ЖК Северное сияние, 2 очередь

Вы уверены в бесплатности? Того же конвекса, который привели ниже: читали их условия?
Видеонаблюдение бывает двух типов:
1 - когда покупается в собственность оборудование (в сумме на всё речь идёт о сотнях тыс рублей единоразово: это и сервер с мониторами, и достаточное число камер, и монтаж всего этого). Но в случае поломки камер - всё чинится или заменяется снова за счёт жильцов при ежегодном голосовании за эти траты.
2 - когда оборудование ставится и обслуживается бесплатно, как домофон, но платится за первое подключение и абонентская плата ежемесячно.

У Петруни чтобы поставить видеодомофон нужно заплатить, если не изменяет память, 6 тыс за установку и порядка такого же за монитор (индивидуальный). Про централизованное видеонаблюдение у них не уточнял.

У приведённого вами в пример конвекса нужно:
- получить конвекс в доме (у нас он зашёл год спустя)
- подключиться наибольшему числу абонентов (иначе они имеют право отказать в установке камер)
- собрать подписи согласия всех жильцов на монтаж и тп. И, возможно, ещё не одобрит УК это вмешательство в конструкции

Я бы вот на вопрос, "можно ли установить камеры, чтобы мы смотрели у себя видео" - ответил скорее всего нет. А сам конвексом пользоваться никогда бы не стал. Вот и конфликт интересов :-) Ну, понятно, что я один такой могу быть

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2017 19:03]

Вы из УК?
Согласен,что мои доводы и примеры не продуманы,я лишь мозгую разные варианты.это хорошо, что есть с кем общаться,а то по активностям этот форум желает оставлять лучшего.
Про охрану:она однозначно нужна,но нужна ли в железной не красивой будке,у прекраснейшего дома на Уралмаше (только по этому там и купил),или в помещении на первом этаже.Будку нужно дополнительно отапливать, электричество,и другие ресурсы,т.е. опять платить.
Сам жил в двух домах с консьержами,в одном место под них уже было,во втором делали сами, женщины работали на посту золотые,порядок в доме был,на случай чп была всегда тревожная кнопка.Платили им в разы меньше, так как все были активные пенсионерки.Читал много форумов из разных ЖК,все хают Чоповцев,которые нехрена не делают, просиживают штаны,обычно в чоп таких объектов идут настоящие лентяи.
Про видео:смутило что один поставщик с предложением,по видеонаблюдению есть очень много организаций,и не из 90х,как Петрович.А видеодомофон это вообще жир.
Про автоматические ворота:для чего и зачем?
Про слачу в коммерческое пользование помещений,доход с которых идет УК,тоже не ясный пункт,какие это площади?
Про сдачу для операторов связи площадей для оборудования,а захочет ли кто нибудь зайти в дом, абонентов мало, не все операторы платят, знаю,так как работал давно у провайдера.

Присоединяюсь к выше высказавшимся, приходите все на собрание, которое будет 16го, явка там очень наглядно, на мой взгляд, покажет, как будут приниматься решение по нашему дому в дальнейшем.

Мысли по повестке к собранию, что бросилось в глаза:
- будка, конечно, позорная аля бытовка, не о какой эстетики речи не идет, поди еще и кабель воздушкой кинут от фонаря ближайшего подъезда. Видеть ее каждый день, выходя из дома точно нет желания. Мне видится вариант с одной работающей калиткой с домофоном на ней, по консьержу в каждый подъезд и качественное видеонаблюдение по периметру.
- по ограждению на техническом этаже. Что это вообще? Кто решил, что оно нужно в новом, еще не эксплуатируемом доме? Если ограждение жизненно необходимо, то может застройщик его забыл установить?
- по видеонаблюдению. Из КП Петруни ничерта непонятно. Где будет храниться архив видео с камер (локально или в облаке), будет ли организована трансляция на охрану (монитор(-ы), компьютер(регистратор) входят в 75ка или это доп и ищите сами), у кого будет доступ (охрана/УК/сам Петруня), будет ли дополнительно оплачиваться услуга выгрузки определенного архива при ЧП (ну а вдруг).
- эл. ворота. Ничего не скажу, т.к. не понимаю, где они будут стоять.
- на сколько мне известно, на крыше газовая котельная. УКшки (адекватные, к каким я отношу Территорию) обычно заключают договор обслуживания с сервисами, которые имеют все допуски, а главное опыт, готовые взять на себя ответственность за поддержание автоматики котлов. Так и не понял из договора управления МКД учтено ли это в данном тарифе 29,63р/м.кв.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2017 22:27]

Что за прикол с котельной????Реально есть своя котельная на Калинина,7????

