ЖК Новая Ботаника

Мы тоже приняли квартиру без замечаний. Вода нигде не бежит, в квартире жарко, из окон не дует, только не разобрались как работает рядом с окном вентиляция, но дали инструкцию, думаю муж разберется.

Ничего такого при первом осмотре я не обнаружила. В квартире тихо (окна выходят на 8 Марта). Качество отделки, повторюсь, дешево - сердито.

Гуд, спасибо за инфу)

Застройщик на ВК ответил что им можно звонить и записываться на приемку, не ждать звонка.

Записался на 25, фотки потом выложу.

Немного фоточек с приемки
https://photos.app.goo.gl/iZhv8n9Ynd8Dmuzo9

МОПы
Сделано все хорошо, вход в подъезд через прозрачные двери прямо с уровня улицы. Отделка - как в рендерах, все красиво. На этажах причем лифтовые холлы тоже с красивой плиткой и отделкой.

Лифты - BLT, очень плавные и тихие, ездят не так быстро как например лифты в советской 16-этажке, но нормально.

Квартира
Стены - ни одного отклонения по вертикали не нашли, все четко по уровню.
Межкомнатные двери - одна дверь не закрывалась, при мне тут же исправили
Пол - в паре не очень заметных углов слишком сильно подрезали ламинат и между плинтусом и полом образовалась небольшая щель. Заделали герметиком в тот же день.
Окна - все работает, открывается/закрывается.
Стекла - на одном стекле нашли несколько царапин, обещали исправить это дело.
Обои - небольшие коцки над радиаторами есть, но эт если вглядываться. В целом все аккуратно, ровно, чисто.
Санузел - все по проекту, плитка на полу даже нормальная. Все краны на месте, ничего не течет, все работает.
Входная дверь - Гардиан, самый простой, но не консервная банка. Мне вместо смены личинки верхнего замка порекомендовали поставить нижний замок (думаю это более правильно).
Шум - есть и заметный, так как окна на объездную. При закрытых окнах - практически не слышно.
В целом 4,5 из 5, хорошо.

Счетчики все при мне опломбировали, записали показания.

Управляйка
После собрания собственников (в пн 29.10) назначат Альтернативу.
Договор выдают вам сразу, подписать можно будет позже и опустить в ящик который управляйка поставит в доме для этих целей.
Первую квитанцию пришлют ориентировочно в декабре.
Сотрудница управляйки рассказала что у них там работают в основном сотрудники ЕРЦ, что с учетом отсутствия каких-то крупных жалоб от жильцов Das Haus и Белорецкого еще добавляет им очков.
Также управляющая выдаст вам детальный план помещения со схемами по разводке электрики/водоснабжения/отопления. Очень пригодится для ремонта - не попадете в какую-нибудь трубу или кабель.

По оформлению прав собственности - после ноябрьских праздников планируют поставить дом на учет в росреестр, после этого можно будет оформлять все нужные документы, заказывать выписки и прочее.

Все мои ожидания полностью совпали с реальностью, так что застройщику можно пока ставить 5 (пока с минусом, до исправления недочетов).

[Сообщение изменено пользователем 25.10.2018 20:58]

Спасибо!

Подскажите, пожалуйста, в какое время и в каком месте будет проводиться собрание?

Не знаю, так как уведомление я получить не мог, их же собственникам рассылали)

А так как дом ещё даже не на кадастровом учёте, то права собственности у нас нет :-)

https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6456/upravlen...

Вот тут расписана эта процедура - застройщик сам выбирает управляйку на данный момент, потом проводится конкурс на выбор управляйки, нас просто об этом уведомляют по результатам. Все по закону.

Все ясно)))) :-)

Вчера говорил с инженером от застройщика по поводу окон - они планируют собрать общий заказ по всем замечаниям с приемки, и потом направить поставщику, в течение 1-2 месяцев заменить окна с царапинами.

По кадастровому учёту - в офисе застройщика сказали, что 99% на учёт дом поставят уже 6.11, но просили ещё 6 числа набрать, уточнить - поставили всё-таки или нет.

У меня предложение - создать чат в whatsapp для оперативного обмена инфой по нашему дому, если поддерживаете - напишите мне в личку ваш номер, я создам группу :-)

Ого! Быстрый застройщик! Редкость в наше время в нашем городе.
Я честно удивлен. Молодцы! Все бы так строили!

Настораживает быстрота возведения.Чтобы бетон окреп, нужно время(даже если использовать аппараты для прогрев залитого бетона зимой ).Как бы трещины не пошли по стенам во время усадки всего дома в первые год-два.
Сбросьте фотки готовых квартир?

Чуть выше я скидывал)
Так как отделка чистовая, трещин не видать. Единственное где трещины есть - это на коробе вентиляции небольшие и пока все.

