ЖК Янтарная долина ВИЗ

Все уже в группе в ВК сидят. Там писали что организуют смотры квартир на демонстрационном этаже

Группа ВКонтакте:
https://vk.com/club171602173

Янтарная долина, октябрь

Янтарная долина, октябрь

Я скопировал Ваши фотографии в группу ВК с сохранением копирайта, надеюсь вы не против?

А вы ждете февраль 2019? Это сдача дома? Какой секции?

СК "Строительные традиции" предлагает вам оказать услугу по приемке квартир у застройщика. Согласно статистике около 90% новостроек имеют отклонения от норм в соответствии с допусками СНиП, что возможно выявить только с помощью специализированного инструмента. Так же предлагаем услуги по отделке ваших квартир и коммерческих помещений.

+79126125507
+79678576545

stroytrad@inbox.ru
https://www.instagram.com/stroytrad/
www.stroytrad.com

там вторая очередь в 4 квартале сдается. 1 сдана уже...

К качеству строительства претензий нет, все хорошо. НО касательно удобства жилья - куча минусов:
- парковки как таковой для жильцов не предусмотрено, есть только гостевая на 15 мест. Уже две платных незаконных парковки организовались;
- проход к остановке общественного транспорта через в усмерть разбитую улицу Танкистов, по которой курсирует строительная техника, а также всякие бездомные собаки. Стройтек обещал сделать проход до остановки через радиоколледж, но что-то не срослось, и обещание не выполнено;
- шумоизоляция в квартирах. Ее вообще нет. Ночью слышно, как соседи сверху просто разговаривают. Как-то раз соседи делали ремонт, мы подумали, что сверху, а оказалось через 2 этажа. Хотя было ощущение, что сверлят у нас в квартире. ВСЕ соседи жалуются на отсутствие шумоизоляции;
- окна в доме продуваются. Когда ветер дует на окна - слышен свист;
- всюду грязь и строительный мусор;
- хоть на батареях и установлены регуляторы тепла - они от больших счетов за коммуналку не спасают. Своей котельной нет;
- вообще по-близости нет магазинов или предприятий общественного быта. Нужно идти минимум на Викулова;
- детская площадка покрыта щебнем. Додумались же. Это как надо не любить детей 8(

Все это у меня никак не ассоциируется с жильем комфорт класса, как его позиционирует Стройтек.
Возможно, некоторые вещи и временны(хотя с ними живем уже пол года), но непродуманные вещи по парковке, отсутствие шумоизоляции и унылые окна уже никто исправлять не будет.

Да все у вас наладится. Сейчас во всех новостройках подобные проблемы, что бизнес, что комфорт, что эконом...........

Добрый вечер ! Сюда заходят еще жители первой очереди ?
Так мало отзывов о качестве квартир..
Жители первой очереди, напишите пжлст, как звукоизоляция? Все так печально ?.

Сколько плата на платной парковке?

Парковка у дома стоит 80р сутки и 1800р за месяц.

Здравствуйте! Поделитесь впечатлениями от проживания. Думаю взять студию.

Здравствуйте. Прошел почти год проживания. Впечатления не улучшились? Думаю взять студию на 15 этаже. Ваше мнение будет полезным.

Брал однокомнатную квартиру в начале прошлого года. Мне нравится. Шумоизоляция правда не очень. А так все устраивает.

Подробный обзор ЖК и инфраструктуры: https://journal.n1.ru/articles/zhiloi-kompleks-yan...

А кто нибудь знает почему в 4 очереди не продают квартиры? Дом строится, уже несколько этажей возведено, а в продаже нет ничего. Странно...

Цены растут, застройщик не в силах определить цену за кв.м., ждите будет цена, но какая никто не знает, цены на стройматериалы растут беспредельно, особенно на металлы. Это мое личное мнение, но основанное на мониторинге цен на стройматериалы.

https://www.justmedia.ru/analitika/society/zagadka...
Актуальные проблемы ЖК

У меня родители живут в третьем доме. Все соседи грызутся друг с другом, оскорбляя по мелочам в общем чате. На парковки третий день приезжают то полиция, то росгвардия, то все вместе, ставят какие-то дополнительные будтки. При этом парковки стоят на месте, где застройщик обещал аллею, стоят дорого, а наземной гостевой парковки с гулькин нос. Жители ходят доказывают, что парковки не законны.

