ЖК Даниловский Синара

Ну я бы не сказал что плюсов больше чем у соседних авангарда и бриза, впрочем как и минусов. Про собственную котельную - это ещё поживем увидим. По мне так лучше электрика в доме чем газ.
По стоимости квартир, не переживайте, не подорожает ☺️, сейчас столько предложений вокруг, что впору аукцион устраивать, кто дешевле отдавать будет. И это ещё авангард не начали дальше строить.
Паркинг наземный в бризе предварительно 500 тыров/ место.
То что скоро будет автоапокалипсис, с этим согласен. Помню когда в первый раз переселился в этот район лет 25 назад, казалось что где то на краю земли. Пока застройщикам место не стало хватать в центре
Пи Си. Кстати, удивило архитектурное решение с балконами. Зачем нужна глухая стенка с одной стороны, и почему у выходящих на Зверева, это сделали с южной стороны? Итак света мало будет, а тут ещё и искусственно перекрыли его.

[Сообщение изменено пользователем 05.10.2019 21:44]

+ и - это все очень сильно индивидуально и зависит от основных критериев выбора.
Если для покупателя главным критерием является цена квартиры "как можно ниже", то он заведомо готов мириться со всеми недостатками. И все преимущества других вариантов ему не интересны.
А если покупателю важно качество постройки дома, детали конструктива и технического оборудования квартиры, планировка, отделка общественных мест, лифты, паркинг, двор, системы безопасности, количество квартир в доме и мест в паркинге, место расположения дома, ориентация квартиры по сторонам света, этаж и прочие нюансы, и только после этого стоимость - то это уже совсем иной подход.

Да тут и так объективно практика показывает, что с автономной газовой котельной коммуналка заметно дешевле. Афигенский ПЛЮС - отсутствие зависимости от городского графика включения отопления и всяких опрессовок.
А в квартирах и так не будет газа, а обычный усиленный вывод под электро плиты.

Я и не переживаю. Основываюсь только на фактах. Уже с 1 октября, в этом доме произошел скачок цен 100тр-300тр на квартиру. А ближе к лету, оставшиеся свободные еще подорожают - факт.
Про аукционы "кто дешевле", было бы классно. Но, это к сожалению лишь фантазии, которые не имеют под собой никаких оснований.
И вполне логично, что следующие и соседские ЖК, которые будут в разы крупнее "Даниловского", и расположены дальше и с квартирками и качеством стройки "попроще", будут предлагать более дешевые квартиры. И сами будут сливать их ниже среднего.

Жуть!
Вот Вам и противоположный пример. В небольшом, но подземном теплом паркинге Даниловского, с лифтом на этаж, пока еще есть места за те же деньги. Но, почему то мне кажется, что они очень быстро закончатся.

Согласен. Было бы интересно узнать аргументацию архитектора дома по этому поводу. Жаль только, он вряд ли заглянет в эту тему.

============================================================================================================

Приветствую всех интересующихся домом и реальных соседей!
Нахожусь в режиме подписания договора. Переехал в эту тему с "Садовой Residence". Буквально до сегодняшнего дня рассматривали оба варианта и "Садовую" в качестве главного. В выходные все еще очень глубоко проанализировали с женой и приняли решение, отдать предпочтение "Даниловскому". Особенно важную роль в принятии решения сыграли следующие факторы:
1. больше эффективная площадь квартиры
2. больше площадь главной ванны 6,5квм против 3,7квм.
3. окно в ванной (!!!)
4. больше площадь кухни-гостиной 22,7квм против 20,0квм.
5. меньшее кол-во квартир на крыло 4 против 7.
6. большой закрытый двор На вскидку, в 3 раза больше
7. более лояльный подход с вариантами спец предложений, по скидкам и кредитам.
8. дом уже на 3/4 построен, в отличии от котлована на Садовой и есть весьма высокая вероятность сдачи на квартал раньше
9. предположительно, существенно меньший уровень затрат на коммуналку в будущем

