ЖК Луганский дольщики

Всем добрый вечер! Мы Оксана и Виталий из 217 квартиры. На данный момент претензий к "Евродому" мы не имеем. Мы полностью поддерживаем Аню и Максима. Очень хотелось бы получить ответы на эти вопросы:




Заранее спасибо за ответы.

Итак, поступило предложение из УК "Евродом" в понедельник в 20-00 около 2-го подъезда собраться жильцам, поговорить о жизни... :beach:

Добрый день всем неравнодушным жильцам из 4 дома! Считаю что вопрос о создании ТСЖ является на сегодняшний день неактуальным. Работы по благоустройству территории не закончены и не известно когда будут завершены и возникает вопрос- с какой стати мы за свои собственные деньги должны обустраивать территорию вокруг дома если застройщик не сделал это? Все жильцы должны хорошо подумать о том что сейчас необходимо объединиться и высказать свое мнение на общем собрании ИНАЧЕ создадут ЖСК без нашего согласия и начнуть обдирать нас ...........Пожалуйста оставьте все свои дела и приходите на ОЧНОЕ СОБРАНИЕ 23 АВГУСТА В 20-00.

Давайте проясним ситуацию )) Большинство жителей устраивает работа Евродома, и большинство же жителей не понимают зачем нужно новое ТСЖ. Может быть новое ТСЖ и нужно, может быть от него и будет польза, может быть......но организовывать ТСЖ подобным обазом НЕДОПУСТИМО! Нельзя принимать решения о создании ТСЖ не обсудив этот вопрос с жильцами.
Почему Уральский дом действует подобным образом?
Во-первых: потому что новое ТСЖ не выгодно жильцам (из-за дополнительных финансовых трат и непрозрачности их расходования и ещё по массе причин). Полный перечень причин можно прочитать в письме распространяемым УК Евродом.
Во-вторых: ТСЖ всё равно будет создано, и дополнительные затраты (на создание ТСЖ, резервного фонда и пр) вы, уважаемые соседи всё равно понесёте, эти доп платежи просто включат вам расчётку, хотите вы этого или нет. ТСЖ будет создано большинством голосов собственников жилья, а поскольку большинство квартир ещё не продано и принадлежит инвесторам и застройщикам - итоги такого голосования очевидны. Увы.

Что теперь делать? Давайте по порядку.
Зачем Уральскому дому новое ТСЖ?
Цитирую:

""Плюс ко всему Вы не должны забывать, что в доме имеется большое количество квартир, которые принадлежат на праве собственности инвестором и они в свою очередь тоже давят на нас... Они ведь не просто тупо сидят и ждут продаж, а периодически наведываются с визитами и спрашивают, почему при по въезде на территорию комплекса они в первую очередь видят "свинарник и помойку"... Ведь тоже самое видят и потенциальные покупатели, приезжая к нам впервые... Почему круглосуточная охрана, за которую они платят ровно столько же, сколько и каждый жилец, за каждую свою квартиру, не находятся на посту?...""

т.е. кроме того чтобы переложить на жильцов часть расходов, новое ТСЖ нужно для того чтобы организовать охрану, дворника, уборщиц и т.д. таким образом - чтобы инвестор был доволен и квартиры продавались лучше.

Поэтому предлагаю следующие действия:
1. Написать открытое письмо инвесторам и руководству Уральского дома о недопустимости решения вопросов подобным образом, и известить их о мерах, которые будут приняты жильцами, в случае создания ТСЖ на сегодняшних условиях. Меры должны быть направлены на снижение привлекательности дома для потенциальных покупателей. В лифтах какать я не предлагаю )) но кое что сделать мы можем.
2. Привлечь внимание широкой общественности (через СМИ) к данной проблеме:
2.1. Организовать митинг у администрации Октябрьского района (предварительно известив СМИ),
2.2. Перекрыть ул. Машинную на час (заранее известив об этом все СМИ)
2.3. Арендовать рекламный щит около дома 3 - 5 т.р. (печать плаката для нас будет бесплатная)
2.4. Повесить на фасаде дома (на своём балконе - лично я готов) плакат, например следующего содержания: "Узнай о беспределе ТСЖ в этом доме по тел. ....." Печать каждого долговечного плаката на виниле обойдётся в 500 р.
2.5. Все позвонившим (или посещающим наш дом) потенциальным покупателям, в красках рассказывать об удобстве заезда в паркинг, поборах со стороны ТСЖ и прочих вещах , можно даже приукрасить чуток )))

Уважаемое руководство Уральского дома и инвесторы, Вы готовы к подобному развитию событий? Ваши квартиры при этом начнут продаваться лучше? Сомневаюсь.

