ЖК Гринвуд

ты к прорабу и не ездил ...

Это кому сейчас было адресовано? Что значит наберись храбрости!!!! знаю я телефон Виктории звоню ей регулярно.

[Сообщение изменено пользователем 24.06.2017 21:47]

А нужно ездить лично самому чтоб узнать его мнение???

конечно, иначе получается , что это собирание сплетен , не более. Я очень сомневаюсь, что ты ему звонишь и вы обсуждаете вопросы стройки. Но если это так, то поведай нам, что именно он говорит ?

[Сообщение изменено пользователем 22.05.2017 17:25]

Получается что вам верить нельзя? нужно лично самому приезжать и он мне скажет что да как? а если он мне скажет что то другое не то что вам?

и почему вы обращаетесь ко мне на ты? меня это шокирует....

Говорю же ВАМ ))) А ВЫ не верите )) :cool:

Вы тут не говорите а пишите, где вы написали слово ВЫ??? попрошу вас в преть обращаться к незнакомым людям на ВЫ а не на ты...

[Сообщение удалено пользователем 22.05.2017 19:22]

Наташа, спасибо за такой обстоятельный фоторепортаж! :-)

Коллеги, не кипятитесь. Можно подумать, что вы уже друг с другом воевать настраиваетесь. Так мы с вами беседку с мангалом никогда не организуем. Предлагаю мир, дружбу, жвачку. Ибо мы все в одном и том же заинтересованы. :hi:

Друзья, я тоже была на стройке. Видела строящийся дом, видела и первый и второй 4хэтажные дома. Тем, кто из первого повезло - ключи будут выдавать в конце июня. Так обещали. Из 2го - в августе. Стройка продвигается динамично. Общалась с прорабом Риташом. Он все подробно объяснил, все показал. Он отвечает именно за 4хэтажки. Александр, насколько я поняла, отвечает за 8иэтажку.
Тут общаться не очень удобно. Очень поддерживаю предложение максимуса перейти общаться в чат в Вотсапе. Свой номер отправила. В вотсап могу скинуть фото и Контакты, которые у меня есть.

Да, неплохая компашка уже набралась у нас. Присоединяйтесь! ;-)

Хотелось бы,так как уж Вы создали группу, еще бы и обозначились-кто Вы?
А то выясниться через полгода-что вы риэлтор и вам некогда.
Ниакие личные данные не заполнены.

Я обычный будущий житель. :-)

PS: Пишите "Вы" с маленькой буквы, умоляю. Мне начинает казаться, что вы меня презираете :-)

Добрый вечер. Рассматриваю вариант покупки квартиры в этом комплексе и хотел бы узнать у будущих жильцов - может есть уже информация. По закону, прямые аналоги товариществ собственников жилья (ТСЖ) для управления нежилыми зданиями жильцам создавать нельзя. Получается, что такие дома заранее обречены на работу только с управляющими компаниями. Так как сам непосредственно сталкивался с работой УК то знаю, что проблемы могут возникнуть очень серьезные, а в связи с тем, что общая площадь домов невелика, то эти проблемы очень и очень реальны. Одна из основных - коммуналка. Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах это выглядит так: за водоснабжение придётся доплатить сверху 10%, за тепло – 25%, а за электричество – все 27%. В пересчёте на рубли ежемесячная квартплата за 50-метровые апартаменты будет на 1,5–2,5 тысячи рублей выше, чем за аналогичную по площади квартиру. А какой тариф установят за содержание при таком метраже комплекса?
И самое главное - при ненадлежащем содержании здания апартаментов управляющей компанией, люди не смогут обратиться за защитой в органы жилищного надзора, только в суд.

Наверно стоит поинтересоваться как обстоят дела в других комплексах апартаментов.
Конечно уровень другой, но например Огни и Артек
Сейчас много строят такого плана комплексов, опять же офисные помещения по тому же принципу тарифицируются
Я к тому что если бы всюду пытались какую-то свинью подложить то подобные помещения не пользовались бы спросом
Опять же ветки соседние почитать об обычных жилых домах где много квартир, дык ситуация вполне себе мрачная обрисовывается, у них там масса сложно решаемых проблем и никакой жилищный надзор и ТСЖ не помогают.
Вывод - проблемы могут быть везде, соломку всюду подстелить не получится. Поэтому лучше по мере поступления их решать.
На счет повышающих коэффициентов, Виктория из отдела продаж уверяла что только на электричество тарифы выше, все остальное как в обычных жилых помещениях.

Из соседней темы:
Автор: Imperson (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 31 Мая 2017 18:27

Являюсь жителем ЖК Ольховский парк.
Нет своей котельной, застройщик "оставил котельную себе", посадив туда поставщика тепла (свою дочернюю компанию) и утвердил самый высокий тариф в городе на "поставку" тепла. УК "Форум-Сервис" (тоже дочерняя компания..)



В приемную обратились жители комплекса апартаментов "Стрела" на ул. Летчиков, 7 в Железнодорожном районе. Люди пожаловались на получившую уже, дурную славу в нашем городе - управляющую компанию "Созвездие", доставшуюся им от застройщика. Жители столкнулись с тем, что им просто некуда направлять жалобы на некачественное обслуживание дома.




Здесь важную роль играет "эффект масштаба" - там маленький общий метраж - и управлйяка (хотелось бы еще знать ее название) может без каких-либо возможных санкций просто ничего не делать (просто поддерживая жизнеспособность основных коммуникаций).

Я не сгущаю краски, тем более альтернативы такому жилью при таком метраже и цене - не найти, а жить в муравейнике - желания нет, но подводные камни хотелось бы узнать заранее.

Ну и заодно узнать возможных будущих соседей - очень немаловажный фактор с кем жить и поддерживать уют в доме и дворе.

Вот да, Стрелу как раз вспоминал
У меня пока ничего лучше надежды, что все будет хорошо, нет )

ЖК Ольховский парк вроде именно что жилой комплекс с квартирами?
Как раз о чем и говорил, что в обычных ЖК всякие проблемы могут быть не слабее чем с апартаментами.

Согласен, лучше решать по мере поступления. Рычаги все равно существуют, которыми при желании можно воспользоваться.

Вы правы это действительно кот в мешке - будущая УК. Вопросов больше, чем ответов. И действительно рычагов воздействия на УК в аппартаментах не будет. ЖК РФ здесь не действует.
Но в самом крайнем случае остается механизм отказа от платежей. ЕсЛИ УК будет уж настолько наглой и невыносимой жильцы могут объединиться и перестать ей платить. Полностью всеми домами. Поверьте месяца два три и УК не выдержит и уйдет сама. Для этого должен быть дружный коллектив жильцов. Это сложно.

Застройщик планировал привлечь УК Брусника, но это еще пока открытый вопрос.

Если у маленьких домов будет одна а у восьмиэтажки другая УК то всё нормально будет, а вообще эти УК как захватчики и бандиты, можно же самим выбирать Управленцев, типо отказ и потом договор читать и если все согласны то нанимать нового

Да первоначально обращались к Бруснике на управление. Но вопрос уже закрыт - отказались. Котельные там свои, но УК может сделать как в Ольховском. Надо общаться с застройщиком ДО сдачи дома, чтобы прислушался к мнению собственников или самим выйти на нормальную УК и свести их с застройщиком. Может и получится.

А вы кто? вы уже купили помещение?
Если да то займитесь этим, мы вас поддержим

Ни одной УК, которая дорожит своей репутацией, что и подтвердилось с Брусникой - это комплекс не интересен по одной простой причине - заработать не получится. Там скорее всего большинство домов в округе "оккупированы" УК Чкаловская - но судя по последним публикациям на е1: В доме бизнес-класса ЖК "Крылов" на улице Мельникова жильцы не могут найти общий язык с управляющей компанией "Чкаловская". Вчера, по словам жильцов, представители УК избили мужчину, который шёл к себе домой. - http://www.e1.ru/news/spool/news_id-469476-section... - не вариант.
Если искать УК, которая не "сидит" в этом микрорайоне, то ответа на вопрос: что делать в случае чрезвычайной ситуации и сколько надо будет ждать аварийку - нет, а вот решение (при поддержке всеми собственниками) - есть.
Есть на форумах мужчина: Docker - живет на Фестивальной (если не изменяет память в 3-х этажном доме, т.е. денег на обслуживание совсем мало), который очень грамотно распоряжается общей территорией, принадлежащей собственникам - огородили, поставили ворота, часть парковочных мест сдают в аренду - деньги с платной парковки идут целиком на оплату труда дворника, в обязанность которого входит не только уборка двора и организация работы платной парковки, но и присмотр за порядком во дворе, работы по благоустройству, мелкий ремонт ОИ, обязанности садовника, носильщика тяжёлых сумок для женщин и т.п мелкие бытовые услуги, и за это он получает 50 000 рублей. И только убрав эту часть затрат с управляйки, можно пытаться договориться с нормальной УК.







Собственники апартаментов не платят взнос на капремонт - как их ремонтировать? Получится договориться со всеми собственниками оплачивать дополнительные взносы на ремонт? Где они будут храниться?




Согласен, но Управленцы с большой буквы стоят хороших денег, которых эти дома собрать не смогут, а проходимцев в этой сфере, как мы все понимаем, пруд пруди.

Всем доброго времени суток! Не совсем точно про ТСЖ и УК! Поскольку апартаменты имеют статус нежилых помещений, то с поставщиками ресурсов все должны будут заключить прямые договоры, т.е. тарифы будут определены четко в соответствии с утвержденными по каждому поставщику. Для нежилых больше только электроэнергия, а остальные также как для жилых. Пресловутые ОДН будут начисляться скорей всего по общедомовым приборам учета и распределяться на всех в соответствии с вновь утвержденными нормативами. В четырех-этажках должны будут тариф защитить в РЭК - собственник котельных! А формы ТСЖ законодательно сейчас нет, есть ТСН - Товарищество собственников недвижимости!!! Думаю, что по аналогии закона мы сможем использовать эту форму! А маленькие дома смогут вообще использовать непосредственное управление - это очень экономно на данном этапе - оплачивать только необходимое! Насколько знаю застройщик не очень заинтересован в дальнейшей эксплуатации! Если определим УК, то только не Чкаловская...... :cool: Про капитальный ремонт: первые три года новостройки не оплачивают его, в дальнейшем можно будет по мере необходимости собранием утверждать целевые взносы, т.к. на нас закон о капремонте не распространяется!!! Ну как-то так, соседи! Сейчас главное ключи получить!