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Из минусов, в сравнении с Садовой:
- дом все же в два с половиной раза больше. Еще не муравейник, но уже не такой маленький и уютный
- там все же дом немного в стороне от улицы и более тихие дворики
- отсутствие чистовой отделки в Даниловском и это в любом случае доп затраты времени и денег


Из приятных бонусов, уже очевидно:
- классное решение с естественным освещением холлов на этаже через четыре больших окна в эркерах
- лифты OTIS
- возможность забронировать приличное место в паркинге, пока еще есть выбор

============================================================

Состояние стройки на 07.10.2019.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Картинки холлов и лифтовых площадок, которых нет на сайте застройщика:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кому интересно, есть еще фотки в альбоме.
По мере появления новой инфы или фоток, буду дополнять.



[Сообщение изменено пользователем 22.10.2019 18:01]

Алексей, а откуда информация о цене парковки в 650 тыс? На сайте у них от 3 млн начинается.

у них на сайте по паркингу какой то бардак. Возможно, до недавнего времени у них не было реальных цен на места. А что там за числа на сайте, вообще не понятно.
Сегодня мне в офисе застройщика продиктовали реальные цены на места, которые меня интересовали. И эти цены не имеют ничего общего с суммами на сайте. Я просто выбрал из своего списка тот, который могу потянуть финансово и его забронировали, привязав к номеру квартиры.
В "верхнем" ряду на плане паркинга, места вроде бы чуть ли не от 500тр как я понял. Боюсь наврать. Но, "ВИП" места, рядом с лифтами что то около миллиона. Есть скидки при одновременной покупке квартиры с паркингом.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2019 18:30]

Посмотрел - сразу вопрос - какого фига вход на этаж после дверей через ступеньки? это же технологии прошлого века? и угол наклона пандуса для съезда впечатляет ( понятие доступная среда не для Синары видимо :weep:

МОП как таковой на 1 этаже будет отсутствовать - коридор и колясочная, не будет общего места для общения соседей

Жителям секции по Ирбитской предстоит ежедневный ритуал прохождения дверей к лифтам, но у них хоть свет в коридоре, а вот коридорный тоннель по Зверева будет интересен любителям долгих странствий )

В целом согласен. Задавал вопрос по поводу ступеней, в офисе застройщика. Сказали, это всего лишь картинки... Для объективного понимания как это будет устроено, надо набраться терпения и смотреть потом в живую.

Не совсем понимаю Ваш скепсис. Наблюдаю весьма просторные холлы в подъездах.
Не вижу смысла, делать их еще больше, ради нескольких собраний в год. Во первых, надеюсь, что не слишком часто будет возникать необходимость для общих собраний. В конце концов, если погода не позволяет провести собрание жильцов во дворе, всегда можно собрать соседей в огромном теплом паркинге.

По поводу длинного коридора. По крайней мере, в том длинном коридоре, будет естественный свет ̶в̶ ̶к̶о̶н̶ц̶е̶ ̶т̶о̶н̶н̶е̶л̶я̶ ̶.
А такие светлые квартирные холлы, как в первом подъезде, вообще большая редкость. Нынче, такие просторные и хорошо освещенные этажные холлы - это просто эксклюзив и не часто встретишь даже в домах бизнес-класса.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 22.10.2019 18:19]

Сегодня уточнил у представителя застройщика еще раз про ступени. Ответили, что ступени получаются со стороны улицы Д.Зверева, из-за перепада высот между двором и улицей. Какой там получится пандус, пока неизвестно. Вход со двора в лифты, будет беспороговый.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


==========================================================================

Поскольку, квартиры мы покупаем не каждый год. Тем более, новостройки, которые за последние 10 лет ушли весьма далеко вперед по строительным технологиям. И нам трудно представить уровень качества отделки будущего дома, его общественных мест и нашей квартиры "под чистовую". Напросились на экскурсию в похожий новый дом этого застройщика. Правда, менеджеры сто раз предупредили, что многие детали могут (и будут!) отличаться. Вероятно, в лучшую сторону, т.к. с каждым новым домом застройщик прогрессирует и Даниловский позиционирует как КОМФОРТ+.
Наверное, в эту тему могут заглянуть люди, с похожим на наш опытом и интересом. По этому, делюсь увиденным.

