Шмидта - Машинная, ЖК "Изумрудный", Маяк

Как бы ни сложилась ситуация, мы, пайщики, на грани потери всего. Ситуация на сегодня такая:
1. Договора между ЗАО "Новый центр" (арендатор земельного участка) и ПЖСК действующего на сегодня нет. Т.е. ЗАО "Новый центр", независимо от того, кто там директор и акционер, ничего нашему ПЖСК не должен, никаких обязательств перед нами не имеет, и никаких прав на квартиры в будущем доме (если таковой будет построен) у нас нет.
Кто бы ни был председателем - нам надо добиться заключения такого договора, это хоть как-то даст нам гарантии.
2. Застройщик "Новый центр" в лице директора Самбурского, после получения в ближайшее время разрешения на строительство, будет подписывать нормальные договора ДУ, по 214 закону, подлежащие рег-ии в ФРС.
3. Права пайщиков признают и подпишут с ними договор ДУ только в том случае, если председателем ПЖСК будет любое лицо, кроме Цалюка. Если будет Цалюк - наш кооператив посылают подальше, в свободное плавание.
4. Общее собрание не собиралось полтора года как минимум. Кто-нибудь участвовал в них? Если кто по настоянию Цалюка писал доверенность на участие в таких собраниях - немедленно их прекращайте!
5. Независимая ревизионная комиссия - никто не знает, работает она или нет, кто в неё входит, какие рез-ты финансовой деятельности кооператива за 2006-2007 г. ?
Обязательно на собрании 27.03 нам надо переизбрать ревизионную комисссию, чтобы она реально заработала.
6. Однозначно на собрании нам надо переизбрать председателя, чтоб это был независимый человек, ни от Цалюка, ни от Самбурского, и чтобы представлял только интересы пайщиков. Всё-таки единственным нашим спасением вижу признание прав на квартиры пайщиков ПЖСК и перезаключение с нами нормальных договоров ДУ.
Повторюсь, это произойдёт, если председателем будет любое лицо, но только не Цалюк.
Нам нужно до собрания определиться с такой кандидатурой, но председатель вряд ли может совмещать обычную работу с регламентированным рабочим временем и руководство кооперативом. Т.е. это должен быть человек с ненормированным рабочим днём, который постоянно должен находиться в контакте с застройщиком.
7. Обязательно надо назначить независимую экспертизу и провести анализ деятельности ПЖСК и целевое использование средств председателем, за 2006-2007 г. До получения рез-тов экспертизы и внесения ясности положения ВРЕМЕННО ЗАПРЕТИТЬ ВСЕ ПРОДАЖИ КВАРТИР, так как имеются сведения, что средства кооператива разворовываются, идут на оплаты судов, юристов, квартиры продаются дешевле себестоимости, или вообще БЕЗВОЗМЕЗДНО передаются решением общих собраний - которые никогда не проводились и пайщики в них не участвовали -
всё это требует проверки.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2008 15:38]

Все голое вранье! Договор между Новым Центром и ПЖСК "Центральный" есть и действует до сих пор, я его читал. Какое собрание будет проводить Самбурский?. Он не является председателем правления ПЖСК, он не является директором Нового Центра. Членами ПЖСК считаются только те люди, которые писали заявление о приеме, на имя председателя и кроме того имеют на руках выписку из протокола общего собрания пайщиков о принятии в члены ПЖСК. Любое собрание людей, не являющихся членами ПЖСК не может принимать каких бы то нибыло решений! Кстати, а Самбурский член ПЖСК ? Кто покупал квартиры через Самбурскго у Вас есть эти документы? Вы вообще Устав Кооператива видели или нет? По моему нужно забирать деньги у Самбурского.

надеюсь, его Цалюк покажет?
Переизбрать председателя нужно обязательно!!! И назначать ревизионную комиссию. Интересно, завтра на собрании сколько человек будет?
Чтобы переизбрать правление и председателя нужно 2/3 голосов пайщиков.
Но с Новым Центром неоднозначная ситуация, Самбурский все же не директор, я бы рада была, чтобы

Народ, что делать будем?

