Краснолесья 28 ЖСК "Лесной городок"

Приятного аппетита))))

:-)

мну шокед 8( 8( 8( после нашего собрания обнаружил в ящике квитанцию за АВГУСТ с оплатой этих самых 6000 и уже задолжностью в 621,47 за содержание жилья и консьержа :-D

Держитесь!! Нам тоже приходила и за август и за сентябрь, мы их выкинули, т.к. акт пп подписали только в конце октября. И вот за эти несколько дней нам тоже как то странно начислили)) Сейчас подумаю немного и выложу повестку дня для общего собрания :-)

Здравствуйте, соседи! Нашла полезную инфу по нашей теме с общим собранием:
"Что такое кворум при общем собрании собственников?
Кворум – это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решения считаются правомочными. Законодательное требование о правомочности общего собрания собственников (о кворуме) связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.
Иными словами, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда вправе принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, когда к моменту его начала собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме."
Получается, что нам в первую очередь нужно узнать, сколько вообще в доме квартир продано и собрать всех собственников на этом собрании, главное,чтобы нас было более 50% !!! В противном случае кворум будет не достигнут и наше собрание не будет иметь юридической силы ((

Доброе утро соседи!
На собрании кто то обещал позвонить Фарафонову уточнить насчет собрания? Скажите не звонили еще?

Вчера вечером разговаривал с Мазафаром, он сказал, что сегодня в течение дня Фарафонов приедет в дом, он ему все скажет и тот определится со временем и мазафар вывесит объявление, я ему сказал, что нам надо на субботу, так вод посмотрим может сегодня появится объявление.

соседи !!! Подскажите, плиз, для страхования имущества просят справку М-40 (о прописанных в квартире), кто нибудь уже делал такую справку? Где ее делают?

Всем привет! Сегодня звонила Фарафонову, только начала про встречу говорить - он уже, говорит, вывесил объявление, что вместе с бухгалтером будет в доме с 7 до 8 в четверг. Я говорю - дак вот народ просил на субботу. Он - это не собрание, собрание нужно проводить с председателем, а она в командировке. Короче, говорит, собрание в следующем году, чтобы отчитаться за этот. А пока на наши вопросы ответит в четверг. Видимо Музафар меня опередил... Я думаю, что даже если не все придут - перечень вопросов есть (или будет!!! - Bumi?), я буду в доме точно - схожу и могу все спросить. Конечно, хорошо если народу побольше придет. Потом на форуме отчитаемся...

А на счет кворума - согласно ЖК - решения на общем собрании принимаются двумя третями собственников.

справку Ф-40 делают в паспортном столе (управление регистрации граждан соответствующего района) для продавцов квартиры. Для получения нужны документы на квартиру (св-во о собственности и основание для этого св-во) и паспорт конечно, по -моему.

Lakomka5 я точно буду!

Я постараюсь, но не обещаю, работаю до 18:00, домой обычно приезжаю в 20:30 - 21:00. Адрес паспортного стола есть на стенде на 1 этаже.

Подскажите пожалуйста номер телефона электрика. Спасибо.

Всем снова здравствуйте!
Скажите ктонить посмотрел в документах на продажу, есть п. про домофоны (что их устанавливает БСК )

Всем привет!
Значит, вопросы на повестке дня такие:
1. Договор с ТСЖ (обсуждение этого договора, какая взаимосвязь существует с ЖСК, почему в квитанциях указаны реквизиты ЖСК)

2. Определение членов правления ТСЖ (кто какие функции выполняет), возможность переизбрания членов правления, ревизоров.

3. Обсуждение тарифов на коммун. платежи:
- отчисления на кап. ремонт дома или убрать вообще или оставить минимальный тариф (1руб.)
- отопление (ежемесячный контроль ревизором показаний общедомового счетчика)
- услуги консьержа (на данном этапе снизить этот тариф до 1,0-1,50 руб. с дальнейшим увеличением до уровня 4,50 руб. при условии установки видеокамер на остальные входы в подъезд, придомовую стоянку и детскую площадку и выполнением консьержем функции охраны придомовой территории, автомобилей на стоянке и контроля доступа в дом в полной мере)
- содержание жилья (что входит в этот тариф, включает ли общедомовое потребление электроэнергии)

4. Отчет председателя ТСЖ или его представителя о потраченных средствах на покупку общедомового имущества.

5. Запрос списка проданных квартир для определения возможности обеспечеия кворума ( кворум состоится при условии, что продано более 50% квартир)

6. Организация придомовой парковки для автомобилей:
- есть ли возможность возмещения части придомовой территории, отчужденной для реконструкции ул. Краснолесья, например, за жилым домом со стороны школы; в связи с необходимостью отчуждения части придомовой территории жильцами предлагается пересмотреть функции всей придомовой территории в пользу организации дополнительных парковочных мест, но оставить детскую и баскетбольную площадки в существующем виде.