Качество отделки лифтового холла понравилось. Говорят, в Даниловском будет ярче и больше воздуха.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Лифты тоже OTIS, хотя и заколочены фанерой. Едет быстро и бесшумно.
Сквозь обрешетку проступает отделка под дерево.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Лифтовой холл на этаже

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Двери приличные. С двойными уплотнениями. Сдают с одним замком. Второй выбираем и ставим на свой вкус и кошелек.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Перегородка между кухней и спальней почему то толщиной 120мм. Думаю, это вряд ли стандартное решение. По этому, скорее всего, как кому повезет.


Кстати, межквартирные перегородки заявляются как "из кирпича". На самом деле, их делают из крупноформатной керамики толщиной 25см. У меня загородный дом построен из примерно такого же блока. Так вот, блок реально классный и у него масса достоинств. Но, с точки зрения звукоизоляции, это не лучшее решение. Стена из такого блока получается очень звонкая Если по ней стучать, она звенит как фарфоровая посуда. По этому, для тех кому важна реально хорошая межквартирная звукоизоляция, не только на акустический шум (разговоры и телик - с этим все в порядке), придется что то придумывать дополнительно. Реально, лучше бы тупо сделали из рядового полнотелого кирпича.


Кухня готова к установке гарнитура и техники. Вода, канализация и розетки присутствуют. Немного напрягает отсутствие дополнительной вытяжки на стене, где будет плита и принудительная вытяжка. Но, говорят, нынче это в порядке вещей. ХЗ как у нас в Даниловском будет.


Огнестойкие двери в холлах, с большим остеклением.


В общем, нам такой уровень качества отделки общественных мест и квартиры, кажется вполне адекватным. Говороят, в Даниловском скорее всего будет лучше. Ну, если будет чуть лучше, то и слава Богу.

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2022 12:40]

Привет соседям!

Стройка идет в хорошем темпе. Уже перекрытие 16 этажа собирают.
Такими темпами соберут весь монолитный каркас до Нового Года.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Окна ставят уже примерно до 9 этажа.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Ниши лоджий утепляют примерно до 3 этажа.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Завезли Пенотерм. Это подложка под черновую стяжку пола.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Завершили перекрытие паркинга. Засыпали котлован вокруг дома.
Хорошие (большие места) ближние к лифтам, весьма быстро разбираются.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Готовность дома на данный момент около 30%. :-)



[Сообщение изменено пользователем 15.11.2019 18:10]

а это УК, которую сажает Синара в свои дома.
И только из-за нее не стоит тут покупать жилье.
На весь Е1 ведь прогремела своими "мстителями".

Раз уж Вы обладаете какой то полезной инфой, которой хотите поделиться с окружающими. Давайте рассказывайте подробнее:
О чем это видео? Что там случилось? Из этого видео вообще ничего не понятно. Не все тут живут на е1 и могут знать, что тут "гремит на весь е1".
Какая это УК?
Конкретно, в каких домах Синары эта УК?
Какие проблемы в этих домах?
И откуда инфа, что в Даниловском будет эта УК?
Почему нельзя сменить УК, если она не устраивает большинство жильцов?
В каких новостройках Пионерского поселка посоветуете покупать квартиру? Чтобы качество самого дома, холлов, лифтов, квартир, двора, паркинга, месторасположение, стоимость и условия покупки были не хуже, чем в Даниловском и при этом была бы заведомо хорошая УК?


