ЖК Гринвуд

По поводу УК - вот советуют УК Лига ЖКХ (http://ukliga.ru). По крайней мере, то, как они себя позиционируют, выглядит здорово. Делают акцент на прозрачности общедомовых расходов и управлении всеми расходами через личный кабинет.

Тут они про себя рассказывают

http://itsmycity.ru/blog/post/id/6680

Можно посчитать сколько будут стоить их услуги на наш жк
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1VbjROy-gbe...

Нужно конечно еще уточнять, работают ли они с такими небольшими домами как наш.

Странно, написал пост большой а он пропал, блин там целое сочинение было про УК. Забыл написать в предыдущем посте, ТСН после сдачи объекта в эксплуатацию должно заключить договор на аренду или выкуп земельного участка, если аренда то 2/3 голосов хватит а если выкуп то надо 100% голосов собственников.Сейчас у застройщика повышенная аренда на время строительства и если не перезаключить договор с МУГИСО или кому там пренадлежит участок надо узнавать, то администрация этим пользуется и продолжает по той же повышенной ставке брать, когда люди идут разбираться администрация говорит надо было приходить и перезаключать сами виноваты и в суде у них не выиграть, так же скорее всего надо будет оспаривать кадастровую стоимость иначи они от фанаря по верхней планке заряжают а потом бешеный налог приходит, прошу не забывать и не равнятся на жилье у Вас ( пишу Вас пока еще не определился покупать или нет) по закону коммерческая недвижимость.

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2017 15:34]

Лига ЖКХ поддерживаю. Я им уже написал. У меня друг там зам. директора Илья Сотонин.



А откуда вы так хорошо осведомлены в этом?
Почему вы еще не купили? что вас останавливает?

разбил на несколько частей, а то большой пост пропал.Доброго времени суток, дочке очень понравился ЖК гринвуд думает покупать или нет, мне то же понравилось расположение, но вопросов больше чем ответов. Я работаю генеральным директором УК которая обслуживает коммерческую недвижимость и одним из наших объектов является БЦ с гостиницей и апартаментами площадью 20 000 кв.м. поэтому эту кухню знаю изнутри и вот какие вопросы и пожелания интересуют.
Почитав форум удивился что будущие собственники хотят искать УК чуть ли не на каждый дом отдельно НЕПОЛУЧИТЬСЯ по всем документам
Это один объект для гос органов и 4 и 8 этажки одни коммуникации и скорее всего будет один милицейский адрес надо узнавать у застройщика. Для того УК не наживалась на собственниках нужно создавать ТСН ( Товарищество Собственников Недвижимости) причем его нужно создавать уже сейчас пока объект не сдался, что бы потом не было проблем , а именно : 1) ТСН принимает от застройщика помещения и оборудование и не допустит недоделок и брака; 2) ТСН принимает и проверяет все места общего пользования( кладовки, технические помещения, комнаты охраны и АХО, подвалы и т.д) иначе в противном случае их может не оказаться эти помещения странным образом после окончания строительства оказываются чьей то собственностью; 3) ТСН разрабатывает правила проживания в ЖК и эксплуатации мест общего пользования( например фасады) куда люди будут вешать кондиционер? Пришел такой собственник и мне под окно выкинул свой наружный блок и что я должен буду делать дальше , ругаться с ним , а мне это надо? И не надо говорить что они работают тихо, попробуйте ночью открыть окно где есть кондер, с ума сойдете от тихого жужжания. До скольки можно шуметь? Петь? Праздновать? Это по закону не жилье а коммерческая недвижимость, а не дай бог сосед решит в своем помещении кальянную открыть или литературное кафе? А другой поселит счастливую семью гостарбайтеров из 38 человек в однушку?4) ТСН ищет и заключает договора с обслуживающими организациями; 5) ТСН защищает интересы всех собственников. И вариантов море которые нужно регулировать уже сейчас до сдачи.

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2017 16:58]

Так давайте создавать ТСН если вы считаете что это возможно. ПОкупайте помещение и вы будете председателем ТСН.
Я и так знал что разные УК не возможно будет тут поставить а только одну.

Насчет Лиги ЖКХ. Я переговорил с зам директора Ильей Сотониным он просит написать дольщиков письмо застройщику с просьбой подписать договор с ними. И он на основании этого письма будет заниматься.
Кто за кто против высказывайтесь.

Продолжение: По опыту обслуживания коммерческих объектов, скажу следующее собственники делятся на 3 категории 1) это купили для себя (примерно 40%) 2) просто вложили деньги ~40% 3) застройщик(через подставные лица) и субподрядчики ~ 20% где то так примерно, для создания ТСН нужно 2/3 голосов всех собственников или 75% вот здесь и наступает засада, тех кто купил для себя всего 40% и их голосов для создания ТСН и принятия нужных правил не хватает, ни застройщику ни просто вложившим не интересно им нужно получить свидетельство на собственность и продать по дороже ,а для того чтобы получить документы на собственность ее нужно сдать в эксплуатацию , причем для них в любом виде с недоделками , браком, просчетами при проектировании , а кто у них это примет? Конечно же пришлая УК которой все спихнут и которая в надежде что ее не скинут ,а скинуть ее действительно очень тяжело, подпишет им акты приемки и будет доить собственников не обоснованными поборами. А застройщик как правило после сдачи объекта в эксплуатацию пропадает или банкротится , и ни какого гарантийного ремонта не бывает а УК говорит хотите мы сделаем но за Ваши деньги. Мы конечно будем надеется что Наш застройщик не такой а хороший(улыбнуло) , но с уставным фондом в 10 тыс. Рублей?? (Улыбнуло много раз). Еще прочитал в ветке что каждый собственник будет заключать договор с поставщиками на прямую хаха три раза, Для сдачи в эксплуатацию коммерческого объекта недвижимости и регистрации этого объекта во всех гос органах и получения свидетельства на собственность( хотя сейчас не получают в связи с нововведениями в законе) застройщик должен предоставить в Администрацию города следующие документы ВНИМАНИЕ 1) АКТ о приемке от обслуживающей организации УК или ТСН сетей и коммуникаций. 2) договор на поставку Эл.энергии; 3) договор на тепло; 4) договор на воду; 5) договор на канализацию; 6) договор на ПДК ( это превышение сбросов допустимых канцерогенных веществ в канализацию) у нас будет не
жилой фонд а ком. недвижимость все платят причем это дороже в 5 раз чем сама канализация ; 6)договор на пожарную сигнализацию; 7) договор на дымоудаление; 8) договор на сплинкерную систему пожаротушения ; 9) Санэпидем договор; 10) вывоз мусора; 11) договор на обслуживание лифтов( объект повышенной опасности) .Только после предаставления этих документов Администрация начнет рассматривать вопрос о вводе объекта в эксплуатацию.Вот на этом этапе застройщик и ловит собственников подпихивая им левую УК(которая ему все нарушения простит) и будет Вам говорить что надо подписать договор чем быстрее подпишите тем быстрее получите документы на собственность и вот они 60% собственников которые подпишут все и сгубят все ваши благие мечты о проживании в прекрасном месте гринвуд парк . Для этого и нужно уже сейчас создавать ТСН

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2017 17:57]

третья часть: С другой стороны ТСН это такой геморрой если самим обслуживать по одной простой причине НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ или НЕВОВРЕМЯПЛАТЕЛЬЩИКИ, эта те 40 процентов собственников кто покупал (на всякий случай) и которые будут сдавать в аренду или продавать. Представьте что за месяц нужно заплатить обслуживающим организациям и поставщикам энерго ресурсов ну например 1млн.руб ТСН делит на всех собственников этот миллион согласно их площадям , 60 % заплатили а 40 задержали( распространенные отмазки: я в командировке приеду заплачу, у меня сейчас нет арендатора когда будет тогда закрою долг, я за границей в отпуске , у меня сейчас нет денег и т.д) и вот уже 400 тыс. повисло новый месяц опять миллион надо там из 400 тыс. 200 тыс . закрыли но опять 400 долг и те 200 что остались итого 600 за два месяца, а у нас коммерческая недвижимость и энергетики и с этого года тепловики , водоканал отключают без разговоров до полной оплаты, ГДЕ БРАТЬ ДЕНЬГИ ТСН???? Крупные УК оплачивают из своих средств а потом трясут должников, отключают свет, затыкают каналью . Если разбивать обязанности, что часть обслуживает ТСН(это уборка, дворник, вывоз снега и мусора, снятие показаний счетчиков, обычно здесь наживаются на жильцах УК) а другую часть заключить договор с какой-нибудь УК( это сантехники, электрики , то они откажутся скажут хитрые какие воровать не даете а работать заставляете. Золотую середину найти очень трудно. Для примера у нас коммуналка на 1 кв .м. 145 руб. без воды , электричества, тепла и канализации. Это те 11 Пунктов что я перечислил и плюс еще в этих же деньгах договор с ЧОП, я надеюсь собственники не собираются бабашек вахтерш садить? Если полная коммуналка примерно 240 руб . за кв.м. Ну это если нужно все красиво , культурно , а если победят противники мечтателей спокойной уютной жизни , то может будет и 35-40 за кв.м. но как Чкаловская или Стандарт, туда дуй а от туда х...! никто ничего не делает и никто ни за что не отвечает. ПОо тарифам, сейчас мы платим за 1киловат эл.энерг 6руб.20 коп. такойже тариф будет и в гринвуде , и по другим тоже дороже чем в жилье, и они заставляют сейчас переходить на 80% предоплату а не по факту как в жилье

[Сообщение изменено пользователем 16.06.2017 18:46]

Огромное спасибо за такой подробный ликбез по поводу ТСН. Но у нас есть одна (для начала) маленькая трудность. Где искать всех покупателей? У нас набралась небольшая дружная команда в Вотсапе, которая обменивается полезной информацией. Но это очень мало. Контакты нам, разумеется, никто не предоставит, так как это не выгодно, да и закон о личных данных нужно соблюдать. Есть идеи?

PS: Жильцы, не стесняйтесь писать мне в личку, чтобы я вас добавил в нашу дружную компанию жильцов! Как минимум, будете в курсе, что происходит на стройке. Как максимум - мы сможем какие-то важные решения организовать. ТСН, УК, беседка для шашлыка - куча вопросов уже накопилось. ))

Сколько дольщиков нужно? Нас не достаточно из Вотсапа?

Это где такое написано?
У себя в ДДУ не нашел такого, может не достаточно внимательно прочитал, так что прошу ткунть

А можно ли организовать ТСН чтобы принять все как надо а потом УК привлечь?
Кому что сейчас писать надо? Сколько народу нужно чтобы правильную УК назначил застройщик?

Всем привет, отвечаю на вопросы: 1) количество собственников и их контакт должен предоставить отдел продаж, это не секретные данные и не подпадают под закон о защите персональных данных, вы ведь не просите паспортные данные, только ФИО и телефон или эл.почта. На вопрос менеджеру который продает квартиры в гринвуде от застройщика ( какой банк кредитует стройку) ответ (ни какой) объект строится на деньги дольщиков и собственные средства учередителей ООО «МФ «АЛЬТА». Отсюда я сделал вывод что деньги которые получены от первых дольщиков уже закончились на что хватило то и построили, и стройка встала(уже третий перенос сроков сдачи объекта) так как учередители не спешат вкладывать свои деньги а пытаются продать оставшие аппартаменты(кстати если посмотрите на не проданные помещения то они не фонтан, поэтому и плохо продаются).
2) дольщиков нужно 2/3 от общего числа, т.е. если сейчас есть 100 будущих собственников то хватит 75 для содания ТСН, но нужно привлекать юриста он быстрее все сделает и качественнее, остальные кто будет покупать аппартаменты автоматичесски при покупке будут заполнять документы и присоединятся к ТСН . Отдел продаж обязан будет предупреждать новых покупателей что есть ТСН, есть правила проживания в ЖК Гринвуд(которые инициативная группа должна разработать , например я смотрел в галлактике и образцово недвижимость, там сразу говорят вот правила проживания в нашем ЖК если вы их подписываете пож. покупай и живи, если не согласен свободен, очень удобно , там много всего и как собак выгуливать, как арендаторов пускать, до скольки гулянки, и про шашлык и беседки, короче много).
3)
(А можно ли организовать ТСН чтобы принять все как надо а потом УК привлечь? ) отвечаю, можно и нужно ,для этого на первое время нужен управленец с опытом УК( в коммерческой недвижимости) и юрист

(Сообщение для Maximus32016) У меня есть идея написать всем сообщение в Контакте в старой группе "ЖК ГРИНВУД" созданной сыном Виктории, там 133 участника и не понятно кто из них кто, я собираюсь написать каждому и спросить кто из них будущий жилец ЖК а кто просто так там, напиши мне в личку или сюда свой номер Вотсапа, я его буду писать им