Но всё таки....все взрослые люди....вроде бы все адекватные.......худой мир лучше доброй ссоры......поэтому придется искать компромисс, создать ТСЖ (раз уж у Уральского дома есть такое обязательство перед дольщиками и очень горячее желание), всех членов правления выбрать из числа собственников квартир (я готов принимать самое активное участие), сделать прозрачным расходование средств ТСЖ, максимально упростить и подробно прописать в Уставе процедуру смены членов правления (с привлечением юристов), прописать периодичность и форму отчётности ТСЖ перед жильцами, договор на обслуживание заключить не с УК Оптима и не на пять лет (потому что это бред), а с УК Евродом (потому что она всех устраивает) на 1-2 года с приоритетным правом на пролонгацию договора и т.д. и т.п. В общем возвращаемся к началу....процедура создания ТСЖ должна быть такая чтобы СЖ принимали в ней самое активное участие, тем более что у большинства такое желание есть.

Кирилл!!! :appl: :appl: :appl:

1) хотелось бы вообще узнать, чем УК "Оптима" может нас - жильцов дома - заинтересовать, что предложить? Менять шило на мыло бессмысленно в настоящее время.
2) насколько успеваю замечать, полы регулярно моют в подъезде, лампочки меняют в коридорах. К охране претензий не имею. Однако еще не наступили те дни, когда работа УК будет действительно заметной, поскольку дом еще только оживает и запас прочности большой...
3) создавать ТСЖ в настоящее время жильцам не выгодно, поскольку достаточно большие затраты распределяются среди небольшого числа собственников.
4) могу понять представителей Уральского дома и их инвесторов - они прямо заинтересованы в продаже объектов, поэтому будут делать все или хотя бы тот необходимый минимум, чтобы привлечь клиентов. В этом плане почти уверен, что благоустройство / ограждение и т.п. прелести к нам придут. Если конечно местное население не будет противиться и поспособствует.
5) ТСЖ должны управлять собственники помещений в доме, иначе вместо самоуправления получится лоббирование интересов сторонних организаций, как и во всей стране.
6) Прежде чем голосовать за или против создания ТСЖ, хотелось бы ознакомиться с Положением о плане благоустройства и порядке использования придомовой территории, которое пока не выложили для просмотра. Для меня важное значение имеет решение вопроса о том, как будет устроен наш двор и придомовая территория. Чтобы всякие левые не занимали места для НАШИХ автомобилей. И чтобы на ТРОТУАРАХ не ставили свои тачки. Так бы дал чем-нибудь тяжелым, если бы был богат...

P.S. Я конечно все понимаю - живя в России, не стоит удивляться, что сначала здесь асфальт укладывают, все благоустраивают, а затем вспоминают, что забыли теплотрассу проложить, и начинают это ломать и копать. Раньше-то все сделать было не судьба!!! Ну да Бог с ними, главное, чтобы обратно закопали, заровняли и заасфальтровали.... и все равно смешно. :fotku: (это я не про действующих лиц, а про соседнюю стройку)

[Сообщение изменено пользователем 21.08.2010 23:19]

[Сообщение удалено пользователем 22.08.2010 12:40]

[Сообщение удалено пользователем 22.08.2010 12:40]

Ander IV представьтесь, пожалуйста.

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2010 11:12]

Вы с какой квартиры,Андрей? И вообще с этот Луганской 4?
Во-первых мы не собираемся переплачивать лижбы ни с кем ни ссориться.
А во-вторых хотя бы попробуем отстоять свои интересы!
А если Уральский дом не сможет продать квартиры,они понесут больше потерь,чем жильцы.
Приходите на собрание и нормально аргументируйте свои высказывания!

при обходе соседей, выяснилось, что некоторые хотят голосовать за ТСЖ, потому что не хотят портить отношений с Ксенией :-D :-D
Причём тут отношения? Лично я хорошо отношусь к Ксении, с её помощью мы купили хорошую квартиру в хорошем доме, с хорошей скидкой, к ней, как риэлтору, ни одной претензии нет, всё сделали чётко и быстро. Но надо понимать что Ксения наёмный работник, и делает то, что ей говорит руководство.
Если Ксения хороший работник, значит ли это что её руководство может распоряжаться судьбой дома без участия жильцов?
Большинству ведь не денег жалко, тем более на забор и видео, нам не нравиться когда из нас дураков делают.
Можно как Андрей IV сложить руки и наблюдать как в него заходят....всё глубже и глубже )) а можно принимать меры....выход есть всегда.
Например: часть квартир в доме выкуплена людьми с ХМАО-ЯНАО, чтобы таких людей было меньше, через две недели выходит статья в двух газетах Сургута, одном журнале Ханты-Мансийска и на федеральном интеренет портале о безобразиях творящихся в нашем доме, после выхода статьи постараюсь достать ссылку и выложить скан газеты. И это, уважаемый руководитель Уральского дома, только начало, следующий шаг - это индексирование интерент-статьи в Яндекс и Google под запрос Луганская 4. Чтобы любой кто зайдёт в Яндекс после вашего сайта мог почитать и нашу статью....а наших статей, со временем, меньше становиться не будет. Следующим шагом будет Яндекс директ и т.д. и т.п. Лично я пойду до конца. Может ничего не выйдет....но крови попьём. )))
[Сообщение изменено пользователем 22.08.2010 14:25]

