ЖК Луганский дольщики

Добрый день, уважаемые жители!
Извещаем Вас, что инвесторы должны УК "Евродом" на 23,08,2010 г. 916333 рублей.
Мы вообще то на каждое замечание реагируем, кто бы их не делал.
Игорь Петрович, ликвидируйте протечки в гараже, а не заставляйте нас ежедневно разметать лужи в паркинге, что бы их не видели покупатели!
И не УК "Евродом" виноваты, что нет подъезда к жилому дому со стороны двора и люди вынуждены проезжать по газонам, чтобы разгрузить мебель и стройматериалы.
Руководство УК согласовали асфальтирование территории у 2 подъезда(бесплатно для жителей дома), но это будет после окончания работ по прокладки теплотрассы.

Калитников Игорь Петрович
Решение о создании ТСЖ будет приниматься после подведения результатов голосования. Каждый имеет право на свое решение в данном вопросе. Если большинством будет принято решение - за создание, то ТСЖ будет создано.


Игорь Петрович,вы уклоняетесь от ответа. Если у вас большинство квартир в собственности,как у инвестора,так зачем опрашивать граждан,итак понятно что вы создадите ТСЖ. Но в этом случае лучше не станет!! Я уверена жильцы будут отстаивать как смогут свое мнение! Все методы выше были перечислены жильцами.
Повысятся лиу вас продажи?

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2010 16:53]

Смешно читпть Ваши ответы, господин Калитников! Это Вы то занимаетесь благоустройством? Вы исправляете свои недеделки. В подъезд выйти страшно было, да и сейчас Вы из них делаете что то подобие толи туалета, толи ванной комнаты. А спортивная площадка-это чья территория? Перед тем как потратить деньги на ограждение, лучше выгребети щебень, чтоб наши дети не сломали ноги! Желаем Вам скорее продать все квартиры и не показываться на наше доме, а мы ух сами решим, что организовывать и кого выбирать.

Я вот читаю Жилищный кодекс и не вижу где здесь говорится, что большинство голосов у владельца большинства помещений.

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Т.е. решение о создании ТСЖ принимается большинством владельцев жилых помещений, никаких ссылок на количество жилых площадей нет, то есть 1 владелец - один голос. Получается, что если Игорь Петрович является представителем одного большого инвестора, которому принадлежит много квартир, то у него есть один голос.

ст. 143 Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Игорь Петрович, получается, что вы не можете быть членом ТСЖ и тем более баллотироваться в правление, так как вы не являетесь собственником жилых помещений, принимать участие в голосовании, от лица собственника, да можете, но не вступить в ТСЖ лично.




[Сообщение изменено пользователем 23.08.2010 17:40]

Калитников Игорь Петрович
Дата: 23 Авг 2010 15:07

Кандидатуры могут быть от любого из собственников, участвующих в ТСЖ. Мы не смогли найти других заинтересованных в этом. Дом новых. Жильцов пока собрать сложно. Поэтому предложили свои кандидатуры в обязанности которых входит контролировать этот дом. Считаем это решение оптимальным со всех сторон в данной ситуации.


Игорь Петрович, добрый день!

Анна 177 кв. Подскажите, как вы искали заинтересованных лиц? Заинтересованных как раз хватает! Готова и я выдвинуть свою кандидатуру. Только смысл какой, если большинство голосов у вас и наше слово мало что здесь значит. Вы лично за кого планируете проголосовать???

Добрый день, уважаемая Наталья Брониславовна!
Задолженность инвесторов не связана с неоплатой ими своих обязательств. Вы сами организовали процесс так, что Ваши счета выписываются с кучей ошибок и неточностей. Поэтому документы долго ходят в Москву и обратно. И не более того. И не вводите жильцов в заблуждение. Это Ваша обязанность работать с собственниками, вот и работайте. А за свои деньги они хотят получить качественное обслуживание и сервис, впрочем так же как и все жильцы этого дома. Мне пришлось Вас долго уговаривать навести порядок в доме. И отвечать на их вопросы когда он все-таки наступит тоже надоело. Поэтому давайте каждый будет заниматься своим делом. Вы обслуживайте и получайте деньги, а я буду решать те вопросы, которые перед мной поставлены работодателями.

Игорь Петрович, ликвидируйте протечки в гараже, а не заставляйте нас ежедневно разметать лужи в паркинге, что бы их не видели покупатели!

Протечки в гараже существуют. Это недоработка строителей и мы этим вопросм занимаемся. А вот недопустить усложнения ситуации в виде разбухания бетона и его разрушения - это уже Ваша обязанность, хотя бы для наведения там порядка. За протекание с Вас никто на спрашивает, а вот устранять последствия аварий - обязанность УК по договору. И никакого отношения это к привлекательности объекта не имеет. Просто Вам это не надо!

И не УК "Евродом" виноваты, что нет подъезда к жилому дому со стороны двора и люди вынуждены проезжать по газонам, чтобы разгрузить мебель и стройматериалы.

Для разгрузки мебели конечно важно подъехать к самому подъезду. Но Вы решаете проблему одного жильца в ущерб остальных. А вот тот факт, что под асфальтом гидроизоляция гаража и это может быть также фактором протекания, видимо Вы не подумали. И то, что была проделана работа по озеленению видимо Вас также не очень беспокоит. Видимо удобнее будет опять ее провести весной и снова списать деньги на это? Мы с Вами неоднократно обсуждали эту проблему, но, видимо Вам так удобнее. Необходимо проблему решать комплексно, а не затыкаться сиюминутной выгодой.

По поводу ремонта во втором подъезде, я честно говоря вообще в шоке. Отделывать подъезд дешевой плиткой для ванных комнат, это верх безвкусия. Первый подъезд, я б вам порекомендовал посмотреть что они у нас там наделали и принять меры, пока эти доброхоты и вам подъезд не изуродовали. Уже видел в подъезде потенциальных покупателей испуганно вопрошающих, что здесь происходит. Чувствую, дай волю Уральскому дому, они так повысят привлекательность дома, что все разбегутся.

Уважаемые жильцы. Я не могу здесь сутками объяснять ньюансы нашего законодательства. Есть юридические консультации - получите разъяснения там. Если наши действия неправильны или боже упаси незаконны - Вы вправе их оспорить. Мы никому этого не запрещаем. Кого интересуют вопросы по сути - я готов на них отвечать и далее. А выслушивать в свой адрес оскорбления смысла не вижу. Все, что есть на этой территории - принято госкомиссией при вводе дома и оно законно. Что необходимо править - мы делаем. Именно благоустройством территории новое ТСЖ и займется в первую очередь. Ничего другого Вам никто не должен.

Игорь Петрович для создания ТСЖ, должна быть предоставлена следующая информация:

- расчет долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещений данного дома и определение количества голосов каждого собственника на общем собрании (п.1 ст.37 ЖК РФ).

То-есть к моменту проведения общего собрания необходимо подготовить перечень собственников помещений с указанием количества голосов каждого собственника.

Ну во первых вас никто не оскорбляет, какой то вы очень обидчивый. Во вторых, я уже оспариваю ваши действия. В третьих не пойму, почему вы, устранение недоделок в доме выставляете как свои достоинства? Да дом принят, но зашить трубы в подъездах вы были должны? Покрасить арки лифтов? Или это уже жильцы по вашему? И почему вы не считаете нужным объяснятся? Поставить себя в члены правления вы считаете нужным, а объяснить жильцам дома, почему их ТСЖ будут возглавлять люди не живущие здесь нет?



[Сообщение изменено пользователем 23.08.2010 18:16]

Игорь Петрович, на сегодняшний момент дело выглядит так, что вы под предлогом наведения порядка и благоустройства территории, желаете возглавить правление ТСЖ вместе со своими сотрудниками и отдать управление домом подконтрольной УК на очень большой период. Поэтому будьте добры объясните нюансы законодательства на основании которых вы хотите нас всех облагодетельствовать. А мы жильцы дома ознакомимся с ними и пойдем к юристам узнавать насколько это законно.

К сожалению, Игорь Петрович, мы с Вами лично ни разу не общались. Это по вопросу о том, что меня пришлось долго уговаривать.
А задолженность инвесторов возникла еще в январе 2010 года. Пресловутые "ошибки" в 4 счетах - это повод не оплачивать еще 17 счетов.
С собственниками мы активно общаемся по вопросам тех. обслуживания. А Вам, видимо, надоело отвечать на вопросы жителей по строительным недоделкам.
Проделанная работа по озеленению нас тоже очень беспокоит, т.к. она проделана именно нами и за счет УК. Никакие дополнительные счета на это ни застройщику, ни жителям, ни инвесторам не предъявлялись. Поэтому Ваши упреки не корректны. Мы не так далеко находимся друг от друга, что бы общаться на форуме. Давайте будем общаться взаимо корректно и не опускаться до "кухонных дрязг"

Читаю сообщения и диву даюсь. Игорь Петрович, давайте я врача приглашу...который вам клизму поставит, и сначала не менее активно вас поубеждает что вам это нужно, потом против вашей воли это сделает, а потом с вас ещё и денег попросит, как вам? Вы и есть для жильцов тот самый врач. Не нужно нам ваше ТСЖ, ваши проблемы решайте сами и тем более не за наш счёт. Давайте окончательно вам всё проясню: Вы нам нахрен не нужны со своим ТСЖ

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2010 21:22]

Ну и как прошло собрание? А то у меня немного не получилось на него попасть :-(

:ultra: собрание прошло....пока все по прежнему....

.....не хватало того, чтобы эта шайка в лице продажников действительно захватила у нас власть..... :-(
ни копейки им не буду за коммуналку платить! пусть меня по судам таскают!


[Сообщение изменено пользователем 24.08.2010 20:16]

Игорь Петрович, а зачем мне, жителю дома №4, ограждения за хрущевкой и ее мусоркой? Вы доделайте то, что положено Вам как застройщику дома №4,по крайней мере ближайшие метры от 1-го подъезда,Вам надо огородить хотя бы газоны , а не мифическую территорию "детской площадки",где собираются местные алкаши...Судя по тому в каком состоянии сдан дом-бросается в глаза сразу-недокрашенные арки лифтов, трубы не закрытые -что в холлах, что на потолке- впечатление что в котельной находишся...а ведь когда квартиру покупали- нам сказали , что все трубы закроют и на площадках в холах...если Вы не можете как застройщик доделать все это , то как руководитель ТСЖ за счет жителей хотите сделать? :-(

Добрый вечер, Уважаемые жильцы дома номер 4!!! как то Ваша активность немного сникла! Ну ничего страшного! Будет и на Вашей улице праздник! Как некоторые здесь заметили, действительно я не с вашего дома. Просто поверьте, я попал в подобную ситуацию. И к тому же рассматривал вариант покупки недвижимости в вашем доме. Так что теперь могу ответить Вашему громаглассному оратору КИР и Илу ЛПТ или ЛПУ, не помню точно его ник. Входят не в меня! Входят в ВАС! Вы, прежде чем орать на публике, подумайте, как можно поменять ситуацию! Я думаю единственное для Вас решение, получить большую часть метров в этом доме. это можно сделать единственным путём - это привлечением потенциальных покупателей. так что в Ваших интересах им улыбаться и рассказывать как Вам здесь хорошо живёться. В том числе и в ВАШЕМ Ханты-Мансийском крае. Вы простите, что даю советы, может они в очередной раз подвегнуться оскорблению и унижению в мой адрес (в Вашем доме, я уже понял это нормальное явление) но поверьте, что были и суды и перекрытие дорог... всё устаканилось, когда дом полностью заселился. Так что не судите строго!!! Больше на Вашем форуме не появлюсь! Всех кого оскорбил, прошу прощения!
И лично Kirillpll, ВАС тоже!!!

Добрый день, всем соседям!

Действительно, мы купили квартиру еще в конце прошлого года, а ситуация в подъезде не изменилась. Живем уже с апреля, но ни покрашенных лифтов, ни зашитых труб не наблюдаем, к ОГРОМНОМУ сожалению.
Часто бываю в гостях также в новых домах, но такого не наблюдаю.
Почему на данный момент все эти недоделки должны устраняться за нас счет, счет собственников, которые покупали квартиры и которым обещалось, что это все доделается и будет все красиво и замечательно. Почему мой подъезд не выглядит хотя бы также, как на Луганской,2???




Обязательно сегодня прогуляюсь в гости во второй подъезд и посмотрю, что там творится!! Но описанное звучит ужасно, мы все-таки квартиры покупали не для того, чтобы ходить и ужасаться от своих подъездов, не для того, чтобы нашему подъезду удивлялись наши же родственники и друзья, у которых в домах все иначе!!! т.е. лучше..

Я не понимаю, почему представители Уральского дома удивлены тому, что мы все против создания такого ТСЖ?! Ведь все что должны были доделать давным-давно они, не исправлено.

Что касается паркинга: построили кошмарное сооружение уже не исправишь, но вот опять же, почему прошло полгода, а протечки как были, так и остаются.
Я плачу за паркинг 2000,00р. - а получаю по сути ту же самую уличную стоянку, ведь до своей машины мне придется добираться вплавь, как только вновь будет организован заезд со стороны 2-го подъезда. Ранее задумывалась о приобретении машино-места, теперь нет!!
В этом я полностью поддерживаю УК Евродом. Разметать лужи - это не выход, нужно исправлять недоделки!!!!!!!!!!