[Сообщение изменено пользователем 18.11.2019 18:10]

Кроме новостроек жилья нет? Качество всего что вы перечислили есть только в очень дорогих домах в центре. У даниловского посредственное расположение у дороги. Потенциально проблемный подземный паркинг, у соседей на Бехтерева и в бризе вода из-за подземной речки. Все округа будет заставлена машинами новых жильцов. Двор микроскопический. Шумоизоляции нет, ремонт от застройщика на пару лет, потом переделывать. Самое лучшее УК это ТСЖ, а в новостройках его практически не бывает.

Есть конечно. Но, на вторичке очень трудно выбрать квартиру нужного метража, с нужной планировкой и определенной ориентацией по сторонам света. Так же, на вторичке очень мало приличных домов с хорошими лифтами в подземный паркинг. И буквально единицы домов с автономными газовыми котельными.
При этом, условия покупки обычно не такие привлекательные, как в новостройках. Я имею ввиду "первый взнос от застройщика", "скидки", "выбор выгодных % по ипотеке" и прочие акции и спец предложения.



Что я перечислил? Я задал вопрос, предложить вариант в котором все эти характеристики были не хуже чем в Даниловском за те же деньги.
Пока я вижу, что строят хорошо. И делают все что обещали. Не вижу оснований для прогнозов, что сделают хуже, чем обещано.
Ближайшие свежие Синаровские постройки смотрел. Качество меня устраивает. Отделка МОПов, лифты, дворы, паркинги и прочее - без вопросов. При чем тут вообще "очень дорогие дома в центре"?


Это да. Но, из всего, что тут в этом районе предлагается, большинство домов расположено у дороги. За исключением, пожалуй, только "Садовой".
Но, никто ведь не заставляет брать квартиру с окнами на дорогу. Тем более учитывая, что это темная, восточная сторона. Тут есть весьма большой выбор квартир с окнами во двор (на запад) или на тупиковую тихую ирбитскую (на юг).



А у соседей на Бехтерева и в Бризе есть подземный паркинг? Если это так, и у них реально топит паркинг, возможно, там нет под паркингом ливневой канализации?, которая заложена под паркинг в Даниловском. Остается надеяться на то, что это избавит паркинг от проблем с поздемными водами. А как будет на самом деле, увидим через год.
П.С.
Кстати, откуда дровишки про подземную реку? На картах тридцатых годов прошлого века, очевидно, что река Основинка брала начало и протекала далеко в стороне от места, где строится Даниловский. Просто реально интересно. Может быть у Вас есть какая то секретная информация недоступная в свободном доступе? И тут есть какие то иные реки?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



Это да. Она и до этого дома так же была вся заставлена. От этого нигде никуда не деться. Вряд ли это уникальная особенность Даниловского. Не вижу здесь особых проблем. Взяли место в паркинге. Слава Богу, двор недоступен для машин.



двор весьма приличный, около 2400кв.м., в расчете на 240 квартир. В этих краях где то есть существенно больше квадратов на каждую квартиру?






Куда делась? Такая же подложка Пенотерм 10мм, под стяжкой, как в большинстве нормальных современных домов. Межквартирные перегородки к сожалению не из рядового полнотелого кирпича. Но, хотя бы из керамического блока толщиной 250мм. Это не идеальное решение. Но, бывает и хуже. Так и дом не позиционируется как "Бизнес-класс" и цена соответствующая, адекватная.




Вы даже не в курсе, что тут квартиры продают без отделки? Что тут собрались переделывать? Стяжку пола, отопление, гвс, электрику или окна менять, что ли?


ну, так это опять же, не уникальная особенность Даниловского?
А если такая ситуация повсеместно, то можно ли считать это недостатком данного ЖК?



