ЖК Северное сияние-4, Кировградская 6

Уважаемый застройщик, вы смотрите фотографии которые выкладывайте ? Что вы показывайте на данной фотографии - косяк с выключателем (и одну из комнат) ? Вы если делайте отчёт о Ходе строительства, так делайте его более развернуто, информативно и профессионально а не лишь бы как и добавляя больше фото квартир а не только одну стройку.

Уважаемый Cocos07, посмотреть развернутый фотоотчёт о ходе строительства вы можете на нашем официальном сайте.

На сайте информация аналогичная.

Если верить тому, что я вижу из окна, то финишная отделка с фото сделана пока на одном, ну, может двух этажах - на третьем точно. На остальных - с 4 по примерно 15-ый в окнах виднеются зелёные откосы (предположительно это цвет гипсокартона), то есть фото тут практически исчерпывающие ))
Какие-то квартиры с отделкой, какие-то с черновой, во втором доме ещё только этажи заливают

PS. А нет, прошу прощения. Внимательно посмотрел фото выше - это не гипсокартон, а плёнка. Видимо, теперь откосы из сэндвич-панелей, а не обоями оклеены, как у меня и в ранних домах

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2019 15:21]

[Сообщение изменено пользователем 14.05.2019 15:25]

Смотрите внимательнее, на сайте выложено более 20 новых фото.

Homer Jay
Можете рассказать ситуацию с паркингом в вашем доме? Заливает ее или нет, если заливает то как часто, разница между 1 и 2 уровнем, а также какие платеже ежемесячные?
Спасибо

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2019 09:57]

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2019 09:58]

торой уровень, место среднего размера в месяц 1300 (из которых 500 за мужика который перед мониторами дрыхнет, типа охрана) примерно выходит.
Заливает на втором уровне одну сторону (примерно два ряда по 10 -/+ мест) раза два в год канальей и водицей каждый сильный дождь весной, осенью и летом.
Между уровнями существенной разницы нет.

[Сообщение изменено пользователем 19.05.2019 20:59]

То есть 1 уровень тоже топит?

Доброго дня ;-) ;-) ;-) :-) :-) :-) По всем вопросам подключения интернет и ТВ 8-912-6-99-99-72 Ольга

Влажность есть, но чтобы прямо лужи на полу были думаю нет.

Всем добрый день, я тоже из этого дома с шестого этажа. Подскажите пожалуйста, как присоединится к WhatsApp чату? Кому написать?

Привет сосед :hi:

Напишите админу группы в вотс аппе 89028747472 Ольга

Да, выше уже ответили примерно так.
Были проблемы с канализацией, но что-то летом устраняли и с осени вроде не повторялось.
С ливнёвкой - проблемы пока сохраняются, но меньше - летом так же проводили работы по устранению одного из нескольких косяков дренажной системы. Однако до сих пор лужа после сильных дождей появляется и стоит на нижнем уровне паркинга на последнем ряду, ближнем к дому номер 6.
В этом году будут проводиться, наконец, работы по ремонту: поднимут уровень пола на этом последнем ряду нижнего и верхнего уровня - есть косяк с водоотводом.
А так же заделают стык между домом и перекрытием паркинга, треснувший прошлым летом и активно льющий в сильный дождь. Работы будут проводиться, как я понял, по гарантии Атома и при частичном участии УК.

Как будет на в паркинге К-6 пока сказать трудно. Снаружи бетон весь обрабатывали гидроизоляцией, вчера перекрытия гидроизолировали. Но одно точно - уклон паркинга в новом доме - обратный, в сторону нашего дома. Поэтому уровень двора со стороны Авангардной поднят на несколько метров, а со стороны 4-го дома - вровень с горизонтом. И вода, если будет, то в этих рядах.

В целом паркинг я бы назвал грязным. Пол выполнен из асфальта. Это даёт бонус в отсутствие бетонной пыли от шипов, но огромный минус - невозможность лёгкой влажной уборки. Возможна лишь химчистка дорожной уличной техникой. Подрядчики заламывают цены в 150К за разовую уборку двух уровней. А это ещё и маловероятно - т.к. заставить всех разом убрать машины малореально. Убирать только проезды, как я понял, подрядчики отказываются.
Я искал варианты каких-то бытовых кёрхеров или чего-то, но из ближайших цен видел за 50К и выше. А так бы уже сам купил и устроил бизнес по очистке личных мест ))

Сами места выметают регулярно, но только при условии отсутствия машины во время уборки. Но выметание - это банально метлой жижу размазать :-( Там мыть надо, особенно в проездах. Осенью и весной весь уличный дрист с реагентами растаскивается по проездам. Поэтому с чистой обувью до лифта не всегда дойдёшь. И в этажных холлах от этого грязно в непогоду.