доверенностей никаких не подписывала

Я тоже его читал. Со стороны Нового центра выступает генеральный директор Цалюк (хотя он был только исполнительным), со стороны ПЖСК он же, как председатель. И со слов юриста НЦ, Цалюк даже три таких (сам с собой) договора подписал, потому что не помнит сколько он их подписывал. Но НЦ сейчас однако не признаёт никакого, и нам пайщикам от этого не легче. А наша задача на ближайшем собрании изучить этот договор, и если он не существует - добиться его подписания и действия, пока не будут заключены со всеми пайщиками полноценные договора ДУ.

Ничего он не будет проводить. Будем проводить мы и принимать решения. А если бы не он, кто бы нас собрал? Цалюк ни разу за полтора года собраний не проводил, ничего о состоянии дел в кооперативе никому не докладывал, никто ничего не знал, пока не грянул гром.

А зачем нам на собрании Самбурский? И какое имеет значение, член ПЖСК он или нет? А вот то, что он директор и учредитель организации, с которой Администрация города заключила договор аренды земельного участка и предоставила право его застраивать жилым домом, - так вот это имеет самое большое значение. И все проектные и разрешительные работы ведёт именно его организация. И строительные мощности тоже в его организации.
И от его воли зависит дальнейшая судьба кооператива, либо кооператив становится сам для себя, либо все пайщики признаются и с ними подписываются договора ДУ (условия такой перспективы см. выше). То есть, господа пайщики - соображайте дальше сами.

Лично мне ещё в декабре, когда я беседовал с Самбурским, он сказал, что без проблем вернёт деньги любому желающему. Я вот к сожалению не смогу воспользоваться такой возможностью, т.к. брал по переуступке в 2006 г.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2008 23:39]

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2008 23:24]

Я думаю, сейчас нужно избирать председателя из числа пайщиков, напишите кто согласен стать председателем?
На собрании нужно всем держаться вместе.

Я проконсультировался мы можем выбрать только правление, председателя выбирает уже само правление, так что нам нужен не один человек в правление, ну и контроля больше будет.
Нам бы встретиться да прорешать по кандидатам, а то нам Цалюк подсунет кого-нибудь!

А где встретиться? До собрания? В правлении сейчас 3 человека: Самбурский, Цалюк и Адрова - юрист. Про нее ничего не знаю.

хотелось бы высказаться на тему. Покупали у Самбурского. НА прошлой ниделе после телефонного разговора с Цалюком (показался разумным человеком, готовым выслушать и помочь, как Председатель - пайщика, в создавшейся ситуации), решили с ним встретиться. В итоге - встреча ему нужна была из интереса к нашим документам, это стало понятно. Позиция его очень туманна, документы назвал не лигитимными (сначала агентских нараздавал, а потом .....) - т.е. помощи 0. Только мутит воду, а еще и участок продал. Хотела общаться и с тем, и с тем, теперь смысла не вижу, на собрание 24 точно не пойду, зачем - опять выслушать какой он обманутый и несчастный? ВРАНЬЕ.
Встречались с Самбурским, ситуация сложная - тут нельзя ни согласиться. Нам нужно быть с тем, кто будет строить, на сегодняшний день это Самбурский.
Пишите на почту, нас двое пайщиков, готовы встречаться до 27 числа, по поводу нового Правления.

присоединяюсь

Я думаю, что на собрание как раз идти надо, а вот на самом собрании - переносить его на 27 в офис на Красноармейской. Если мы не придем, там за нас так наголосуют, что потом не разберемся.

Ну как? Кто-нибудь расскажет про то, как прошло собрание?

1. Цалюк пойдет на собрание к Самбурскому, там все и решится
2. все, кто покупал у Самбурского будут приняты в кооператив, это обязательно нужно сделать, сейчас в ПЖСК 23 члена
3. договор межу Новым Центром и ПЖСК заключен в 2005г., я его видела, не у кого не вызывает сомнения, что тогда директором Нового Центра был Цалюк
4. переуступку права аренды участка действительно Цалюк заключил, потом Цалюк М.В. и Копеин Е.Ф. обратились в суд о признании договора недействительным, в итоге сейчас на участке арест
5. акционеры Нового центра все таки Цалюк, Самбурский и Копеин
(Самбурский оформил повторную продажу акций Щербака и Гринберг в 2007г., я видела договора купли-продажи акция Щербака и Гринберг 2005г.)
6. сейчас идут суды об удалении записей о директоре Бейлине 09.10.2007, а потом и директоре Германе 03.12.2007 из ЕГРЮЛ по Новому центру
7.Инвесттрастсервис действует от лица Нового Центра на основании доверенности, с ПЖСК был заключен агентский договор, о проданных паях не отчитывается, документы по проекту не дает.
8. Агентский договор с Инвестрастсервисом Цалюк от лица ПЖСК отозвал

Очень неоднозначная ситуация, подождем четверга.