Дороги нормальной к ЖК нет.
Хотели с мужем приобретать в четвертой очереди, да передумали. Ценник выдвинули слишком непомерный, необоснованно завышенный для стройтэка. Всегда воспринимали стройтэк как бюджетного застройщика. Строят быстро, используют дешевые материалы.
Во второй очереди лифты вообще старье - отечественного производства, медленные, ломаются постоянно.
Но когда понимаешь за какие деньги берешь, на все эти недочеты готов закрыть глаза, а тут...

Мы понимаем, что за последний год цена на недвижимость в целом возросла и дело даже не только в наживе застройщиков на повышенном спросе из-за льготной ипотеке, но и на повышении стоимости железобетонных конструкций и других материалов для строительства.
НО ДАЖЕ С ЭТИМ Учетом зная, что стройтэк строит очень быстро, нарушая периодически сроки, необходимые, чтобы материалы просохли, усели и т.д., использует не самые дорогие материалы - цена слишком высока с учетом качества работы застройщика и все придирки, о которых говорилось выше становятся с такой ценой уже существенными.
Студии выдвинули за 120 тыс за кв.м., трешки 100 кв.м.
При этом - да, район перспективен, рядом озеро, но пока что даже несмотря на наличие уже трех домов от стройтэка и ЖК Здоровья в отдалении здесь нет ни нормально облагороженных прогулочных зон, ни нормально и легально продуманных парковочных мест, аптека ближайшая возле ЖК Русь, там же садики и школы, до продуктового магазина также минут 15 идти пешком. Т.е. на данный момент инфраструктуры никакой, а жители домов уже грызутся, так как места и на автовладельцев, и на мамочек с колясками, и на выгул собак и т.д. нет. Парковка, которую обещают каждой следующей очереди - не верьте - ее не будет. Ее еще первому дому обещали. Сейчас вообще ссылаются на участок, который по кадастру другому застройщику принадлежит. Мол, не они даже строить будут.
И не ведитесь на высокий ценник квартир, которые смотрят на озеро. Между Янтарной долиной и озером будет строить Принцип-недвижимость свой ЖК - можете посмотреть уже проектную декларацию на сайте наш.дом.рф - там будет высотка в 25 этажей - выше янтарной долины, и закроет все прекрасные виды в течение 2 лет, а все это время вы будете смотреть на стройку.
Цена-качество в данном случае сильно подвели.

Есть в этом районе и другие ЖК за эти же деньги, с лучшим качеством. Рядом скоро начнет строиться еще и Принцип-недвижимость - ребята строят дольше и контроль качества у них лучше, чем у стройтэка.
Причем подрядчики могут быть одни и те же, но благодаря контролю качества, который регулярно этих подрядчиков пинает и заставляет все переделывать, выходит в итоге лучше, да и фасады будут интереснее. Работала в недвижке, поэтому более менее понимаю у кого какие есть особенности.

Договор вообще убил. Спросите юриста и он вам не посоветует связываться с этим застройщиком. :ultra:
Земля не принадлежит Стройтэку здесь - она в собственности Радиоколледжа. И по всем документам застройщиком и владельцем является радиоколледж до самого окончания строительства. По генеральному соглашению (которые вы вправе потребовать у застройщика) оформление квартир в собственность Стройтэка осуществляется только после ввода дома в эксплуатацию и в третьей очереди это заняло около месяца.
Но тем не менее Стройтэк заключит с вами предварительный договор купли-продажи, который не будет регистрировать ваше право на квартиру, а лишь обозначит намерение двух сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи (после того, как Стройтэк оформит квартиры в собственность и будет иметь право такие договора заключать), однако всю сумму за квартиру вы обязаны будете перечислить ДО заключения договора купли-продажи, и, как это было с моими родителями в третьей очереди, даже до оформления прав на квартиру Стройтэка. Т.е. вы отдаете деньги не собственнику, и право владения не получаете.

Утешает конечно, что они по такой схеме уже продали три дома без судов и Стройтэк не первый год на рынке (поэтому родители и решились брать в третьей очереди. я даже их уговаривала, что за такие деньги (они брали 70 тыс за квадрат) - это хороший вариант), но когда платишь настолько большие деньги как они запросили в четвертой очереди и берешь ипотеку, хочешь получить право сразу и быть уверенным в юридической чистоте сделки. А тут даже плакать хочется, так как о юридической чистоте и речи никакой. Не верьте застройщику - он ради продажи вам лапшу навешает - сходите к юристу и тот вам разъяснит.