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2010 14:37]

[Сообщение изменено пользователем 22.08.2010 14:40]

Добрый день, собственникам помещений по ул. Луганская, 4. Я здесь для того, чтобы ответить на возникающие вопросы по созданию ТСЖ в Вашем доме. Кто меня не знает - я готов представиться. Я генеральный директор СК Уральский дом, я представитель собственников помещений в Вашем доме, а это жилой фонд, офисные помещения, паркинги. Я являюсь инициатором создания ТСЖ и наведения порядка на данном объекте. Я нахожусь в офисе 7 по ул. Луганская,2 и ежедневно вижу то, что здесь происходит. Я готов ответить на все вопросы заинтересованных лиц, при условии, что Вы будете представляться. Считаю, что это мое право и это обоснованно.

Все вопросы выше

Игорь Петрович, я собственник квартиры №140, купил квартиру недавно. Меня зовут Александр. Я бы хотел понять суть происходящих изменений. Прошу прояснить ситуацию в случае создания ТСЖ. Особенно вопрос по сбору средств - как будует осуществляться сбор взносов с квартир которые сегодня не заселены?

Добрый день, Александр. Прежде всего я поздравляю Вас с приобретением квартиры в нашем доме. Что касается Вашего вопроса. С момента окончания строительства был заключен договор с УК, которая приняла на обслуживание и содержание весь фонд объектов находящихся в доме. Это один из вариантов управления многоквартирным домом. На сегодняшний день инициативной группой в моем лице принято решение о переходе на другую форму обслуживания - это ТСЖ. Меня, как представителя собственников объектов в этом доме не совсем устраивает то, что происходит на территории объекта и в местах общего пользованияю Мы приняли решение создать ТСЖ. В дальнейшем, от имени собственников дома именно ТСЖ в лице правления будут приниматься решения - что мы хотим видеть в нашем доме и как он должен выглядеть. Мы хотим сделать дом красивее, Ваше пребывание в нем комфортным и безопасным. Что кается второго вопроса, то весь незаселенный фонд сегодня является собственностью инвесторов и менно они, как равноправные члены ТСЖ будут нести нагрузку по уплате всех взносов в доме.

Меня зовут Елена из 139 квартиры. Вопрос:
1) Что будет если жильцы (настоящие,а не инвесторы) проголосуют против создание нового ТСЖ?? Так как у вас, скорее всего, большая часть в собственности,будете ли вы принудительно это ТСЖ создавать большинством своих голосов???
2) Могут ли собственники выбрать других членов ТСЖ(не из числа 4-ех представленных выбору)?Мне кажется изначально каждый из нас также имеет на это право. Единственно,опять же,у вас большинство голосов (большинство голосов в собственности).

[Сообщение изменено пользователем 23.08.2010 14:48]

Попытаюсь ответить на текущие вопросы.
1) хотелось бы вообще узнать, чем УК "Оптима" может нас - жильцов дома - заинтересовать, что предложить? Менять шило на мыло бессмысленно в настоящее время.
Новая управляющая компания будет просто выполнять то, что и пложенно делать УК в интересах собственников. Компания создана инвесторами как раз для решения данных задач по нашему дому. А задачи будут ставить правление ТСЖ от имени собственников.

2) насколько успеваю замечать, полы регулярно моют в подъезде, лампочки меняют в коридорах. К охране претензий не имею. Однако еще не наступили те дни, когда работа УК будет действительно заметной, поскольку дом еще только оживает и запас прочности большой...
Полы моют и лампочки меняют, потому что мы два месяца убедительно об этом просим УК. Это их обязанность, но она почему то не всегда ими выполняется. К сожалению работа строится именно так, только когда укажешь на недостатки - тогда они выполняются. А нам бы хотелось иметь УК которой не придется об этом говорить каждый день.