Господа пайщики - у нас ещё есть время до собрания 27.03. Все внимательно читаем Устав. Самое главное - п.11. то есть все решения, в том числе и выборы Председателя или изменения в Уставе вносятся НЕ Общим Собранием, а Правлением - т.е. тремя людьми, один из которых Председатель!
Нам просто жизненно необходимо изменить Устав, чтобы Председатель избирался решением Общего собрания и не на три года, как сейчас, а на 1 год. А теперь скажите - кто знает, до кого из пайщиков довели, кто сейчас в Правлении? (кроме Цалюка, конечно?) А кто ревизор? Кто сделал ревизию за 2006, за 2007г.?
А кто-нибудь созывал собрание пайщиков, кто-нибудь докладывал о конфликте интересов, о катастрофической ситуации, кто нибудь отчитался по деятельности кооператива? Вот вам работа нынешнего Правления и Председателя. Факт говорят сами за себя.
Предлагаю, для спасения наших вкладов, сначала полностью сменить Правление, выбрать, хотя бы временно, любого грамотного Председателя из пайщиков. Затем избрать ревизионную комиссию минимум из трёх человек, ревизии проводить каждые полгода. В Правление предлагаю в кол-ве не менее 5 человек, и все входы-выходы строго через заседание Правления. Для этого требуется изменение Устава, но по действующему Уставу даже Общее собрание (вроде как высший орган управления кооперативом!) НЕ имеет полномочий на его изменение! Это положение вообще соответствует закону о Кооперативах? Кто юрист, кто знает?

Ну и НЕОБХОДИМО подготовить юридически грамотный Договор ПЖСК с застройщиком ЗАО "Новый Центр", чтобы его представители однозначно признали его и подписали. В Уставе сейчас никакой Договор с застройщиком чётко не прописан и поэтому фактически никаких обязательств застройщик перед ЖСК не имеет, в т.ч. не указаны внятные сроки строительства. А если такой Договор всё-таки действует с 2005 г. - почему Самбурский, как представитель застройщика заявляет, что этот договор - филькина грамота?
Кто возьмётся подготовить проект такого Договора, чтобы утвердить его на собрании и потом согласовать его с застройщиком?
И это самая малость по положениям в Уставе. Рекомендую Всем пайщикам изучить его и на собрании всем внести на повестку свои предложения по изменению Устава.

Самбурский сказал, что она с августа уже не работает в НЦ. Но тем не менее, если она была третьим членом Правления кооператива - её же до сих никто не переизбрал! Это же не трудовая должность, чтобы уволить её и всё!
Господа пайщики - обдумываем, решаем, готовимся к собранию. П 10.3 Устава - Общее собрание является правомочным, если на нём присутствует более 50% членов. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 50% от присутствующих. Значит требуется не менее 15-20 человек обычных пайщиков, действующих в направлении только своего личного интереса - построить и получить свою квартиру. А каким путём это можно добиться - я постарался описать, вчера и сегодня.
Чтобы действовать не разобщённо - пишите в почту мне или olgv - она составляет список пайщиков.


[Сообщение изменено пользователем 24.03.2008 23:10]

[quote]Поддерживаю, но сначала нужно принять в члены кооператива тех, кто покупал у Самбурского. Всем нужно идти на собрание. Потом уже общее собрание может изменить Устав и Правление.

Cпокойной ночи! До 27.03 все вступаем в ПАРТИЮ!!!!!!! :stadium:

Я в шоке, зачем избивать Дениса Зайченко - юриста Цалюка, причем так сильно.

Самбурский испачкал себя в крови!!!!!, Блицкриг по захвату власти провалился! Пайшики оказались далеко не тупыми баранами.

По подробнее, что там случилось то и как все прошло?