А деньги платишь реально огромные, особенно если в ипотеке :weep:
Когда такая высокая цена, ты надеешься хотя бы на то, что сможешь воспользоваться льготной ипотекой. Но и тут нам связывают руки. Из-за того, что денежные средства мы должны внести до подписания договора купли-продажи, т.е. при наличии лишь договора ПДКП, не все банки готовы с нами работать и не по всем программам.
А тут еще лучше - прямо в ПДКП, который предварительно уже можно запросить в отделе продаж, у вас будет прописано ипотека "ТОЛЬКО в ВТБ-банке".
Не понаслышке знаю, что жители 3 очереди столкнулись с проблемой, что тот же ВТБ кредитовал их только по обычным программам и льготные были недоступны, что бы там ни говорил отдел продаж.

Т.е. вы будете платить огромные суммы и у вас не будет возможности выбрать более-менее сносную программу ипотеки, чтобы платить 20 тыс в месяц, вместо 35 тыс.

Вместо того, чтобы пойти навстречу к своим покупателям, и дать им право оплаты при подписании договора купли-продажи с выбором банка и программы, они максимально связали руки.

Рассрочки платежа тут тоже нет. Тогда уж лучше выбрать почти достроенную Русь или ЖК Новый виз - где есть и рассрочка, и выбор ипотеки практически в любом банке и под программы они все подходят.

И не верьте сотрудникам отдела продаж - они все время говорят то одно, то другое, а на деле может выйти боком. Дозвониться до них тоже сложно. Только лично ходить!

Короче, так душа кричит, потому что правда очень хотели заехать с мужем в следующую очередь, но увидев такую цену решили за эти же деньги выбрать другой вариант (он даже дешевле выйдет). А когда уже в течение года ты планируешь, что будешь жить в конкретном доме, а не получается, хочется кричать - вот и кричу :weep:

Ну как так-то подводить своих покупателей?
Стройтэк вообще всегда в нашей работе славился как застройщик, который не идет навстречу ни к покупателю, ни к агенту по недвижимости. :-(

Я владелец квартиры в первой очереди. Справедливости ради хочу дополнить, что перекредитовался под льготную ипотеку 5% этой весной в ВТБ. Даже с ПДКП.
Спустя 3 года проживания могу сказать что двор все еще отличный - тут тебе и озеленение, и различные активности для детей, и без машин.
Парковки так и не появилось, это да. Еще одна особенность на текущий момент - если ты без машины, то вынужден месить грязь весной и осенью до того, как дойдешь до нормальной дороги - это либо крауля-танкистов, либо викулова. В общем, это очень неудобно.
А вид на пруд будет закрыт только для 3й очереди, для первых двух все норм - по генплану города там школа и детский сад.

А почему Вы вообще оставляете отзывы о доме, в котором Вы никогда не жили? На что хватило у Вас с мужем денег наскрести - про тот дом отзывы и оставляйте.

Ремонт сейф дверей, рамена дверной ручки, замена дверной ручки или ремонт крепления дверной ручки. Отломилась ручка на входной двери, заменим. Разболталась ручка, вырвали ручку на двери, оторвали ручку входной двери. Замена замка на входной двери, ремонт входной двери. Осуществляем ремонт сейф-дверей в Екатеринбурге. Ремонт входных дверей в Екатеринбурге. Замок у двери стал плохо закрываться, на открытой двери замок работает хорошо, при закрывании ключ плохо крутится, замок заедает, что то мешает закрывать замок на двери. Ключ в замке плохо крутится, не закрывается входная дверь, плохо закрывается металлическая дверь. Дверная задвижка не работает или заедает. Металлическая входная дверь не работает ручка, не фиксируется дверь при закрывании. Ремонтируем двери Гардиан, Торекс, Аргус, Престиж двери от застройщика, и другие двери неизвестных производителей, ремонтируем сейф двери сделанные на заказ. Ремонтируем квартирные входные двери в Екатеринбурге, Производство и установка решетки на окна. Ремонт дверей http://seif-dveri.ucoz.ru/index/remont_remont_sejf...

Фотография из Фотогалереи на E1.ru