И, вообще, уважаемые сотрудники "Уральского дома", вы говорите о невозможности собрать жильцов, организовать собрания, оправдывая свои действия по созданию ТСЖ таким путем. Но, как мы все смогли убедиться, сами жильцы с радостью все собрались и присутствовали на собрании, готовы являться как члена правления ТСЖ, так и принимать активное участие в благоустройстве своего дома и его территории!
Никому из нас не хочется, чтобы наш дом был хуже других, но все должно быть разумно..

Странно проходит создание ТСЖ, нарушены даже самые стандартные правила. Считаю это все можно будет оспорить в суде.
Что на счет подъездов, нам тоже говорили, что все исправят и доделают. Видимо обещенного 3 года ждут. Какие стоит принимать меры? Возможно стоит написать заявление-жалобу на застройщика, как многие писали по поводу окон "просим устранить такие-то недостатки" и все подпишемся. Письма должны быть и чем больше, тем лучше.
Если сейчас примем ТСЖ это будет означать, что мы согласны со всеми недостатками и их будет исправлять новое ТСЖ, за наши деньги.

Добрый день. Территория спортивной площадки и зоны отдыха также относятся к территори нашего дома. Поэтому, мы считаем правильным и там навести порядок, чтобы в дальнейшем можно было проводить там активно время. Ограждения позволят исключить на спортивной площадке нахождение посторонних людей, заезд для парковки машин и вытаптывание газонов на них. Что же касается ремонта который обещали - он начат и будет закончен в ближайшее время. И лифтовые фасады покрасим и трубы зашьем. Это обещание мы помним и стремимся его выполнить своими силами и за счет инвесторов.

Уважаемые жильцы. Создание ТСЖ никакого отношения к финансированию недоделок за Ваш счет не имеет. Вас вводят в заблуждение. Никто не собирается этого делать. Все недоделки и недостатки мы также видим и пытаемся сейчас их устранять. Многое, к сожалению выявляется только в ходе эксплуатации. Поэтому мы решаем вопросы по ходу их поступления. Мы уже устранили проблемы с дренажем под домом, устраняем силами подрядчика и многие другие проблемы связанные с запуском дома. Дом новый, возможны просадки фундаментов и многие другие моменты характерные для новопостроенных зданий. Поэтому убедительная просьба набраться терпения и понимания к нам.

Игорь Петрович, мы уже давно терпения набрались. Вы вот объясните пожалуйста, все таки, как вы определили территорию нашего дома если межевание проведено не было? Зачем нам спортивная площадка во дворе чужого дома? Вы так спровоцируете конфликт с жителями окрестных домов, вы в курсе что они тут демонстрации устраивали, когда дом тока собирались строить? Зачем устраивать конфликт на ровном месте, к тому же находясь в заранее проигрышной позиции?
По поводу недоделок, которые никто за наш счет делать не собирается. А скажите, зачем тогда дополнительные сборы по 2 рубля с каждого кв. метра? Если дом 5 лет на гарантии, мне вот кажется, что как раз таки на доделки за наш счет, и думаю всем так покажется, не смотря на все ваши уверения. И еще, зачем сбор на организацию ТСЖ, если всю работу по содержанию дома будет вести ваша УК?

Почему у компании Уральский дом возникло горячее желание создать ТСЖ и
управлять им, всем уже понятно.Про взносы тоже можно нам не рассказывать, что они пойдут на создание резервного аварийного фонда (странно, что в новом доме ожидаются аварии). Но за все это мы и так платим ежемесячно (в квитанциях-статья "расходы на техобслуживание" - по 15,52 руб. с кв.м.) Почему при создании ТСЖ на Луганской,2 жильцы не платили никаких взносов на его создание, ни по 25 руб. с кв.м., ни по 2 руб. ежемесячно.?
Если Ур.дом не откажется от своего намерения насадить нам свое ТСЖ, и будет добиваться этого всеми законными и незаконными средствами, нам надо что-то предпринимать,чтобы этого не допустить,а то потом будет поздно, все жильцы будут обязаны выполнять решения правления ТСЖ. Сейчас идет повсеместно такая практика - строительные компании после сдачи домов захватывают управление в свои руки, выгоняют УК (после того,как те сделают всю работу по введению дома в эксплуатацию), иногда применяют силовые методы. И сделать что-то потом очень трудно.

Предлагаю уже прибегнуть к помощи профессиональных юристов! Есть ли у кого нибудь предложения на сей счет?