Кронверк, ЖСК "Полесье"

А знаете сколько там стоит квартира и кто там живет? Там порядок потому что там живут "большие" люди не будем сравнивать. Они даже шлакбаумом перекрыли улицу. Вы думаете это просто так?

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2011 09:56]

1) Нужно разрработать документ в котором написано задачи инициативной группы, полномочия, состав
2) Провести заочное голосование за создание группы.

Уважаемые соседи. Прошу активно обсуждать охрану. Мы планируем в ПТ или ПН с этим документом встречаться с охраной и обсуждать на что они согласны и сколько это будет стоить.


Вот пришло на почту хорошее дополнение:

Охрана обязана:
1. Проверять комплектность и исправность специальных средств охраны, имеющихся на объекте согласно описи.
2. Проверять работоспособность системы контроля охраны Диспетчер и снимать отчёт о выполнении своей работы предыдущей сменой на УСД.
3. Обеспечивать соблюдение пропускного режима на территории.
4. Патрулировать территорию в соответствии с графиком обходов.
5. При обнаружении нарушений режима охраны, разрушении или повреждении систем охраны периметра, проникновении на территорию посторонних лиц - немедленно сообщать обо всём в службу безопасности, милицию.
6. При необходимости оказывать необходимую справочную помощь посетителям и гостям комплекса.
7. Охранники обязаны соблюдать форму одежды, следить за комплектностью и опрятностью формы.
8. Содержать личное оружие и боеприпасы в исправном состоянии, знать правила эксплуатации и порядок проведения технического осмотра оружия. (если таковое есть)
9. При необходимости знать и уметь правильно применять средства охраны.
10. При обнаружении сумок, коробок и других вещей, оставленных без присмотра на территории комплекса немедленно сообщить о находке старшему смены и в службу охраны.
11. В случае возникновения пожара немедленно вызвать пожарную охрану и приступить к тушению пожара подручными средствами и эвакуации материальных ценностей.
12. Знать правила применения средств связи и порядок работы в эфире.
13. Регулярно следить за оборудованием, нуждающимся в подзарядке аккумуляторной батареи для поддержания их работоспособности, таких как фонари, радиостанции, видеокамеры и другое оборудование.
14. При необходимости уметь оказывать первую медицинскую помощь и знать правила остановки кровотечения и наложения шины.
15. Соблюдать правила охраны труда и техники безопасности.
А так же желательно дополнить эти обязанности, полномочиями:
- Разгон распивающих компаний спиртные напитки с детских площадок, лестничных клеток, в любое время дня и ночи.
- Отказ в парковке автотранспорта машин не собственников и о парковке которых не была предупреждена охрана ( на ночное время суток)
и т.д.

Нереально, пока не будет установлен забор, с доступом на территорию по электронным ключам или домофону.

по старому месту жительства у нас был устав кооператива, где это все было , сейчас наверное надо все таки ТСЖ или что то такое, где будут все это прописано

очень важные пункты, согласен полностью

Оборудование находиться на тех этажах, куда доступ закрыт и строго запрещен. Ключи должны быть в УК, у одного из специалистов по обслуживанию дома. И именно он обязан следить за сохранностью дверей, замков и доступом в эти места. Охрана тут не причем. Так же как и подвальное оборудование, насосы, задвижки и т.д. обязанности сантехника. Как следить за оборудованием, обслуживать, так и закрыть к ним доступ. Ну а если уж вскроют и украдут, поверьте и охрана не увидит, и так же придется обращаться в милицию. Короче все что вам сказали не может быть правдой. Получается что все всё охраняют... а ответственности никто не несет.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2011 12:48]

Это и есть создать ТСЖ. Принять Устав в котором будут прописаны полномочия ОС, Правления и ревизионной комиссии. Не возможно существование инициативной группы с Уставом :-) он будет незаконным, и подчиняться ему ни кто не будет. О чем собственно я и говорила изначально, к этому сейчас и приходим. УК никто не свергает, а образуется с помощью ТСЖ контроль. УК и ТСЖ могут существовать и работать одновременно. У каждого своя функция, УК обслуживает, ТСЖ контролирует. Надеюсь все сейчас понимают мою мысль.