Уже не уверен, мог спутать с другим домом, который рассматривали - Белинского, 177а. Там точно была крышная котельное, но там застройщик ноунейм, поэтому в итоге выбрали тут.

177а долгострой,я жил на Ботанике одно время,но место там однозначно лучше, цивилизация,Уралмаш старый советский район со всеми вытекающими...

Нет, я всего лишь из дома напротив - СС-2 :-)

У нас буквально недавно было первое ежегодное собрание, на которое вынесли, судя по вашим вопросам, практически идентичное голосование. Охрана среди них была одним из самых острых и обсуждаемых.

Про консьержей - тут действительно, как повезёт. Обычно, про них говорят "бабушка-божий одуванчик, что она сделает?". Но и да, про охрану многое рассказывают, тот же СС-1 посмотреть. Говорят, не раз ловили спящим и безынтересным к происходящему вокруг.

Но как нам объяснили наш ЧОП: он не тот, что на кузнецова-7, другой. Якобы, с ним вполне успешно начали работу на паре других объектов и поэтому предложили нам, и, более, чем уверен, и вам тоже. В чём отличие консьержа от охранника - я не очень уверен. Если консьерж сидит круглостуточно и имеет тревожную кнопку - то это почти тот же охранник. Я уверен, что бывают такие пенсионерки, кто дешевле мужиков пойдёт работать, но это надо знать таких. Наша же проблем ещё и в том, что квартир мало: 169. У вас ещё хуже - 128. Делить на всех - кругленькая сумма получается, в отличие от тандема Кузнецова7-Калинина3.

УК совершенно спокойно нам объяснила: если знаем кого-то лучше, можно затребовать с них коммерческое предложение, передать в УК, те рассмотрят по условиям работы и если достойны и хорошие отзывы - запросто включат на голосование. Проблема только в том, что у нас за год неохраняемости жильцы только просили охрану, но никто не предлагал варианты. А когда УК предложила единственный вариант - сразу начались такие же вопросы. И это понятно. Кот в мешке. Но какие варианты? Предлагать голосовать за одного из нескольких? А как сравнить? Только по цене? А что если треть "за" будет за одних, треть за других, а треть вообще против? Для положительного решения нужно 2/3 "за"... Поэтому нам сказали: выберите хоть что-то, посмотрите. Будут замечания - будут устранять. Будет мало, добавят, будет плохо - сменят. Но если не выбрать ничего - всё гарантированно останется так же печально. :-(

Про видео - смысл примерно тот же. Не выставляют на слепое голосование нескольких - консенсуса не будет. У нас, кстати, про видео даже не включали вопросы, а очень бы хотелось :-(
Ну и в целом - УК, понятно, выставляет "проверенное" предложение. Те, с кем уже работали, с кем умеют решать проблемы. Ну и да, может, с кем протаренная система откатов - и такое возможно. Тут только 2 варианта: или предлагать своих, или доверить УК. С петруней у нас было немало проблем, однако, если с моим прошлым "Факториалом" сравнить - разница в лучшую сторону. Калитки чинились довольно оперативно, единственная долгая проблема была - с воротами паркинга, но там цирк. Сломал посторонний, и его зачем-то в УК искали пару месяцев, вместо починки ворот.

С будкой - тут ничего не скажу. У вас, как и на Кузнецова, внешняя система. Но главное, в решении этого спора прийти к охране, а не к "журавлю в небе". Охрану потом можно "апгрейдить", если будет общее понимание, что не так. А вот без неё - апгрейдить будет нечего.

С ограждением на тех-этаж, это общая проблема. Но не проблема застройщика. У дома есть кровля и чердак. Застройщик установил и там и там металлические "пожарные" двери с замком. Т.е доступ закрыт. У нас этот замок раскурочили так, что на дверь грустно глянуть.

