Академический (Краснолесья 125, 127, 129; В. де Геннина 31,33)

Мы вчера забрали из почтового ящика.

Похоже, навесные замки нужно ставить и на бензобаки. Зато автомобили Академического будет видно в городе, пока конечно "Гарант" наблюдает... :ultra:

вчера утром вышел на балкон (ВДГ 33), смотрю в баке в мусорном роються трое работяг таджиков, нарыли выброшеный электрочайник и пошли себе дальше.
Блин казалось от этого уже всего уехали в академический, и тут тоже самое. Вот еще и бензин сливают кстати наверняка эти же горе строители и сливают.
Хотя г-н Смирнягин сказал ,что Воробъев запретил рабочим шататься по жилому кварталу.

Чё-то сидел и от делать не чего посчитал какую сумму получит Гарант в месяц при полном заселении нашего (33) дома: 450 квартор по 300 р. с гаком, так эт 135т.р. минимум, при том, что как заявили на собрании эта модная камера стоит 70 со слов гаранта (хотя кто-то заметил что можно и подешевле найти), ну плюс провода там всякие, домофон, моноторы, зарплата охраннику, что бы он глаза открытыми держал... Ну вообщем по моим довольно недалёким и простейшим рассуждениям при условии полного заселения самоокупаемость феноминальная!!! :-D :-D
Ну может я вчём и не прав, но это тока снашего дома. Может и идея видеонаблюдения цивилизованная, но не дорогова-то ли, если бензин то всё равно сливают, в мусарках копошатся. А кнопку тревожную пока не нажмёшь ни каких самостоятельных действий не будет что ли??? А может я что-то не допонимаю :bs:

Уважаемы соседи,не подскажете,а договор с Гарантом так и был у всех в одном экземпляре или просто один не доложили? :-)

...или еще одна картина с таджиками: с кучей канистр забредают в 11вечера в мусорокамеру,воду не находят,подходят к машине,водитель открывает окно и вопрос в лоб:"Дэвушка,скажи где тут поблизости качалка?" :-D

в другом конце краснолесья у краснолесье Чкалова красные дома.
Охрана территории 220 рублей, квартира под охраной +1 рубль. Камеры как я понял не везде и не такие крутые, но есть.

Думаю 300 рублей с мелочью в таком случае лучше звучит не только с охраной территории но и квартиры. Но это уже думаю стоит всем обсудить 24 апреля на субботнике, только без эмоций а конструктивно приводя заодно цифры в своих утверждениях и расчетах.

что за субботник? и что там убирать то,вроде не плохо у нас территорию убирают,даже скажу ,что хорошо,твердая 4+

Да, действительно, живу в Европейском, охрана территории 220 и то буквальнонедавно стала, а была 200 рублей. Охрана квартиры, т.е. сигнализация 1 рубль в месяц. Причем все по желанию!!!! А в академическом в принудитиельном плане. У меня мама пенсионерка, ей вот камера совсем не нужна: ни маленьких детей, ни машины (хотя даже, если бы и была, то от того что машина под камерой ни какого толку). НЕПОНЯТНО почему она должна платить за услуги, в которых не нуждается. По-моему, это идет в разрез с законом "О защите прав потребителей".
Господа, неужели из вас никого нет юристов, УК и ГАРАНТ творят с вами все что захотят.
:super:

Субботник, это повод познакомить жильцов домов. Формата, посади рядом с детским садом дерево. Так что кто еще из мужиков не успел посадить в своей жизни по дереву, приглашаю.

Заодно и обсудить можно будет формат охраны.

Сегодня в новом районе «Академический» побывала делегация парламентариев одной из самых молодых суверенных стран мира - Абхазии. Гости осмотрели управляющую компанию, пункт круглосуточного видеонаблюдения, детский сад. Абхазские парламентарии побывали и в квартире, которую в 2009 году во время визита в Екатеринбург посетил Президент России Дмитрий Медведев.
"Я немало ездил по стране, но таких комплексов, как Академический, я практически нигде не видел. Новаторские методы, применяемые в строительстве, использование монолитных конструкций, энергосберегающие технологии, современные системы теплоснабжения и водоснабжения нас приятно удивили. Цена же квадратного метра жилья в Академическом ниже, чем в среднем по России", - отметил вице-спикер парламента республики Абхазия Вячеслав Цугба.
Абхазские парламентарии отметили, что опыт возведения «Академического» может быть востребован и в их юной республики. Ведь после провозглашения независимости бывшая всесоюзная здравница стала гораздо более привлекательной для инвесторов из России и других стран.
http://www.akademicheskiy.org/news/2010-04-13

:-D

З.Ы. Могу веб-камеру на окно повесить - она будет наблюдать. Готов организовать такое наблюдение за 50% от ценника Гаранта. Я не жадный. :-D

Кстати, кто знает, что за услуга "контроль доступа"? Кодовый замок на входной двери (домофоном его язык не поворачивается назвать)?