Сохнет потом паркинг от дриста не быстро. Неделю-две и постоянном рокоте вытяжек, иногда и ворота открывают для проветривания.




Простите, а вы как иначе представляете работу охраны? В его инструкции входит сидеть на месте и смотреть в мониторы, делать несколько обходов в день, Следить за работой ворот и отключать их, если что, пока собственники не доломают, как это было несколько раз без охраны. А так же сообщать о неисправностях и чрезвычайных ситуациях в УК. Ничего другого, как мне кажется, ни один охранник нигде более не делает. Или я ошибаюсь?

Есть единственный момент, это то, что на паркинге отголосовали охрану раньше дома, когда был открытый двор и полный хаос с воротами. Сейчас двор закрыт, а на доме есть своя охрана. Мы рассматривали вариант по объединению постов охраны, но к консенсусу не пришли. Дом и паркинг - это два объекта и один охранник просто не потянет. Я предлагал вариант уполовинить охрану но даже сам не могу придумать, как это: только в ночное время? или через день?

Снимать охрану с объекта - точно будут противники из собственников. Слишком громко на общих собраниях просили. Кроме этого пока под очень большим вопросом, что будет при сдаче 6-го дома. Я слышал, что в его проекте - объединить наши дворы. Но мы не рады такому решению, слишком много было беспорядков, когда двор был проходным. А он таким рискует стать при объединении: во-первых, не факт, что ворота оставят, во-вторых, есть вероятность, что мы проголосуем, например, за перенос забора, чтобы сохранить двор, но паркинг останется тогда со свободным доступом и необходимой охраной.

Так что если у вас есть варианты решения, как сделать и нормальную охрану, и платить при этом меньше - предлагайте, это будет здорово. В августе будет очередное голосование собственников, сейчас идёт сбор предложений на повестку дня.

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2019 13:20]

Ну я за этот вариант болел, нафига там два мужика при условии закрытого двора.


Я как ни иду они там, бедолаги, или курят как сиротки вдвоем на завалинке за парковкой или спят, перенести бы мониторы в каморку домовую и делов.

А про объединение дворов можете подробней рассказать, если не сложно, что там за планы?

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2019 20:31]

Я правильно понял что на 1 уровне лучше покупать паркинг? :-)

И про объединение дворов тоже интересно узнать...

Технически Петруня это может без проблем, узнавали. А вот с точки зрения охраны - уже не так прозрачно.
ЧОП не согласен вешать дополнительные территории на текущий штат, где один охранник 2/2. У этого охранника уже достаточно плотное расписание - по обходам территории и если добавить паркинг, это будет постоянно гуляющий охранник, без мониторинга камер.
Добавлять ему в помощь кому-то - запросто, но нужно повторное голосование по дому на увеличение оплаты за доп.штат. Тут мой прогноз - не выйдет. Очень непросто было собрать голоса даже за этот минимальный вариант, и немало сейчас вот таких же вопросов: "А чего он там делает?" - я, если честно, не очень пока знаю, как повышать лояльность к охране. Но у нас и на лестницах проблемы вроде прекратились, и во дворе не раз сам наблюдал, как он гоняет и шантропу и даже нашим ребятам замечание делает, если они сильно грубо и не по возрасту с инвентарём детским обращаются.

В общем, я только за объединение постов и сокращение расходов, но пока не знаю, как именно - и оплату с дома не поднять, и переживающих за охрану паркинга не обидеть.





Тут пока только на уровне непонятной неподтверждённой бумажно информации. Даже УК пока не в курсе. Но я слышал от третьих лиц, что есть планы у новой очереди убрать разделяющий забор, который идёт к паркингу сейчас.
Дескать, там будет организован подъезд и к 6 и к 8 дому. С точки зрения логики и ландшафта - этот риск есть. Паркинг наклонили не по ландшафту, а в обратную сторону. Поэтому в месте нашего въезда он на отметке -8 метров идёт, а со стороны Авангардной - всего метров 4-5 глубиной, и верхний уровень возвышается над горизонтом на 4 метра. Поэтому единственный нормальный въезд во дворы возможен только с нашего въезда.

