Чкалова, 124

высылаю ссылку как просили ozpp. ucoz.com

С интересом прочитал вышеописанное. Готовится "жилищный" переворот с помощью людей общающихся на форуме..., или не так я понял???
Скажите пожалуиста, с каких средств начисляется заработная плата предполагаемому руководству (включая членов правления, обслуживающего персонала -электрики, сантехники, уборщики, лифтовая служба и т.д.), :-( При новом руководстве необходимо перезаключать договора с тем же водоканалом, электросетями и т.д. и т.п.
ВОПРОС: На какое время опять это затянется?
Предполагаемый ответ: на свободное от основной работы господина Ершова А.Е. Поверьте, ничего личного. На словах все красиво - в обыденной жизни волокита... Масса вопросов, масса. Не хочется уже говорить об ответных действиях со стороны Эфеса, а они будут вставлять палки в колеса, замучаетесь подавать на них в суд.

Очень странно, что пока нынешнее руководство ни как не комментирует происходящее.

Кстати по поводу поста господина LYM89RUS:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

нет,не так


Не валите всё в одну кучу- обсл. персонал получает деньги в "Эфесе"(наша УК), правление- от взносов ЖК, лифтеры- тоже от ЖК (на основании договора)


нет
:-)
Вы меня конечно извините, но такие "детские" вопросы даже смешно читать. Вы где раньше жили, в вакууме?

[Сообщение изменено пользователем 26.05.2011 23:22]

Давайте жить дружно! :-)

Добавлю, что из кандидатов в правление на форуме пишу только я.

Зарплата сотрудникам ЖК начисляется из средств ЖК, зарплата сотрудникам управляющей компании начисляется из средств которые ЖК платит УК по договору с УК.

Никакие договоры при новом руководстве перезаключать не нужно.

Я говорю, что конкретно будет лучше когда я стану председателем: ЖК будет работать на жильцов, а не на Эфес, ЖК будет работать быстрее, ЖК будет работать прозрачно.

Скажите, а что может быть хуже при новом председателе?
Что мы имеем как итог за 2,5 года работы старого ЖК? Сделано: видеонаблюдение, очень плохая охрана, столбики, коврики в подъездах. Всё! Что не сделано, перечислять не буду. Так как можно держаться за такое правление???

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

и это вся информация о Вас??? А нам тут такого понарассказали!

По поводу инициативности - ни дать - ни взять!



а вот с этого момента, пожалуйста поподробнее: я так понимаю, вы человек осведомленный о деятельности Ершова, вот и расскажите нам (а то ЕМУ САМОМУ некогда). расскажите нам о профессиональных успехах этого человека, какой весомый вклад он вложил в свое предприятие, какие цели и задачи он перед собой ставил и достигал их, преодолевая препятствия, как умеет вести сложные деловые переговоры с положительным результатом и т.д. Ведь это трудоустройство, а мы о кандидате ничего, кроме того, что он менеджер проектов и

ничего не знаем...
а, еще вот это мне понравилось:
:lol: :lol: :lol:
(27 лет!)

А вы, я смотрю лицо заинтересованное... Не вы ли тот самый Рубцов Денис Леонидович и есть? А какие чудесные картинки с фотографиями нашего дома вы нам тут ставите! Наверное, думаете, что мы их и не видывали, и ничего о том, что там написано и не слыхивали!!! Ага, мы тут все в вакууме!
- это про вас, извините...

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2011 15:31]

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2011 15:34]

Nik_ole, а что обо мне вы хотите узнать? Позвоните и я Вам отвечу. Приходит на собрание и задавайте вопросы.

И, опять же, откуда столько сарказма?

Спасибо за ответы!

