Жилой дом "Свой круг" (Буторина, 1). Синара-Девелопмент

Здравствуйте!
Недавно стартовали продажи.
Сдача в 4 квартале 2017 года.
Есть, кто уже приобрел квартиры?
Вроде объект симпатичный, но точечная застройка и рядом старый жилой фонд.

[Сообщение удалено пользователем 29.06.2016 08:50]

Да есть. Я например.
По состоянию на 14 июня было зарегестрировано в Росреестре 23 договора. (информация не от Синары)
Мне кажется. в основном будут покупать жители окрестных домов, у кого дети\родители или садик\школа здесь.
Как мне видится
Плюсы :
Достаточно близко к центру.
Синара скорее всего достроит
Удобные вьезды\выезды хоть в центр через Восточку\Декабристов хоть за город через Базовый.
Детский сад и школы рядом. Хотя про 7-ю школу я слышал разные отзывы.
Мне нравятся планировки квартир и проект (кроме паркинга), но не факт, что будет нравится когда все построят в живую.

Минусы (почти все от точечной застройки):
Маленькая придомовая територия 27 соток .(даже детскую площадку я не вижу)
Рядом железная дорога. (на месте не сильно слышно но надо иметь в виду)
Изношеные коммуникации района (электричество и вода).

В старом фонде и публика неоднородная в том числе маргинальная.
Пусть не обижаются жители домов по соседству, я не про всех, но вы и сами их видите.
Кстати жителям соседних домов 25-ти этажка рядом нафиг не нужна. Я понимаю их недовольство.
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-443315.html
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-443488.html
И первый раз вижу такой паркинг, где машины паркуются одна за одной.
если я приехал на дальнее место в три часа ночи, мне надо разбудить владельца ближнего места?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Парковка мегастранная. Интересно, звук жд там слышно будет?

На улице слышно объявления по станции, но не сказал бы что это мешает.
В квартире не будет слышно, а при открытых окнах зависит от того, куда эти окна выходят. Ну лучше всего приехать и послушать.

цены взлетели и по стоимости уже близки к сданным квартирам, жаль, не успел забронировать

Ходят слухи, что Синара будет еще 1 дом строить, то ли вместо гимназии, то ли вместо садика. Если это окажется правдой, то новоселы могут оказаться в роли сегодняшних жителей местных 9 этажек.


Сильно взлетели?


+1
Я еще понимаю 12 этажку построили бы, но 25 этажку...


[Сообщение изменено пользователем 22.07.2016 14:25]

интересующая двушка была 4,4, стала 4,9
однушка 3,2, стала 3,5
не понимаю, в чем прелесть данного района, что он так растет в цене

Сильно сомневаюсь в этом. Для этого надо закрыть и забрость садик и школу, так они постоят лет пять и потом строить. Но так ,чтобы сразу вместо школы жилой дом, это даже для нашего города слишком. При этом вполне допускаю, что вместо Буторина 6 воткнут что-нибудь(это реконструируемое здание 2 этажа).



Видимо в том, что район старый, в нем почти не строится нового жилья, и те люди, кто не хочет далеко уезжать, но хотят в новый дом не имеют выбора.
Апартаменты в Фаетоне еще есть или Куйбышева 98, но тут каждый сам выбирает.

А кто какие плюсы и минусы видит в данном местоположении?
Я район не знаю, был несколько раз в связи с инетерсом к стройке.
Из плюсов:
- тихий центр
- рядом домов не построят (не будут загораживать вид)
- недалеко ЦПКиО, парк Павлика Морозова
- рядом траспортные развязки
- рядом рынок (плюс ли это?)
Из минусов:
- рядом железка (контингент)
- старый жилой фонд (контингент). Сидят с пивасиком коренные жители района
- проблемы с парковкой, если нет средств на паркинг

В этом доме нравится только планировка, классные трешки с большой кухней. Такой бы дом на хорошее место, например строится район рядом с южным автовокзалом, метро рядом, целый квартал новых домов, но планировки плохие, кухни маленькие.

Там в округе все дома - псмовские, работяги живут и потомки их. Пневмостроймашина. Так что район специфичный. Но и станция Шарташ колорита добавляет

район рабочий пролетариат и пенсионеры Не знаю уж куда все пристроят свои авио и так все забито Хулиганы на каждом шагу Не советую этот район плюс обозленные стройкой местные жители пролетарии

летом ночной шум от проходящих по железной дороге поездов Окна не откроете и миом будут ходить прогородныt алкаши Станция шарташ прямо через дорогу

А какой район посоветуете? Я серьезно.
Вот в Тихвине или Антаресе и хулиганов нет и соседи хорошие(наверное :-) ), но я там квартиру не куплю.
Подскажите на что можно посмотреть не далее 3-х километров от плотинки без недостатков по вменяемой цене. Я не нашел, может искать не умею.

Вам сотрудник Синары могу предложить Химмаш Вам самое то :-D

ЖК "Арбатский" приходит на ум

.......Из минусов:
- рядом железка (контингент)
- старый жилой фонд (контингент). Сидят с пивасиком коренные жители района
- проблемы с парковкой, если нет средств на паркинг


Какой это контингент? Бабушки с электрички спешащие на фазенду? Это же не вокзал и бомжей не видел.

Какая разница кто сидит с пивасиком коренной житель или вновь прибывший? По мне дак ни какой!

Паркинг брать не собираюсь (считаю не стоит он таких денег - подвалный кусок асфальта (бетона) без стен и ворот). Платная парковка в районе рынка меня устроит - пару кварталов пешочком не напрягает.

Сравнить с Авророй, а тем более Академом или кто-то упомянул Автовокзалом, с этими муравейниками, где машину не приткнуть, не проехать, по утрам не выехать... на этом фоне на Буторина одни плюсы.

Сравнительно не большое количество соседей - один подъезд, полторы сотни квартир. Легче договориться по правилам проживания, образования ТСЖ или выбора УК (на своём опыте знаком с этими трудностями).

Привет! Я ваша будущая соседка. Сейчас живу на Куйбышева 96. Район тут отличный, поэтому далеко уезжать не хочется.

Опишите, пожалуйста, плюсы и минусы этого района.
Слышно ли железку по ночам?

Добрый день, будущие соседи!
Можете поизучать опыт новосёлов с Куйбышева 98:

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=11047...

Нам предстоит эти же вопросы решать...

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2016 14:34]

Еще полезно почитать ветки других Синаровских домов:
Гольфстрим
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=59963...
и особенно Крылов
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&t=50026...
там вся суть в навязанной Синарой при сдаче дома управляющей компании (видимо за откат). И ее никак не могут выгнать.

Как мне кажется, застройщику всё равно хозяйство нужно в чьи то руки передать, из-за того что гарантия на объект 5 лет.
Ну и закон, вроде, как обязывает в течении 20 дней после сдачи дома дать возможность определиться жильцам с формой правления ТСЖ, УК,

Это точно. Из моего опыта.
1. ТСЖ никто сразу не создаст, этим нужно заниматься, будут ли желающее взять это на себя - неизвестно.
2. Для смены УК нужно решение общего собрания, а обычно людям не до этого первое время.
Как итог дом оказывается на первые год-два три под управлением какой-нибудь УК "Окябрьская", а первое время самое важное, когда можно и нужно трясти застройщика за косяки и недоделки, и организовывать жизнь дома.
Если УК будет назначена застройщиком, соответственно и действовать будет в его интересах а не жильцов.
Это все мои домыслы.

Человек 5-7 активных на такое количество квартир, достаточно чтобы расшевелить жильцов - это из моего опыта.

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2016 21:10]