ЖК "Парковый квартал" Екатеринбург Prinzip

Да уж, пришлось съездить в офис пообщаться. Сразу же и по паркингу проконсультировали. Кладовые предусмотрены только под 1-и домом (там они уже все проданы) и под 3-м

От 200 тысяч (2 квадрата) до 485 (это 5 счёт-то квадратов). Изначально как я понял цены стартовали от 170

Интересно что во втором их нет. Дома вроде по конструктиву похожи.. Не спрашивал почему так?

100 000 за м2 кладовки на -1 этаже? 8( Это не шутка?

Не спрашивал. Но Принцип скинул схему с расположением помещений на минус 1 этаже. Судя по этой схеме вместо кладовых во втором доме будут напичканы помещения для управляющей компании и её персонала

Так и есть. Кладовые стоят по 95-100 тысяч за квадрат. Получается самые дорогостоящие помещения во всем доме. Всвязи с чем это связано не совсем понятно. Возможно из-за того, что данных помещений будет построено относительно немного и застройщик рассчитывает их продать даже по такой цене

Я вот думаю как УК (которая обязана контролировать содержание подобных помещений) будет относится к хранению сезонной резины в них?

Если принять во внимание официальный буклет Паркового квартала то на странице 100, там где как раз и идёт речь про кладовые, указано что в них можно будет хранить не сезонную резину и тд. Так что проблем с этим быть не должно

Это обычная реклама. А есть серьезный нормативный акт, Путин его еще в 2012 когда премьером был в ППР в РФ прописал в п.340. Интересно что пожарные и нормативщики по разному интерпретируют что есть объект хранения. С 2021 года ППР обновляется, но данная норма остается без изменений.

Так-то оно так и в принципе вы правы, когда рассуждали ранее о том, что многое будет зависеть от того, будут ли отнесены бытовые кладовые к местам хранения. А если почитать внимательно ППР РФ в редакции 21 года (да и уверен, в прошлой редакции тоже были нюансы где много чего нельзя) то есть интересный пункт 16б, в котором говорится, что в цокольные этажи (да и не только) запрещается использовать для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Тогда, что смысл кладовок вообще теряется раз там ничего хранить нельзя? Все это вопросы правоприменения, которые в нашей стране решаются без какой-либо логики и здравого смысла. У нас в стране и курить уже давно нельзя вблизи зданий, но мало где это соблюдается. Это ещё с царских времён было подмечено, что строгость законов в России компенсируется не обязательностью их исполнения. Так и тут возможны разные варианты. А из личного опыта добавлю, что я живу в своей нынешней квартире уже больше 6 лет и за это время кроме газовиков ко мне с проверками никто никогда и не проходил, пожарных не было не у меня ни у практически всех моих знакомых. У нас в стране ведь так давно повелось, что много чего надо, но как бы и не надо и идёт это как правило до поры до времени, пока где либо что не случится. Но тогда уж держите, замучают проверками по резонансному направлению

В том то и смысл кладовок что в отличии от просто подвального помещения, внеквартирная кладовая это узаконенное (согласованное с МЧС СТУ на данное помещение) место хранения личных вещей жильцов дома. Для того что бы это стало возможно предусмотрено разделение секций противопожарными перегородками с требуемым пределом огнестойкости, системой пожаротушения, системой управления эвакуацией и т.п. Ну не для хранения рельсов же все это). Хранить личные вещи, в том числе горючие материалы в кладовых вполне допустимо. Вот например выкопировка из СанПиН 2.1.2.2645-10 п.3.6. В жилых зданиях любой этажности на первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной. Допускается устройство кладовых площадью не менее 3 м/чел для жильцов дома: хозяйственных, для хранения овощей, а также для твердого топлива. Твердого топлива!). Ни один мало мальски грамотный пожарный инспектор не станет в это ввязываться. По одним нормам вообще все запрещено. А в других прямо указано что можно топливо. Да это просто взрыв мозга). Кроме того есть норма что нельзя хранить: это ЛВЖ, ГЖ, взрывопожароопасные вещества. Авторезина, лыжи, новогодняя елка, и т.п. предметы быта относятся к пожароопасным, и под запрет не попадают. Тут даже не вопрос. Вопрос можно ли хранить шины совместно с деревянными лыжами например?

