ЖК "Парковый квартал" Екатеринбург Prinzip

2 штуки.... остальные там в группе VK для чтения новостей

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2019 23:08]

вроде застройщик обещал изменить проект холла

Добрый день! Есть заключившие договор по второму дому? Смущают пункты 4.4 и 4.5

4.4. Новый участник одобряет имеющиеся на день подписания договоры и дает согласия на будущие сделки по обременению, разделу, объединению, перераспределению и (или) выделу земельных участков из земельного участка/земельных участков.
4.5. Новый участник также выражает свое согласие на возможные последующие изменения вида разрешенного использования земельных участков, на которых осуществляется строительство, в соответствии с градостроительным регламентом, установленным Правилами застройки и землепользования Муниципального образования г. Екатеринбург, а также на регистрацию соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Есть и разница есть
4.4. После ввода дома в эксплуатацию, Застройщик не несет ответственность за не предоставление или ненадлежащее предоставление коммунальных услуг эксплуатирующей организацией (управляющей компанией) вследствие того, что эксплуатирующая организация не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.
4.5. Стороны признают, что незначительные недостатки Объекта долевого строительства (мелкие сколы и царапины на стенах, полу, потолке, окнах, подоконниках, дверях и дверных наличниках, трещины возникающие по определенным причинам на поверхностях железобетонных стен и плит перекрытия при нормальной эксплуатации здания, не являются дефектами, поскольку их наличие допускается нормами и т.п.) не являются препятствием для использования Объекта долевого строительства Участником и не являются основанием для отказа Участника от принятия Объекта долевого строительства и подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства
это из моего договора....у Вас поди переуступка?

это допустимая практика перемежовки участков, главное без изменения кадастрового номера




что за кабальные условия? типа окна-двери покоцаны но мы не при чём? как так?

Да, это переуступка. У меня тоже самое. По юридической части данных пунктов сказать особо ничего не могу, а так переуступка имеет, конечно, финансовых рисков больше ровно на столько, сколько составляет разница в стоимости квартиры согласно договора ДДУ и договора переуступки. В конечном итоге если дом достроят (а на данный момент здесь все довольно стабильно), то и все и риски нивелируются.

Медленно ,очень медленно все ,на этой стройке(

Есть такое, у меня рядом с домом "Ленина,8" строят с более ощутимым результатом

по договору осталось до сдачи дома меньше 2-х лет .. построено 11 этажей осталось 21 этаж ... посмотрим может в след году ускорятся :-)

Я сейчас стою на перекрестке принятия решения. Хочу заключить договор на квартиру в 3 башне. Принцип скинул договор на переуступку на 30% от всей стоимости квартиры и договор на долевое участие на 70%. Договор переуступки мне категорически не нравится . Выходит, что при недострое и других обстоятельствах риск не получить обратно сумму по договору переуступки 30%. В 1 и во 2 башнях была такая схема - договор переуступки с ИП + договор долевого строительства с заводом? Откликнетесь, пожалуйста, те, у кого такая схема договоров. Вы консультировались у юристов? Поделитесь информацией.

Такие же договора во всех домах

С 1 июля поменялись правила по строительству, фз 84, экскроу счета и т.д. Как я понимаю, те кто теперь будет покупать квартиры у Принципа, у всех будут такие договора. 3 дом, там ещё даже свай нет, а оформляют продажу по сути по старым правилам, только через переуступку. Думаю если бы продавали по новым правилам, то стоимость квартир была бы дороже, например как у того же Клевер парка. А так застройщик решает тем самым многие вопросы- и деньги привлекает в строительство, и на налогах выигрывает и на случай форс-мажора также страхуется. Хорошо это или плохо будет для конечного покупателя, сейчас сказать трудно. Если всё будет построено в срок или близко к этому, то можно рассчитывать и на плюсы тк на данном этапе цена за метр всё же поменьше чем у конкурентов (сопоставимо с ЖК Счастье, которое рядом строит тот же Стройтек)

Застройщик услышал покупателей и это хорошая тенденция. В целом, мне кажется вообще на стадии стройки должен быть диалог между собственниками и застройщиком.


Еще бы застройщика подвести к мусорным бакам заглубленным, было бы гуд.



Да вроде средне, 4 этажа в месяц, сегодня заливают опалубку для 12 этажа.

Но Южные кварталы и Геометрию, строят, разы быстрее, первую уже чуть ли не штукатурят, кстати.



Хотя Ленина 8 начали вроде бы позже.



Да, у большинства квартир.

Как правильно выше заметили,




Не сказал бы.

Геометрия, Южные кварталы, Ботанический Сад, Мельница, Квартал Федерация примерно в этой же ценовой категории.