3) создавать ТСЖ в настоящее время жильцам не выгодно, поскольку достаточно большие затраты распределяются среди небольшого числа собственников.
Здесь Вы неправы. Взносы будут платить все собственники помещений, включая инвесторов. Точно так же как и сегодня они оплачивают коммунальные и прочие платежи.
4) могу понять представителей Уральского дома и их инвесторов - они прямо заинтересованы в продаже объектов, поэтому будут делать все или хотя бы тот необходимый минимум, чтобы привлечь клиентов. В этом плане почти уверен, что благоустройство / ограждение и т.п. прелести к нам придут. Если конечно местное население не будет противиться и поспособствует.
Вы абсолютно правы. Мы очень заинтересованны в том, чтобы наш дом стал лучше и в нем было больше порядка. Мы уже организовали ремонт в подъездах и благоустройство на спортивной, детской и площадке для отдыха. Это наша инициатива в интересах дома. И оплатили ее инвесторы.
5) ТСЖ должны управлять собственники помещений в доме, иначе вместо самоуправления получится лоббирование интересов сторонних организаций, как и во всей стране.
ТСЖ будут управлять именно собственники помещений. Это правильно. Для этого и создается ТСЖ.
6) Прежде чем голосовать за или против создания ТСЖ, хотелось бы ознакомиться с Положением о плане благоустройства и порядке использования придомовой территории, которое пока не выложили для просмотра.
Все положения выставлены на сайте ТСЖ - WWW. luganskaya.ru Читайте. Предлагайте. Высказывайтесь. Это Ваше право и мы абсолютно не против, а за то, чтобы они были удобными для всех.

Для меня важное значение имеет решение вопроса о том, как будет устроен наш двор и придомовая территория. Чтобы всякие левые не занимали места для НАШИХ автомобилей. И чтобы на ТРОТУАРАХ не ставили свои тачки. Так бы дал чем-нибудь тяжелым, если бы был богат...
В наших планах навести порядок в этом вопросе в первую очередь. А пока у Вас есть возможность задать вопрос УК - почему они допускают езду по тротуарам и парковку на газонах, которые благоустроаивались за ВАШИ деньги.

P.S. Я конечно все понимаю - живя в России, не стоит удивляться, что сначала здесь асфальт укладывают, все благоустраивают, а затем вспоминают, что забыли теплотрассу проложить, и начинают это ломать и копать. Раньше-то все сделать было не судьба!!! Ну да Бог с ними, главное, чтобы обратно закопали, заровняли и заасфальтровали.... и все равно смешно. (это я не про действующих лиц, а про соседнюю стройку)

К сожалению. Всем надо строиться. И нашим соседям нужно будет тепло в доме. Это времнные неудобства и мы очень надеемся, что они все исправят в сентябре, как и обещали нам.

Добрый день Елена.
Меня зовут Елена из 139 квартиры. Вопрос:
1) Что будет если жильцы (настоящие,а не инвесторы) проголосуют против создание нового ТСЖ?? Так как у вас, скорее всего, большая часть в собственности,будете ли вы принудительно это ТСЖ создавать большинством своих голосов???
Решение о создании ТСЖ будет приниматься после подведения результатов голосования. Каждый имеет право на свое решение в данном вопросе. Если большинством будет принято решение - за создание, то ТСЖ будет создано.
2) Могут ли собственники выбрать других членов ТСЖ(не из числа 4-ех представленных выбору)?Мне кажется изначально каждый из нас также имеет на это право. Единственно,опять же,у вас большинство голосов (большинство голосов в собственности).
Да, безусловно. Кандидатуры могут быть от любого из собственников, участвующих в ТСЖ. Мы не смогли найти других заинтересованных в этом. Дом новых. Жильцов пока собрать сложно. Поэтому предложили свои кандидатуры в обязанности которых входит контролировать этот дом. Считаем это решение оптимальным со всех сторон в данной ситуации.

Автор: Белоуська
Дата: 16 Ноя 2009 10:46

Добрый день! Хочу Вам сообщить, что эксплуатация дома без выбора управляющей компании НЕВОЗМОЖНА!!! Без нее в доме по ул. Луганская, дом 4 не было возможным подключение ко всем сетям, т.е. в доме не было бы электричества, отопления, водоснабжения, не работали бы даже лифты на подъем строительных материалов.

Когда будет заселен дом, Вы сами как собственники будете собирать собрание (надо набрать достаточный кворум - 51% голосов от всего дома) и создавать ТСЖ. После этого Вы сможете самостоятельно выбрать УК или управлять домом самостоятельно. Мы как Строительная компания Вам нечего не навязываем,

мы делаем все возможное чтобы Вам жилось комфортно в своей квартире!!!!