Мысль в целом поянтна, но для того, чтобы было ТСЖ нужны люди которые готовы этим заниматься и не в перерыве между первой-второй работой и домашними делами.
А таких людей нет.
Поэтому пойдем по более простому пути.

Какому? Чтобы была ревизионка - её тоже нужно выбрать большинством. Чтобы в ревизионную комиссию вошли старшие по подъездам их так же нужно выбрать, мы уже увидели что есть люди против наделения их таковыми полномочиями. Значит все сводиться к ОС. А это такой же не простой путь.

Более простой путь - заочное голосование. Общее собрание (ОС) - не реально Вам ли это не понимать?

:-) Заочное голосование - это и есть ОС, просто в заочной форме. Т.е. не сбор самих людей, а анкетирование. Результат тот же, если соберем 51% и более можно считать собрание легитимным, если до 50% - несостоявшимся.

А что инициативная группа на начальном этапе не может работать под шапкой ТСЖ? Без зарплаты(на начальном этапе)? По моему теже я*ца - только в профиль :-D

ГлавМетла без устали лоббирует свою тему:-) Тут как не поверни, а ТСЖ создавать придется. Хоть параллельно УК, хоть перпендикулярно.




Жду первого самовыдвиженца. Думаю, кто им будет-вопрос риторический :-D

Читаю тему регулярно, ну правда, товарищи, просто надоело. Давно отметила для себя сообщения ГлавМетлы. Она на данный момент НЕ проживает в указанном доме, просто с наших слов делает какие-то выводы, "слыша звон, да не зная откуда он". Скажите, какова лично ВАША цель свержения УК??? Хотите быть председателем ТСЖ?? Так честнее в лоб сказать. Хотя теми сообщениями, которые Вы пишите, люди Вас априори не подпустят к управлению, слишком открыто Вы напрашиваетесь и пристрастно.. :beach:

И кстати, тема "Что лучше УК или ТСЖ или УК+ТСЖ" мне знакома. По роду деятельности. ТСЖ никогда не работало и не будет работать бесплатно. У нас не СССР, уж извините, но это всё выдумки. Вы сами подумайте, представьте, вы-председатель ТСЖ, у вас огромный функционал, + есть основное место работы, вы по вечерам будете решать это всё, забывая о семье и пр. бесплатно? или еще лучше- у вас нет основного места работы, но вы председатель ТСЖ- выполняете тот же функционал в рабочее время бесплатно???? Кто готов быть благотворителем??? :hi:

Интересно ув. Артем. Вы когда нибудь сталкивались с организацией охраны....
Ну не буду грубым, но данные пункты вырезаны из стандартного шаблона договора. При том у нашей охраны ну никак не может быть оружия. Это я вам как доктор говорю. Стандартные средства максимум, дубинка резиновая, наручники, газовый балончик, рация. Это максимально что может иметь охранник такого дома. вооруженная охрана не предусматривается согласно нормативных актов и документов.

да сколько можно то, а? нет цели свержения УК, есть цель заставить УК работать на НАС а не ради собственной выгоды, а в том, что УК ЭКО это сугубо коммерческий проект сомневаться не приходится, как и ЧОП Кронверк, которые даны нам по умолчанию от застройщика, который в свою очередь тоже зарабатывает деньги на строительстве домов.

Инициативная группа может работать сама по себе без какого либо ТСЖ.

Нет не сталкивался. Эти пункты для обсуждения. Оружие вычеркиваем. Да это стандартная форма, которую мне прислали и которую я разместил. А Ваши какие пожелания?

Слушайте, уж и незнаю игнорировать такие "вновь" высказывания или уже думать что то нехорошее по поводу адекватности некоторых жильцов ... по моему я ясно и влоб выразилась: Я НЕ СОБИРАЮСЬ БЫТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ И ДАЖЕ ЧЛЕНОМ ПРАВЛЕНИЯ НИ В ТСЖ НИ В ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЕ!!!!!!! Это неблагодарная работа и такие как вы Mirana_89 такой работы точно никогда не оцените. Поэтому лучше я буду заниматься своими заботами и видимо своей квартирой, а не всем комплексом,который возобнил что знает всё и помощь никому не нужна.
Единственно абсолютно правильное ваше высказывание - это то что работа должна быть оценена. И знаете, раз уж вам нравится быть вниведение информации, причем правдивой, по вашему жилищу, оставайтесь при своем...оплачивая все что вам навяжет УК. Раз вам не нужен контроль, не нужно адекватное развитие комплекса, продолжайте все критиковать. Мы хоть что то стараемся изменить в лучшую сторону, и для этого не нужно ни дня жить в доме, итак все видно и понятно.
А может вы считаете что люди недовольны просто так, поговорить захотелось, косточки УК промыть?! С ними пытаются работать, а вот они не хотят работать с жильцами.... и ответ не хотят давать ни на один из поставленых вопросов. Абсолютный игнор жильцов. Вот и отсюда именно вывод узаконить свои полномочия...а не потому что нам захотелось платно поработать.

подскажите пож-та по согласованию перепланировки. кто как делал? можно в личку. буду благодарен.

У меня такой вопрос какой такой "УМНЫЙ" человек в 26 доме в 1 подъезде додумался мусор выкинуть в мусоропровод???? На 2 этаже вонь стоит ужасная дышать нечем. Каким местом человек этот думает, понятно же что он не работает :-(

про охрану!!! А что есть документ подписанный больше половины собственников каждого дома об охранной зоне частной собственности?
Как допустим будущий житель и допустим без моего согласия и согласия больше половины жильцов ставят охрану да и еще крутую ( которая гнет без разбора) и если я в черном списке неплательщика - так что я и мои близкие не будут въезжать на придворную территорию. Парковать свою машину. Простите - нарушение моих гражданских и конституционных прав.
Для начала покажите мне документ что кто то согласен чтоб возле дома была организована охранная территория и на него дано согласие более 50% жильцов каждого из домов.
Если нет такого документа - нужно сделать - тем самым потом обязать людей платить за охрану кто подписался. иначе это не законно.
Вопрос в другом ?? кого охранять будет охрана ???
Если машины - то это одно. А если дворовую территорию? то что она еще будет охранять? кроме как машины??? Какие обязанности ей нужно приписать то?
Про машины - уточняю - нужно создать нормальную парковочную зону хотя бы из того что имеем. создать регламент и опять же собрать подписи на видение определенной политики в отношении машин. Расставить соответствующие знаки. Установить Правила парковки. Установить постоянное (или временное) парковочное место для определенного жильца.
Для не прошенных гостей и те кто не соблюдает эти правила - применять дисциплинарные взыскания( конечно не по установленным законом правилам). Тогда думаю начнется хоть какой то да порядок.

Уважаемая котлик или там глав метла - выбирите себе уж постоянный ник. Про лобирования ТСЖ - хваатит :-).
НУ реальн мнение о вас так и напрашивается не удовлетворительное у людей. Понятно что вы были когда то в ТСЖ управляющей или председателем - (не уточнял) ивы владеете проф знаниями- и вам поди нравилось работать? Какая у вас была зарплата если не секрет в вашем ТСЖ при вашей должности?
Понимаю ваш интерес но думаю вам стоит сбавить свои интересы к ТСЖ.
Ну и вправду еще не живете - а вперед всех лезите.

[Сообщение изменено пользователем 30.03.2011 22:35]