ЖК Янтарная долина ВИЗ
s
svetly4ok
[Сообщение удалено пользователем 28.08.2018 21:28]
B
Balisteros
[Сообщение удалено пользователем 07.09.2018 21:05]
N
NatashkaR
Стройтэк вторичку в зачет берет, можно в счет оплаты, зачем сдавать?
Не берет. Просто продает через свое агентство недвижимости. Продает быстро, в течении месяца-двух. Соответственно устанавливает уровень цены. Может попался такой риэлтер, но нам занизили изначально "рекламную цену" на 300 тыс, а цену продажи (до какого уровня опустят) вообще назвали очень низкую. В итоге за тот же месяц мы продали через другое агентство, и даже с вычетом комиссии агента и торга вышло на 150 тыс дороже, чем нам предлагали выставить в рекламу в Стройтэк. Кстати, комиссию своему риэлтеру Стройтэк вычитает из стоимости квартиры, на этом можете сэкономить, тысяч 70.
Хотя, я читала в форуме Жк Современник, там были довольные продажей через Стройтэк.
Т
Т.Ю.А
Не понимаю, для банка по ипотеке мы приобретаем готовое жилье ( на стройку процент меньше), а для застройщика мы не сможем посмотреть квартиру, так как приобретаем строящийся дом.... И соответственно пока не получим доки на квартиру использовать мат капитал тоже не сможем??
u
under_construction
Не понимаю, для банка по ипотеке мы приобретаем готовое жилье ( на стройку процент меньше), а для застройщика мы не сможем посмотреть квартиру, так как приобретаем строящийся дом.... И соответственно пока не получим доки на квартиру использовать мат
капитал тоже не сможем??
А что вам мешает взять ипотеку и использовать мат капитал как досрочное гашение ипотеки? по времени около месяца с момента подачи заявления в пенс. фонд и поступления денег в банк.
К
Крот 3
Откуда такая инфа не пойму про мат .капитал.можно его сразу вносить ,вчера в Газпромбанк узнали.
s
svetly4ok
Мат.капитал возможно направить на приобретение объекта недвижимости, мы же с вами, вносим оплату по предварительному договору купли-продажи (это по сути - договор о намерениях). Основной договор договор купли-продажи с нами будут заключать после того как застройщик оформит право собственности на
себя. Случится это в начале 2019 г. По факту заключения договора купли-продажи и перехода права собственности,возможно мат.капиталом досрочно погасить часть ипотеки. В ГПБ объект Янтарная долина не аккредитован
[Сообщение изменено пользователем 31.08.2018 00:24]
[Сообщение изменено пользователем 31.08.2018 00:24]
К
Крот 3
Нам ещё в июле в стройтэке сказали что в газпроме можно.не знаю где правда.но думаю стройтэке лучше знать.поживем увидим.не долго ждать
v
vas_and_dar
Мне вчера в офисе сказали что газпрома скорее всего не будет....
К
Крот 3
Ни чего не понимаю тогда
s
svetly4ok
Для понимания ( ): Изначально когда мы заключали договор (в декабре 2017) в Стройтэке говорили, что ипотека будет только в ГПБ. Но в июле 2018, когда позвонили из Стройтэка и сообщили о переносе срока сдачи дома, я спросила об ипотеке, получила следующую информацию: в ГПБ сменилось руководство
юридического департамента, новое руководство не готово принять риски по финансированию банком Янтарной долины, т.е. выдачи необеспеченных кредитов (с момента выдачи кредита до регистрации объекта недвижимости и обременения в пользу банка пройдет минимум 6 месяцев) По этой же причине ипотеку
невозможно оформить в Сбере. Возможно в ГПБ наш дом будет аккредитован после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не факт!
u
under_construction
хм, а продают они не по фз-214 выходит. А так сейчас разве можно?
s
svetly4ok
по 214-фз заключается ДДУ (договор долевого участия), а по Янтарной долине - ПДКП (предварительный договор купли-продажи
В договоре все понятно написано Шаблон договора (ПДКП) есть на сайте Стройтэка.
Риски при заключении такого договора присутствуют. Мы приняли их осознанно, учитывая репутацию застройщика (количество завершенных объектов) и срок внесения оплаты за квартиру (после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
[Сообщение изменено пользователем 31.08.2018 12:15]
В договоре все понятно написано Шаблон договора (ПДКП) есть на сайте Стройтэка.
Риски при заключении такого договора присутствуют. Мы приняли их осознанно, учитывая репутацию застройщика (количество завершенных объектов) и срок внесения оплаты за квартиру (после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
[Сообщение изменено пользователем 31.08.2018 12:15]
u
under_construction
нет, я ДДУ в другом месте заключал.