[img]Wrong_Img_Format[/img]

Поставили в дыру новые - снова сломали. Всем без охраны хочется на крышу и чердак.
Ограждение - это просто решётка с нормальным замком на лестнице.
Если будет охранник - она МОЖЕТ и не понадобится. Но вот, говорят, на Кузнецова-7 всё равно взламывали чердак, пришлось ставить. Тут вы сами смотрите, можете голосовать против, и посмотреть, будут ли проблемы, если есть охранник.

Про ворота - у нас эта проблема ещё хуже. На нашу помойку Пятёрочка утилизирует в арендованный контейнер просрочку. В дом стягиваются зомби и потрошат помойку. Все жильцы хотят ворота. Но УК не даёт :-) Потому что ворота - на въезде в паркинг. А паркинг - много хозяев не из нашего дома, начнут судебную волокиту и будут правы. Такое у УК случалось. Поэтому ворота будут выносить на отдельное голосование.

Сейчас предлагают на доп-шлагбаум во двор поставить GSM-модуль. Звонишь на него, он находит в базе твой номер и пускает. Или охранник открывает скорой или доставке. Найдутся нарушители парковки, по жалобам их номер на время из базы исключают. Но на Кузнецова это не работает на хулиганов. А у вас - и парковаться во дворе не выйдет

Про котельную - гляньте на сайте. Если она есть, УК тут вполне адекватная, шаромыг себе дороже нанимать. Тариф у вас подозрительно выше наших 26.01, а тарифы ставятся согласно нормативам по области. Вполне возможно, вы счастливые обладатели крышной котельной :-)

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2017 23:56]

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2017 11:28]

Про аренду. Тут вообще странно. На первом вводном собрании нам русским по белому дали понять "ну, вы там сами решайте, хотите ли странных персон в дом пускать" и мы хором проголосовали "против". А сейчас нам уже наши техники-смотрители разжевали.

Арендные площади: на чердаке, в подвале, фасад здания. Логично, что основные претенденты - провайдеры. За размещение оборудования, они платят аренду. 85% идёт на счёт дома. Скопившуюся сумму по голосованию жильцов пускают раз в год на всякие нужды. Да хоть охрану оплачивать. У нас за год 0. Сказали "странные вы люди".

Провайдеры всё равно как-то заходят. Через несколько месяцев появились бесячие листовки Конвекса и Акадо. Планеты, увы, так и нет :-( Однако я подключился к жирной оптике Ростелекома и фанатею от их скоростей и ip-видеопроката. Можно за небольшую денежку подписаться на медиатеки, или смотреть кино только-только из кино. А можно и в коллекцию купить купить, хоть в 3D. Я за год наплюшковал на несколько тысяч, сейчас даже к Планете назад не смогу уйти. Привязан к РТК...

УК территория выложила на своем сайте http://ek-territory.ru/TU/tu2/ схемы расположения сетей ОВ, ВК, ЭЛ для дома Калинина, 7. По хорошему - при приемке квартиры надо сравнивать, чтоб расположение розеток, стояков и т.д. по факту совпадало с проектом. Знакомый рассказывал случай при приемке квартиры в проекте была розетка, а по факты ее строители "замазали" в стене, т.к. она не работала, ну и таким образом они решили скрыть данный "косяк" :-D . Посмотрел, что выложила у себя на сайте УК Территория: планы ВК - все окей, планы ОВ - какой-то бред не соответствующий планировкам квартир, планы ЭЛ - почему-то есть только для секции 1а :-( Ну расположение сетей очень надо иметь при ремонте квартиры, чтоб при демонтаже чего-нибудь не повредить трубу, провод и т.п.

А что конкретно вас смутило? Я был на презентации, много фоток наделал и планировки в коллекцию сохранил. Судя по схеме отопления - достаточно близко к реальности. У нас в СС-2 схемы точно "прощупываются" ногами и совпадают с данными этого сайта.