Ну понесло Остапа (меня), это еще не повод оскорблять :-p

Комментарии по вопросам предварительных итогов голосования по состоянию на 20 мая 2011:
1. 68% жителей 1-3 подъездов признали деятельность положительной. 8% «против», остальные из голосовавших «воздержались». Столь малый процент против показывает, что люди, выступающие в форуме с критикой слишком заняты, чтобы выразить своё мнение, или в очередной пытаются сорвать собрание…
Прозвучало замечание по недостаточной активности по работе с должниками. Действительно, в 2009 году основным средством взыскания были звонки и просьбы о погашении задолженности. В 2010г. начислили крупным должникам пени и написали предупреждения о передаче материалов в суд. Сумма пени за 2010г. составила 83000 рублей)
2. 86% «за». Голосование по применение расценок города не вызвало особых споров.
3. 78% «за». Прежний спор как платить с «метра» или с «квартиры» -- вынесем на голосование в следующий раз. В целом охраной довольны, но есть отдельные голоса, что лучше иметь двух охранников и желательно мужчин с дубинкой. На момент заключения договора (сентябрь 2010г.) только они согласились работать за 60руб/час и выполнять диспетчерские функции. Кроме того, после первого инцидента с дворовым хулиганством, фактами принятия наркотиков в третьем подъезде, дополнительно предоставляют охранника без доп. оплаты. Со сдачей 2 очереди объём платежей увеличился, поэтому можно рассмотреть новые предложение.
4. 84% «за» Забор нужен. По вопросам выбора подрядчика, конструкции и цены можно начать обсуждение в ближайшее время. При любом выборе будет соблюдён принцип: стоимость забора оплачивают все квартиры (в т.ч. и третья очередь.). Как это реализовать? Есть конкретные предложения.
5. 74% «за» Будем ставить.
6. 85% против
7. 72 % за. Желательно, чтобы мамочки подошли к Ожеху В.М. и обсудили, что лучше и в первую очередь: качели, домик или что-то другое.
8. 78 % за. 8,5% против, несмотря на то, что они уже лежат.
9. 90% за.
10. 71% за. На сегодня в помещении охраны стоит стол, привезённый охранницей из дома.
11. 37% за, 43% против.
12. 34»% за 46% против. 11 и 12 вопросы вызвали волну негодования: взимание платы незаконно, а главное как можно выставлять на голосования вопросы одной группы жильцов, решение по которым может ущемить интересы другой группы. По ряду вопросов, выставленных на голосование, инициатива шла от жильцов.
13. 50%*50% Кто-то считает, что будет дополнительный контроль за персоналом, другие, что деньги брать будут, а работать нет.
14. 61% за. Мне кажется, что хороший сайт мог бы решить вопросы общения в ограниченном пространстве (только для жильцов). При условии регистрации только жильцов дома можно проводить миниголосования, вести отчёт по работе персонала и тематические форумы. Всех интересовала стоимость. Пока не знаю. Если есть специалисты в этой области из жильцов – отзовитесь. Может и работу эту у Вас закажем. Стоимость вынесем на форум.
15. 66% против. Надеюсь, этот вопрос тоже закрыт.
16. 63% за
17. 79%за по 16 и 17 вопросам были высказаны опасения по сотовой связи. Заключать такие договора не будем. Аренда мест для аппаратуры провайдеров принесла в 2010г. 35000 рублей, в 2011 будет больше.
18. 50% на 50% голосование не закончено.
19. 54% за. Время есть, думайте.
20. 65% за. Сомнения высказывают юристы 4 подъезда в законности взыскания. Если эти опасения найдут подтверждение, придётся и остальную территорию огородить (например, первый подъезд)
21. 55% за. Мне кажется, осуждение неплательщиков соседями мощный досудебный аргумент
22. 59% за. Это моя инициатива. Зимой были нарекания по уборке проезжей части тяжёлой техникой. В снегопады уборочная техника наразрыв. Имея ручной механизированный снегоуборочник можно своевременно и оперативно убирать свежевыпавший снег. Недостаток - шум и обслуживание.
23. 67% за. Тоже моя инициатива. Дом на солнечной стороне и летом мести метлой- только поднимать пыль. Гораздо эффективнее смывать пыль. Купили семена газонной травы, а они требуют полива и стрижки.
24. 85% за. Достоинства уже оценили все.
25. 94% за Единственный вопрос, не вызвавший споров.
Упорно не желают голосовать Рубцов и Галингер. Отказываются расписываться в листе выдачи бюллетеней. Жаль, что голосование не будет 100%. Хочется видеть полную картину. Время ещё есть, может решаться, всё таки выразить своё мнение

Не в бровь, а в глаз.Открываю предыдущие посты господина и вижу:


Интересно как же брат председатель решает насущные проблемы. Открываю форум
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...
и глазам не верю: новый дом (осень 2010г.) горячей воды летом нет (остывает), отопление досих пор оплачивают по тарифам города (экономии нет вовсе), циркуляция воды в подъезде не предусмотрена проектом, электроэнергию МОП платят дополнительно. Прочитайте много интересного узнаете. Неужели брат председателя этого не знает, хотя принимает участие и в форуме этого дома.
Конечно всё знает, тогда зачем делает вид, . Ответ очевидный- казачёк то засланный.