[Сообщение изменено пользователем 08.12.2020 16:59]

Да все хочеться купить и паркинг и кладовку ,и планировки хорошие и выезд на трассу и до центра недалеко и до остановки три минуты до Белинки,парк маяковского ид. :king:

Может как вариант дождаться сдачи дома, понаблюдать что там с парковками будет? Арендовать паркинг или еще глубже в кредит залезть всегда успеется. Ну а кладовка хоть и полезная, но не столь жизненно необходимая.

Ещё один вопрос интересует, мб есть сведомые люди, которые уже владеют данным вопросом. Первый и второй дом должны будут сдаваться в течение 21 года, а подземный паркинг будет сдаваться только в 22 году вместе с 3-м домом. Соответственно возникает вопрос, а как во втором доме будет осуществляться занос крупногабаритных грузов ведь в отличие от 1-го дома во 2-м (и 3-и) доме грузовой лифт будет расположен на -1 этаже где-то со стороны паркинга. Не уж то придётся пользоваться для этих целей парадным входом? Это не очень удобно и может привезти к его значительной амортизации.

интересует и цена аренды паркинга конечно

Недавно в Аструм в подземный паркинг машину ставил. Поинтересовался у охранника что почем. Говорит УК Аструма по договору 2500/мес. При таких расценках за аренду, паркинг почти за миллион не очень то и нужен. Тем более если деньги кредитные.

Ну тут пока вилами на воде. Как я понимаю у застройщика нет цели сдавать паркинги в аренду, поэтому в приоритете продажа. Соответсвенно цена аренды паркинга будет зависеть от остаточного наличия паркингов на момент сдачи дома. Если их будет мало то и аренда будет дорогой и, скорее всего краткосрочной, максимум на месяц. На сколько я знаю, то гостевой паркинг будет небольшим по вместимости, на улице и не факт, что он будет доступен к аренде

Где то была эта тема. В первом доме через главный вход.

Не факт. В -2 априори паркинг хуже по целому ряду причин. Тем не менее на сайте застройщика именно там места якобы и распроданы. Скорее всего придерживают. Вопрос для чего? Под аренду хороший вариант ответа. Застройщику эти 16 квадратов голого бетона в копейки обошлись. И сдавать в этом случае за те же 3000 в месяц вполне выгодно.

Согласен,цена адекватная !

Обычно хороший застройщик укрывает парадный вход и лифты на некоторое время фанерой или аналогичным материалом от повреждения при ремонтах и заносе стройматериала новоселами :-)

По любому так и будет. Еще может и не все лифты сразу включат. Маленькие поберегут.

В первом доме так и есть, а в остальных с парковки. Но тут надо понимать, Парковый квартал это не Ньютон Парк или Малевич, где к каждому дому есть возможность подъезда автотранспорта чуть ли не к входной двери. По факту только главный вход в 1-й дом будет недалеко от дороги, а входные группы в другие 2 дома будут вдалеке от дороги тк у нас же двор без машин. Соответственно чтобы осуществить доставку груза даже через парадный вход необходимо этот груз до этого входа каким-то образом транспортировать на приличное расстояние. И скорее всего только вручную

А если можно поясните , почему по вашему мнению паркинг на -2 уровне существенно хуже чем на -1? Сходу приходит на ум только большое расстояние, необходимое для того, чтобы зайти в дом . Ну и ещё существует возможность подтопления (постоянное наличие влаги и сырость) при условии косяков в строительстве паркинга. Больше сходу и не сказать. За то на -2 уровне проходимость паркинга значительно меньше тк грузовые лифты на -1 уровне и ситуации, когда в паркинге будут возникать заторы, будут случаться значительно реже

На сайте застройщика тяжёло посмотреть на каком этаже находится машиноместо. Более того, в том же самом буклете Паркового квартала расположение машиномест практически не бъется с тем, как эти места будут расположены при строительстве (правильное расположение можно увидеть на схеме, которую можно взять в офисе застройщика). Для упрощения понимания скажу, что места с 1 по 216 находятся на -2 уровне, а остальные на -1 уровне. Но сайте этого не проследишь. Соответственно на утро сегодняшнего свободных паркингов на -2 уровне было 40 штук, на -1 63 шт.