В сухом остатке: большая часть того, что Вы понаписали, состоит из типовых штампов (которые Вы постоянно излагаете в "Современнике", "Цветном бульваре", "Бризе" и "Эфесе") и мало имеет отношения к конкретному ЖК Даниловский, обсуждаемому в этой теме.
А вторая часть, скорее надумана и слишком драматизирована. Не понятно только, с какой целью Вы это все пишите. Ведь, ни в одном из указанных ЖК у Вас нет жилья и вероятно Вы не собираетесь там/здесь что-нибудь покупать.

По факту, нет ответа на главный вопрос - предложите альтернативный вариант в этом районе, лучше Даниловского по большинству параметров.



[Сообщение изменено пользователем 17.11.2019 12:24]

Спасибо за рекламу, мы все поняли. Желаю удачи в покупке квартиры в этом муравейнике у дороги. Всего то нужно 5200 за двушку плюс миллион на ремонт, налетай - торопись :-D

Вас там много таких, что ли? :-D
У меня для вас плохие новости. Это была не реклама. Пора посетить психолога, если всюду преследуют навязчивые мысли о рекламе. Иначе, так можно и с ума совсем сойти... :boom:


Себе пожелайте удачи. Когда-нибудь и вашу хрущевку купят. Сможете позволить себе переехать в немуравейник на опушке леса, вдали от людей. :beach:


Вы немного ошиблись. Всего на 1 млнр. Да, тут не самые низкие цены. Но, это некий социальный фильтр. Меньше маргиналов в этот дом сунется. :padre:



[Сообщение изменено пользователем 02.12.2019 21:28]

[Сообщение удалено пользователем 18.11.2019 10:03]

[Сообщение удалено пользователем 03.12.2019 16:57]

Всем соседям привет!
Поздравляю всех с прошедшими праздниками и наступившим новым годом, который принесет радостные перемены в нашу жизнь! :hi:

Езжу часто мимо стройки. Не может не радовать, что к НГ коробку дома завершили. Оказалось, что над 18м этажом есть еще технический этаж. И сверху там еще видимо конструкция газовой котельной "на крыше". Кстати, соседи из "Бриза" жалуются на перебои с горячей водой летом и перепады температур весной и осенью во время опрессовок. Надеюсь, своя газовая котельная избавит нас от подобных неприятностей.
Больше половины дома уже застеклили и закрыли теплыми стенами. Утепляют ниши балконов.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Тут у меня друзья заинтересовались и просили дать ссылку на наш дом. Заглянул на сайт и обнаружил, что квартиры уже подорожали на 200тр - 300тр. А ведь, мы находимся в самом начале стройки и впереди еще целый год. Наверняка, ближе к сдаче, остатки квартир еще подорожают. Так что это нам (уже купившим) будет некая компенсация за ожидание. :beach:

П.С.
очень рад, что "переехали" сюда с "Садовой". На данный момент там только залили плиту фундамента.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

И судя по всему, их двухуровневый подземный паркинг не минуют проблемы с подтоплениями, которые часто встречаются в домах АСК. Уже сейчас видно, что подземные ручьи пробиваются сквозь стены котлована и заливают его. При этом, в фундаментной плите не видно люков технического этажа, где обычно размещается дренаж и прочие коммуникации. Но, возможно, это и есть уровень с которого начнется техэтаж. Хотя, судя по высоте котлована и глубине фундамента, есть ощущение, что это уже и есть уровень нижнего паркинга и они как обычно решили обойтись без технических коммуникаций под полом паркинга.
Буду и дальше наблюдать за их стройкой, т.к. дом изначально очень понравился и место хорошее. Посмотрим, чем все завершится.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru



[Сообщение изменено пользователем 14.01.2020 10:17]

Рано радуетесь. Даниловский прямо на болоте стоит. Рядом Бехтерева, 3 когда начинали строить, там фундамент в воде стоял долгое время, впрочем как и Даниловский, когда только начинали. Думали владельцы паркинга на Бехтерева,3 радуются, что вода хоть немного перельется сейчас к Даниловскому. А если уровень паркинга окажется ниже - то вообще красота :-)
Хотя хочется верить, что технологии строительства за последние десять лет ушли далеко вперед, и удастся это избежать.
Но в любом случае дренаж на Даниловском спасет паркинг Бехтерева, 3, за что у :-) же спасибо