согласна с Vita83 , давайте договариваться, перекрывать друг друга и оставлять записки, во сколько нужно будет выехать. Половина проблем мы можем решить своими силами! Лично я вот тоже поставлена перед выбором: брать кредит и платить за место на парковке, которое окупится только через 20 лет или рыскать в поисках места, где бы припаркавать машину после работы. Всем, кто критикует, кто и как ставит машины: поверьте, лично мне жутко не нравиться парковаться на обочине или где придется, я бы с удовольствием платила за платную парковку ежемесячно, но реальные суммы, а не 500 т.р + 50% за кредит, как меня вынуждают это делать.

Когда заселялся заходил в Гарант. Сказали, что в 300 руб будет входить и домофон. Домофоны не установлены, а деньги те же. Что будет если никто не подпишет договор и не будет платить деньги?

Можно проверить!!!!
:-D

Можно проверить!!!

Здравствуйте уважаемые соседи!!! Подскажите пожалуйста кто-нибудь знает когда военные или военные пенсионеры свои квартиры оформленные до договорам с условиями краткосрочного найма переоформят на договора социального найма. И вообще может быть это кидалово и военные никогда не станут собственниками своих квартир!!! Прочитал Ваш форум - впечатляет!!!

SAS96 как я понимаю вы военный либо бывший. Я бы на вашем месте организовал всех кого волнует такая неопределенность и написал открытое письмо в адрес ВВП либо ДАМ, либо сначала в минобороны но чтоб там отметку поставили и скан копии выложить в интернет. Власти время от времени на интернет внимание свое обращают.

Спасибо за совет!!! Наверное надо так и поступить!!!

Краткий обзор собрания у ВДГ 33, п.1 во вторник этой недели

Приходиться признаться ,но организация с моей стороны хромала (первый блин комом), надо делать выводы.

Пришли в основном от ВДГ 33, тут в принципе все понятно, основные вопросы касались этого дома.


По вопросам к Генеральному директору «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» Воробьеву А.П.

Хождение в ВДГ 33 строителей за водой решилось и по моему весьма эффективно, правда, кто придумал не понятно, скорей всего УК (зачёт).

Грязь на Краснолесья - как была проблема так и осталась, можно ставить неуд. И предлагаю если ситуация останется написать в администрацию Ленинского, чтоб приняли меры.

Насчет грязи. Смирягин Н.С. прошу вас тоже обратить внимание на наш двор, думаю скоро и в наших дворах начнется пыльная буря.

По остальным вопросам к Воробьеву А.П. думаю стоит попросить через Смирягина Н.С. организовать собрание с собственниками домов, об этом как то обмолвился и сам Смирягин Н.С.




По вопросам к УК.

Была сформирована договоренность, что УК сформирует ответ на наши вопросы со сроками их исполнения.

Просим установить дополнительные мусорные контейнеры. - Выполнено

В какие сроки будет произведена замена либо настройка доводчиков в подъезде - странное временное решение, их вообще отключить.

Просим произвести разметку парковочных зон в соответствии с принципами выработанными собственниками жилья – идея одобрена но только никто из жильцов так и не согласился ставить не на газоне и тротуаре, если получится есть смысл 24 апреля еще раз обдумать. Там где уже есть места под парковку просим указать сроки организации разметки. Для газелей и прочих громадных машин места во дворах по жалуй не стоит выделять, просьба паруйтесь за домами, там тоже камеры есть.

Просим установить почтовые ящики – по ВДГ 33 установят, но включат в квитанцию 200 рублей, по моей информации цена не высока.

Просим выделить место для выгула собак – со слов Смирягина Н.С. «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» отказывается выделить место. Предлагаю коллективно его выбрать и обратиться сначала в «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое», если не поможет то в администрацию Ленинского района.

Просим производить очистку датчиков против закрытия лифта вместе с влажной уборкой подъезда – если у кого то в подъезде двери из за датчика не закрываются либо просто видна на них грязь опускайте заявку в ящик УК, если не поможет, то предлагаю тут заявки собрать.

Интернет ресурс – в ближайшее время запустят, ждем сроков исполнения.

Просим сообщить предложения по ограждению газонов – ждем сроков исполнения.

Просим сообщить сроки проведения благоустройства территории – ждем сроков исполнения.

Расценки и установка домофонов – в первую очередь людей интересуют расценки и условия обслуживания.

Ждем договоров, чтоб их почитать ну и цен тоже. Думаю после этого недельки через полторы две придется собрание с ГАРАНТ устраивать снова, но это отдельный разговор может все персонально договорятся.

Вне основных вопросов выяснилось.
Смирягин Н.С. должен предоставить примерный список услуг, которые ООО «Фурманово» должно оказывать бесплатно.