нужно конечно какой-то чат или что-то подобное, потому что собрание было на котором было человек 20 всего. оговаривалось на нем: домофон, провайдер, управляющая компания (ну будет 100% Альтернатива, раз учредители у них с Ривьерой фигурируют одни и те же), шлагбаум во двор, охрана/консьержка нужны ли, видеонаблюдение надо ли и т.п.

Вот же ж)
Решения в итоге приняли какие-то или нет на этом первом собрании или только обсудили, без протокола?

Следующее собрание у нас будет в конце ноября-начале декабря, как сегодня сообщили мне в управляйке, новость будет на сайте и на подъездах.

Присоединяйтесь в чат - https://chat.whatsapp.com/C5414W7jcga2DGGPnjcFqr
Еще у нас и группа ВК теперь тоже есть - https://vk.com/club173372533

ничего не принималось)) просто уведомили и все) за чат и группу спасибо)
Из провайдеров слышал Дом.ру и Конвекс вроде. Я бы проголосовал за Планету или Ростелеком.

Никому не советую связываться с данным застройщиком! Во многих моментах пытается надурить покупателя, пускаяя пыль в глаза. Сначала построил дом, в офисе продаж предоставил макет с отделкой дома и полноценным двором с парковочными местами. Потом построил полноценный двор, сделал благоустройство в нем, а после того, как большинство квартир продал, обратно забирает половину двора , т.к она не является собственностью застройщика. В итоге получается, что у нас был двор с небольшой с парковкой, теперь двор наполовину отобрали и осталась только маленькая часть двора без парковочных мест(сейчас начинают отгораживать этот кусок земли от нас). Если кто-то собирается что то купить у данного застройщика, лучше рассмотрите добросовестного застройщика, т.к данный застройщик :ultra: МОШЕННИК :ultra: и будет обманывать вас во многих моментах!!!

Так же на макете была представлена более красивая отделка дома, в итоге застройщик изменил все намного хуже и дешевле, часть двора отобрал,домофоно не устанавливал,площадь в основном у всех меньше,чем в договоре,даже ручки входной в квартиру не установил, так же нет даже ванны. В общем не рекомендую связываться с данными людьми.

Я все понимаю по ситуации с двором, но совсем передёргивать не стоит
1. Отделка моп и дома соответствует рендерам в целом.
2. Домофон все же установлен (в проекте его кстати не было)
3. По договору все у кого площадь меньше 2% получили компенсации
4. Ванны в дду не было в принципе.

С двором пока ясности конечно нету и ситуация не очень приятная, ос от застройщика ещё не получал, как что-то будет, напишу.

1.Отделка всего комплекса по макеты была коричневого цвета и смотрелась более интереснее, по факту стала вообще какой-то голубо-зеленой.
2.Домофон согласен,установлен, но могли и не установить совсем,когда в других жк это сразу делается.
3. Площадь у большинства квартир уменьшилась и уменьшилась как раз таки не вылезая за 2%.
С двором полностью обман,так же вы тут можете сказать что и про него ни в каких документах не обговаривалось, хотя по факту на всех фотографиях и макетах он был.

А 2 % от площади примерно в 40м2, это почти целый 1м2, который стоит порядка 80 тыс.рублей

1. Тут кому как - мне некритично это)
2. Ну все таки результат есть - поставили. Опять же - был бы в проекте сразу - ок, тогда можно было бы за это застройщику предъявить.




Это условие ДДУ сильно разнится в зависимости от застройщика. В принципе можно было выбрать другого, у которого таких условий нету, в проекте договора на сайте это тоже есть. Тут все добровольно - либо соглашаетесь на эти условия, либо нет. Бывает что и 5% вставляют. :-)


По двору и парковке - по последней информации от жителей, которые связались с застройщиком (мне то же самое и менеджеры в офисе продаж сказали):
1. Застройщик планировал эту территорию изначально под жк - поэтому и заасфальтировал и заключил договор аренды с ЮУ.
2. Затем договоренности между застройщиком и ЮУ были не соблюдены. По версии застройщика - со стороны ЮУ (понятно что правду мы тут не узнаем). Не исключено что это связано с процедурой банкротства на ЮУ, которая сейчас проходит.
3. ЮУ разорвало (или планирует разорвать) договор аренды на этот участок и потребовало его назад, соответственно часть двора огородить забором.

Сейчас переговоры застройщика и ЮУ продолжаются, что будет далее - пока неясно, как и сроки прояснения ситуации.
Также застройщик планирует в связи с такими обстоятельствами начать строить паркинг пораньше (с марта) и закончить в сентябре 2019 - на 300 м/мест.

Эта информация которая доступна на текущий момент.

Китай



[Сообщение изменено пользователем 18.12.2018 19:53]

Думаю о покупке квартиры в этом доме.
Есть и плюсы и минусы, но вот проезжая мимо вечером смущает эта зеленая подсветка.
Это же ужас. А в окнах зелено от нее?

Китай эт хорошо, они уже научились делать)
По плавности можно с Thyssenkrupp сравнить (Ельцин, Summit)
Ломался пока только 1 раз, уже починили.

:lol: