ЖК "Лига Чемпионов" Шаумяна 87

мы с Вами соседи:-)

Про ТСЖ согласна. На данном этапе этапе это проблематично. Для принятия решения о создании ТСЖ нужен кворум 2/3.

У нас в 6м подъезде в нашей трешке по счетчику отопления 5,5 грубо, в соседней непроданной двушке- что-то около 10 уже!! Шпарит там на полную.

10 это цифра с ввода в эксплуатацию, а у вас наверно при покупке квартиры обнулили счетчик....

Дозвонилась до ЕРЦ, консультант признала, пересчитала тепло, не вышла на сумму квитанции. Оставила заявку на проверку расчета, в вс будет результат.

Перезвонил управляющий, тоже считает, что это ошибка, будет завтра разбираться с этим.

Ощедомовой счетчик э/э работает. Его перепрограммировали и в дальнейшем показания будут учитываться день/ночь. Пока общедомовые показания считаются по нормативу ( с 01.01.2017), на данный момент решают, как будет дальше: есть возможность утвердить общим собранием средний тариф и считать по нему...пока непонятно, что нам предложат. Надо держать это на контроле.

Нет, в том-то и дело, что не обнуляли - мы принимали квартиру в ноябре с показаниям 3,3 примерно.

[Сообщение изменено пользователем 06.03.2017 17:17]

Все посещения - это так называемый пинок, действует один месяц, дальше все как и прежде. Соглашусь с собеседником выше. что сейчас создать ТСЖ не получится, нужен кворум более 50% (а не 2/3).
Вот что мне подсказал мой знакомый, который работает управляющим в одной из ТСЖ: они приняли на общем собрании решение, что будут платить только по счетчикам (т.е. за фактическое потребление). Дом также у них оборудован всеми приборами учета, т.е. они не платят по завышенным нормативам!
При этом, он очень долго и упорно заключал все договоры с поставщиками ресурсов (они естественно не заинтересованы в таком "наглом" и самостоятельном управлении домом). Еще один важный аргумент, который он использовал при согласовании платы по счетчикам: если мы платим по нормативам - мы переплачиваем (фактически по счечикам потребляем меньше), получается, что поставщик ресурсов получает прибыль! А с прибыли нужно платить налоги, чего они делать не хотят) Можно писать в налоговую хоть каждый месяц, "для проверки на вшивость")
это еще один весомый аргумент о необходимости ТСЖ, как только появится такая возможность. Пока что только "пинки управляющей"...

сегодня получила данные от ЕРЦ по данным для расчет общедомового потребления тепловой энергии: показание ОДПУ - 778 гкал, по ИДПУ - 118 гкал, таким образом, получается, что по большей части квартир и по коммерческим помещениям показания приборов учета переданы не были...

в чем сложность для УК, дать задание одному своему человеку чтобы прошелся по этажам и списал показания счетчиков? они же в общедоступных местах!

Но каким образом эти сведения нам помогут разобраться с такими большими расходами на отопление мест общего пользования?

Ведь если сведения по отоплению не переданы, то ЕРЦ начисляет по нормативу и все.

Сложности нет, есть умысел УК не считать по счетчикам в целях получения прибыли! Да и собственнику остальных квартир не имеет смысла "напрягаться", ведь не проданы в основном большие трёшки и двушки, им посчитают по нормативам меньше) Сейчас срок для контрольного снятия показаний сокращен в зависимости от того, где установлены счетчики (в квартире или в общедоступном месте). Вот инфа с сайта ЕРЦ:
"Систематически, но не чаще 1 раза в 3 месяцев (если прибор учета установлен в жилом помещении) и 1 раза в месяц (в случае установки приборов учета вне помещений) проводится снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверка достоверности передаваемых показаний, проверка состояния приборов учета. В случае расхождений данных контрольной проверки с предоставляемыми ранее показаниями в обязательном порядке будет проведен перерасчет по контрольным данным. О дате и времени контрольных проверок сообщается заблаговременно".

А всем остальным, кто не передал показания, посчитали по нормативам? и эту сумму вместе со 118 Гкал складывали для вычисления чистого общедомового потребления? Или же 660 Гкал раскидали на всех "счастливых новоселов" без учета не купленных квартир?

поясните, как тут УК прибыль извлекает? Ведь если посчитают оп нормативу, то сумма будет больше, чем по счетчику. Да и счет то ведь ЕРЦ выставляет, и деньги мы им перечисляем, или я что то не понимаю?



нам так говорили обратную инфу, когда мы еще только интересовались, то нам сказали что в 6,7,8 подъездах практически все трешки раскуплены, а боьлше всего не проданных однушек. Когда ходили в августе на просмотр в 5 подъезд, то нам тоже сказали что почти все трешки забронированы, а в однушки даже на просмотр никто не ходит.




я как то забывал передать показания, и считали четко по нормативу (и отопление, и свет и воду).



если считать по честному, то должны были учесть 118 Гкал от сданных квартир, потом посчитать по нормативу цифры для квартир не передавших данные, потом сложить первую и вторую цифру и вычесть ее из 778, и получившийся остаток раскидать на все квартиры в доме.