Одно "но". Если верить периодическим фото с объектов - трубы в стяжке отнюдь не так прямолинейны порой, как на планах. И проводка тоже. Поэтому перед началом демонтажей чего бы то ни было, я бы "прощупал" все трубы по теплу (в отопительный сезон очень легко) и просканировал проводку.

Кстати, по розеткам Атом очень точен пока был. Не слышал, чтобы розетки критиковали. Да и расположены/количество, вполне с умом. Одно но. реальный подвох и не только Атома - розетка вытяжки на кухне. Она одна под потолком и одна запитана от рубильника "Освещение", а не "Розетки кухни" - это логично по расположению вверху, но логику часто осознаёшь уже после удара током :-)

UPD: Хотя в одном я увидел отличие. На планах этажей в 10-этажной секции в 3-к квартире в угловой комнате только одно окно. Весьма странно. Там 2 окна и 2 радиатора. Но на плане это просто будет один отросток, труба вдоль стены идёт в этом же месте.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2017 18:57]

[Сообщение удалено пользователем 20.10.2017 06:52]

Homer Jay, если бы вы сравнивали план ОВ с планом ВК с сайта УК территория для Калинина 7, то увидели бы что планировки квартир совсем не сходятся. А трубы в стяжке не должны быть под прямым как на планах, они схематично изображаются под прямым углом, я уверен, что в проекте который выдается строителям есть описание радиусов загиба труб в стяжке при их монтаже.

>Смутили входные двери, тонкий металл, как аллюминий, по стуку внутри полая, как консвервная банка. Необходимо ставить второй замок и шеколду. Но штатное место под них конечно же нет, придется резать болгаркой. Может кто подскажет мастеров?

У вас немного иные двери, чем у нас, но в целом схожие. Стандартное Йошкаро-Олинское производство. Не консервный китай, но и до "сейф" очень далеко. Замки ставил по рекомендации в berizamki.ru очень доволен. Правда, выбранные замки по стоимости перекрыли саму дверь явно :-)


>Межкомнатные двери сделаны на уроке труда соседней школы, ширина 4 см, проблематично будет найти ручки для них, уж больно тонкие.

Это назывется "дверь с притвором" или "финская дверь". Собственный завод Атома. Не знаю, для чего такой хитрый профиль, но зато им нельзя сильно придавить детям пальцы - проверял :-)
Замки под них нужны с планкой 18 мм, лучше всего от Fuaro подходят. С установкой - самая чумовая в городе, это мужик с фрезером Virutex - прямо космическое зрелище, почти робот. Остальные фирмы долбят стамесками и дрелями. На ютубе этот фрезер можно поглядеть. Ставит Александр с телефоном 908-633-84-74 (есть ещё городской в рекламе в лифте, но не вспомню). У него сразу можно и ручки эти Fuaro выбрать, комплект с установкой будет 1000 на одну дверь.

>Окна порадовали, плюс они с ветиляционной приблудой, типо уральское ноу-хау.

У вас окна лучше. В них повесили дополнительные петли, широкий профиль и откосы с сэндвич-панелью. Пожалуй, Атом решил что-то начать исправлять с окнами :-) От микропроветривания - много пользы. Но есть и минус. Под него срезан уплотнитель и в этом месте воздух проникает внутрь рамы и выходит в квартиру в срезанный уплотнитель под петлю. Как это победить я пока не разобрался. Но клапан выкидывать не хочу - зимой ооочень выручает :-)

>В УК сказали, что в доме какая-то система ГВС, что мол зимой в период отопления, в подвале будет нагреваться холодная вода и превращаться в горячую, какой то теплообменик. Летом же будет бежать ГВС от города.

Это довольно частая схема, у нас такая же. Вода горячая почти голубая получается :-)

, подскажите, пожалуйста, фото размещенные вначале группы "вид из окна" с какого этажа сделаны?

Вы имеете ввиду тут на первой странице? В первом моём сообщении панорама с 26 этажа.
В следующем - из моей квартиры на 13 этаже. Конкретно парк виден из всех, кроме 3-комнатных квартир.