С ув. Ксения Валерьевна и Ксения Павловна.

Добрый день, Игорь Петрович! Я Игорь из кв.40
Когда будет огорожена территория, каким образом будет контролироваться чьи машины стоят на территории Луганская 4.

Уважаемые Ксения Валерьевна и Ксения Павловна!

Это же ваше обращение к дольщикам в ноябре 2009 , так что же происходит сейчас ?
Вы как строительная компания нам ничего не навязываете?
Как-то быстро у вас меняется настроение,и вы считаете, что вам можно доверять?

Хотелось бы сразу ответить на вопрос по поводу обдираловки.
Мне не очень понятен вопрос, но тем не менее. Я так понимаю, что вопрос идет о тех пунктах, которые связаны со сборм средств на нужды ТСЖ, организации резервного фонда и планы по организации ограждений и видеонаблюдения.
Ну, прежде всего - резервный фонд создается в любом ТСЖ на случай аварийных ситуаций. Мы живем в мире, где произойти может что угодно. Для оперативного решения вопросов нужны средства. И их необходимо иметь в тот момент, когда они будут нужны. Мне кажется, что это объективно и понятно.
Организация ТСЖ тоже требует некоторых средств для организации рабочих мест(столы и стулья, компьютер, калькулятор и тд.), регистрации ТСЖ, приобретение канцтоваров. Это тот минимум, который необходим.
Сбор средств на ограждение газонов и клумб тоже необходим. Мы видим как вытаптывается наша с вами зеленая часть двора. Остановить ее можно только оградив от хождения по ней, а еще ужаснее - проезда по ней. Это необходимо сделать в первую очередь. Иначе все, что сделано будет вытоптанно и весна встретит нас унылым черноземом.
Видеонаблюдение позволит нам вести оперативный контроль за состоянием подъездов и территории. Это современный подход и именно он позволит нам снизить затраты на оплату живой силы, количество которой в противном случае будет необходимо увеличить для охраны. А она стоит недешево. Это наше с Вами спокойствие и безопасность.
В планах -еще многое. Должна заработать спортивная площадка. Детишки должны получить красивую и безопасную зону отдыха для игры. А мы с Вами красивый и зеленый двор. Я бы не хотел озвучивать здесь все. Всему свое время.

Добрый день!
все выходные знакомился с ЖК. Ясно одно,только собственники могут создавать ТСЖ и входить в состав правления. Игорь Петрович, какое отношение Вы имеете к ТСЖ и тем более к правлению? Насколько я помню при оформлении сделки с Вами, у вас на руках был договор инвестирования. в данном случае инвестор- не собственник. Не может создавать ТСЖ. Хотите выглядеть КРАСИВО?Зачем обливать грязью Евродом, который пока добросовестно выполняет свои обязанности?

Добрый день, Игорь Петрович! Я Игорь из кв.40
Когда будет огорожена территория, каким образом будет контролироваться чьи машины стоят на территории Луганская 4.

Добрый день теска. Пока мы только организовали ограждение спортивной площадки, детской площадки и площадки для отдыха за мусоркой вдоль Машинной. Эти работы начнутся на этой неделе и будут законченны до 1 сентября. Ограждение территории самого ЖК пока затрудненно. Мы продумываем как это сделать, чтобы учесть все интересы соседних домов. Боюсь, что придется вводить некоторые зонирования и ограничения. Комплексной ограды у нас сразу не получится. Это недостаток нашей придомовой территории, которая граничит с соседними домами.

Добрый день!
все выходные знакомился с ЖК. Ясно одно,только собственники могут создавать ТСЖ и входить в состав правления. Игорь Петрович, какое отношение Вы имеете к ТСЖ и тем более к правлению? Насколько я помню при оформлении сделки с Вами, у вас на руках был договор инвестирования. в данном случае инвестор- не собственник. Не может создавать ТСЖ. Хотите выглядеть КРАСИВО?Зачем обливать грязью Евродом, который пока добросовестно выполняет свои обязанности?

И Вам добрый день. В том случае, когда собственником является юридическое лицо - его представителем по доверенности может быть любое лиц. Никаких ограничений по участию данного человека в правлении не существует. Эти полномочия мне делегировал собственник. Он на сегодняшний день является юридичсеки оформленным сосбтвенником.
Что же касается УК Евродом - то я ни слова не сказал против грязного в их адрес. Я только констатирую, как представитель собственника те факты, которые имеют место быть. Просто не все и все видят. А мне по мере выполенния своих обязанностей приходится этим заниматься ежедневно. И не более того.