ЖК "Лига Чемпионов" Шаумяна 87

Да. Это понятно.
Просто получается, что мы пропалачиваем первоначальный взнос, плюс заключаем кредитный договор с банком, банк перечисляет застройщику наши кредитные средства. То есть проходит полная оплата квартиры, подписываются обязательства по выплате кредита, а квартира еще не ваша будет в течении месяцев... В нашей стране всякое может случится и за один день;(( попадали...
Вот и волнуюсь.
Почему нельзя зарегистрировать квартиру быстрее хотя бы?...

Закон о банкротстве можно повернуть по-разному. Сами юристы не знают как он может выстрелить на практике.

Закон о банкротстве можно трактовать по-разному. Сами юристы говорят, что не известно как этот законбудет работать на практике.

потому что сам инвестор-застройщик еще не оформил квартиры в собственность (свою), и как он может подписать с вами договор купли-продажи, если построенные квартиры по бумагам еще не ему принадлежат? На каком основании он вам их будет продавать?

а процесс оформления происходит поэтапно, вот сдали секцию В и Г, сколько там квартир? около 300, а в день регистрируют 8-10, вот и получается что надо
как минимум 30 рабочих дней, чтобы застройщик зарегестрировал право собственности на них. (примерно так объяснили мне в НКС).

Добрый день.

Купил квартиру в первой очереди ЖК. Покупал квартиру так же по предварительному договору, в марте, основной договор заключен в июле, выписка из ЕГРП на руках.

Заключение ПДКП это общепринятая практика у многих застройщиков, когда они реализуют квартиры не по дду Вышеупомянутый АТОМ в свое время реализовывал квартиры по этой же схеме и очень долго. Только последние 2 года из-за кризиса на рынке недвижимости был осуществлен переход к дду( люди априори лояльнее относятся к застройщику, когда покупка квартиры регистрируется в палате, страхуется и тд (все плюсы фз-214). Когда дом построен, ключи выданы волноваться по-большому счету незачем. НКС не реализует квартиры на этапе стройки в этом ЖК, поэтому смысла заключать иной договор, когда построен дом нет. ПДКП подписывается после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, только потому, что сначала застройщику необходимо оформить квартиры в палате на себя, а уже потом реализовывать третьему лицу. Это чистой воды бюрократия, иных нюансов нет. Можно продавать сразу по основному договору, но это значит, что тот период (около 2-3 мес. ) пока застройщик оформит квартиры на свое имя, дом будет пустовать. А это невыгодно. Это я утверждаю как действующий риэлтор, который работает со многими застройщиками города по продаже их квартир. Покупайте без боязни. ЖК супер, очень доволен покупкой, выбирал очень долго (зная весь рынок вдоль и поперек) и лучше варианта для комфортной жизни не нашел.

По платежам: за квартиру формата 1с 43,3 м2 плачу 2300 (вместе с электричеством). Показания счетчиков подал в октябре, посмотрим какой будет перерасчет. По отоплению пока непонято, жду октябрьскую квитанцию. По УК пока вопросов нет, за исключением потерянных показаний счетчиков за сентябрь. На вопросы отвечают, техник перезванивает после пропущенного. Поживем - увидим

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2016 12:30]

забыли добавить - возможно лучший, в своем ценовом диапазоне. Потому как были бы у меня деньги на ЖК Кандинский, или ЖК Главный проспект, я бы даже в бреду не стал бы смотреть на Лигу :-)



это радует.

Я так понимаю, что реализовать двор без машин не получится или получится? Ведь внутри двора уже сделаны парковочные места. Просто сейчас живем в доме, где хоть и есть немного предусмотренных парковочных мест внутри двора но жильцы решили сделать двор без авто, ну можно заехать на часик-два на погрузку/разгрузку, а так красота, свободный двор, ухоженные газоны. Дети спокойно бегают, можно не волноваться что задавят паркующимся автомобилем. Но вот до закрытия двора, был ужас... все старались бросить свои ведра ближе к подъезду, все газоны были раскатаны.

У всех свои параметры) На Кандинский и Главный проспект я бы не взглянул, даже при наличии на то средств..но это лирика :-)


По поводу двора без машин... я думаю только при организации ТСЖ и только с согласия на это жильцов. Сейчас это в тренде, но боюсь в ЛЧ это маловероятно, так как ставить машины, при закрытом дворе, будет попросту некуда. И раскатанные газоны организуютя уже по периметру ЖК. С текущей ценой на паркинг тем более

ну если откинем ценник, то можно узнать чем вам Кандинский не угодил? 8(



жаль...

потому как двор будет заставлен ведрами :-(

наземных мест для парковки 122 + 402 подземный паркинг (а ценник на паркинг великоват... так что несколько лет паркинг будет пустовать). Уже сейчас в сданых секциях около 500 квартир, у некоторых по паре авто на квартиру. Мест в любом случае будет не хватать.

А почему вообще такой срок регистрации был долгим? С марта по апрель? Это уже и не 30дней. А в предвар.договоре какой срок регистрации указывался?

Какие сроки прописывает застройщик при подписании предварительного договора для регистрации квартиры?
За время в 4 месяца(по теме здесь вижу сроки регистрации) многое что в нашей стране может измениться... Банкротство инвистиционного фонда как раз может и помешать в приобретении квартиры, тк заплатив всю сумму застройщику и подписав предварительный договор купли-продажи вы ведь не являетесь собственником квартиры.

если боитесь, то тогда ждите когда застройщик оформит квартиры на себя, и уж потом покупайте. Тогда наверно сразу можно будет подписать договор купли продажи, без предварительного.