спасибо, да я имела ввиду вид из Вашей квартиры

Пламенный привет "Церетеллям" из 65 квартиры на Кировградской 4, которые за целый год не могут наконец-то построить город-сад из своей двушки. Возможно, причина в том, что весь ремонт они делают с помощью всего 2х инструментов: молотка и дрели. Складывается ощущение что этими инструментами они не только сверлят и долбят, но и красят, клеят обои, настраивают пианино и кладут штукатурку. А после того, как Церетелли надолбятся и насверлятся, они конечно устают, хотят послушать музончик погромче, или от усталости (видимо) падают лбом в пол, часов эдак в 12 ночи, а возможно и попозже. Высокое судейское жюри в лице меня и детей уже устало от данного перфоманса. Поэтому было принято решение пригласить независимых экспертов со стороны, чтобы они смогли тоже оценить красоту и музыкальность их архитектурных потуг: работников МВД г.Екатеринбурга, Роспотребнадзор и Жилинспекцию совместно с УК.

Паркинг кто нибудь сдаёт?интересует цена?и как дела с говнотрубой,которая в том году затопила фикалиями илитные авто?

:lol: Классно пишете!
А у меня вот наоборот есть желание как-то с соседями эксперимент провести, чтобы те включили музыку погромче или что-то такое. У меня за год сложилась иллюзия, что или вокруг нас живут библиотекари, или в доме хорошая звукоизоляция.
До сих пор я различал лишь отдалённые звуки истерик или хохота только из туалета через вентиляцию, и цоканье шпилек-роняние табуретов. Но последнее настолько не выходит за уровень шума в мало-децибел, что как-то даже скучно.

Перфоратор в прямой слышимости - понятно напрягает, но тьфу-тьфу в нашей досягаемости Церетели не заводились...

Дела с ней неплохо. Про источник рассказал директор УК, кстати. Между нашим домом и следующим будет секретный подземный ход. Попасть в него можно через переход на лестнице пожарного выхода напротив помойки. Так вот в отличие от всех остальных стен паркинга, выполненных с гидроизоляциями и прочими железобетонами - в торце этого секретного тоннеля сейчас временная заглушка из не пойми чего.
В тот момент, когда у нас отключили от канализации бараки по соседству - эта самая отключенная канализация нашла себе выход через тайный ход.

Очевидно, летом застройщик провёл работы по гидроизоляции временной перегородки, так как фекалии больше не появлялись уже несколько месяцев. Точно с того самого времени, как владелец пострадавшей Субару приглашал комиссию на осмотр. Но в любом случае директор УК пообещал, что с началом раскопок котлована соседнего дома проблема иссякнет чисто геологически.

Также рассказали про судьбу второго притока воды: грунтовую воду. Там застройщик признал свою вину, что где-то какую-то штуку неправильно установил, воды в приямок поступало больше, чем рассчитывалось, насос с откачкой не справлялся. Работы по исправлению должны были состояться. Точно узнаем, видимо, только весной. Пока уже несколько месяцев не видно луж в той части паркинга.

Это какая часть паркинга?просто нашёл арендодателя,не хочу в дерьме машину держать

Нижняя часть - это места с 1 по 33 на уровне -2

Самое суровое подтопление (про которое в новостях писали) - было с 1 по 19 место. Какашки беспокоили с 1 по 11 место.
Ну и самое печальное - с 1 по 6 - дальний ряд в самой нижней точке. Там было всё, но существенно. Какашек по щиколотку, воды по дно машины.

Уважаемые жильцы дома СС3 на Калина 7. Давайте не будем превращать двор в стоянку для машин. Я понимаю парковочных мест ооочень мало. Но наверное все были готовы к этому когда покупали квартиру. Сейчас машины паркуются где и как хочется на газонах у подъезда и т.д. Приехали разгрузились и будьте добры убрать машину, туда где созданы для этого парковочные места, не перед домом, а на парковке. Давайте уважать друг друга!!!

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

парковаться можно на расстоянии не менее 10 метров от фасадов жилых домом с окнами :ultra:

В соседнюю отдельную тему лучше пишите по Калинина 7.
В выходные бэха кроссовер то ли х3 то ли х1 (не разбираюсь в автомобилях ), двумя колесами не хило газон пригубила со стороны вторых ворот , и вроде тачка у человека дорогая,и дом новый,но поступил как свинота.

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2017 15:12]