Извиняюсь, 214 фз конечно. И по поводу переуступки. Узнавал в офисе атомстройкомплекс по поводу их, скажем так, последнего проекта- Садовая Резиденс, что недалеко от Парк Хауса. Так вот, там стройка только начинается, но покупать предлагают также через переуступку (подробными условиями правда не владею тк не вдавался ). Причины такой схемы продаж исходят из современных реалий первичного рынка недвижимости

За Квартал Федерация не узнавал, а за другие здесь озвученные немного знаю. Южные кварталы да, по цене где-то также, но там близость частной застройки с цыганским колоритом. Геометрия, был на стройке, там цена на тысяч на 500 дороже (сравнение на примере трёшки), да и завод под боком. Мельница, а тем более Ботанический сад, это дороже будет на миллион (так же по трёшки судя). А так да, вроде строят сейчас много и в разных районах, но вот так однозначно найти ЖК на первичке где всё бы устраивало, сейчас довольно непросто. То застройщик, то цена, то управляющая, то район, то соседи, то транспортная доступность, то ещё что-то. Сам столкнулся с этим вопросом, выбираешь как говорится, меньшее из зол

Цыганской застройки вскоре не останется, там все три островка уже разобрали под застройку. Зато там есть двухэтажные квартиры, зенитные окна и постирочные, помимо санузлов :-)



Завод без вредных производств, кстати. Но в плюсах Геометрии реально быстрая стройка, общественные пространства на этажах для взрослых и детей.



Зато выбор есть ;-)

и понятно, там квартиры под ключ, заезжай и живи.

Начали 13 этаж

Под ключ то под ключ, но каждому ли нужен такой ремонт, где у всех всё одинаково? Тем более качество ремонта будет оставлять желать лучшего. Да, жить первое время можно или использовать квартиру для сдачи, но входить с этим ремонтом для заселение в неё на постоянной основе- я думаю далеко не всех будет устраивать такая перспектива. При этом я сам узнавал у менеджеров Тэн- а можно ли будет не делать в квартире ремонт (или сделать его выборочно, хотя бы без натяжных потолков белого цвета) и при этом получить дисконт за квартиру. На что получил ответ, что всё будет согласно проекта, скидки естественно никакой не будет, а если при заселении вам что-то непонравится, то можете затем уже все переделать под себя. Вообщем тут у всех своя ситуация, кому как лучше

да, именно так.
Многие берут квартиру в ипотеку и им выгодно покупать сразу под ключ. И не париться заехать и жить хотя бы первые 3 года. Постепенно переделывая или просто исправляя все под себя с минимальными затратами.

Не хочу чтобы меня привратно поняли, но пока, как я живу, происходит именно так. Я не говорю что белое это чёрное, а как раз наоборот, хочу донести, что белое это белое, со всеми вытекающими отсюда плюсами и минусами (извините меня конечно за такую тавтологию во вступлении, написал для лучшего понимания ситуации). Так вот, я не спорю и согласен с теми кто считает, что квартира с отделкой лучше, чем квартира без отделки. Вроде бы тут не споришь, но.. Тут надо понимать, что конечная цена за такую квартиру будет выше, чем за квартиру без отделки. Но эта цена, тем не менее, будет ниже, чем если делать ремонт самому тк за счёт объёма ремонтных работ и оптовых закупок материалов для застройщика эти работы обходятся дешевле, чем если заниматься этим индивидуально. Но тут есть и другая сторона, почему у застройщика дешевле - застройщик делает всё под копирку и зачастую экономит на материалах и качестве ремонта, а если вы будете делать все сами, то, скорее всего, на себе экономить вы не станете, а будете приобретать для себя всё самое лучшее, на что позволит ваш финансовый ресурс. Теперь следующее. Многие считает, что ремонт с отделкой это безусловное благо, панацея от всех проблем (тем более при условии действующей ипотеки). Да, как я писал выше, отделка это всегда лучше, чем когда ее нет, но есть одно но... Мы все забываем, в какой стране мы живём и думаем, что мы живём в идеальной России, где все работают честно и отвечают за качество, репутацию и тд, но к сожалению, сейчас эти ценности не в моде! Если бы мы жили в странах Евросоюза, то думаю да, отделка под ключ, бери и не думай, заезжай и живи! А так как делают у нас, поверьте, очень многие люди испытывают большое разочарование и жалеют о том, что взяли жильё с отделкой под ключ, которое на выходе ( почему-то?) не соответствовало их ожиданиям. И такое происходит, уверяю Вас, довольно часто. Червь сомнения точит сознание с постоянной мыслью - а зачем мне это было надо и зачем я за это переплачивал? Я никого не хочу убедить в обратном и навязать своё мнение, но я вижу, что есть огрехи в качестве в отделке под ключ. Вот недавно посмотрел я отделку под ключ в жк Университетский, посмотрел в академе (квартал Близкий) и лично меня качество отделки не убедило (что касается Близкого, это вообще тихий ужас). Да, возможно в домах бизнес-класса или комфорт плюс ещё и можно ожидать хорошую и качественную отделку, то в домах комфорт класса и ниже, я очень сомневаюсь. Как итог: отделка под ключ конечно привлекает, но в условиях современной реальности очень часто получается так, что это больше красивый фантик (и не всегда красивый), нацеленный на то, чтобы вытянуть из потенциального покупателя лишнюю копейку.

Через дорогу клевер, скоро достроит уже дом )

Чёт копашаться кое как (! Когда уже проснутся?

фоткисо стройки 2 дома есть? :-D

А тем временем начали возводить 17 этаж и самое интересное, сдвиг первого дома.

На фасаде, выходящем на Цвиллинга уже ставят окна, окна кстати Rehau, что очень даже нот бед. Пока неизвестно, какие именно профили используют, но тем не менее.

Высоту подоконников в первом доме обещают 95 сантиметров, во-втором 85.

Жаль только, что котельную снесут завода, которая ближе к Машинной. Очень крутое, аутентичное, кирпичное здание.


Застройщик выкладывает каждые 2 недели у себя на сайте.