сорри за офтоп,
а по ПДКП они всю сумму хотят?
у Малышева73 только такой вариант рассматривал, но у них по пдкп 10 % только, остальное уже после заключения дкп.(в этот момент и ипотечные деньги
планировались)
сорри за офтоп,
а по ПДКП они всю сумму хотят?
у Малышева73 только такой вариант рассматривал, но у них по пдкп 10 % только, остальное уже после заключения дкп.(в этот момент и ипотечные деньги
планировались)
s
svetly4ok
по ПДКП предусмотрена 100% оплата, причем в ограниченный срок (не позднее 30 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, в противном случае возможно изменение стоимости квартиры) . Посмотрите типовую форму договора на сайте стройтэка
B
Balisteros
[Сообщение удалено пользователем 07.09.2018 21:06]
M
Mr.Frost
Если кто пойдет фоткать в выходные, то сфоткайте по возможности студию в 16эт-ке. И прихожую. И с/у.
А что будет в выходные? Будут пускать в квартиры?
B
Balisteros
[Сообщение удалено пользователем 07.09.2018 21:07]
V
VadimH
Всем привет! Информация к размышлению и вопрос...1. Посмотрел еще раз внимательно наш Предварительный договор- адрес нашего дома Крауля 168, и адрес радиотехникума тоже Крауля 168 (см. карту города). Почему не разделили на корпуса? вывод-земля общая и кадастр единый...получается наш кусок останется
в аренде у радиотехникума (вечно)..как будем почту получать и прописку???
V
VadimH
Еще один вопрос- по Приложению № 3 к ПД Оплата заказчиком должна произвестись в течении 30 дн. после получения Разрешения на Объект...Вопрос завтра 1 сентября (не рабочий день комиссии), т.е. если прием теоритически будет произведен 3 сентября, то я могу оплачивать 3 октября (уже не в сентябре!!!)
ПРАВИЛЬНО??
s
svetly4ok
[Сообщение удалено пользователем 31.08.2018 23:01]
N
NatashkaR
адрес нашего дома Крауля 168, и адрес радиотехникума тоже Крауля 168 (см. карту города). Почему не разделили на корпуса?
В договоре строительный адрес. По факту, я писала уже, на доме висит адрес Крауля 168Б. На стр 5 есть фото дома с адресом, увеличьте фото, буковку можно разглядеть.
s
svetly4ok
[
В договоре Крауля 168 -это строительный адрес. По определению строительный адрес это - адрес пятна застройки, употребляется в качестве официального адреса дома до окончания строительства, когда дому присваивают более привычный почтовый адрес. Почтовый адрес будет присвоен дому после ввода дома в эксплуатацию.
[Сообщение изменено пользователем 31.08.2018 22:59]
адрес нашего дома Крауля 168, и адрес радиотехникума тоже Крауля 168 (см. карту города). Почему не разделили на корпуса? вывод-земля общая и кадастр единый...получается наш кусок останется в аренде у радиотехникума (вечно)..как будем почту получать
и прописку???
В договоре Крауля 168 -это строительный адрес. По определению строительный адрес это - адрес пятна застройки, употребляется в качестве официального адреса дома до окончания строительства, когда дому присваивают более привычный почтовый адрес. Почтовый адрес будет присвоен дому после ввода дома в эксплуатацию.
[Сообщение изменено пользователем 31.08.2018 22:59]
Е
Еburge(Эбурже)
Для понимания ( ): Изначально когда мы заключали договор (в декабре 2017) в Стройтэке говорили, что ипотека будет только в ГПБ. Но в июле 2018, когда позвонили из Стройтэка и сообщили о переносе срока сдачи дома, я спросила об ипотеке, получила
следующую информацию: в ГПБ сменилось руководство юридического департамента, новое руководство не готово принять риски по финансированию банком Янтарной долины, т.е. выдачи необеспеченных кредитов (с момента выдачи кредита до регистрации объекта недвижимости и обременения в пользу банка пройдет
минимум 6 месяцев) По этой же причине ипотеку невозможно оформить в Сбере. Возможно в ГПБ наш дом будет аккредитован после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не факт!
Что мешает взять ипотеку без залога. Вроде она так называется, процент конечно на нее больше, но если так надо, то она поможет.
Е
Еburge(Эбурже)
В договоре строительный адрес. По факту, я писала уже, на доме висит адрес Крауля 168Б. На стр 5 есть фото дома с адресом, увеличьте фото, буковку можно разглядеть.
Обычно милицейский адрес присваивается после сдачи дома...
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.