Кронверк, ЖСК "Полесье"

Положительные сдвиги уже есть. Очень плодотворно пообщались с охраной. В ближайшее время опубликуем протокол решений.
Будет время, подготовлю отчет по совещанию с УК. Вопросов очень много ещё раз прошу активнее участвовать в работе с УК.
Кто располагает временем и кому небезразличны условия проживания и кто готов поработать над сокращением расходов на содержание жилья - пишите, звоните.

Один из первых глобальных шагов - создание отдельного расчетного счета для наших двух домов. Теперь, надеюсь, бухгалтерия будет прозрачнее.

2 раза позвонил в УК - у меня убрали через день мусор.
Тоже есть нехорошие НЕДОЧЕЛОВЕКИ на этаже :-( за мусоропровод ныкают мешки. Блин мусорка по дороге - проблема дотащить :-(


Артем молодец! Блин все времени найти не получается присоединиться...

Почему 2-х домов? Вы отделяете себя от остального комплекса? Месяц - два и третий дом полностью заселится... Многие уже бумаги подписали по заочному голосованию

У нас во первых, разные стадии и немного разные вопросы и просто не хватает времени на то чтобы решать и по 30 дому.

На последнем совещании не было представителя от дома ни одного, и я не знаком с ситуацией по дому.

Вопрос - почему не было?

Кстати общаясь с Вяткиным я не смог ответить на вопрос - охрана 30 дома будет вместе или отдельно. Не смог потому что никого от 30 дома не было.

Вывод пока представители 30 дома не будут посещать собрания и активно работать с УК мы и будем их делить.

Месяц, два и дом заселится - неуверен.


[Сообщение изменено пользователем 22.04.2011 15:57]

А Вы как себе это представляете? :-)

Если дело дойдет до отделения охраны, то у нас заезд будет через 23-й дом(где сейчас стройка). А то, что не было представителей - так никто еще и не живет в доме, а большая часть будущих жильцов и не знает про форум и про то, когда собрания проходят. Насчет заселения - на нашем этаже в трех из шести квартир делается ремонт и люди планируют заезжать в ближайшем будущем. Правда не знаю как у других.

Моё мнение или отдельно - слишком далеко находится пост. Но может, чтобы организация была одна, а там просто отдельный пост на 1 человека. Охрана это ведь не просто 2 человека, туда сводятся домофоны, камеры, пожарная сигнализация, видеонаблюдение.

Если территория будет общей, а поста будет два, то и охрана автоматически должна стать общей. Если у нас (30-й дом) будет другая охрана - тогда нужно будет отгораживаться от других домов. Думаю первый вариант более реалистичен...

Прошу высказать своё мнение по поводу протокола.
Протокол совещания по вопросам организации работы охраны № 1/4 от 20.04.11

Мы ниже подписавшиеся провели собрание по вопросам организации работы охраны.

Были приняты следующие решения:
1. OOO ЧОП «Кронверк» предоставляет смету с указанием затрат на содержание охраны в том числе оборудования и дополнительных материалов
2. ООО ЧОП «Кронверк» предоставляет смету на дополнительное оборудование камерами дворов дома 24, 26, рассматривает возможность предоставления оборудования в рассрочку, подготавливает коммерческое предложение
3. По вопросам организации платной стоянки возле волейбольной площадки – данная территория не принадлежит жителям комплекса, она в собственности Академии наук с ними заключен договор. Электроснабжение данного объекта осуществляется от строительной площадка дома №30 о чем будет предоставлен соответствующий документ в дальнейшее планируется постоянное питание от трансформаторной подстанции после согласования с электроснабжающей организацией, от отдельного счетчика. Места на стоянке предоставляются согласно договору только жильцам комплекса полесья.

