Чкалова, 124

Сложность ситуации была объяснена собственнику квартиры 138 после 16 (шестнадцати) часов после ее возникновения (вода отсутствовала около 22 часов). Конкретный срок ее разрешения не был дан. Считаю, что надо оперативно доносить до жильцов информацию. Зная ситуацию с отсутствием как холодной, так и горячей воды в квартире, ЖК Чкалова 124 могло бы предложить доставку воды с какого-либо близлежащего источника.

Квартира, находящаяся в моей собственности, аналогична квартире 126. Хотелось бы узнать технические причины возникновения аварийной ситуации от сторон конфликта.

Чтобы назвать срок надо установить причину. Заявление о затоплении от кв. 114 поступило 04.08.2010 в 17,00, сразу была отключена вода по стояку. Хозяева кв. 118 появились 05.08.2010 в 15.00 и тоже обнаружили протечку. Владельцы кв 122 появились в 16.00 -тоже протечка. Выяснилось, что топит кв 126, владельцы которой и не подозревали, что топят нижние квартиры. После этого включили общий стояк в 19.00 и отключили кв. 126. Причины аварии, предположительно, в некачественной установке биде, сделанной владельцем квартиры.

Так почему не сдают вторую очередь?

Вопрос к Борису Васильевичу. Вчера разложили по почтовым ящикам биллютени для голосования (сразу скажу я проголосовал). А когда такие же биллютени будут по поводу спортплощадки???

Обращение к Борису Васильевичу. Нужно было во вчерашних биллютенях сделать варианты, не "Да" или "Нет", а что-то типа "Созгласен по цене исходя из метража квартиры", "согласен по равной цене для всех квартир", "Не согласен"... Ведь обсуждали это в форуме. Моя дверь не отличается от двери соседа, я НЕ БУДУ платить в 3 раза больше. Охрана охраняет всех одинаково. Достаточно того, что за содержание жилья я оплачиваю исходя из метража.
Кстати, а не могли бы Вы озвучить из чего складывается "Содержение жилья" в примерных процентах, я думаю это всем будет интересно. (Например: 30% лифт, 20% мусор, 15% на кап.ремонт, 10% дворник и т.д. итого 100%)
Спасибо.

Вопрос дооснащения спортплощадки был вынесен на годовое голосование.
Если требуется дополнительное - надо собираться и проводить обсуждение ( как с вопросом охраны)

я НЕ БУДУ платить в 3 раза больше[/quote]

При оплате с м. кв. разница для квртир до 100 м.кв несущественная (~30-40 рублей) Для квартир 190 м.кв. разница состаляет ~300 рублей, примерно в 2 раза больше, но для владельцев таких квартир, сумма, думаю, не критическая.

содержание жилья (по бюджету 2010г.):
-тех управление и обслуживание 118750
-уборка придомовой территории 14000
- уборка мест общего пользования 10920
-регистрация граждан 2473
-лифты 37626
-вывоз отходов 8054
-аварийная служба 63
-электоэнергия мест общего пользования 3240

[Сообщение изменено пользователем 10.08.2010 16:01]

Вы предоставляли расчеты - из них видно, что для квартир от 100 м.кв разница составляет от 100р и выше ежемесячно... это конечно не много, но не понятно почему я эти лишние деньги должен платить? И предоставленная информация по графе "Содержанию жилья" говорит о том, что и здесь владельцы "больших" квартир за те-же услуги почему то платят пропорционально больше. Давайте хотя бы чередовать. :-)

плата за компромис, в противном случии, об охране можно забыть.

Да мне как раз ЭТА охрана и не нужна, пока территория не будет огорожена - ребенка одного во двор в любом случае не выпущу, а квартира застрахована от всех видов бед. Как компромис, если соседям нужна эта охрана, готов платить поровну, если не согласны, то извините...

[Сообщение изменено пользователем 10.08.2010 17:32]

Уже несколько раз переносятся сроки сдачи.
Когда все-таки планируется сдача второй очереди?

Уважаемый ЖК Чкалова 124, пожалуйста объяснить жильцам со ссылками на устав либо законодательство почему будут уплачивать с метража квартиры и тому подобное,а то многие так и не могут понять. Желательно более доступным методом. А то "лишние 100р" платить отказываются, хотя это в размере их доли.

Уважаемый Hollywood, я попытаюсь "доступным методом" объяснить на примерах:
Например, давайте организуем для детей нашего дома по субботом раздачу мороженого и конфет, а взрослым шоу из клуба 911 (например), а оплату включим в квартплату пропорционально площади квартиры!!!! Я уверен, многие, согласятся! но не все!! И по законодательству вы не сможете их обязать, а скорее наоборот, законодательство защищает от навязывания услуг. По этому надо договариваться, и именно по этому в биллютень надо было включить 2 варианта оплаты за доп. услугу "Охрана" - возможно и договорились бы. Если 50% жильцов проголосует "за" какой-то вариант, то решение будет принято, и в квитанции начнут выставлять соответствующие суммы, которые "не члены" ЖК могут обжаловать только через суд.

Уважаемый Dark, вопрос был адресован не Вам. Потому и ждем объяснения и давайте не будем утрировать, охрана нужна всем.
Мне доступно объяснять не надо, так как мне не принципиально сколько платить: от метража или как, и за 100р упираться не буду.

[Сообщение изменено пользователем 11.08.2010 12:00]

Ну вот видите, получается, что если-бы в биллютени сделали голосование за "равную оплату" шансов на успешное принятие решения было бы больше!!

Помимо всего прочего, в функции охраны должна входить диспетчерезация (приём заявок,вызов аварийщиков), охрана общего имущества дома ( ремонт, восстановление общего имущества осуществляется пропорционально площади (доли))




противники и сторонники есть у любого предложения, если вставать в принципиальную позу, то загубить можно любое дело. Важно счего то начать.

Охрана -это охрана общего имущество дома, а за восстановление нашего общего имущества мы отвечаем в размере своей доли, потому и платить за охрану пропорционально своей доли-соответственно размером квадратных метров..

Уважаемые потенциальные соседи! Я уже давно приглядываюсь к квартире в этом доме, меня напрягают некоторые моменты…
Сначала срок сдачи второй секции был конец 2009 года, затем сроки сдачи передвинулись на март апрель 2010 года (причем эти сроки как мне объясняли в отделе продаж были взяты с запасом).. затем сроки сдачи передвинули на июнь- июль 2010 года (тоже с запасом…). Секция до сих пор не сдана. Поэтому следует вопрос – это нормальная практика для застройщика? Когда они могут сдать вторую секцию? Какое качество строительства? Стоит ли дальше ждать окончания строительства?

дадумаю стоит...видя что они шевелятся и что-то все-таки строят. то конец недалеко))

А кто ни будь знает РЕАЛЬНЫЕ сроки сдачи второй секции? – задержка уже скоро на целый год…. Не хотелось бы заплатить и сидеть ждать без денег и квартиры… деньги пока есть куда деть :-)

Повторю свои вопросы,а то на них не ответили
Дата: 16 Июля 2010 15:40
ЖК Чкалова 124 пожскажите будет ли
1. ремонтироваться машинка на детской площадке (там расслоилась фанера из которой сделаны сиденья )
2. установлены урны на детской площадке
3. кто и когда будет убирать мусор с газонов и детской площадки (против дворников ничего не имею, но они убирают в основном мусор только с асфальта, а газоны все в собачьем .... , строительном мусоре и скошенной траве)

Для жильцов дома урны установлены у подъездов, на детской площадке урны установим ( если они конечно там нужны) после заключения договора на охрану, после подведения итогов голосования. В настоящее время, пивные бутылки и окурки от ночных пьянок "деток" дворнику удобнее убирать так.
Что касается мусора на газонах- просьба подойти ( позвонить) к Ожеху В.М. и показать , я в пятницу ничего подобного не видел.

[Сообщение изменено пользователем 16.08.2010 11:56]

Для уважаемого Автора Hollywood привожу выдержки из жилищного кодекса из которых видно, что как решит собрание собственников, обладающих большинством голосов, то есть большей долей собственности (большими площадями квартир), так тому и быть.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ,
от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ,
от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ,
от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 24.04.2008 N 49-ФЗ,
от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ,
от 03.06.2009 N 121-ФЗ, от 27.09.2009 N 228-ФЗ,
от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 17.12.2009 N 316-ФЗ)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Что-нибудь известно о сроках сдачи второй очереди?