Всем Привет! Чем сегодня закончилось собрание, а точнее что было после избиения...? Мы опаздывали и ушли сразу после собрания, увидев побитого юриста Цалюка.
Это конечно аморальные действия со стороны Самбурского, но мне кажется сама картина - открываешь дверь ..... и прям перед дверью сидит на стуле (...кстати откуда сразу взялся стул) избитый мальчик Юрист, а вокруг него бегает второй мальчик и всем рассказывает о том что никто никого не трогал как вдруг выбежали охранники набросились на юриста и избили его. А тут все мы выходим видим это и в шоке орем. ... а потом скорая , милиция, факт избиения..... и т.д. и т.п. Есть нотка наигранности.
Но безспорно бить нельзя. Дай бог чтоб у парня ни чего серьезного не было, пусть выздоравливает и скорее присоединяется к нам.
Я надеюсь мы все не допустим больше подобного произвола!!!
Самбурский чувствует свое привосходство находясь на своей территории, предлагаю провести следующее собрание на нейтральной территории, куда смогут попасть все желающие, или например в офисе Цалюка (там по моему нет пропускного режима) ..... хотя лучше на нейтральной.
Кто что думает......?

Обязательно нужно проводить на другой территории. Если никто другого помещения не предложит, то на Радищева 4.

Мое мнение. Цалюк и те кто стоит за ним, Спровацировали конфликт. Без своих мальчиков, он и рта не смог открыть, кроме как объявить собрание не легитимным (нас он ни вочто не поставил). Сам ушел и стоял на улице, а его "щеглы" долбились в двери, получая инструкции как действовать. К моменту закрытия собрания и выходу из офиса людей, они разыграли драмму. Это на мой взгляд было сделано чтобы показать какой Самбурский "гад". Но зравомыслящего человека с устойчивой психикой этими мультиками не пронять. Цалюк с командой делал все возможное чтобы очернить Самбурского и сорвать собрание - перетянуть дольщиков на свою сторону. И еще, что-же там на площадке делал Щербак с его габаритами ( и репликами смотрите какой Самбурский устраивает безпредел - напоминает персонаж из мультика "Маугли") когда якобы избивали мальчика (за которым тянется шлейф участия в рейдерских акциях (это уже не из периодической печати). Полная провокация - анализируйте и состовляйте свое мнение. Думаю что на следующем собрании все станет на свои места. А за подобные провокации Цалюка необходимо привлекать к ответственности вместе с его командой и кукловодами. :ultra:

Цалюк бесспорно был не прав, когда ушел с собрания. Нам нужен другой председатель, поддерживаю Савинова, который вел собрание .
Но что это за цирк с недопуском людей? Щербак, стати тоже пайщик и его не пустили.

По факту избиения написано заявление в милицию, к ответственности привлекут кого надо.

Лично мне прекрасно было видно, что это "избиение" явная провокация, постанова. Перед самым выходом такое замутить. Зачем Самбурскому так подставляться и настраивать против себя нас? Зачем проблемы с милицией? А вот Цалюку это как раз на руку. Думайте сами. Толкнул речь, бросил нам бумаги, как собакам кость , кто то ему позвонил... и он был таков. Не странно ли? И после этого избиение.
Сколько Цалюку надо юристов чтобы он смог перед нами отчитаться? Адровой не хватает? Или он боится, что его речь мы не поймем и нужны переводчики в лице юристов?

Это возмутительно! Масса людей слышала своими ушами угрозу расправы с Зайченко из уст некого Верхоглядова. И это случилось. Избитый парень, в крови, в коридоре и ни одна душа не вышла из офиса,чтобы окозать помощь, или жотябы вызвать скорую. То, что избиение - это месть Самбурского и Верхоглядова, это непреложный факт, т.к избивали Дениса по приказу этих людей охранники офиса.
Ни в коем случае нельзя идти на поводу у Самбурского и компании, их желание понятно- скрыть истинное положение вещей. Итак соображаем:
1. Директор ЗАО- Цалюк, это бесспорный факт;
2. Председатель правления- Цалюк, это тоже факт
3. Директор Инвесттраст - Самбурский, это факт, но только до определенного момента, Копеин и Цалюк его с должности снимут, и это тоже факт, т.к. если они нормальные люди, то Самбурский их устраивать не может. И как бы он не упирался, какие бы методы не применял будет видимо так.
Ему придется дать ответ о том куда делись деньги! Где дом! Надо его шайку разогнать и дать возможность адекватным людям спокойно работать.
А собрание нужно проводить в офисе у Цалюка, на Радищева. Там и места больше и пускают всех, и не будет подобных ужасов. Люди думайте!