Жилой дом "Свой круг" (Буторина, 1). Синара-Девелопмент

Вы в курсе, что за штрафы ГИБДД можно не платить? Точнее их можно избежать и это на 100% легально! Я наклеил себе такую вот штуку http://hash.to/AST и мой номер теперь не видно гаишникам вообще! Подробнее по ссылке выше.x

Вы в курсе, что за штрафы ГИБДД можно не платить? Точнее их можно избежать и это на 100% легально! Я наклеил себе такую вот штуку http://hash.to/AST и мой номер теперь не видно гаишникам вообще! Подробнее по ссылке выше.bx

Уважаемые собственники,для организации в будущем ТСЖ ведётся составление списка из контактных данных для связи,неравнодушные к своему будущему могут направлять контактный телефон и номер квартиры на адрес gk.s.krug@mail.ru,либо вступать в группу в контакте ЖК Свой Круг.Вопросы также пишите на почту,если нет желания вступать в группу.

И каково итоговое мнение о проекте заинтересованных и сторонних людей? Интересный вариант и стоит ли своих денег? И почему в итоге территория не будет ограждена? (По крайней мере застройщиком). Будет ли ликвиден данный дом или как Куйбышева 98. Пробки это отдельная тема конечно. Но некоторые внутренние решения меня лично немного смутили. И коридоры в квартире, кто бы что не говорил - узковаты.

Серьезно? "Ограждение дворовой территории" вроде присутствует в описании дома на сайте Синары.


" - "
В отличии от К98 дом относится ко "второй линии застройки", т.е. дорогу и железку будет не так слышно, но все же слышно. С северной стороны, со слов отделочников, "грохочет" весьма прилично. Планировка многих квартир далека от идеальной: кособокие, непропорциональные комнаты и т.д. Внешний вид мне не нравится, особенно верхняя часть дома. МАФ и игровые комплексы в сравнении с конкурентами типа ЛСР сделаны для галочки. Качество строительства, на вскидку, низкое; Если уж асфальт кладут когда кругом снег, то можно себе представить что творится внутри, где никто не видит нарушений.
"+"
В этом районе негде строить, а спрос есть(был). В принципе эта тема не раз уже обмусоливалась, до "0" зоны рукой подать, а жилье стоит чувствительно дешевле. Для тех у кого удачное расположение квартиры, относительно тихое место. Некоторым нравятся планировки с большими кухнями-гостиными.
Итого: С точки зрения ликвидности, среднестатистический дом, имхо.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 13:16]

Да, согласно документации ограждение придомовой территории предусмотрено, но по факту осуществлено не будет. (По крайнеей мере сейчас её нет и представитель пояснил что не смогут сделать из за администрации. Но собственники на общем собрании могут эту проблему решить скинувшись по 500 и нужным образом проголосовав. Однако я не представляю что они смогут там оградить.
Спасибо за оценку дома.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 14:22]

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2017 14:23]

Если все так, как вы говорите, то у представителя Синары голову маленько пучит, имхо.

Многоквартирные жилые дома среднеэтажной и многоэтажной застройки, за исключением застройки следующих типов:
– квартальная застройка, образующая замкнутый периметр, при условии отсутствия внутри квартала объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей;
– жилая застройка, образующая замкнутое единое дворовое пространство, при условии отсутствия внутри двора объектов общественного назначения и транзитных пешеходных путей :
Прозрачные ограждения высотой не более 0,9 м, ограждающие элементы высотой не более 0,75 м.
Установка сплошных ограждений не допускается.
В местах прохождения транзитных путей движения пешеходов по огражденным территориям конструкция ограждений должна обеспечивать свободный проход пешеходов и передвижение маломобильных групп населения
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ШЕСТОЙ СОЗЫВ
Шестидесятое заседание
РЕШЕНИЕ № 3/60

А вы что, думали в Тихвинъ попали ? :-D
А про пробки и отсутствие парковочных мест, мы попозже еще поговорим )



[Сообщение изменено пользователем 24.12.2017 19:58]

Хорошо и где эти ограждения? Скалолазов не остановит любой забор, а вот уберечь малых деток от бегства с игровой площадки, ограничить трафик через двор "левых" граждан и т.д. 0,9 метра вполне могут. Шел мимо дома пару дней назад, что-то ни одного намека на "ограждение дворовой территории" не видел, а ведь до конца 4 квартала 2017 года осталось несколько дней)))

Упомянутое постановление датируется 14.02.2017, интересно те кто купил квартиру позже этой даты получили договора с соответствующими корректировками? Сомневаюсь, по крайней мере с сайта Синара не убрала соответствующий пункт.