Так же договорились, что Смирягин Н.С. предоставить список телефонов и график работ: Участкового милиционера, ООО «ГАРАНТ». Так же по возможности прошу Смирягина Н.С. сообщить телефоны и адреса относящихся к нам отдела милиции и ГИББД, а так же по возможности прочих государственных структур чьих реквизитов нет на первой странице форума.

Дорогу по Краснолесье до Амундсена проведут когда закончится судебный спор. Прошу Смирягина Н.С. указать действующих лиц и если есть информация – сроки.

Светофор по ВДГ Краснолесье включат после сдачи дороги. То же хотелось бы знать действующих лиц и возможные сроки.

Влажная уборка (насчет влажной, могу ошибиться) в подъезде должна осуществляться ежедневно в соответствии с договором кроме выходных и праздничных. По этому прошу всех у кого в течении двух дней не убирали, прошу опускать в ящик УК сообщение о месте и времени выявленного нарушения (ВДГ 33, первый подъезд, десятый этаж от лифта до квартир грязь не убирали с 12:00 15.04.2010).

Если у кого нет горячей воды в течении минут 5 (от стояка в туалете до крана), то это косяк и надо подавать заявку по тел 232-72-72, при этом чтоб заявка была принята необходимо назвать свой адрес и получить регистрационный код (большая от Смирягина Н.С. просьба ко всем кто подает заявки, сообщать свой адрес).

Если есть замечания либо дополнения прошу выказываться буду исправляться.

Забыл. Прошу всех кто знает где и какие квартиры вскрыты, не закрыты, проживают строители. Кидать мне в личку либо выкладывать на форуме. Думаю УК, РСГ и участковому это может быть интересно.

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2010 13:30]

У нас на руках уже есть договор соц.найма вместо краткосрочного...Получили в начале апреля. :-)

Для УК Академический:
Оплачивать Гарнат за март не собираюсь.
Камеры видеонаблюдения во дворе 125.127 дома появились в середине апреля.
От кнопки вызова в подъезде торчат провода ( т.е. для мебели).Кнокпа вызова не робит.
На дет. площадке кнопки вызова -нет.



Стоимость трубки домофона в квартиру еще плюсом от 1200руб (видеотруба еще дороже)
(со слов Гаранта)







[Сообщение изменено пользователем 17.04.2010 19:42]

sv.r66
Обязать тебя могут если подпишут договор большинство собственников, но надо более подробно законодательство прочитать. Как раз попросишь ответа с УК на основании чего они могут обязать тебя подписать договор.

Для тебя и всех кто последует его примеру.

Необходимо данное заявление написать на бумаге и отдать в УК и гарант с отметкой о принятии в копии.

Вообще не уплатить услуги вы не можете если они идут в квитанции т.к. это будет считаться в общей задолженности по коммунальным услугам в связи с этим если охрана в общих услугах проходит ее необходимо вывести от туда чтоб предъявляли отдельной квитанцией и от имени ГАРАНТ-а а не УК.

В связи с этим мне как раз не нравиться один пункт в договоре с УК.

гл 3 п.п. 3.1. "В состав платежей по договору включаются:..." и там внутри пункт 3) "иные услуги (консъерж, домофон и т.д.)"

[Сообщение изменено пользователем 17.04.2010 14:41]

Для ООО Гарант. Вообще на мой взгляд надо Вам не просто оперировать общими словами типа, ниже среднего по городу но и приводить цифры и расчеты, а уже рабочая группа от собственников Дома сможет дать Вам ответ тоже на цифрах.

Допустим у вас будет 15 камер по 70т.р. это = 15*70000=1,05 млн.рублей.

По ВДГ 33 и 31 около 450 квартир, у Краснолесье думаю квартир по 150
будет итого = 450*2+150*3=1350 квартир.

Месячная плата 1350*300=405т.р.

Минимальный средний срок амортизации = 3 года или 36 месяцев. значит 1050000/36 = 29 167 рублей в месяц.
Допустим надо еще оплачивать 20% годовых банку 1,05*0,20/12 = 10500 процентов банку.

Получаем итого расходов по камерам 29167+10500= 39 667 (40т.р.)

разница между 405 т.р- 40т.р. = 365 т.р.

на эту сумму можно нанять 10 человек с зарплатой на руки 365/10= 36 т.р. это с ЕСН и НДФЛ

Уберем ЕСН= 36/124%=29435. (Если мне память не изменяет сейчас ЕСН около 24%)

теперь вычтем НДФЛ 13% = 29435*(100%-13%)=25 608

Тут мы видим что больше всего денег съедает з/пл а не оборудование, по этому когда продадут весь блок то стоимость 300 рублей с квартиры будет даже очень не плохо с учетом того что штат я думаю будет не более15 человек на весь блок с учетом руководителя и главного бухгалтера. А зарплата простого охранника возможно не превысит оговоренных 25т.р.