Кто вступил в ЖСК Ирбитская-Чекистов???

Мы только все вещи перевезли туда,

Договор подписал с протоколом разногласий


По договору от «____» _________2010 г. Между УЖК «Астра», именуемой в дальнейшем УЖК, в лице Гаджиевой О.В, действующей на основании Устава ......, собственником квартиры № ... по адресу г. Екатеринбург ул. Менделеева д.31, именуемым в дальнейшем «Пользователем»,

По тексту Договора // Изменения по протоколу разногласий

1. Отсутствуют правоустанавливающие документы УЖК «Астра»
1.1. Свидетельство о государственной регистрации
1.2. Свидетельство о постановки на налоговый учет
1.3. Основания, определяющие назначение директора УЖК( выписка из Устава, приказ, доверенность)
//
Предоставить в виде копий, как приложение к договору.
Предоставить в виде копий, как приложение к договору.
Предоставить в виде копий, как приложение к договору.

2. п.1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории…. Указан Техническим паспортом на жилой дом № 31, ул. Менделеева, г. Екатеринбург
//
Предоставить копию Технического паспорта на жилой дом № 31, ул. Менделеева, г. Екатеринбург, определяющей состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в виде приложения к договору

3. п.2.3.Техниеское состояние Объекта на момент заключения договора,( включая строительные дефекты) определено Актом технического состояния многоквартирного дома..
//
Предоставить копию Актом технического состояния многоквартирного дома, в виде приложения к договору


4. п.3.1.7. Провести при необходимости, осенний осмотр… «Провести осенний осмотр..» далее по тескту.

5. п.3.1.8. Составить проект финансового плана на соответствующий календарный год…
//
Предоставить копию финансового плана на соответствующий календарный год, в виде приложения к договору

6. п. 3.3.1. использовать бытовые машины…. с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках…., указанных в техническом паспорте помещения….
//
Предоставить копию технического паспорта помещения, в виде приложения к договору


Ключи не дают, замечания не исправили, о сроках умалчивают. Тротуара около здания нет, какое то время будем в грязи жить.




7. 3.5. Права Собственника Добавить пункт
3.5.3. Контролировать, при необходимости исполнение пункта 3.1.11, настоящего договора
3.5.4. Проверять, при необходимости, правильность начисления за услуги УЖК

Почитал в инете отзывы, как бы не совсем приятные , сайт их нашел
http://www.astraural.ru/index.php?m=news&n=12
Умилило "На сегодняшний день профессиональных УК, способных поддерживать высокий уровень сервиса в офисных центрах, очень мало. Ведущая в Екатеринбурге Управляющая Жилищная Компания «АСТРА» занимается профессиональным управлением коммерческой недвижимостью", особенно после прочтения договора на обслуживания :lol:

Полномочия директора не определены, а это значит, что юридическая сила договора ничтожна. Директор, действует на основании Устава, но это значит, что в Уставе д б определено конкретное лицо, что вряд ли. Скорее решение учредителя или доверенность, финансового плана не предоставлено и т д

Директор - это исполнительный орган юридического лица и не д.б. определен в уставе. В уставе указываются сведения об учредителе(ях). Никаких сведений о ф.и.о. директора устав не предусматривает, там прописываются только его полномочия.
Директор назначается решением учредителя(ей) и доверенность ему не нужна. Другое дело, что никто не подтвердил документально свои полномочия директора при заключении договора в виде копии решения учредителя, а их подтверждения надо требовать, как и те документы, о которых сообщил bon_iur. Вот тогда и увидим, кто уполномочил директора.
Даю 99,99%, что учредителем (одним их них) УЖК Астра является г-н В.В. Фатеев, уступивший место директора г-же О.В. Гаджиевой.

Наверное лицезреть г-на В.В. Фатеева нам уже не суждено. :weep:

всем привет! возможно буду вашим соседом! давайте общаться! :-)

Неужели еще не все квартиры продали?
Нам отдали все ключики!!!! :super:

А мне мадам на выдаче клялась, что еще никому. Замечания типа устраняют, как с гарантией на авто, приходи через месяц. На след неделе измором придется брать :-)

я тоже к вам присоединяюсь, квартира 80. И вот подскажите, дорогие соседи: 1. двери в нашей квартире открываются внутрь, переделывать отказываются. кто-нибудь смог это сделать без дополнительных затрат?
2. в договоре указано, что при оплате коммунальных услуг будет взыматься комиссия 1,2% - такое ощущение, что нас пытаются..... обмануть, тетенька из управляющей компании по телефону клялась, что все так делают, просто не указывают в квитанции эти проценты, а раскидывают их равномерно на услуги. чет врет ведь тетенька!

а зачем? собственно говоря? наружу переделывать, ведь тогда вы с трудом будете открывать двери, ведь рядом соседская дверь еще будет? Можете ненароком поцарапать дверь ручкой дверной когда будете распахивать дверь. Не переживайте, все уже продумано за вас вперед. По поводу, 1,2% - это конечно накрутка, т.к. комиссии никакие не взимаются в других УК, так что нужно будет уточнять все у Астры про эту комиссию.