PS. вот бы еще знать 118 Гкалл, это с какого количества квартир набежало? Тогда бы мы примерно знали среднее потребление одной (усредненной) квартиры. И перемножив на общее количество квартир в доме (офисные помещения по отношению к площади квартир значительно меньше, и можно ими пренебречь) мы бы получили примерную цифру которую должны потреблять квартиры и тогда бы уже можно было сделать выводы.

К примеру среднее потрбеление 1 квартиры 1,5Гкал. в доме более 500 квартир, значит индивидуальное отопление квартир во всем доме должно съедать 750Гкалл. а все что сверху должно приходится на общедомовое потребление (отопление подъездов и лестничных клеток).

[Сообщение изменено пользователем 12.03.2017 22:39]

О! народ, а у меня мысль появилась! а ведь мы можем сами проверить это дело, надо только не полениться и самим пройти и посчитать. Можно пройти по всем этажам и списать значения на теплосчетчиках, а через месяц снова пройтись и списать новые данные. Тогда у нас будет очень точные данные по потреблению тепла всеми квартирами в доме. И запросив снова информацию по потреблению тепла по ОДПУ сможем сделать выводы.

Допустим по нашим подсчетам все квартиры в доме за апрель потребят 500 Гкал тепла, ЕРЦ нам даст инфу что за апрель ОДПУ показал 700 Гкалл. Тогда оставшиеся 200 Гкал будут приходится на офисные помещения и на общедомовое потребление (или 200 Гкалл / 500 квартир = 0,4 Гкал общедомового потребления на каждую квартиру). И если нам УК нарисует в квитанциях 1 Гкалл общедомового потрбеления на каждую квартиру, то мы сможем спросить с них как так они считают?

вроде верно все прикидываю? или ошибся где и не учел чего то?

если что то мы из 5 подъезда, и я готов в одного обойти все 26 этаже в конце марта и записать показания всех счетчиков.

Прибыль от того, что фактическое потребление меньше, чем нам считают, разницу к себе в карман. Ведь по счетчикам может быть у нас 500 ГКал, а нам считают по нормативу 700.
В 3м подъезде куплены в основном однушки, одна наверно трешка только, судя по почтовым ящикам и горящему свету в окнах.
Честно считают нам, простым собственникам квартир, все кто здесь на месте работает они ведь ЗП получают от УК, как вы думаете, заинтересованы ли они в правде?

Нам эти цифры ничего не дадут, что мы сами посчитаем. Мы без официального представителя ведь это будем делать без составления акта сверки и подписи собственников и УК. Предлагаю получить официальный расчет от ЕРЦ или УК и подать коллективную жалобу в Жилинспекцию с целью проведения проверки по начислениям. Чтобы нам за предыдущие периоды хотя бы пересчитали.

660 раскидали на всех

Поддерживаю вашу инициативу! Беру 3 подъезд. Предлагаю снять показания на 31 марта и на 30 апреля.

они не могут разницу положить в карман, 778 Гкал потребили по ОДПУ, за 778 оплатили Т Плюс....УК тут не обогатилась. Вопрос именно в общедомовом. УК все равно, на кого и что распределили, поэтому надо разобраться с этим

я подготовила письмо в УК, сегодня отправлю его им по электронке и заказным письмом с уведомлением о доставке. данные которые я написала, это официальные данные от ЕРЦ. Запрос зарегистрирован, ответ на него дан.

Не согласна, что не имеет смысла проверять данные счетчиком. Можно еще сделать фото нескольких приборов и, если дойдет до прокуратуры, то это будет подтверждением халатности УК

А почему из 660 не вычли начисления всех кто не передал показания и получил свой норматив? В этом проблема! У них индивидуальные потребление разве не осуществлялось (по нормативу)

как уже ответила Катринана



мы же деньги перечисляем не УК а ЕРЦ, а ЕРЦ уже раскидывает наш платеж по поставщикам услуг, и то что мы боьлше заплатим за тепло то тут обагатиться ПАО "Т плюс", а не наша УК Пионер.



да, официальную претензию на основании этих расчетов мы не сможем сделать, соглашусь с вами. Но мы хотя бы сможем проверить расчеты.



договорились, на мне 5 подъезд.

А вот в этом-то и вопрос. Для этого пойду писать заявление в ЕРЦ.

Проблема именно в самом распределении общедомового потребления. Не учтены какие-то данные, а какие нужно разбираться....видимо долго и мучительно...

[Сообщение изменено пользователем 13.03.2017 10:43]

Может быть в проверке счетчиков к нам соседи и из других подъездов присоединяться (4, 6, 7, 8)?

За общедомовое электричество мы платим как раз в УК Пионер. Вот вам и чистая прибыль на ровном месте - дом построил по факту гораааааздо меньше, чем нам насчитали по нормативу!

С проверкой электроэнергии мы сами без третьей стороны (жил инспекции) не решим, никто доступ не предоставит в квартиры и нежилые помещения. А расчет в таком случае от ерц или ук - пыль