Неа, не рано. ;-)
Есть причины предполагать, что у нас в Даниловском все будет хорошо с паркингом.
Во первых, у нас паркинг одноуровневый и залегает не глубоко, т.к. приподнят над уровнем улицы. А рядом есть "Бризовский" двухуровневый паркинг, который глубже и как воронка принимает на себя слив грунтовых вод.
Во вторых, под нашим паркингом как раз есть дренаж и ливневка. На случай протечек.
В третьих, все по кругу укрыто гидроизоляционной мембраной. На фото смотри люки открытые. Там внизу дренажная система.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


В четвертых, вверх по Д.Зверева вот-вот начнут строить новый высотный ЖК из двух домов на площадке ранее занимаемой техникумом. И даже если они не станут делать двух ярусный подземный паркинг, а обойдутся одним уровнем, то все равно будут заглубляться для фундаментов гораздо ниже "Даниловского" и перехватят подземные воды стекающие вниз по склону со стороны Комсомольской. И вынуждены будут организовывать отвод этих грунтовых вод в ливневку или канализационный коллектор. :padre:




[Сообщение изменено пользователем 14.01.2020 11:40]

Не зальет в Садовой паркинг, не надейтесь🙂
Ходют слухи для своих Атом строит🙂
А УК у Синары и в самом деле -жуть, не только хамы, но и жулики откровенные🤨

Это конечно бред, насчет "для своих". Но, в любом случае не отменяет законов природы и наличия грунтовых вод. Которые, уже сейчас очевидно, начали вмешиваться в процесс стройки. АСК конечно могучая контора, но, как они строят подземные паркинги, которые заливает, то грунтовыми водами, то канализацией, это из реальных общедоступных примеров. Да и типовые их проблемы с вываливанием кирпичных стен, далеко не единичны. Почему же они только в этом конкретном доме смогут сделать все иначе? Наверное, они туда наймут новых, самых отборных мастеров и отделочников или снимут своих лучших специалистов со всех объектов? И закупят особые, уникальные строй материалы, которые нигде не применяли на своих проблемных проектах?
Кстати, заметно, что готовятся к стройке они весьма серьезно. Раз, за пол года уже котлован откопали и целую фундаментную плиту залили... :-D


Ну, давайте, может быть хотя бы Вы расскажете про десятки домов построенных Синарой и о жуликах УК и хамах в них? Или, это опять речь об одном случае?
И если Вы обладаете достоверной информацией о том, какая УК будет в Даниловском, кто будет руководителем и основным составом, то и поделитесь здесь? Сказали А - говорите тогда и Б. Иначе, не понятно зачем это было сказано.



[Сообщение изменено пользователем 24.01.2020 20:01]

Не бред, а источник😊 Реелторы говорят, независимые. Может врут)
Жили в доме Синары, по качеству было полно вопросов у многих соседей, особенно по коммуникациям ( у нас, справедливости ради, к качеству не было претензий, только к УК)

Никакого анализа, только собственный негативный опыт.
Синара свою Эксплутацию везде сажает. Может, конечно, Даниловский и особенным будет после этих всех скандалов
Насчет темпов на Садовой - что тут скажешь, правы Вы. Основательно😁

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2020 20:31]

Новость почитайте:
https://www.e1.ru/news/spool/news_id-66463072.html...

Это же ждёт все дома, построенные синарой :confused:

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2020 23:29]

Так это давно известный долгоиграющий конфликт, один и тот же дом и одна и та же УК.

Давайте информацию по остальным действующим ЖК Синары. Факты, что такая ситуация везде, во всех домах Синары.
Тем более, это не дает основания обещать, что так будет и во всех строящихся объектах Синары.