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2017 13:56]

Я имел ввиду тротуар идущий по Буторина. А там как раз и есть "транзитный путь". По Буторина ,утром от станции, вечером на нее идет большое количество людей. Сам то двор или детскую площадку можно и отгородить, там никакого трафика нет.
п.с. Просто раздражают огороженные дворы, я понимаю, безопасность и все такое... но как то дико, как в деревне, всё за забором.

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2017 18:44]

На сколько видно из гифок на сайте "своего круга" забор и не должен был перекрывать тротуар по Буторина.

Соглашусь. В советские времена в этом смысле было гораздо круче и, как это не странно звучит, было больше свободы)) Но времена другие и нужно быть реалистом, все пытаются отгородиться и в одиночку эту тенденцию не переломишь. Поэтому оптимально, если небольшой участок придомовой территории все же можно будет отгораживать.
----
Забавно, а тем временем с севера и востока уже устанавливают забор. Хлипкий такой, но высокий)))


[Сообщение изменено пользователем 25.12.2017 23:15]

Кто-нибудь знает что с домом?

А что с ним будет? Стоит, красивый. Вы в группе вконтакте состоите? Там у нас оживленное общение на все волнующие темы, в том числе о сдаче дома.

Получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 17 году Синара вроде не успела, думаю получат в ближайшее время. Тем не менее застройщик разослал дольщикам уведомление о необходимости с 15,01,18 созваниваться по специальному телефону и договариваться о приемке квартир. Забор не доделали - нет ворот, с восточной стороны привязали последнюю секцию к забору садика веревочками и т.д.))


[Сообщение изменено пользователем 19.01.2018 12:42]

разве?

да, не видела общения там

Уважаемые собственники,для организации в будущем ТСЖ ведётся составление списка из контактных данных для связи,неравнодушные к своему будущему могут направлять контактный телефон и номер квартиры на адрес gk.s.krug@mail.ru,либо вступать в группу в контакте ЖК Свой Круг https://vk.com/club135264284 Вопросы также пишите на почту,если нет желания вступать в группу.
Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в 2017 году.

[Сообщение изменено пользователем 12.01.2018 13:55]

Любк а любк, глянь че делается или крепление забора на морской узел))):

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Картина Айвазовского "8 Вал"))) :

Фотография из Фотогалереи на E1.ru





Сайт "Своего Круга":
26.12.2017
Компания «Синара-Девелопмент» получила Заключение о соответствии, поданы документы на получение Разрешения на ввод в эксплуатацию. (с)

10 дней - срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 30, 31 - выходные(сб, вск) Посчитать не сложно.

Однако действительно, разрешение получено 28.12.17. Формально успели.


Cogito, ergo sum, эт понятно, а вот написал на адрес, значит неравнодушен к своему будущему, эт вызывает когнитивный диссонанс)))



[Сообщение изменено пользователем 19.01.2018 12:42]

Разрешение на ввод в эксплуатацию куплено в 2017 году. Думаю так правильнее, учитывая количество недоделок и косяков.

Был на приемке квартиры, если кратко, то впечатление отрицательное.
Я сам инженер-строитель и работаю на многих объектах крупных застройщиков. Скажу честно, такого количество нарушений СНиПов я давно не видел. Если кому-то нужна консультация или помощь по приемке квартиры, пишите в ЛС. (Не реклама, все бесплатно)

Поехали...
Нарушения СНиП,ГОСТ и т.д. которые с высокой степенью вероятности обнаружатся в вашей квартире ЖК "Свой круг" и которые сравнительно легко проверить:
- Задраны углы ЦП стяжки (пола). Стяжки не проходят проверку 2х метровой рейкой. С вероятностью ~20-30%, если приложить 2х-метровую рейку/уровень/правило в самый угол и направить ее по диагонали к другому углу, то в центре зазор между рейкой и стяжкой может доходить до существенных значений(8-12мм), хотя согласно СНиП он не должен превышать 2мм (примерно толщина 10 рублевой монеты).
- Неровности штукатурки. Над дверными и оконными проемами зазор для духметровой рейки бывает больше 5мм, что является нарушением СНиП;
- Царапины на стеклах, если внимательно смотреть, можно обнаружить более чем на половине стеклопакетов;
- В изменениях проектной декларации значится замена клапанов айерэко на айербокс(air box comfort, можно посмотреть в интернете что это), но их нет. Окна дешманские, без микропроветривания, поэтому данный вопрос вдвойне актуален;
- В стяжке много трещин. Любая трещина в стяжке это нарушение строительных норм. Большинство трещин находятся в районе дверных проемов (не путать с деформационными швами). На полу толстый слой строительной пыли, поэтому искать их не просто.
- Промерзание окон в районе уплотнителя. Пока температура ниже -23С, в некоторых местах можно обнаружить на уплотнителе лед, к сожалению при -15С и выше образование льда маловероятно, так что нужно успевать пока холодно.