Такими вещами уважаемый не шутят.Многие отцы позвонили и уточнили, Вы -нет. Хотите проверить: мой звонок зафиксирован вУВД и Ленинском райотделе, приезжала ГБР и опер. Видеозапись злодея передана в милицию, у меня копия. Манере вести диалог очень напоминает Дениса Рубцова. Кстати, накануне встретился с ним в подъезде. Приду ,говорю 2 июня послушаю. Нет, говорит не приходи, мы сами всё людям расскажем, ты только мешать будешь.
[Сообщение изменено пользователем 27.05.2011 23:47]

[Сообщение изменено пользователем 27.05.2011 23:51]

а я недостаточно внятно задала вопросы постом выше? почему вы не можете выложить информацию о себе здесь, ведь вы претендуете на должность председателя дома? или нам голосовать за/против кота в мешке? какой-то несерьезный подход у вас! и это противоречит высказываниям Дениса - вы НЕ ДЕЛОВОЙ человек.

о, это лишь милые, невинные замечания! Вы, видимо, с сарказмом в своей жизни еще не встречались! Готовьтесь, в жизни все бывает намного жестче! ;-)

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2011 00:32]

Сценарий 2011 полностью совпадает с 2010г. Всё те же лица. И призывы те же и брань в адрес застройщика. Цель вполне ясна -перевыбрать председателя и шантажировать застройщика приёмкой 3 очереди. То, что заложниками этой возни станут жители дома никого не волнует. Принцип простой "чем хуже те лучше"
Чем проявила себя "инициативная группа" в 2010-2011 гг: г. Галин-р имел на 13.01.2011 задолженность 75000 рублей Только угроза судебного иска сдвинуло дело с мёртвой точки, г-жа Миини незаконно провела трубы центрального отопления на балкон ( воровала тепло) в морозы всё рвануло, два дня без тепла весь стояк. Муж дал расписку, что исправит всё в 2011г.В случии победы можно не исправлять. г.Рубцову дорого ставить машину на платную парковку, поэтому результаты голосования о запрете ночной парковке во дворе дома придётся дезавуировать.
Что предложил Ершов?

Нет ни одного предложения. Документы предоставлялись под роспись. В плане пользы для дома гораздо эффективнее работа Solarisа : с его подачи и коврики купили и по лифтам вопрос сняли

ссылка на вопросы голосования, а то не понятно, что к чему
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...

Сколько внимания моей скромной персоне!
0333ур
Извините за, быть может, излишнюю резкость суждений.
Nik_ole
А вам то я чем досадил? Уверяю, я не Денис Рубцов, меня даже зовут по другому :-)
С А. Ершовым я не знаком- сужу о нем по содержанию этой ветки. "Чудесные картинки" я выложил с целью внести ясность- что было обещано при покупке квартиры, и что мы имеем сейчас.


Вот- вот, откройте и почитайте- в каком формате идет общение председателя в той ветке и в нашей. Сравнение, я думаю, будет не в пользу последней.


Специально купили квартиру в этом доме, с целью переизбрать председателя :-)
Конспирологические теории на других сайтах.


Я и не шучу- сказав А, скажи Б: вам звонить для уточнения подробностей мне и в голову не пришло, поэтому и задал этот вопрос.

Неужели манера общения важнее сути высказывания? За красивые манеры Вы готовы платить тарифы города (не иметь экономии тепла), смирится с отсутвием циркуляции (даже при наличии разбора вода будет остывать), платить за ээ МОП и т.д. ? Как человек осведомлённый, расскажите как Ваш брат решает и как отвечает на эти вопросы? У Вас есть уникальная возможность сравнить два новых дома и объективно рассказать,может быть что то лучшу у нас, что -то у них, но почему то этого не делаете.

Дело не в переизбрании и конспирологии, а тенденциозности и объективности. У нас, к сожалению, проблемы эксплуатации и проблемы застройщика смешаны в кучу. Я отвечаю за эксплуатацию и финансы ЖК.

Ух ты! Знаменитостью районной так стану. Я тот самый брат. Если че родной. Вот и выдал фамилию. А если не полениться полистать форум выше можно и имя вычислить моего брательника.