Кажется, вопросы указала все, но если есть комментарии и дополнения, то пожалуйста, добавляйте!!

А интересно, кто такая председатель, разве это не Фарафонов? Кто-нибудь посмотрите, пожалуйста, что написано на доске объявлений))


Две трети нужны только для принятия тех решений, которые касаются реконструкции дома, мест общего пользования, еще чего-то, сейчас ссылку найду., а для обсуждения наших вопросов достаточно 50%.

Вот нашла про две трети голосов:
"В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников. Исключение составляют вопросы:
- принятие решения о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
По данным вопросам решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

Мы тоже постараемся прийти в четверг, ну это точная информация, уже висит объявление в подъезде??




Что-то про домофоны ничего не сказано в предвар. договоре. Ну предлагаю в любом случае, если и платить за домофон, то только при предъявлении всех документов от БСК с указанием суммы затрат.

Нужно все таки сначала узнать что же у нас все таки ! ЖСК или ТСЖ?
и надо Обязятельно прочитать утвержденный устав!
По идее мы еще не члены ни ЖСК ни ТСЖ, т.к надо сначала оплатить взнос...
Вступать в ЖСК не буду....т.к не устраивает п. про возмещенеие образовавщихся убытков от кооператива....

вроде все.

Так я вообще считаю, что к ЖСК мы не имеем и не будем иметь никакого отношения, мы же покупали квартиры не через ЖСК, а через куплю-продажу!!! ЖСК актуально только для тех единичных собственнков, кто покупал квартиры еще до оформления права собственности БСК54.
А нам, я считаю, должны показать устав ТСЖ, договор с ТСЖ и если мы согласны с тарифами ТСЖ и с тем перечнем услуг и работ, которые нам обязуется оказывать ТСЖ , включая пояснение целевого назначения этого вступительного взноса 6 тыс.р., то мы этот договор подписываем и платим коммунал.счета. А т.к. мы не со всеми тарифами и услугами согласны, то вот и будем разбираться на собрании))

Дело то в том, что ТСЖ то нет!

Ой, я вспомнила, что надо к повестке дня добавить еще пункт о том, что нам должны предоставить (показать хотя бы) учредительные документы этого ЖСК, на который требуют с нас оплату коммун.услуг. Просто там очень странный банк указан в реквизитах:ООО Банк Нейва в г.Новоуральск, подозрительно, почему открыт счет ре в ЕКат-ге??

Короче, новая редакция повестки дня:
1. Учредительные документы ЖСК "Лесной городок", включая приказы о назначении руководителя, глав. бухгалтера, информацию об открытии расч.счета.

2. Договор с ТСЖ (обсуждение этого договора, какая взаимосвязь существует с ЖСК, почему в квитанциях указаны реквизиты ЖСК)

3. Определение членов правления ТСЖ (кто какие функции выполняет), возможность переизбрания членов правления, ревизоров.

4. Обсуждение тарифов на коммун. платежи:
- отчисления на кап. ремонт дома или убрать вообще или оставить минимальный тариф (1руб.)
- отопление (ежемесячный контроль ревизором показаний общедомового счетчика)
- услуги консьержа (на данном этапе снизить этот тариф до 1,0-1,50 руб. с дальнейшим увеличением до уровня 4,50 руб. при условии установки видеокамер на остальные входы в подъезд, придомовую стоянку и детскую площадку и выполнением консьержем функции охраны придомовой территории, автомобилей на стоянке и контроля доступа в дом в полной мере)
- содержание жилья (что входит в этот тариф, включает ли общедомовое потребление электроэнергии)

5. Отчет председателя ТСЖ или его представителя о потраченных средствах на покупку общедомового имущества.

6. Запрос списка проданных квартир для определения возможности обеспечеия кворума ( кворум состоится при условии, что продано более 50% квартир)

7. Организация придомовой парковки для автомобилей:
- есть ли возможность возмещения части придомовой территории, отчужденной для реконструкции ул. Краснолесья, например, за жилым домом со стороны школы; в связи с необходимостью отчуждения части придомовой территории жильцами предлагается пересмотреть функции всей придомовой территории в пользу организации дополнительных парковочных мест, но оставить детскую и баскетбольную площадки в существующем виде.

Ну вот и давайте у Фарафонова в четверг обо всем этом спросим. Мы точно будем на собрании)

хорошо, а я вот не 100%, но я постараюсь.