Шмидта - Машинная, ЖК "Изумрудный", Маяк

ну вообще все вопросы по уставу и т.п. можно решать на месте, где продают квартиры. по идее при общении с риелторами они должны предоставить весь пакет документов на сегодняшний день, в т.ч. устав. это просто надо подъехать и поговорить напрямую. Странная информация про застройщика: по моим сведениям застройщиком выступает именно СМУ-3 Инвест, а не ЗАО "Новый центр" (м.б. это одно и то же). Если это действительно так, то они не первый год на рынке.
если действительно у них проблемы с изменением проекта, то надо это согласовать, утвердить, а разрешение в среднем дают от 3 мес до полугода. вообще это нормальная практика начинать строительство без разрешения, но вроде по фото у них там уже почти 1й этаж построен. дальше, видимо, без разрешения нельзя, вот и встали. но есть плюс- дом не будет давать усадки, такой как при быстром строительстве. да еще паркинг под домом-вообще сразу смело можно ремонт делать... :-)

Стройка эта длится уже давно,я еще беременная ее видела,уже остановленную,а дочке уже год. :-D


Интересно,когда они отдали док-ты на проверку,если не так давно,то долго еще ждать. :-)

да. ждать можно долго. надежда умирает последней. ну кто-нибудь из присутствующих купил квартиру здесь или как?никто не решается (оно и понятно) :-) риск -благородное дело, но не в этом случае. цена заманчивая. главное- чтоб не попасть в ловушку...пообщаться бы с застройщиком или директором. не посредником короче, чтоб информацию полную получить.

Я не купила. :-) Мы с др.города,и сейчас продаем квартиру и оформляем кредит.Цены и правда привлекают,да и планировки тоже,а у нас и друзья рядом и родственники.Поэтому и зацепились за этот дом.Хотя пока у нас продается кваритра.я чувствую,они разрешение получат и дом выстроят :lol:

Застройщик одноначно ЗАО "Новый центр". - Это та организация, которая заказывает и организовывает стройку. Подрядчик - вполне возможно м. б. и СМУ-3 и любая др. строительная орг-я, это конкретные исполнители.
1 этаж на сегодня ещё НЕ построен, на фото видно что пока только паркинг сделали.

Был спор с заводом из-за этого земельного участка, судебный процесс, решение, обжалование, следующая инстанция и т.д. Со слов риэлтеров, ЗАО "Новый центр" окончательно выиграл этот участок только осенью прошлого года, после этого и началось строительство.

Вначале они продавали через Ликом, теперь продают через АН "Городское". При входе на стройку (перед гаражами) сейчас висит рекламный щит с рисунком дома, ценой и координатами "Городского" - так что кому не в облом, нанесите визит к ним, послушайте, потом разместите здесь инфу, из вторых рук. Потому что первыми руками является правление ПЖСК "Центральный", где-то на Красноармейской 78б.

была раньше. Сейчас, слышал, за это штрафы дают нехилые, вот и не высовываются, ждут разрешения.

[Сообщение изменено пользователем 15.12.2007 00:02]

да-к с удовольствием. только ребята в "городском" так прикольно работают, с 10 до 18 пять дней в неделю, что вообще никак к ним не попасть. люди, может кто недалеко живет или может в обед вырваться-посетите, может интересное что скажут.

может строить начнут скоро? :weep:

Всем привет.

На Уктусе ЖК"Тихий берег" штрафанули на 1млн.руб.,на форуме писали жители.