4. Основные функции охраны
1. Пресечение правонарушений по заявкам жильцов. Время реагирования – 3-5 минут на заявки
2. Регулярные обходы территории по периметру (1 раз в 2 часа днём и 1 раз в 3 часа ночью)
3. Контроль въезда и нахождение автомобилей на придомовой территории
4. Открывать подъездные двери, в случае если посетитель правильно называет номер квартиры и фамилию собственника
5. Выдавать ключи под запись от спец. Помещений
6. Вести полное видеонаблюдение за придомовой территорией, чтобы в случае правонарушения обладать видеозаписью произошедшего для передачи пострадавшему собственнику или УК для дальнейшего разбирательства в правоохранительных органах
7. Эффективное взаимодействие с милицией, в случае если правонарушение выходит за рамки полномочий охраны.
8. В случае возникновения пожара немедленно вызвать пожарную охрану и приступить к тушению пожара подручными средствами и эвакуации материальных ценностей.

5. В целом охрана со своей функцией справляется. Для улучшения качества обслуживания в случае возникновения спорных моментов просим связываться по телефону, каждый случай будет рассматриваться отдельно: 8904-16-13-100 – Вяткин Валерий Викторович – директор охраны, 891226-34-223 – Александр – зам. Директора.

Отдельно рассмотрев каждую функцию, были приняты следующие решения для улучшения качества обслуживания
1. По п. 4.1 в случае спорных вопросов связываться с руководством охраны
2. По п. 4.2. В настоящий момент жильцы домов практически не наблюдают охрану на територии комплекса необходимо увеличить время пребывания охраны на территории и создать четкие механизмы отслеживания проведения обходов.
3. По п. 4.3 в период с 25.04 по 27.04 в 21.00 провести перепись транспортных средств, находящихся на парковке возле дома (в дальнейшем – ежемесячно).
При подготовке к переписи транспортных средств УК подготовить постановление (решение) о том, что на придомовой территории парковаться после 20.00 разрешено только транспортным средствам принадлежащим жителям дома и зарегистрированным в установленном порядке в ООО ЧОП «Кронверк» тел. …. В случае въезда на территорию комплекса не зарегистрированных транспортных средств будут выписаны предупреждения, после выдачи 3-х предупреждений – данные передаются направление на общественность.
ЧОП «Кронверк» - подготовить бланки предупреждений о необходимости внести данные в список зарегистрированных транспортных средств или предупреждение о нарушении постановления о нахождении транспортных средств
Старшим по подъезду – подготовить листовку о проведении переписи транспортных средств, задерживаться после проезда шлакбаума, чтобы не пропускать весь поток, по возможности перед собой не пропускать машины, которые стоят у шлакбаума, не запускать в подъезд посторонних людей, ожидающих около входной двери.
ЧОП Кронверк – уменьшить задержку закрытия шлакбаума на 1 секунду.

Результат переписи – количество выданных предписаний, список госномеров автомобилей, находившимся, на территории комплекса т не внесённых в список разрешенных транспортных средств

4. По п. 4.4. УК подготовить и развесить возле каждой клавиши “Conserage” официальное решение, выписку о правилах доступа - « для доступа в подъезд, на придомовую территорию гостям дома необходимо правильно назвать номер квартиры или фамилию собственника, в случае предоставления не корректных данных открывание дверей осуществлять после звонка от собственника по телефону охраны - ….»
5. По п. 4.5. с задачей справляются полностью.
6. По п. 4.6 – рассматривается Коммерческое предложение на модернизацию и закупку нового оборудования
7. По п. 4.8 - не выполняется, т.к. оборудование по пожарной сигнализации не введено в эксплуатацию

Подписи присутствовавших:
ФИО, Организация Подпись Дата





С протоколам ознакомлен,:
ФИО, Организация Подпись Дата





https://docs.google.com/document/d/1wYVbGZyrrXBcg5...

очень хочу ознакомиться с договором!
если это так, то объясните мне, почему 25 октября 2010 года ЗАБОР поставлен так, что территория стоянки ВНУТРИ нашего комплекса??? зеленая сетка протянута там, где при строительстве стоял бетонный забор, я это прекрасно помню. И, кроме того, благородный застройщик проложил асфальтовую дорожку по чужой территории?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
можно скачать оригинал фотографии и разглядеть, что стоянка находится на территории ЖК Полесье.
если я ошибаюсь, то поправьте.

C договором ознакомится нет возможности - это коммерческая тайна.
Есть генплан дома на нем видно где заканчивается наша территория.

Могу только дать для ознакомления договор с владельцами автомобилей.

https://docs.google.com/viewer?a=v&pid=explorer&ch...

не уверены почему? многие уже закончили ремонт или почти закончили, знаю тех, кто торопится и хочет переехать уже летом, мы тоже летом переедем ;-)

:hi: Включаем логику.

Брехня...


А чего там скрывать то?
Академия наук, вернее Уральского отделение РАН не будет заключать договор не понятно с каким ЧОПом из-за 10 кв метров площади... стоянка находится на территории дома. Лично я ничего против нее не имею, т.к. ставят туда жильцы машины.. но уж борзеть и врать не надо. Есть договор - покажите, в противном случае - я тоже буду утверждать, что имею договор с УРО РАН и отделю себе кусок под окнами, а договор никому не покажу - коммерческая тайна, блин.
Что из нас лохов то делают?

По моим расчетам в марте на отоплении 24 дома в сравнении с февралём мы сэкономили около 120 т.р. если в процентах то экономия составила около 24%.
Эта экономия будет учтена в конце года.

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2011 09:48]

А какое право мы имеем просить договор на территорию? У нас есть ген план дома там отделена наша территория. Я попрошу охрану, если это возможно, чтобы они предоставили письменное подтверждение договора, например справку от УрО РАН.

Объясни по точнее насчет "переписи" автомобилей надо по новой в чоп записаться или они сами сделают это?

Как вы себе это представляете? Грудью встать у дверей?

Когда у каждого жильца будет свой пульт от шлагбаума?
Как должна ездить ко мне бригада занимающаяся ремонтом (дом 30)?


Этим людям звонить, если ко мне приехала машина?

Т.е. у охраны список собственников квартир есть?


Когда?

Не проще пропуск на стекло?

По опыту всех новостроек, которые я знаю. Что значит заселится? будет больше 50%? На сегодня и так можно решать вопросы по дому без 50% просто не нужно это взваливать на меня. Хотите решать - давайте встречаться, решать

- У охраны есть перечень автомобилей жильцов ( ФИО владельца квартиры, номер квартиры, марка автомобиля, госномер автомобиля, сотовый телефон), но он не актуален, поэтому просим зайти в охрану или зарегистрировать вашу машину.

Перепись будет проводится ежемесячно в 21.00 - как правило, в это время не должно быть гостей, если на территории будет находится не зарегистрированный автомобиль, ему будет выдано предписание с указанием двух вариантов или зарегистрироваться или не парковать машину на данной территории.



Спрашивать, в какую квартиру и цель визита. Если человек не может ничего сказать - просто сказать, что вы его пропустить не можете, пусть обращается к охране.

По электроснабжению на знаю когда именно - уточню.



Вы обращались за пультом в охрану? что вам сказали?



Заходите в охрану, предъявляете документы, подтверждающие, что вы проживаете в данном доме (договор купли продажи или свидетельство о собственности) и просите занести машину в список, уточняете сроки.


ФИО владельца квартиры, номер квартиры, марка автомобиля госномер автомобиля, сотовый телефон



ТЕЛЕФОН ОХРАНЫ 3890602

Если к Вам приехали разово - нужно просто позвонить охране, представиться, назвать номер и марку машины, которая приедет, цель визита, остается ли машина на ночь.

Пришли к выводу, что необходимо разработать правила поведения жильцов и их гостей на территории комплекса. Сейчас ведётся работа над этим документом

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2011 15:03]

Соседи, сдайте пожалуйста контакты хорошей ремонтной бригады по нормальным ценам, а то что-то такие цены ломят.... а ремонт делать надо :-). Спасибо

+79222092712 Шабалин Юрий. Очень грамотная брига русских отделочников. В 26 доме сделали как минимум 3 квартиры под ключ. качество, продуманность действий и подход мне очень понравилось. звоние договаривайтесь...

кто потерял флешку обращайтесь. Найдена возле 24-го дома. 89089104052