На самом деле отдаю вам должное. Очень немногие "управдомы" общаются на форумах вообще. И свой взгляд со стороны я уже писал - нормальная у вас рабочая ситуация. А отвечать в стиле "сам дурак" в общем то невежливо, особенно вырывая из контекста.
Ну раз уж полез, то отвечу:

Манеры общения у меня еще те кстати, регулярно меня супруга за это шпыняет. Что взять со старого интернетчика.... Тарифы города мы собираем не имея на руках прямого договора на поставку тепла. Тепло и свет нам поставлял застройщик, с которым мы сейчас только проводим сверки и взаимозачеты. А как бы вы поступили? Дотянули до момента окончания расчетов и вывалили бы все в одну квитанцию? Договор мы подписали в мае (оформляли с января). Как выяснилось, мы брали не городские тарифы, а меньше, но расход тепла брали по нормативу. И тем не менее, это не отменяет перерасчета за прошедший отопительный сезон, после того как сведем сальдо с бульдо.


Остывшую воду что толк гонять по кругу? А подогрев наш застройщик изящно выкинул из проекта. И опять же это не значит, что тема закрыта, хотя мой управляющий перспектив победы не видит, но мы попробуем. Зимой у нас горячая вода циркулировала круглосуточно. И в 3 ночи из горячего крана сразу бежал кипяток. Это кстати породило приличный расход ЭЭ. А вы за ЭЭ МОП как берете? В тариф на содержание включаете? Поделитесь опытом, как можно заложить в смету на год расход ЭЭ на общедомовые нужды, имя опыт эксплуатации дома 7 дней? Проектные расчеты? Методом палец-пол-потолок? Мы просто каждый месяц снимаем показания счетчиков ЭЭ МОП и делим на всех - все просто и понятно. Да и смысл вносить это в смету? Летом и зимой расход очень отличается - те же насосы отопления отдыхают, да и свет горит меньше (у нас датчики света есть).
Подозреваю, что вашим собственникам не хватает открытости в вашей работе. Интернет общение, с сожалению, не то. Мы уже провели 2 общих собрания (1 очное), третье на днях инициируем и 6 заседаний правления (большинство с присутствием простых членов ТСЖ). Протоколы все доступны. 3 из 5 членов правления (включая председателя правления ТСЖ) уже заехали в дом и доступны практически каждый день для личного общения. Это при том, что дом наш сдали в декабре 2010 и квартиры у нас были с черновой отделкой. Да и на форуме не оставляю без внимания любые вопросы.


А как их отделить? Особенно когда дом на гарантии у застройщика?

Ага, вот с этим и не могут люди согласиться. Хотя я могу вас понять - с застройщиком так непросто. Хорошо у меня управляющий в этом деле опытный.

А какие и где находятся помещения которые принадлежат на праве общей долевой собственности?

Это должен знать каждый собственник


Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Рома опередил :-)
Опять передергивания- никакой конкретики.

Вот уникальная возможность проверить нашего председателя в деле: у жены коллега по работе купил квартиру на Щербакова. Застройщик им тоже песни пел про невозможность установки теплосчетчиков (разводка как у нас) ТСЖ подал в суд на застройщика и выйграл дело. В результате всем поставили счетчики бесплатно, а у кого были- компенсировали расходы по установке. Возможно у нас такое? Я думаю нет. Борис Васильевич, а вам слабо инициировать такое разбирательство с Эфесом? Хотя у нас есть желающие установить такие счетчики за свой счет- им говорят "нет не положено". Хотя чего проще? Рассчитали по формуле потребление тепла МОП для каждого собственника (если не знаете как- на форуме "Весты" она приведена председателем ТСЖ ;-) ), а с своей квартире пусть платит по показаниям.
100% ответ будет в стиле "сам дурак" или вообще тишина...
Почему такое происходит? Потому что председатель у нас "временщик"- его задача не защита наших интересов и отстаивание их в различных инстанциях, а скорейшая и успешная сдача ВСЕГО дома в эксплуатацию. Борис Васильевич! Лично против вас ничего не имею, но, согласитесь, вы человек не на своем месте.
Nik_ole
Опять детские вопросы? :lol:

[Сообщение изменено пользователем 28.05.2011 19:28]

[Сообщение удалено пользователем 29.05.2011 13:50]

