Академический (Краснолесья 125, 127, 129; В. де Геннина 31,33)

Если Вам надоел «сервис» наших коммунальных служб, Вы устали от отсутствия ремонта в подъездах, и у Вас уже начинают «опускаться руки», не отчаивайтесь – выход есть. Возьмите бразды управления домом в свои руки, создав ТСЖ.

Как это сделать и что такое ТСЖ? Попробуем разобраться вместе.

ТСЖ или Товарищество собственников жилья — это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.

Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос» (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК

Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть «демократия», ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.

Для создания ТСЖ необходимо:

1. Образование инициативной группы

Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.

2. Обращение в районную администрацию

После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

- о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная – площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.

- об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.

3. Предварительная подготовка к собранию

Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения – по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам «повестки дня». Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько:

а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами «Да», «Нет», «Воздержался». При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.

б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:

а) повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью;

б) размножить ее и разложить по почтовым ящикам;

в) раздать под роспись в каждую квартиру.

4. Проведение общего собрания

Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:

- Выбор способа управления.

На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. И при этом не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСЖ имеется свой расчетный счет, и платежи поступают только на него и на нужды ТСЖ. В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

В ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.

В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования. Жильцы дома знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ. В перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

В устав ТСЖ можно внести статью о заочном голосовании, избавив, тем самым, всех жильцов дома от долгой и утомительной процедуры общего собрания. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях и жители дома (дополнительный заработок по месту жительства). У должников выполненные работы могут засчитываться в соответствующих платежах за жилищно-коммунальные услуги. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток.

Если у дома нет своего расчетного счета, платежи жильцов поступают на расчетный счет управляющей компании. Управляющая компания имеет в управлении не один дом. Поэтому средства поступают в «общий котел», и УК занимается их перераспределением по своему усмотрению.

Решение о выборе формы управления домом принимается путем голосования. Решение считается принятым, если большинство проголосовало «за».

- Принятие устава ТСЖ – второй вопрос повестки дня.

Повестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем.

- Регистрация ТСЖ

Так как ТСЖ – юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы:

• заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС)

• протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);

• 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);

• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества

Передача дома в управление ТСЖ

Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.
Взято с http://youhouse.ru/tsj/
Товарищ модератор, прошу не удалять ссылку, на Е1 подобной информации нет, а многим она может быть очень полезна

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2010 16:00]

Товарищи соседи! Может кто знает, каково расстояние от стены до двери в ванной с той стороны, где должна стоять стиралка (в однокомнатной квартире ВДГ 31)? Хочу заказать машинку, а приехать никак не успеваю... Мне показалось, что глубина 40 см, не больше.

Всем привет. Я 33/1. Батареи греют! Градусов 25 точно есть!!!
Да ладно с ними с батареями, они прошлой зимой обжигали!!! А вот что состоянкой во дворах делать!!! Каждый вечер встать негде, а каждое утро со слезами уезжаешь, сегодня ночью так перекрыли!!!- на работу опоздала!!!!!!! Слов матерных не хватает....;(

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2010 16:41]

у меня глубиной 60 см стиральная машина спокойно встала, ещё и место осталось ...
:beach:

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2010 16:53]

Ого! Может у меня какая-то ванна неправильная, или с глазомером беда.. :-D А у Вас однушка?

1 Стать людми и если нет места парковаться по ВДГ либо Краснолесья. благо места там дофига.
2 Желательно что то с парковкой делать, либо в подземную, либо чтоб РСГ запланировала надземную
3 Всем автовладельцам оставить свои контактные данные, чтоб любителей заблокировать посторонних Гарант мог вызвонить
4 Так же, наличии списка автомобилей проживающих, даст возможность определить авто левых строителей и уже думать как с ними поступать. эвакуатор вызывать там или колеса испинывать.

Уважаемые жители!
Сегодня в 15:30 произошла авария на сетях водопровода в районе Химмаша. По официальной информации МУП "Водоканал" подача воды возобновится на раньше 04:00 22.09.10.

хде места дофига??? Покажите, пжлста!!



этого они не сделают - план застроек расписан на века!!




Гарант хоть и работает до 20-00, всё равно я приезжаю домой позже... я б письмо им бы написала)))

Подскажите, пжлста, о какой именно воде идет речь...?

Попробуйте зайти попозже. У них до 20-00 бухгалтерия работает, а так они круглосуточно работают.




Не пробовали посмотреть перед домами по ВДГ и на противоположной стороне от домов по ВДГ, Краснолесья...

Цистерну пригните в район. У меня ни на работе ни дома воды нет.В туалете как смывать????????

Кто знает по ул. Краснолесья до ул. Амундсена от нас проехать можно? И что за дорога там?

Нельзя. Обещают к октябрю, но не думаю что успеют.

Перед 125 мест практически нет .

Скажите, а Вы в Академ работаете?? Там правда всяческой воды нет??? 8(

С другой стороны от ВДГ 31 наискось. Там где офис продаж РСГ

Кто дома - есть ли вода?
Хоть по дороге с работы купить

звонил в водоканал, там пояснили, что произошла авария на 9-км по московскому тракту (по ходу дела на участке между нашим районом и ю-западной фильтровальной станции), сказали что воды нет в районе холодной, а значит и горячей тоже нет, так что лучше запастись водичкой с магаза.... ну и также в диспетчерской сказали, что дадут воду ВЕРОЯТНО ночью, но думаю что это тоже не точно... :-(

Спасибо. Заеду. На кировский надежды нет :-D

В подтверждение - покружил как то вечером перед вдг33 - плюнул, заехал к кировскому... реально - парковка вместимостью мест на 50 точно - стоит 2 машины...
очень сильно говорит о культуре жителей :weep:

В 125 вода есть. Приходите, поделимся ;-)

ВДГ 33/3 вода в наличии и в ассортименте)))

Не ну на самом деле каждый считает нужным поставить свою машину у подьезда, что бы открыв дверь сразу сесть за руль. А вот между 33 и строящимся домом вечером, когда дворы забиты, абсолютно свободная парковка, т.ч. 1,2,3 подьезды могли бы там свободно парковать авто. Но это ж ОГОГО дом придётся ПЕШКОМ обходить, лучше я на газоне встану или поставлю машину, как последний ...удак, так что, хрен проедешь.
Да, согласен, места во дворах маловато, но вот я своей машинёшке место нахожу всегда и в любое время суток. Пусть и не перед подьездом, пусть за домом, но это меня волнует намного меньше, чем парковки на газонах и тротуарах.

у жены один только самый обычный фен 2000 Вт! :-D
а если микроволновка еще работать будет...
чувствую, предстоит узнать много интересного

граждане автолюбители! если уж ставите свои машины у подъездов, оставляйте место, чтобы можно было провести коляску, велосипед или с сумками пройти! как минимум закрывайте зеркала! а то придется вам часто общаться со своими страховыми компаниями! это не угроза. это жизненные ситуации. вчера пришлось по газону к подъезду идти! имейте совесть! место для парковки найти всегда можно. я вот нахожу, хоть и приезжаю поздно вечером!
ваш пока спокойный и доброжелательный сосед.

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2010 19:01]

ВдГ 31/6 вода есть. но напор исчезающе мал (на высоких этажах).
Кстати, что за новый сервис от УК - рассыл СМС об аварии??? Очень неожиданно. :-D

Вот только логики водоснабжения не пойму. На Широкой речке авария - в Академе нет воды. На Химмаше авария - в Академе нет воды. А ведь на Уралмаше инженерные сети ветхие. Не дай Бог что случится. Опять Академ будет без воды.

[Сообщение изменено пользователем 21.09.2010 19:12]