Как будет организован пешеходный вход к 8-му дому мне даже в агентстве недвижимости не смогли ответить (я зимой пытался узнать) О_о
По логике там должна быть высоченная лестница во двор с авангардной.
Арки между домами - тоже не видно. В общем как-то так.

Но у такого въезда есть однозначный минус: дорога будет следовать прямо мимо подъезда 6-го дома. И, кажется, это не самое классное решение для "двора без машин". Кроме собственников и доставки там ещё будет мусорная машина курсировать мимо подъезда постоянно. В общем - мало приятного для первого жилого этажа в этом проекте :-)

Второй нюанс, что если забора не будет, то наша помойка будет гораздо ближе к дому номер 6, чем к нашему. 146%, что все собственники 6-го дома будут выбрасывать мусор именно на неё. А у нас по санитарным нормам наступит коллапс. И так-то в праздники уже горы скапливаются.

Однако, если внимательно посмотреть на стройку, то можно заметить, как вся тяжёлая техника сейчас заезжает во двор с Авангардной, идёт вдоль стены торчащего из земли паркинга и в том месте, где паркинг ныряет под землю, есть шикарный въезд во двор. Если бы дорога располагалась там, то и подъезд к обоим домам был бы логичным, безопасным и одинаково коротким к обоим домам.

В общем, этот вопрос надо просто однозначно и достоверно где-то выяснить, и если что, то начинать движуху, как в своё время это сделал дом на Кузнецова, 7 и отстоял разделение дворов с Калинина, 7. В идеале - чтобы всё осталось, как есть, чтобы наши ворота не пострадали, за которые мы боролись и платим сейчас. Если так не выйдет, то хотя бы нужно отгородить двор по линии помойки, чтобы у нас не было мусорного коллапса. Но тогда ворота нужно будет переносить и въезд в паркинг может стать свободным.

Как бы то ни было, самый интересный вопрос будет с воротами. Мы платим абонентку за них, и если дворы станут общими, то абонентку надо делить на всех. Это круто, т.к. дешевле всем. Но только если голосование в новом доме пройдёт "за". А вот тут - я немного сомневаюсь. :-) У нас в доме какие-то подвижки начались только с третьего по счёту голосования.





Да :-)
Что бы ни случилось, вода с первого уровня будет стекать на нижний, где расположены дренажные колодцы с насосами. Но именно поэтому верхний уровень ощутимо дороже.
Либо нужно брать места чем ближе к Авангардной, тем лучше. Паркинг имеет уклон в сторону Машиностроителей. (если мой глазомер и логика не ошибаются) Но тут только в агентстве недвижимости надо точно смотреть план паркинга с отметками глубин. Потому что у вас он предельно хитрый: Во дворе домов паркинг двухуровневый и, как мне кажется, имеет уклон в сторону Машиностроителей, а вот дополнительная секция, которой у нас нет - с внешней стороны домов, под гостевой парковкой офисников - он одноуровневый и, как мне кажется, идёт параллельно ландшафту, то есть с уклоном в сторону Авангардной. Короче, нужен план! :-)

У меня место сейчас примерно в середине нашего паркинга на нижнем уровне. Ни разу ещё не было проблем с водой. А вот первые 3-4 ряда в нижней точке паркинга, особенно первый ряд - нередко оказываются с водой от небольшой лужи и до порога машины максимально.

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2019 18:05]

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2019 18:17]

[Сообщение изменено пользователем 31.05.2019 18:18]

а у них есть в открытом виде это расписание? Просто интересно, что это за плотный график такой, что 12 этажей за сутки охранец утомляется объехать.

