удалено пользователем 18.03.2008 09:17]

Уважаемый, а Вы сами в доме то проживаете? Или являясь собственником квартиры ждете, когда дом "доделают", а пока пишете инкогнито на форумах свои предположения, о том кто и в каких интересах действует? Ну ждите дальше... А вот господин Кудрявцев живет... И я живу, и также был одним из "активистов", но это не мешает мне судиться с МАНом... Лично я считаю, что господин Кудрявцев действует в интересах жильцов второй очереди... а если Вас не устраивает его кандидатура, ну предложили бы свою... в чем же дело?

З.Ы. Поменьше слушайте господина Типикина, проблемы у дома есть... но не настолько уж серьезные, как он расписывает... (Если верить всему тому что он говорит, то нужно как можно скорей упаковывать вещи и бежать от этого дома подальше...) но исправлять их в любом случае придется за СВОЙ счет... и пора уже с этим смириться... дом сдан и введен в эксплуатацию 27 октября 2007 года...



[Сообщение изменено пользователем 20.03.2008 13:29]

Поясню для тех, кто в дискуссии не участвует, но форум читает: фраза "исправлять придется за СВОЙ счет" в материальном выражении значит следующее:
Согласно акту от 14 ноября 2007 года (составленному ТСЖ и подписанным представителем Застройщика) во второй очереди дома имеются замечания:
1) Не выполнена диспетчеризация дома (стоимость работ подрядной организации на эти работы - ок.200.000 руб.)
2) В квартирах не работает естественная вентиляция - (решение вопроса - от 150000 руб.)
3) Подвал периодически заливает горячей водой из теплотрассы (выявлены трещины в несущих конструкциях, что является свидетельством нестабильного состояния дома)

и тд. - всего "по мелочи" двадцать пять пунктов. Итого (при желании довести дом до проектного состояния) к доплате жильцам второй очереди тысяч по сто. Готовы скинуться?

Типикин, конечно, всегда на измене, и может местами перегибать палку. Только в этом деле лучше перебдеть, чем недо…
Благодаря его настойчивости застройщик был обязан произвести дополнительное укрепление дома летом 2007 года. Были забиты металлические сваи, произведена обвязка конструкций пилонов железобетоном – фактически создана новая опора для угловой части 16-этажной секции, а общая стоимость работ далеко превысила бюджет ТСЖ.
Между тем, если бы по настоянию активистов акт о приемке был бы подписан год назад, знаете, кому бы пришлось заплатить?

Отдельные дольщики, призывающие принять дом в сегодняшнем состоянии, не до конца понимают, видимо, во сколько им обойдется приведение его в рабочее состояние за СВОЙ счет. Иные преследуют свои цели…

Нам сейчас нужно Правление, которое доведет вопрос с недоделками по дому до конца и выжмет из Затройщика всё, что он обязан сделать, а не подпишет бумажки, закрыв глаза на многочисленные претензии. Я голосую против приемки. Я голосую ПРОТИВ Кудрявцева!


P.S. То УНС: я, к сожалению, не мог выдвинуть свою кандидатуру в правление, т.к. не являюсь собственником. В доме живу и по мере сил поддерживаю работу ТСЖ и дольщиков, отстаивающих свои интересы в суде. Так что в этом вопросе мы с вами соратники. А в том, что касается приемки дома «как есть», мне ваша позиция непонятна, извините.AY

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2008 14:31]

Когда год назад мы с Кудрявцевым призывали к приемке дома, имелось в виду не подписание акта приемки ТСЖ - тем более что подпись Рогожниковой уже стояла - а именно начать ПРОЦЕСС ПРИЕМКИ ! Тепикин же, бессистемно валя все недоделки в одну большую кучу, своими действиями фактически БЛОКИРОВАЛ процесс их устранения, действуя, таким образом, ПРОТИВ жильцов (не забудем, он здесь не живет и заботится лишь о том, чтобы упростить себе жизнь при сохранении немаленькой зарплаты). Продолжаю утверждать, что Тепикин - неконтактный человек, неспособный договориться с кем-либо о чем-либо (за исключением себе подобных ;-) ) . Да, он в каком-то роде технический специалист, но административные действия ОН СОВЕРШАТЬ НЕ В СОСТОЯНИИ.
(Напомню историю годовалой давности, когда Тепикин, обвиняя застройщика в возведении фальшстены в подвале для сокрытия "трещин", повел меня показывать эту стену и ЗАБЛУДИЛСЯ В СОБСТВЕННОМ ПОДВАЛЕ - никакой фальшстены, как, собственно, и трещин, естественно, не было :-d ) )
Кудрявцев же - практически единственный человек из всей второй очереди, который год назад выразил готовность работать в правлении и организовывать процесс приемки дома. Остальные, как обычно, отсиживались в своих квартирках, изредка подавая голос и обсуждая различные слухи. При этом действующее правление во главе с председателем делало все, чтобы не пускать "посторонних" в кухню ТСЖ, мотивируя это отсутствием права собственности на жилье. Это и понятно - при эксплуатации дома можно извлекать для себя немалую личную выгоду, особенно совмещая должность председателя и главбуха ;-)

Обжалование акта ввода в эксплуатацию приведет к тому, что собственники 2-й очереди не смогут оформить право собственности еще долгое время - а это или блокирует регистрацию нового председателя правления, или будет перекос в составе правления - опять все будут из 1-й очереди. Вытрясание же устранения недоделок со строителей надо вести через гарантийные обязательства и, если не удастся договориться так, то через суд.