так как строительство долевое то дольщики вообще самые главные, и застройщик обязан отчитыватся перед дольщиками о всех вопросах стройки , дольщики даже имеют право проверить как заключены договора с поставщиками и если они завышены то потребовать перезаключить . Застройщику выгодно когда вы разобщены , контроля то нет, делай что хочешь , и вообще он должен показать сколько он своих денег вложил и сколько привлек от дольщиков. Если придет один дольщик с ним и будут разговаривать через губу типа да отвяжись чего ты один ходишь воду мутишь все же молчат, вот и нужен ТСН тогда уже разговор пойдет совсем в другом русле. Еще мне очень страшно смотреть и связыватся с этой новомодной горизонтальной разводкой тепла и воды, для меня как обслуживающей организации это мрак. Представьте у вас все залито бетоном , где искать прорыв, или что Вы думаете сединения не текут, там труба металопластик с китайскими соединительными муфтами это что то, хуже качества не бывает, или застройщик закупил немецкии или испанские? кто то проверял? заливать бетоном полы с трубами они будут сейчас, получается без проверки, кто им сейчас в трубы пустит горячую воду 95 градусов, значит проверять будут холодной под давлением, но металопластик не расширится от холодной воды значит проверки не будет. У нас один собственник сделал в аппартаментах такую разводку, говорит красиво труб не видно(согласен красиво) но через три месяца прибежали с низу и говорят нас топит, мы искали протечку 3 дня, её фиг найдешь, вызвали фирму которая делала они вскрывали пол и меняли соединение, говорят бракованное попалось, а так они нормально года три работают( заметили, три года), дак мало того через неделю опять арендатор прибежал и говорит у меня сильно пахнет и стена почернела, пришлось сушить перекрытия пушками тепла и с нижнего этажа и с верхнего и потом делать ремонт, я не стараюсь запугать Вас я рассказываю что может случиться и к чему нужно готовиться и что проверять обязательно, тем более когда ездил смотрел помещения то было ощущение что я себе квартиру покупаю в Ташкенте или Бишкеке, а я знаю как они строят, глаз да глаз нужен, но ни одног глаза я там не заметил, только гостарбайтеры. Так же в проекте не увидел видеонаблюдения и домофонов и шлагбаума, все будет открыто? или Вам придеться потом собирать деньги на эти вещи, но на моменте строительства они дешевле , чем когда везде уже будет сделана чистовая отделка. Попробуйте запросить данные по купившим помещениям у закзчика-застройщика это одно лицо, и проверите выгодно им что бы Вы объединились (тогда легко дадут все данные и помогут организовать ТСН) или начнуть юлить , что многии не хотят давать свои контакты(значит это скорее всего подставные ) и им не выгодно значит не все так прозрачно на этой стройке

[Сообщение изменено пользователем 18.06.2017 18:53]

У меня еще есть выписка из Росреестр там есть данные всех дольщиков с адресами прописки но без телефонов их можно найти через ВК

Для этого и нужны прямые договоры собственников помещений (у нас нежилых помещений), что бы не было проблем с неплатежами, с 01.01.20017 все собственники нежилых помещений заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Поэтому ничего смешного в этом нет. :ultra: По поводу создания ТСН - то кворум составляет 50% от всех собственников помещений, и для принятия положительного решения необходимо 50%+1 от кворума, т.е. 26% от общего числа собственников - не так уж и много. Голоса считаются квадратными метрами. Но вся фишка в том, что для проведения собрания собственников, принятия решения и регистрации ТСН необходимо оформление помещений в собственность, т.к. голосовать могут только собственники, а мы пока дольщики!

То есть рано еще собирать народ?

что-то как-то мутно
Если ТСН создать нельзя, то надо УК назначать, а потом, говорят, УК сместить очень сложно

А вы сможете заранее уточнить у Ильи Сотонина что делать если застройщик нам на встречу не пойдет и скажет что у него свои планы на УК (т.е. будет ли у нас возможность самим выбрать себе УК без участия застройщика)? Чтобы заранее знать все варианты

Вот я тоже слышал что нужно более 50% собственников помещений. Но это в жилых помещениях. Я промолчал, думал законы изменились.

Если застройщик на встречу не пойдет то будет намного намного сложнее самим какую то УК привезти или ТСН создать. У меня такой опыт уже был.
Застройщик будет всячески препятствовать а возможности для этого у него есть.

И кстати так никто никто и не высказался нужна ли вам Лика ЖКХ кроме Ланы.
А значит всем пофиг

Дак в вот сапе общайтесь по всем поводам, зачем тут то писать?

Согласен,в Вотсапе лучше эту тему обсуждать. И, кстати, да, Лига выглядит как человеческий сервис и мне это нравится. Я бы присмотрелся на их реальную практику и тогда бы принимал решение. А пока, собираем соседей ;-)

Побывал вчера на стройке. Дело постепенно движется. Рабочие внутри и снаружи что-то делают. Разноплановые стройматериалы пачками везде, т.е. из чего строить есть )
В первую очередь где началась отделка не ломился, что-то не подумал для сравнения туда заглянуть.
Сделал фотографии с видами из окон которые открываются из апартов 2-ой очереди

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Этот домик будет для УК и прочих хоз нужд

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Здесь видно рабочего который занимается остеклением
Очень мне понравилось этот угловой апарт, в нем много солнца и вид отличный

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А дальше просто то что видно из окон

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Осталось то всего чуть чуть. 90% работ в первой очереди выполнено. Нужно немного подождать. Если увеличить финансирование, то темпы строительства резко вырастут.

[Сообщение изменено пользователем 26.06.2017 12:50]