Почему 12? У нас их формально 28. По поводу документов в открытом доступе - не знаю, но по запросу предоставляют.
Вот выдержка изнутри:
"Обход внутри домовой территории осуществлять не менее не менее двух раз за сутки и в следующем порядке:
...
Подняться до выхода на крышу для проверки запертости, целостности двери и замка.
Пешком спускаться вниз по лестнице, заходя на приквартирные площадки с целью обнаружения подозрительных предметов, поломок, недостатков, мусора, посторонних лиц, жильцов, нарушающих общественный порядок и правила проживания в доме.
...
В случае обнаружения поломок, недостатков, мусора сообщить об этом диспетчеру УК
В случае обнаружения жильцов, нарушающих порядок и правила проживания в доме, выяснить фамилию, имя и номер квартиры, сделать замечание в вежливой форме и сообщить диспетчеру УК. При необходимости вызвать наряд полиции или ГНР Частного охранного предприятия, либо Отдела Вневедомственной охраны посредством нажатия кнопки тревожной сигнализации.
По окончании обхода делается запись в журнале проведения обходов с указанием всех выявленных недостатков.
...
Обход придомовой территории осуществлять не реже одного раза в час и в следующем порядке:
Выйти из подъезда и обойти вокруг дома, осматривая детскую площадку, придомовую территорию, недоступную системе видеонаблюдения.
При обходе обращать внимание на подозрительных лиц и предметы, лиц, нарушающих общественный порядок, компании несовершеннолетних, целостность окон, решеток, элементов благоустройства и придомового интерьера.
...
В случае обнаружения подозрительных лиц, компаний несовершеннолетних, проследить их дальнейшее передвижение и при необходимости попросить покинуть охраняемую территорию либо вызвать наряд полиции.
В случае обнаружении лиц, нарушающих порядок установленный УК вызвать ГНР Частного охранного предприятия, либо Отдела вневедомственной охраны посредством нажатия кнопки тревожной сигнализации в дальнейшем действовать по ситуации. При необходимости вызвать наряд полиции и принять меры к задержанию нарушителей для передачи сотрудникам полиции.
В случае обнаружения повреждения окон, решеток, элементов благоустройства и придомового интерьера, оценить ситуацию. При наличии противоправных действий вызвать наряд полиции и принять меры к выявлению
"

Чтобы обойти все площадки дома потребуется не меньше часа, на обход территории тоже минут 20 нужно.
Паркинг - это ещё несколько тысяч метров территории, оборудование и несколько выходов, а главное - въезд, за которым нужно постоянно наблюдать. Там похожий регламент работы охраны, поэтому если сложить вместе, получается довольно внушительный список.

Поясните, почему
Кузнецова, 7 и отстоял разделение дворов с Калинина, 7
вы расцениваете как положительный момент (не напрашиваюсь на спор, но хотелось бы сопоставить аргументы ЗА и ПРОТИВ).

Как-то задавался таким вопросом, что было бы неплохо объединить эти дворы, т.к.
1. Потенциально возможно объединить охранников, сократив расходы.
2. Увеличит площадь двора, убрав заборы и использовать территорию рядом с ним.
3. Будет возможность заходить во двор со стороны Кузнецова или Калинина (чтобы не обходить).
4. Т.к. проживающие в этих домах примерно одного социального уровня, то каких-то перекосов в общественном порядке не должно быть.

В минусы можно отнести:
5. Необходимость "пересогласований", снос забора, т.е. денежные расходы.
6. Новой игровой площадкой будет пользоваться бОльшее количество детей, соотв. больше шума, поломок и т.д.

Кто что думает?

Кажется, основная проблема там была именно в охране. И в этом они очень-очень оказались правы :-)
"Поделить охрану" - это не просто сказать охраннику смотреть за всеми домами. Это нужно, чтобы охранное предприятие одобрило схему охраны объекта. Кузнецова, 7 и Калинина, 3 имеют достаточно удачное расположение - общий двор, общий въезд и подъезды напротив друг друга.
Калинина, 7 - на противоположной стороне с отдельным въездом. Там при любом раскладе необходимо было бы два поста охраны.

А если взять два поста охраны и сумму разделить на два дома, то собственникам на Кузнецова-Калинина-3 пришлось бы платить в итоге больше, чем они платят сейчас (потому что квартир на калинина 7 меньше, чем на кузнецова-калинина-3). Как вы думаете, удалось бы проголосовать за повышение стоимости охраны ради объединения дворов? Вряд ли.

Кроме этого охрана объекта возможна только при наличии закрытого периметра. Поэтому случай, что дворы соединены, а в одном есть охрана, а в другом нет - не прошёл бы. Охрана ушла бы и со второго дома, я думаю.

В итоге, на Калинина 7 до сих пор нет охраны, они не смогли за неё проголосовать. В их дворе беспорядок, как был и у нас на Кировградской-4 без охраны.

Так что жильцы, Кузнецова/Калинина голосовали прежде всего не за забор, а за спокойствие в своём дворе, прежде всего. А так-то всё верно вы пишете - больше площадок, всем веселее.

Приглашаю всех соседей IV очереди (оба дома) в вотцап
8-902-8747-четыре-семь-два
Ольга

Спасибо за ответ.

ПС: двушку в этом доме случайно никто не продает?

time_continue=154 8( 8( 8( 8(

Ход строительства ЖК «Северное Сияние»
Июнь 2019

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru