Соболева 21/6
N
NO_WAR_(M)
Ошибаетесь. ТСЖ "Соболева", входит в УК "Территория", руководитель - г-жа Новоселова.
N
NO_WAR_(M)
я голосовала против финплана......но видимо остальные, не против платить не известно, за что......кстати Финплан всем раздали - неутвержденный.... и честно говоря совсем не хочется платить в УК по 500р. ежемесячно за "управление"(точно не
помню как называется п.1. в квитанции)......200 с лишним квартир, с каждой 400-800р( в зависимости от кв.м.) - это ж можно 200 управляющих нанять....чтобы каждый следил и управлял и раз в месяц квитанции выставлал......
вы такая активная.... сразу хочется на вас посмотреть. выйдете, пожалуйста, завтра в 20.00 часов на центр двора (около трансформаторной будки), у вас в руке пусть будет журнал Огонек за март 2003 года. страна должна знать своих героев
T
Toyo
ТСЖ "Соболева", входит в УК "Территория", руководитель - г-жа Новоселова.
Мдя, такой коры я еще не слышал
Так то, последние два года Председателем Правления ТСЖ "Соболева" является Климов Кирилл Андреевич
Как говориться учите мат часть, читайте Жилищный кодекс, тогда не будет возникать мыслей
в УК по 500р. ежемесячно за "управление"(точно не помню как называется п.1. в квитанции)......200 с лишним квартир,
с каждой 400-800р( в зависимости от кв.м.) - это ж можно 200 управляющих нанять....чтобы каждый следил и управлял и раз в месяц квитанции выставлал
n
natelka
вы такая активная.... сразу хочется на вас посмотреть. выйдете, пожалуйста, завтра в 20.00 часов на центр двора (около трансформаторной будки), у вас в руке пусть будет журнал Огонек за март 2003 года. страна должна
знать своих героев
знать своих героев
Еще не раз увидите на танке с транспарантами!
n
natelka
Мдя, такой коры я
еще не слышал
Так то, последние два года Председателем Правления ТСЖ "Соболева" является Климов Кирилл Андреевич
Как говориться учите мат часть, читайте Жилищный кодекс, тогда не будет возникать мыслей
еще не слышал
Так то, последние два года Председателем Правления ТСЖ "Соболева" является Климов Кирилл Андреевич
Как говориться учите мат часть, читайте Жилищный кодекс, тогда не будет возникать мыслей
А что же вы г-н сотрудник УК, народу не представитесь, что вы и есть Климов Кирилл Андреевич.............сразу показалось подозрительным все ваши попытки отстоять честь ТСЖ и УК Территория в целом
А вам доплачивают за общение на форуме???? и создание положительного мнения среди жильцов об УК???
Так же считаю, что с вашей стороны совсем не тактично реккомндовать людям :" учите мат часть, читайте Жилищный кодекс, тогда не будет возникать мыслей"..... так то это именно Ваша работа! Тогда и мы не будем Вас учить правильно собирать собрания и голосовать за неподписаный финплан.
[Сообщение изменено пользователем 09.04.2010 09:42]
[Сообщение изменено пользователем 09.04.2010 09:45]
T
Toyo
А что же вы г-н сотрудник УК, народу не представитесь, что вы и есть Климов Кирилл Андреевич.............сразу показалось подозрительным все ваши попытки отстоять честь ТСЖ и УК Территория в целом
а я не сотрудник УК повоторюсь, учите мат часть, хоть вам это и не нравится, и в "О пользователе" все указано.
А честь ТСЖ я и дальше буду отстаивать, т.к я сам живу в доме 21/1 и считаю, что по многим показателям у нас поучиться можно!
А Жилищный кодекс, вам поможет понять, что такое ТСЖ и в чем отличие от УК.
А пока вы только и можите
Еще не раз увидите на танке с транспарантами!
[Сообщение изменено пользователем 09.04.2010 11:58]
n
natelka
Тогда лучше научите как из квитанции в 2600 сделать квитанцию в 2000р.? По-хорошему нас особо и не интересует ваше ТСЖ..........надеюсь народ окончательно переедет и создадим свое....к Вам конечно же обратимся за советом.........у вас оч.хорошо получается их давать)))) Кстати, у вас наверняка
свой форум есть.
T
Toyo
Тогда лучше научите как из квитанции в 2600 сделать квитанцию в 2000р
T
Toyo
n
natelka
последние сообщения на вашем форуме, о том что ваш форум "скис"........ вот оказывается почему вы так активировались на нашем...... у вас и там полно недовольных тарифами жильцов...... а вы им не предлагали Жилищн.кодекс почитать???
[Сообщение изменено пользователем 09.04.2010 12:58]
[Сообщение изменено пользователем 09.04.2010 12:58]
T
Toyo
скан квитанции выложите сюда
n
natelka
могла бы -выложила, но квитанцию в 2600 за оплату 3-ки за январь читала, когда собирались приобрести ту самую трешку на 2-ом этаже..... и вообще мне кажется, что вам пора.....на ваш форум, т.к. этот форум для жильцов Собылева 21/6
T
Toyo
для затравки
Управление многоквартирным домом
Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. В данной статье попытаемся сформулировать понятие «управление многоквартирным жилым домом», определим условные критерии выбора способа управления многоквартирным домом и обозначим договорные связи при каждом способе управления.
Что есть управление многоквартирным домом?
Вновь принятый Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом», хотя этой области деятельности посвящен целый раздел. Для того чтобы дать определение какому-либо явлению, необходимо выделить его признаки.
Признаки управления многоквартирным домом:
Деятельность. Управление – это всегда деятельность, процесс, растянутый во времени. Временные рамки управления конкретным многоквартирным домом зависят от жизненного цикла дома – с момента его постройки и до момента сноса.
Объект. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект.
По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом:
управление жилищным фондом – это деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами, комнатами), находящимися в собственности одного лица;
управление общим имуществом в доме – осуществляется собственниками помещений в доме либо лицом, привлеченным собственниками.
Таким образом, в целом, объектом управления выступает многоквартирный дом. Вопрос в том, что считать многоквартирным домом. Сколько в доме должно быть помещений и собственников этих помещений, чтобы дом можно было считать многоквартирным? Этот вопрос не урегулирован Жилищным кодексом. Однако, на основании сложившейся практики многоквартирным домом можно считать дом с двумя и более помещениями при наличии хотя бы одного собственника этих помещений.
Субъект. Субъект управления – лицо, группа лиц, специально созданный орган или общество в целом, которые воздействуют на управляемый объект в целях обеспечения его функционирования и движения к заданной цели.
Субъект управления:
осуществляет управленческую и организационную работу;
принимает решения;
обеспечивает достижение поставленных целей.
При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме (первичный субъект) или лица, привлеченные ими для управления домом (опосредованный субъект). В некоторых случаях субъектом управления многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления (в случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления, п. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Целенаправленность. Любая деятельность по управлению имеет определенные цели и задачи. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласованность и единство. Управление многоквартирным домом, жилые и нежилые помещения в котором принадлежат различным собственникам, может осуществляться только на основе единых условий, согласованных ими. Собственники могут вырабатывать эти условия сами или делегировать свои права по их формированию управомоченному ими лицу, которое и будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.
Таким образом, управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как выбрать способ управления домом?
Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.
ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.
Критерии (условные) выбора способа управления домом:
Способ управления Непосредственное управление ТСЖ, ЖК, ЖСК Управляющие организации
Критерии дифференциации
Заключение договоров с организациями – поставщиками ЖКУ Договоры на коммунальные услуги заключаются с каждым собственником помещения отдельно, в договорах на поставку жилищных услуг одной стороной договора выступают все собственники Заключаются ТСЖ, ЖК и ЖСК с организациями – поставщиками ЖКУ Заключаются управляющими организациями с поставщиками ЖКУ
Заключение договора управления многоквартирным домом Заключения договора не требуется Заключаются с каждым собственником, если такое решение принято на общем собрании. Заключение договоров не обязательно, так как функции по управлению домом прописаны в Уставе ТСЖ и протоколе общего собрания собственников, на котором принято решение создать ТСЖ (ЖК, ЖСК). Заключается с каждым собственником отдельно
Обучение персонала Может потребоваться, если собственники выберут из своего состава представителя по доверенности для ведения дел. Имеет место, если в органы управления выбраны лица – не профессионалы в области управления многоквартирным домом. Не предполагается, так как управляющие компании работают на профессиональной основе.
Затраты на обучение персонала Могут быть. Могут быть. Нет.
Затраты на управление домом, содержание штата управления Нет. Есть. Есть.
Количество собственников в доме До 4 (по аналогии с ранее действовавшим ФЗ «О товариществах собственников жилья»). От 4 (условно). От 4 (условно).
Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично либо через представителей. Если функция защиты прав и законных интересов собственников прописана в уставе ТСЖ, ЖК, ЖСК, то собственники могут обратиться непосредственно в ТСЖ, ЖК, ЖСК. Органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК либо сами представляют интересы собственников, либо нанимают для этого специалистов со стороны. Если функция защиты прав и законных интересов собственников помещений в доме прописана в договоре управления, то, собственники могут обращаться за помощью непосредственно в управляющую компанию.
Возможность снижения затрат собственников на содержание и обслуживание дома Нет расходов на управление домом. - оказание некоторых видов услуг собственными силами (дворники, сантехники, уборщицы);- содействие органов местного самоуправления в виде предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт и обучение персонала (ст. 165 ЖК);- осуществление коммерческой деятельности (перечень видов деятельности – ст. 137 ЖК). Выбор управляющей организации, предоставляющей услуги по ценам, удовлетворяющим интересы собственников помещений в доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления домом исходя из выбранных критериев в зависимости от конкретной ситуации.
Непосредственное управление
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (рис. 1):
Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.
Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре.
В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.
Рис. 1.Заключение договоров на коммунальные услуги
с каждым собственником помещения в доме
Заключение договоров на жилищные услуги,
одной из сторон в которых являются все собственники помещений в доме
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги
от имени всех собственников помещений в доме одним из собственников,
действующим по доверенности
Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами), указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.
Таким образом, существует две схемы договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ЖСК (рис. 2):
Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК). Делегирование функций на заключение договоров может быть закреплено в решении общего собрания собственников, в уставе ТСЖ, ЖК, ЖСК, в договоре управления.
Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК), а товарищество собственников жилья (ЖК, ЖСК) в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК).
Рис. 2.
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ,
ЖК, ЖСК от имени всех собственников помещений в доме
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией
от имени ТСЖ, ЖК, ЖСК
Управление управляющими организациями
При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.
В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
Договоры с организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме (рис. 3).
Рис. 3.
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей
организацией от имени всех собственников помещений в доме
Таким образом, существующее жилищное законодательство достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.
Управление многоквартирным домом
Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. В данной статье попытаемся сформулировать понятие «управление многоквартирным жилым домом», определим условные критерии выбора способа управления многоквартирным домом и обозначим договорные связи при каждом способе управления.
Что есть управление многоквартирным домом?
Вновь принятый Жилищный кодекс РФ не дает понятия «управление многоквартирным жилым домом», хотя этой области деятельности посвящен целый раздел. Для того чтобы дать определение какому-либо явлению, необходимо выделить его признаки.
Признаки управления многоквартирным домом:
Деятельность. Управление – это всегда деятельность, процесс, растянутый во времени. Временные рамки управления конкретным многоквартирным домом зависят от жизненного цикла дома – с момента его постройки и до момента сноса.
Объект. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект.
По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом:
управление жилищным фондом – это деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами, комнатами), находящимися в собственности одного лица;
управление общим имуществом в доме – осуществляется собственниками помещений в доме либо лицом, привлеченным собственниками.
Таким образом, в целом, объектом управления выступает многоквартирный дом. Вопрос в том, что считать многоквартирным домом. Сколько в доме должно быть помещений и собственников этих помещений, чтобы дом можно было считать многоквартирным? Этот вопрос не урегулирован Жилищным кодексом. Однако, на основании сложившейся практики многоквартирным домом можно считать дом с двумя и более помещениями при наличии хотя бы одного собственника этих помещений.
Субъект. Субъект управления – лицо, группа лиц, специально созданный орган или общество в целом, которые воздействуют на управляемый объект в целях обеспечения его функционирования и движения к заданной цели.
Субъект управления:
осуществляет управленческую и организационную работу;
принимает решения;
обеспечивает достижение поставленных целей.
При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме (первичный субъект) или лица, привлеченные ими для управления домом (опосредованный субъект). В некоторых случаях субъектом управления многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления (в случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления, п. 4 ст. 161 ЖК РФ).
Целенаправленность. Любая деятельность по управлению имеет определенные цели и задачи. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласованность и единство. Управление многоквартирным домом, жилые и нежилые помещения в котором принадлежат различным собственникам, может осуществляться только на основе единых условий, согласованных ими. Собственники могут вырабатывать эти условия сами или делегировать свои права по их формированию управомоченному ими лицу, которое и будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.
Таким образом, управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Как выбрать способ управления домом?
Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.
ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.
Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.
Критерии (условные) выбора способа управления домом:
Способ управления Непосредственное управление ТСЖ, ЖК, ЖСК Управляющие организации
Критерии дифференциации
Заключение договоров с организациями – поставщиками ЖКУ Договоры на коммунальные услуги заключаются с каждым собственником помещения отдельно, в договорах на поставку жилищных услуг одной стороной договора выступают все собственники Заключаются ТСЖ, ЖК и ЖСК с организациями – поставщиками ЖКУ Заключаются управляющими организациями с поставщиками ЖКУ
Заключение договора управления многоквартирным домом Заключения договора не требуется Заключаются с каждым собственником, если такое решение принято на общем собрании. Заключение договоров не обязательно, так как функции по управлению домом прописаны в Уставе ТСЖ и протоколе общего собрания собственников, на котором принято решение создать ТСЖ (ЖК, ЖСК). Заключается с каждым собственником отдельно
Обучение персонала Может потребоваться, если собственники выберут из своего состава представителя по доверенности для ведения дел. Имеет место, если в органы управления выбраны лица – не профессионалы в области управления многоквартирным домом. Не предполагается, так как управляющие компании работают на профессиональной основе.
Затраты на обучение персонала Могут быть. Могут быть. Нет.
Затраты на управление домом, содержание штата управления Нет. Есть. Есть.
Количество собственников в доме До 4 (по аналогии с ранее действовавшим ФЗ «О товариществах собственников жилья»). От 4 (условно). От 4 (условно).
Защита прав и законных интересов собственников помещений в доме Собственники помещений в доме сами осуществляют защиту своих прав и законных интересов лично либо через представителей. Если функция защиты прав и законных интересов собственников прописана в уставе ТСЖ, ЖК, ЖСК, то собственники могут обратиться непосредственно в ТСЖ, ЖК, ЖСК. Органы управления ТСЖ, ЖК, ЖСК либо сами представляют интересы собственников, либо нанимают для этого специалистов со стороны. Если функция защиты прав и законных интересов собственников помещений в доме прописана в договоре управления, то, собственники могут обращаться за помощью непосредственно в управляющую компанию.
Возможность снижения затрат собственников на содержание и обслуживание дома Нет расходов на управление домом. - оказание некоторых видов услуг собственными силами (дворники, сантехники, уборщицы);- содействие органов местного самоуправления в виде предоставления бюджетных средств на капитальный ремонт и обучение персонала (ст. 165 ЖК);- осуществление коммерческой деятельности (перечень видов деятельности – ст. 137 ЖК). Выбор управляющей организации, предоставляющей услуги по ценам, удовлетворяющим интересы собственников помещений в доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления домом исходя из выбранных критериев в зависимости от конкретной ситуации.
Непосредственное управление
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками возможны следующие варианты отношений со сторонними организациями, предоставляющими жилищные и коммунальные услуги (рис. 1):
Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются с каждым собственником помещения в доме от своего имени.
Договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключаются со всеми или с большинством собственников помещений в доме. При этом, все или большинство собственников выступают в качестве одной стороны в договоре.
В интересах всех собственников по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами может действовать один из собственников по доверенности от остальных собственников помещений в доме.
Рис. 1.Заключение договоров на коммунальные услуги
с каждым собственником помещения в доме
Заключение договоров на жилищные услуги,
одной из сторон в которых являются все собственники помещений в доме
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги
от имени всех собственников помещений в доме одним из собственников,
действующим по доверенности
Управление ТСЖ, ЖК, ЖСК
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом, другими потребительскими кооперативами), указанные юридические лица вправе заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в доме.
Таким образом, существует две схемы договорных взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг при способе управления домом посредством ТСЖ, ЖК, ЖСК (рис. 2):
Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК). Делегирование функций на заключение договоров может быть закреплено в решении общего собрания собственников, в уставе ТСЖ, ЖК, ЖСК, в договоре управления.
Собственники помещений в многоквартирном доме делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу собственников жилья (ЖК, ЖСК), а товарищество собственников жилья (ЖК, ЖСК) в свою очередь заключает договор управления с управляющей организацией, которая осуществляет поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК).
Рис. 2.
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги ТСЖ,
ЖК, ЖСК от имени всех собственников помещений в доме
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей организацией
от имени ТСЖ, ЖК, ЖСК
Управление управляющими организациями
При выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме заключают с выбранным управляющим договоры управления, в которых должно быть указано:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Договор управления, заключаемый с управляющей организацией по всем своим признакам, подпадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством РФ.
В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель (Управляющая организация) обязан оказать услуги лично. То есть, управляющая организация либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, либо является посредником между собственниками помещений в доме и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
Договоры с организациями-поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключаются управляющей организацией с поставщиками от имени собственников помещений в доме (рис. 3).
Рис. 3.
Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги управляющей
организацией от имени всех собственников помещений в доме
Таким образом, существующее жилищное законодательство достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.
n
natelka
Автор: Toyo (ЛС) (О пользователе)
Дата: 09 Апр 2010 13:09
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...
Дата: 09 Апр 2010 13:09
http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...
Обязательно почитаем! наверное не стоит засорять этот форум.....пишите сразу мне в личку что ли........
N
NO_WAR_(M)
Мдя, такой коры я еще не слышал
Так то, последние два года Председателем Правления ТСЖ "Соболева" является Климов Кирилл Андреевич
Как говориться учите мат часть, читайте Жилищный кодекс, тогда не будет возникать мыслей
Так то, последние два года Председателем Правления ТСЖ "Соболева" является Климов Кирилл Андреевич
Как говориться учите мат часть, читайте Жилищный кодекс, тогда не будет возникать мыслей
там, где вы учились, мы - преподавали
N
NO_WAR_(M)
то есть мы не имеем никакого отношения к ТСЖ "Соболева"? или имеем?
N
NO_WAR_(M)
и вопрос знающим людям. кто-нибудь ставил "тарелку" спутниковую себе? прошу прощения за оффтоп. Посоветуйте. пожалуйста. вариант. не хочется тянуть кабель по всей квартире. цифровая приставка "дает" только 20-25 каналов вроде (( спасибо заранее за ответ
Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления.
Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.
Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.
Решил узнать, проводился ли конкурс.
1. Звоню в агентство "Атом", отвечают - собрание собственников скорее всего еще не проводилось, т.к. еще не все заехали. Текущую УК (Территория) выбрал застройщик. Агентство не имеет отношения к этому, поэтому советуют звонить в УК.
2. Звоню в Территорию - говорят звонить в своё ТСЖ, технику смотрителю.
(Насколько я понимаю, они немного подменяют терминологию, т.к. схема должна быть такая: Жильцы -> ТСЖ -> УК. ТСЖ и УК абсолютно разные вещи. ТСЖ нанимает УК; какую хочет, такую и наймет. У нас же ТСЖ не имеется)
3. Звоню смотрителю Елене (Валиевой?). Ответ "такой информацией не обладаю, звоните управляющей в понедельник".
Что ж, в понедельник позвоню управляющей.
Когда узнаем дату X надо будет решить - или мы собираемся и создаем ТСЖ до этой даты, либо пускаем всё на самотек в УК.
N
NO_WAR_(M)
узнаем дату X надо будет решить - или мы собираемся и создаем ТСЖ до этой даты, либо пускаем всё на самотек в УК.
Предлагаю создать свое ТСЖ!! а не безропотно взирать как за наш счет будут чинить крыши в других домах (которые построены несколько лет назад). Не надо новых людей - только свое ТСЖ. Ведь в помещении на Соболева21/1 сидят Новоселова, Валиева и т.д., но они также числятся в ТСЖ "Широкая речка"!! понимаете о чем я? финансы у нашего дома должны быть свои. свой бюджет. Это нормально, я считаю. Сами огородим территорию, шлагбаум и т.д. И менее язвительный председатель - знаток жилищного права будет ))
T
Toyo
то есть мы не имеем никакого отношения к ТСЖ "Соболева"? или имеем?
не имеете! ТСЖ "Соболева - 21/1, ТСЖ "ГУВД-98" - 21/2, 21/3; ТСЖ "Широкая речка"- 21/4, 21/5.
и вопрос знающим
людям. кто-нибудь ставил "тарелку" спутниковую себе? прошу прощения за оффтоп. Посоветуйте. пожалуйста. вариант. не хочется тянуть кабель по всей квартире. цифровая приставка "дает" только 20-25 каналов вроде (( спасибо заранее за ответ
стоят у нас на дома: НТВ+ и Триколор и прочее, работают отлично. У Евротела в полном наборе 58 или 59 программ.
схема должна быть такая: Жильцы -> ТСЖ -> УК. ТСЖ и УК абсолютно разные вещи. ТСЖ нанимает УК; какую хочет, такую и наймет. У нас же ТСЖ не имеется
Может быть и без ТСЖ: Жильцы-УК
Ведь в помещении на Соболева21/1 сидят Новоселова, Валиева и т.д., но они также числятся в ТСЖ "Широкая речка"!! понимаете о чем я?
они не числятся в ТСЖ "Широкая речка" и ТСЖ "Соболева", это работники УК, у которой заключен договор на обслуживание этих ТСЖ
менее язвительный председатель - знаток жилищного права будет
смотрите, такие дешево не продаются
Может быть и без ТСЖ: Жильцы-УК
Да, это схема, которую мы имеем сейчас, и будем иметь, если не выберем ТСЖ. В таком случае контролировать работу УК жильцы, как я понимаю, не смогут.
ТСЖ "ГУВД-98" - 21/2, 21/3
В домах 21/2, 21/3 живет много сотрудников ГУВД?
смотрите, такие дешево не продаются
Уже предлагаете нам свое ТСЖ или свою кандидатуру на пост председателя нашего потенциально-возможного ТСЖ? (спрашиваю просто чтобы уточнить ваши намерения).
T
Toyo
В таком случае контролировать работу УК жильцы, как я понимаю, не смогут.
почему? все достаточно просто, я думаю УК вам покажет любой договор с потавщиком, его цены и тарифы, если вы заходите сами подрядчика привести, например как вы считает более дешевого или он лучше сделает, приводите. ну и так далее..
В домах 21/2, 21/3 живет много сотрудников ГУВД?
21/2 - изначально, щас уже вроде и не много, надо у них спросить
21/3 - журналистов много было поначалу.
Уже предлагаете нам свое ТСЖ или свою кандидатуру на пост председателя нашего потенциально-возможного ТСЖ?
Нет, я обычный жилец 21/1 и просто хочу чтобы наш дом и квартал жил в хороших, достойных условиях. Без наркоманов в округе и прочего сброда.
И бизнес у меня другой.
H
Hell-Race
и вопрос знающим людям. кто-нибудь ставил "тарелку"
спутниковую себе? прошу прощения за оффтоп. Посоветуйте. пожалуйста. вариант. не хочется тянуть кабель по всей квартире. цифровая приставка "дает" только 20-25 каналов вроде (( спасибо заранее за ответ
спутниковую себе? прошу прощения за оффтоп. Посоветуйте. пожалуйста. вариант. не хочется тянуть кабель по всей квартире. цифровая приставка "дает" только 20-25 каналов вроде (( спасибо заранее за ответ
Если будете вешать тарелку на спутники Eutelsat W4/W7 (на них НТВ+, Триколор, Поверхность и еще несколько операторов) на Соболева 21/6 за окном, то вешать надо за тем окном, которое смотрит на лес, т.к. эти спутники расположены в той стороне (тарелка "смотрит" немножко правее от перпендикуляра к дому). Будет желание - пишите в ЛС, расскажу как все работает, помогу закрепить тарелку, навестись на спутники и пр.
[Сообщение изменено пользователем 11.04.2010 12:20]
S
Stranger333
Кто нибудь обладает информацией когда установят почтовые ящики в первом подъезде? В других подъездах они тоже отсутствуют?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.