И какие все-таки цены,там указаны? :-) Кто-нибудь знает,что означает спец.отделка?На сайте "городское" так указано.
:-)

итак. что удалось узнать из разговора с квартирным бюро пару минут назад:
1. цена на любом этаже, любой квартиры пока 39.000
2. застройшика назвали Инвесттрастсервис
3.все документы по проекту, в т.ч. проект. декларация у них есть-приходи и смотри
4.разрешение не дали, но говорят что срок -20 декабря этого года (ориентировочный)
5.почему заморозили строительство-штрафы если строишь без разрешения. как только получют, сразу ломануться строить
6.реальные сроки сдачи -пока 2 квартал 2009г. (это если в этом году получят разрешение).если нет-еще сдвинуться. но они постараются все-таки уложиться во 2й кв.
7.процесс оплаты: внести сначала можно 42% от стоимости квартиры. остальное с рассрочкой до конца строительства с индексацией в 9-11%
8. работают они до семи вечера
кто что думает ? :-)

ну 9-11% многовато.Кстати,мне в ЛиКом говорили,что этот дом д/б выстроен к ШОС,на сколько это правда не знаю,но читала,что некоторые стройки закрыли-приостановлены,т.к они не успевают к ШОС.
А про суд вы ничего не спрашивали,правда или нет?

и еще- отделка чистовая. но там с самыми позорными обоями, линолеум, сантехника русская. все общение идет через юриста квартирного бюро, там же знакомимся с уставом и т.п. документами

нет, про суд не спросила, к сожалению. а ставки- вполне реальные. в других стройках -до 16% годовых. помним что начисляются на остаток средств, неуплач. по договору. минус-что паевый взнос. ипотеку почти никто не дает под пжск.

Я в Уставе и хотела почитать про паевый взнос.В ЖК"Премьер" прописан только первый взнос,а остальные они могут менять,так можно повысить не знамо до куда. В др.ЖК написано вступит.взнос.например.3000 руб.,и паевый взнос 1000 руб.явл.ежегодным и идет на нужды правления кооператива.А нужды разные бывают :-D

всяких подводных камней в жск всегда полно. про премьер тоже узнавала. прочитала и не решилась :-( тоже интересно. что здесь написано в уставе

В Премьере опять открыты продажи объявление сегодня появилось на сайте и у них рассрочка под 16%,хотя я понимаю рассрочку без процентов, а так это кредит какой то,я 1ку хочу,а там первый взнос при покупке 1ки 50%.
Так то я еще "Аврору"гляжу,тоже очень нравится,но пока со своей квартирой тут маюсь-продаю,там уже все закончится или цены поднимут :-) Хотя дом на ул.машинная меня привлекает больше из-за места,да и квартиры большие и цена приемлемая пока. :-)

мне тоже нравится что планировки хорошие. и дом кирпичный. паркинг тоже- у нас машинка, которую без присмотра нельзя оставить. ну и конечно цена. в принципе район автовокзала устраивает. я тоже квартиру продаю в парковом. пока никак-период такой, все затаились. хочу 3ку купить :-D

планировки у 3ек симпатичные,ну а мы не тянем пока больше чем на1ку.Ну ведь нужно с чего то начинать :-)

д

ну дак конечно можно. только если 42% от стоимости нет на руках-можно об этом забыть. посмотрела про аврору- р-н не очень, честно если :-(
ну для меня по крайней мере. а вообще хочется чтоб моя продалась квартира, и строителям дали разрешение-и все быстро и нормально построилось. а так бывает? :-p

Эти деньги мы берем в банке,так что шанс есть. :-p


quote]смотрела про аврору- р-н не очень, честно если [/quote]

Мы сам район не видел,по дальности от нужных нам точек не идиал,но все-таки ничего. :-)


Я очень надеюсь,что так бывает,мне также хочется:чтобы быстро и нормально :-)

[Сообщение изменено пользователем 13.12.2007 14:52]

Сегодня нашёл, где находится офис ЗАО "Новый центр" - Красноармейская, 78б, 7 этаж (угол Красноармейская-Декабристов), тел. 264-23-47 (но это коммутатор, попросить соединить с "Новым центром"). Но днём никого не застал, комната была закрыта. Зайду в другой день, или если кто-то ещё заинтересованный зайдёт к ним - возьмите у них достоверную инфу о стройке и поделитесь!