Таким образом:
1) обжалование акта ввода в эксплуатацию производить нельзя - это парализует управление домом или продолжит возможное злоупотребление действующего правления;
2) я за Кудрявцева - это человек, который действует исключительно в общественных интересах, с МАНом и Уралразвитием у него, в отличие от некоторых других, общего ничего нет; кроме того, он уже больше года, как говорят, "в теме", в отличие от некоторых вновь баллотировавшихся (которые отсиживались).
3) я тоже за новое правление, которое "выжмет из строителей все, что возможно" - только вот цитируемый автор противоречит сам себе - предлагаемые им действия приведут к тому, что новый состав правления не будет законно действующим.
И напоследок (мечты) :-)
Если бы год назад председателем правления не была написана жалоба в прокуратуру на незаконную сдачу дома с недоделками, акт ввода в эксплуатацию был бы подписан еще в 2006 г. С одной стороны, это могло бы привести к тому, что то немногое, что было сделано строителями по устранению недоделок за 2007 г., так и не было бы сделано, а с другой- 2-я очередь давно бы оформила собственность, было бы новое правление, уже год бы работал новый вменяемый и грамотный управляющий (или эксплуатирующая организация), который бы, возможно, добился бы гораздо большего, чем произошло за этот год.

[Сообщение изменено пользователем 20.03.2008 13:12]

+ 100

Получить свидетельство собственности на квартиру - цель каждого дольщика. Весь вопрос - в цене. Некоторые ориентировочные цифры - в
предыдущем посте.
Вы готовы доставть деньги из своего кармана?
- ок, только не надо доставать из чужого..

Комментировать ваше эмоциональное описание работы сотрудников ТСЖ не вижу смысла, поскольку это ваше личное мнение. Предлагаю проанализировать конкретную информацию.

Многочисленные попытки "договориться со строителями по-хорошему.." убедили всех (или еще не всех?) в своей напрасности. Господа из УралРазвития и МАНа понимают только аргументы, подкрепленные постановлением прокуратуры и другими административными рычагами.
Очень просто Застройщику забыть про свои "гарантийные бязательства",
другое дело - иметь в активе несданный дом и пристальное внимание со
строны архстройнадзора, городского строительного комитета, прокуратуры.. - мотивация, согласитесь, разная.
Не будет мотивации - достраивать будем сами.

Заплатил за квартиру, платил за съемное жилье в течении года просрочки, должен буду заплатить по результатам обмеров, а потом скинуться и достроить дом самостоятельно - справедливый итог, не правда ли?

Как и все дольщики, я хочу получить свидетельство собственности. Но устал терпеть пренебрежительное отношение в МАНе, издевательскую позицию Уралразвития, хамство всяческих Рогожниковых, Пирожковых, прораба-говнюка (забыл фамилию). Не желаю более "входить в положение", "потерпеть", не желаю "пойти к черту". Пусть сделают, что обязаны.

Практически полностью согласен с Вашим последним постом, но на устранение недоделок деньги дольщиков пойдут в любом случае. Это будут или большие деньги непосредственно на достройку, или надо будет платить кому-то, кто этим будет заниматься.
Рядовые члены правления не в счет - у всех своя работа и проблемы, и вряд ли кто сможет бесплатно работать на общественных началах больше пары часов в неделю.
Я уже год назад предлагал нанять грамотного управляющего, который бы занимался и приемкой, и эксплуатацией дома. Подал объявление, сделал анализ - люди, готовые работать, есть, и денег просят в разумных пределах - сравнимо с суммарным окладом председателя правления и главного инженера. Но, как Вы понимаете, это начинание погрязло в трясине действующего правления - там никто не хотел менять персонал, не справляющийся со своими обязанностями. Новый же председатель нового правления на фоне сегодняшней ситуации с оформлением собственности появится не скоро - хоть кого сейчас выбирай. Такой вот замкнутый круг.
Но тем не менее результаты действий или бездействия действующего правления и технического персонала - на виду. НИЧЕГО особо не изменилось с конца 2006 г. И, кстати, то, что многие не снимали квартиры до ноября 2007 г. , а заехали в дом в начале 2007 г. - это заслуга отнюдь не правления ТСЖ ;-)