Но не факт конечно, что останутся в наличии нужные вам варианты планировок.

Так они и не соглашаются на такую схему.

Исключительно месторасположением. Вы меня поймете, если изучите его более детально :-)




В ПДКП подписанном в марте прописан был срок до 31 декабря 2016 года подписать основной договор. НКС сделал это на порядок быстрее. Повторюсь- работа застройщика по такой схеме не нова, так работает не один застройщик. При этом- продавая по пдкп не готовые квартиры, а на этапе стройки, как это делал и хваленый АТОМ ранее.

Не хотите рисковать- уж извините за прямоту, но тогда берите квартиру на вторичном рынке или новостройку со свидетельством. Да, такая схема пугает, но учитывая что НКС может себе позволить без кредитов построить объект, а уже потом его реализовать говорит о стабильном положении компании. Мало кто может этим похвастаться . Если бы мне застройщик платил процент за продажу их квартир, как это делают другие, я бы его продавал пачками, и плевать на пдкп. А волков бояться- в лес не ходить.

Искренне желаю Вам принять единственное верное решение :-)

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2016 17:01]

А вы риэлтор как я поняла, да?смотрели ли вы документы на земельный участок под домом? Кому он принадлежит? В собственности, в аренде? Пока не могу найти доки.

как раз этим он сильно выигрывает, прямо в центре. Для нас было бы идеально, но дом совершенно другого ценового диапазона, поэтому смыла на него смотреть нет. :-)

В личку один человек писал, когда я про Лигу спрашивал, он правда в Миллениуме живет, но в данном аспекте не принципиально. "Большая проблема отсутствие рядом школ и детсадов. Приписная школа - 109 на Волгоградской,37." Поглядел, действительно Лига относится к Ленинскому району.



НКС ничего не строит, они привлечены только для продажи квартир. Строит - Закрытый паевой инфестиционный фонд недвижимости "Перспектива".

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2016 17:25]

О чем я и писал, что у каждого свои параметры)для кого-то важно жить прямо в центре, для кого-то это не показатель :-) По поводу школы я не переживаю, так как у меня дети, в силу возраста, только в планах, а когда придет мое время все может быть со всем по-другому. :-)






Про то, что они посредники я в курсе, изъясняюсь исключительно в целях доступности мыслей другим читателям форума.

А можно купить квартиру напрямую у застройщика? И только лишь агенство НКС может продавать эти квартиры? Посоветуйте, с каким грамотным специалистом можно общаться по этому дому? Откликнитесь, кто уже покупал квартиру здесь по ипотеке, какого банка?

А агенство ЕКБ какую роль играет в продаже квартир?

думаю что нельзя, потому как застройщик это - закрытый паевой инвестиционный фонд, это грубо говоря БОЛЬШОЙ инвестор, который вкладывает деньги пайщиков в недвижимость. И реализацией квартир точно не занимается.

как мне говорили в НКС, раз подрядчик был Атом, то с ним (с Атомом) рассчитались за услуги строительства частью квартир, и Атом на этапе строительства сам их продавал.



а это еще кто такие?

Спасибо, что отвечаете на мои вопросы)
Переживаю за покупку квартиры. Схема продажи не очень понятная и все де рискованная. Хотелось бы сделать все по правилам;-)

да не за что! сами активно приглядываемся к Лиге, уже больше года смотрим новостройки, вторичку...

Через ЕКБ я первый раз смотрела квартиры на Шаумяна,87.

Это и напрягает, что документов о праве собственности ещё нет. Получается мы должны отдать деньги УК без документов.
Первое, что приходит в голову, что может сменится УК. Инвестор выберет другую УК и можно не успеть получить доки на свою квартиру. Но нужно устав УК читать в таком случае.
А так да, либо рисковать, либо ждать когда документы получат.

А на счёт школы вы зря так думаете, рядом 116 гимназия на шаумяна-дерябиной. И не важно к какой школе вы относитесь по прописке.

А еще интересно. Почему так долго надо ждать заключения основного договора??? Получили все деньги в полном объеме еще и по предварительному договору и не идут сразу регистрировать??? Чего ждут? Некоторые по 4 месяца!

сказки не рассказывайте! давно детей в школу отправляли?

вот ведь мы дураки, надо было плямяша не 138 школу записывать что на Шефской 87 (а прописка у него Шефская 85), а пойти записать его в гимназию №9 что на площади 1095го года. :-D




находится в Верх-Исетском районе, а Лига Чемпионов относится в Ленинскому!



:facepalm: как это без документов? ведь уже сколько раз было сказано, составляется предварительный договор купли-продажи. Это что вам не документ? И такой вопрос под УК вы что понимаете?



извините меня конечно, но это фееричный бред... 8(





вроде ведь уже объясняли... Застройщик не побежит ради одного покупателя оформлять документы. Они оформляют право собственности на себя, сразу на все сданные квартиры. Но вы же понимаете что они не могут принести на оформление скопом 400 квартир. Ведь в во всем городе и без них идут сделки каждый день. Вы что думаете что ради вас, все остальные люди покупающие/продающие квартиры должны ждать? А ведь другие застройщики тоже сдают дома... И почему Атомстройкомплекс не может сказать, я мол главный затсройщик города, давайте оформляйте сперва мои квартиры, а все остальные подождут... так что ли?

вот и получается, что каждый день можно оформить 8-10 свидетельств. Или 40-50 в неделю. А в сданных подъездах Лиги, около 300 квартир...

Учтите также бюрократию, и обычную человеческую нерасторопность. Вот и получается там неделя добавилась, тут неделя добавилась.