Знаю что ЛиКом владеет не полной информацией,т.к. продает переуступку прав требований.Т.Е частное лицо заключило договор на продажу своих прав (долевка).Городское ,видимо,от застройщика перепродает.Дом не кирпичный, а бризолит.

вчера наконец-то с мужем решили съездить на стройку-посмотреть как это выглядит в реальной жизни. сразу видно кран стоит, людей не видно было. но вообще разочаровалась и передумала. во-первых, рядом нет никакого транспорта: как добираться на работу не представляю. во-вторых- рядом дым из труб валит, гаражей полно- вечное стадо машин под окнами, да и не безопасно. в-третьих- этот дом прямо-таки впихнули между двумя, можно будет здороваться из окна с соседями из другого дома за руку. честно, ну не хочется, чтоб все вокруг были в курсе происходящего, а жить с вечно закрытыми шторами не в кайф. уехали в расстроенных чувствах :weep:

как живший на машинной могу сказать, что от дороги там очень шумно. гул стоит постоянный. а дом возле дороги стоит ну очень близко. хотя у кого окна во двор - таких проблем не будет.

Сегодня был в офисе "Новый центр", говорил с директором. Разговор удовлетворил. Сам директор разговоривал вполне корректно, произвёл впечатление вполне адекватного человека.
Вообще инфа по этой новостройке из первых уст:
1. Застройщик - ЗАО "Новый центр" (это ЮЛ, на которое оформлен землеотвод, т.е. оно арендатор земельного участка под стр-во)
2. Заказчик и генподрядчик - ЗАО "Инвесттрастсервис" (непосредственно уже исполнительная организация, т.е. строители)
3. ПЖСК "Центральный" - пайщики этого стр-ва.
4. Директор Нового центра, Инвесттрастсервиса и ПЖСК - одно лицо, учредители тоже одни и те же лица. После окончания стр-ва ПЖСК передаёт своё управление домом будущему ТСЖ (или управляющей компании).
5. Стр-во пока не ведётся по следующей причине. Действительно не получено разрешение на стр-во всего дома в целом. Всё лежит и ждёт подписи в Администрации города. Поменялось законодательство. К примеру если раньше можно было строить, получив разрешение на строительство какой-то очереди и параллельно получать разрешение на следующую - теперь так нельзя, надо ждать разрешения на строительство всего объекта в целом, чего сейчас и ждут. Если всё-таки начнут строить, получат штраф несколько миллионов на ЮЛ, до 500 тыс на руководителя.
6. Разрешение надеются получить до (или в) февраля. Если так, то въехать можно будет в 1 квартале 2009. Окончательная сдача уже в1 или 2.
7. В этом году были подведены все коммуникации, тоже не хилые: электрокабель - несколько км, водопровод - прокладывали через Машинную, ещё должны будут построить подстанцию.
8. В доме будет два независимых друг от друга паркинга - один с выездом на Щорса, другой с выездом на Машинную.
9. Директор ещё сказал, что причин для беспокойства нет. В строительство уже вложены большие деньги, те же коммуникации, уже построенный паркинг да и проект дома стоит несколько сотен миллионов рублей. И организации конечно нужно ещё "отбить" эти деньги, так что никто бросать эти зарытые средства не собирается.

Состояние строительства на конец ноября:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Здравствуйте, Уважаемый uriel-ek. Подскажите,пожалуйста,как вам удалось попасть к такому "большому" начальнику ? :-)
Вас не смущает тот факт,что



я тут статью читала в МК Урал называется "Домомучители" (про "Домострой", дома на ул.Щербакова д.37 и 39),так там тоже все были одни и те же лица,потом они еще организовали УК и поимели много денег с жильцов. Вот ссылка:
http://www.mk-ural.ru/article-2007-47-3-1-1598
Интересно ваше мнение.

Вы уже приобрели квартиру в этом доме?
Мы вроде на "Аврору" переключились и тут такое оптимистичное письмо, теперь даже не знаю чего и делать то
:-D