всегда рады !!! :hi:


на цвет и вкус...... Нам тоже хочется, чтобы дверь открывалась в подъезд.
Звонили в фирму, которая устанавливала двери, на счет второго замка, сказали, что можно в эту дверь вставить только их специальный замок, он стоит 4,5 тысчи + установка
:-D

Зачисление на счет денег для любого юр. лица в банке бесплатно. 1.2 % это развод. Уже и стоимость обслуживание своего счета на жителей вешают, с учетом что их не так мало, еще и в прибыли.
Ответственность этого ООО УК кстати минимальна. Равняется величине уставного фонда, который наверняка в районе 10 т р. ;-)
Один замок 4,5 т р, может на фирму Твердосплав сходить, что то у меня подозрения на тот сотовый, который всем давали в УК :-)
Специальный замок, ну ну.
У меня тоже дверь внутрь, пока не буду менять, кстати это не согласуют. При продаже обратно ставить.

С установкой порядка 8 тыс. Был в маг. Уралтвёрдосплав (чьи двери стоят)- показали калькуляцию. Мафия- бессмертна! :-) Нащупал хороший адресок по установке замков различного типа от1 до 3-х тыс, установка- 1,2 тыс., маг. "Замки+", мастер от магазина- Дима, тел. 89126123201. Мастер привезёт для показа несколько типов замков- выбирай! Магарыч с вас! (мне :hi: )

Вот егодня побывал в квартире на предмет устранения замечаний, пообщался с представителем "Астры" и строителями. Замечания не устранены. "Астра" совершенно не владеет этим вопросом и толдычет только одно; заселять будут после устранения замечаний, а когда- только глаза опущенные долу... Со строителями всё ясно: все субподрядчики работают уже на других пусковых объектах- там план и там деньги, а замечания- это дармовая работа для них. Так что не просто застройщику притянуть их на дармовую работу. Вот такие пироги, граждане жильцы! Представитель "Астры" сказал (а), что с 1.04 будет всем жилцам будет выставлен авансовый счёт в размере 1,5 тыс. руб!? Не слипнится ли у них одно место! Мои предложения:
1. ПОНУДИТЬ Фатеева находится на объекте и решать все вопросы- за это он получил от нас бабло сполна! Звоните ему и в администрацию района. Я этого делать не могу,т.к.. квартира записана на жену и я с ним крепко "бодался", когда он был председателем ЖСК Менделеева-18 (тогда мои ребята купили кв. там) Этого "налима" надо давить по всем инстанциям, давить и давить! .По его милости мои ребята полтора года были вынуждены жить без прописки!
2.Что понадобится инициативная группа по борьбе с фатеевщиной и продвинутой им "Астрой"- козе понятно. Кто готов борося за нормальное життьё- бытьё - оставте свои координаты по новому месту жительства (Менделеева-31) Пока надо заселится, а потом покажем зубы! Но Фатеева надо давить сейчас!
МОИ КООРДИНАТЫ: кв. 90, Петрович- в 76 лет достаточно, чтоб кликали по отчеству!

[Сообщение изменено пользователем 01.04.2010 16:05]

С сегодняшнего дня всем ключи выдают :hi: :hi: :hi:

Не всем :-(, а только тем, у кого нет замечаний по квартире...

ну вот нам и выдали,сказали можете заезжать

Народ, балконная дверь у всех только "поворотная"? То бишь без откидывания? Интересно, можно ли её довести "до ума"?


А вы без замечаний приняли?
Свет-вода есть?

сегодня включили свет и гор. воду, правда с утра не было еще холодной воды!!

Привет всем, нам тоже не собираются устранять недостатки, смысл ждать у моря погоды.. подписали дог-р с Астрой и протоколом разногласия, получили ключи :hi:

Амила, а вы уже заехали, а подъезды на ночь закрывают.. нет

Всем прЮвет! Я ваш сосед! Жил в доме на учителей 20, там тсж устроило беспредел, за 1шку 39кв.м. общей площади 3500р за комуналку просит!!! Готов бороться!!!

Получил ключи, как ни странно замечания практически все устранили, что заметил. Но всплыла проблема перепутали гор и хол воду в ванной, ладно с этим уже сам.
Людмила Васильевна дама на от УК, говорит что то про устранения недостатков в местах общего пользования и в связи с этим отсутствие хол. воды и электричества, не работающий лифт соответственно.
Делают все медленно

только что получила ключи (квартира 80), всяких мелких недоделок много - ну бог с ними. Балконная дверь тоже только поворотная. Можно самим купить "гребенку" - регулирует открывание двери, стоит копейки.
И теперь вопрос - выдали счет за квартплату за апрель. Взяла, платить - жабка душит, т.к. пока непонятно, когда заезжать (нет воды и света). Это правомерно? Платить все равно придется? Или как?

Платить пока не за что и не зачем, они и сами прекрасно понимают, см договор. Людмила Васильевна сказала, что то типа того, что это она просит, является техник-смотрителем, через нее все вопросы по поводу коммунальной жизни дома.

Думаю, что они зря сделали заложником жителей, из-за своих терок со строителями.
Насколько я понял строители не включают воду и свет, пока те не подпишут акт, а акт не подписывают, пока не устранены недостатки на "общих местах", в общем замкнутый круг.
Думаю им надо подписывать акт, указывая на недостатки, которые устранять в процессе заселения.
Но хватит ли у них на это мозгов я не знаю, с учетом пенсионерского дома, кучи стариков, которым трудно пешком ходить, было бы хорошо, что бы хватило и побыстрее, скажем в пн.