Продолжение следует...

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2018 16:33]

По делу:
- В некоторых местах по периметру комнат и коридора отсутствует шумоизоляция пола. Это нарушение СНиП.
В монолитных домах особенно важно выполнить качественную шумоизоляцию пола. В противном случае будут страдать соседи, т.к. монолит очень хорошо передает вибрации.
- В ваннах и санузлах использована шпатлевка не на цементной основе. Со слов представителя Стройтека виновата Синара, выше 10 этажа ее использовать перестали. В принципе есть даже гипсовые штукатурки/шпатлевки, использование которых допускается во влажных помещениях, но в любом случае это хорошая среда для грибка и если вас когда-нибудь затопят не удивляйтесь, что вся плитка отпадет. Я запросил письменно о составе шпатлевки, пока ответа нет.

По вопросам, которые задавали по телефону:
- Скорость лифта не оценил, грузовой лифт ОТИС, модель не запомнил. Пассажирские попроще, лейблов не заметил...
- На сколько тепло в квартире не понял, т.к. были в верхней одежде, а радиаторы открыты на максимум, но, и об этом писал выше, на уплотнителях окон в некоторых местах есть лед (температура на улице была -24С). Договориться на предмет проверки тепловизором стен пока не смог, буду пытаться решить вопрос при повторной приемке квартиры.

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2018 14:25]

На какой странице это написано? Посмотрел - не нашел инфы про клапаны..

" Для обеспечения нормативных уровней шума от автотранспортных потоков в жилых помещениях в режиме проветривания предусмотрены приточные клапаны "Air-box Comfort". Замена клапанов (вместо "Aereco") не нарушит ПДУ шума в жилых помещениях."

"Заключение негосударственной экспертизы"
https://svoy-krug.sinara-development.ru/ в разделе "Документация"
PS: Т.е. не в проектной декларации, а в Заключение негосударственной экспертизы (стр. 12)
Писал по памяти, поэтому ошибся с источником, прошу прощение...
Т.е. согласно проекта, должны быть вышеописанные клапаны.

[Сообщение изменено пользователем 29.01.2018 16:44]

Блин, у меня нет клапанов на окнах. Хорошо хоть я еще не подписала акт приема-передачи. Кстати мне сказали, что все квартиры принимают, только я придираюсь. Не понимаю, как такое может быть, ведь качество просто ужасное. Взять, например, окна, откосы косые-кривые, как так вообще их можно было установить? Кто-нибудь знает, есть ли какие-нибудь нормы по откосам? А еще вся квартира в пылюке: окна, пол, стены. Разве не должно быть клининга перед сдачей квартиры дольщикам?
"Не понимаю людей; покупая машину за 300 тысяч, кучу экспертов с собой берут, прибор для изменения толщины лакокрасочного покрытия раздобудут, а покупая квартиру за 3 миллиона принимают не глядя". +1 Где логика?


[Сообщение изменено пользователем 31.01.2018 15:50]

По вертикали отклонение не должно быть больше 10 мм на всю высоту окна, и не больше 4мм на 1м. Берем метровый уровень и проверяем...
Ну еще откосы должны быть качественно запенены и не должны промерзать.
Все остальное, по-моему, не входит в какие-либо строительные нормы. У нормальных застройщиков есть технические регламенты в которых описываются дополнительные условия к окнам, например четко описывается "рассвет" и т.д., но если тех. надзор принял откосы, а застройщику плевать на свою репутацию, то вы ничего не докажите.

Кто-то торопиться въехать и некогда ждать пока застройщик соизволит все исправить, "кому-то и кобыла невеста", кто-то не любит конфликтов и т.д. В итоге получают более-менее качественную отделку квартиры те, кто разбирается в строительных номах, не боится идти на конфликт с застройщиком и готов ждать. Таких, как все понимают, меньшинство. Именно поэтому, многие застройщики плюют на качество, строительные нормы. Гораздо проще строить как бог на душу гастарбайтера послал, а затем довести до ума квартиры паре-тройке недовольных, чем сразу всем сделать качественную отделку.

[Сообщение изменено пользователем 04.02.2018 19:38]