Я Вам про Фому, Вы опять про Ерёму. Имется в виду проблема остывания ГВС в летний период и многое другое.
Теперь о тепле. Комментировать сутуацию на Щебакова не возмусь, пока не увижу судебное решение. Установить индивудуальные приборы учёта тепла можно,особенно в 4 подъеде, но есть ряд особенностей:
1.Если установить прибор в отдельно взятой квартире и отключить батареи совсем (что тут же сделают все непроживающие в квартире (инвестиционные), то квартиру будут греть соседи (пол, потолок,стены)- у них расход увеличится. Т.е. будут ущемлены права всех остальных.
2. Если у Вас дом на тарифе, а квартира на счётчике -экономия - блеф.
3. В 4 подъезде собственный УКУТ, и ИТП, которые регулируют температуру отопления в зависимости от наружной).
4. Основные потери идут из МОП. (сломанные стёкла, незакрытые двери..), которые делятся на всех.
5.При отсутствия необходимости сбора денежных средств на общедомовые нужды и отсутствия задолжности жителей экономии тепла по дому не будет ( начисление про прямым затратам)
6. Счётчики тепла требуют регулярной поверки, выходят из строя, .
Вывод: сделать можно, есть ли необходимость? Решать Вам. Теперь о застройщике: если в проекте есть- обязаны сделать. Я в проекте счётчиков не видел.




Вы задаёте вопрос сами на него отвечаете и судовольствием навешиваете ярлыки. Да хочется не только сдать дом но и наладить эксплуатацию так, чтобы не было стыдно долгие годы. Для застройщика эксплуатация не бизнес, а работа по наладке всех инженерных сетей, синхронизация работы трёх пусковых очередей.Пример ЦТП (принадлежит застройщику) -ИТП 1,ИПТ2, ИТП3. Согласитесь людям, которые проектировали и вели монтаж грамотнее смогут вести эксплуатация. Результат - за всё время эксплуатации не было ни одной аварии, хотя реальных проблем предостаточно и они решаются оперативно, без обсуждения на форуме. Для чего это надо застройщику? Про этот дом всегда будут говороть "построил Эфес" и поэтому очень важно, чтобы говорили с благодарностью. Поэтому моя задача решать проблемы объективно.

Автор: ЖК Чкалова 124 (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 29 Мая 2011 12:38

Уважаемый Ov-ROM , отвечу на ваши вопросы кратко: Застройщик платит за отопление либо на основании показаний узла учёта( если сдавал) или по проектным нагрузкам. Стоимость Гкал для строителей и граждан сейчас одинаковая. Если Вы начисляли тепло жителям по нормативу города ( или чуть меньньше), то экономия очень приличная и её видно сразу (в Вашем случии 8 сложений и 1 вычитание). Вы считаете экономию так? Эта экономия Ваша или Застройщика?
ЭЭза МОП мы дополнительно не выставляем, резерва в ст "содержание" хватает.

Если не возражаете, тоже задам Вам пару вопросов:
1. У нас горячие головы призывают судится с застройщиком( проектировщиком ) по вопросу остывания ГВС в летний период, приотсутсвии разбора) Как Вы урегулирови этот вопрос с застройщиком?
2. Как Вам компенсирует Застройщик содержание непроданных квартир?
Вообще вопросов гороздо больше и было бы интересно встретится, обсудить многие проблемы, тем более они похожие.

Брат, прости, но про тепло все верно. Может только п.1 маловероятный случай, но возможный. Частично установленные индивидуальные счетчики только усложняют расчеты. В итоге о справедливости говорить сложно. В нашем доме счетчики в проекте есть, а в договоре долевки нет. Договор первичен.


Окончательная цифра экономии выплывет после взаимозачета с застройщиком (об этом ниже). Экономия конечно наша. Распределять ее будем в конце года. Думаю будем рекомендовать экономию перевести в резервный фонд, а целевые взносы в него частично вернуть.


У нас в смете таких больших избыточных статей не заложено. В мае кстати, расход по ЭЭ МОП снизился почти вдвое. Это при том что отопление отключили после майских праздников, т.е. в июне снижение будет еще больше. Возможно, по итогам года внесем ЭЭ МОП в смету отдельной строкой. У нас и лифт пока выделен, поскольку работает 2 из 4-х.


Еще никак. Готовимся, постараемся зацепимся за проект. По горячей воде тараканы один в один. И даже больший процент заселения видимо не поможет. :-( Замкнутый круг - вода холодная из отсутствия разбора, жильцы ставят водонагреватели и еще больше уменьшают водоразбор.


Квартир не проданных у нас к счастью нет (практически), было до февраля много не переданные собственникам. Правовой казус ИМХО, у застройщика на балансе их уже нет, а у собственника еще нет, но содержать их кто-то должен. Получилось все равно за счет застройщика, но уже через коммунальные услуги. По двум помещениям, не имеющим собственников, делаем обычный расчет, и выставим их застройщику.