Гольфстрим Машинная 44/1; 46 /Переходный пер.9

Переходный, 9, кто-нибудь уже ходил в Атом подписывать акты приема-передачи квартиры?

Нам сегодня предложили подписать акты текущим числом, а не датой, когда передали ключи. Внятный ответ, по данному поводу, получить не удалось. Так что, налоговый вычет будем получать в следующем году. Плюс в данной ситуации, что по 214-ФЗ, коммуналку мы должны оплачивать от даты приема-передачи квартиры, а не ключей.

это Вам в атоме сказали?

Напишите, пожалуйста, где можно взять план этажа? Был в Росреестре, они сказали, что не выдают ничего такого. Может это как-то по другому называется в их терминологии? Меня просто к застройщику отправили и все.

Да, сотрудник Атома подтвердил данную информацию.

а что не так, это правда, только не 214 фз, а ЖК РФ ст 153

ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:


6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

все так )) просто нам счета выставили с 12.15 :hi: , а актов нет.
я наоборот радуюсь, что значит можно платить только с марта

наткнулся на статью по этому поводу, пардон за портянку:

С момента сдачи дома в эксплуатацию до заселения в него жильцов, как правило, проходит немало времени. Однако новостройку необходимо обслуживать, кто-то должен оплачивать коммунальные услуги и т.д. По действующему законодательству все эти проблемы ложатся на новоселов.
С какого момента это происходит?
Обратимся к Закону №214-ФЗ.
Согласно статьи 8. "Передача объекта долевого строительства":
"1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...".
Далее, согласно статье 16. "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства":
"1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом".
Таким образом, Законом установлен порядок и сроки сдачи дома. Теперь о моменте перехода обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания дома.
Теперь обратимся к жилищным правоотношениям.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, если в договоре долевого участия в строительстве не была прописана обязанность Инвестора нести расходы по содержанию квартиры и компенсации затрат на содержание дома с момента его ввода или с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, то смело можете не платить, поскольку это расходы Застройщика и ТСЖ данные суммы должно взыскивать с Застройщика в данный период. Правда если Вы реально все таки будете проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами в период до регистрации права собственности, то в порядке регресса Застройщик, скорее всего, сможет взыскать в порядке регресса данную сумму, если у него будут неопровержимые доказательства пользования Вами квартирой.
Исходя из содержания и смысла указанных положений требования Застройщика и ТСЖ к дольщику об "автоматической" оплате коммунальных услуг ДО подписания Акта незаконны.
Ибо лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав.
Нужно отметить, что в действующем законодательстве нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации.
Установить обратное в рамках текущей правовой доктрины не представляется возможным, даже прибегнув к толкованию права.
взято тут: http://law.vdolevke.ru/discussions/read/26/

[Сообщение удалено пользователем 31.08.2016 07:22]

и что? Жилищный кодекс существует с 1983 года.
Все же залез в кодекс ЖК РФ крайней редакции:
СТ 153 ЖК РФ. 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

3 часть 169 относится к капремонту, нам до этого еще 3 года.

А вот самое главное:
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Источник: http://www.jilkod.ru/razdel-7/st-153-zhk-rf


Вы застройщик? :-)

Я звонила в администрацию октябрьского района по поводу УК ремстрой, и за одним уточнила с какого момента платить с момента получения ключей или с момента подписание актов
Мне зачитали, выдержу из закона....не все я запомнила
но если по простому ...смотря , как у нас прописано в договоре если прописано с момента подписание актов , то так и платим.
:-)


[Сообщение изменено пользователем 24.03.2016 15:06]

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-440893.html - жить в районе становится все веселей и веселей :-(

На мой взгляд, соседство с новостройкой куда лучше, соседства с бараками.

В этих бараках живет человек 30-40, у которых в большинстве нет своих авто. На такой маленькой территории соседство с еще 400-500 человек, у большинства которых есть авто, совсем другой вопрос.

Строительство подземного паркинга еще никто не отменял. За то не будет маргинальных личностей, в непонятном состоянии, ругающихся матом на всю улицу.

Эти личности на каждом углу. Поверьте, я живу в городе 45 лет....и их стало неее чуть не меньше, а да же больше. Жилье я рассматривала это - Южная часть города, метро, ближе к окраине....

Вы зря думаете, что там живут исключительно маргинальные личности. Несколько высокомерно, не находите, ставить штампы на людях с меньшим достатком, которые не смогли позволить себе жилье в новостройке?
По поводу паркинга - это не бизнес-класс, где по стандартам должно быть 1 место на 1 квартиру, обычный эконом

Никто и не говорит, что там все такие, но есть экземпляры, которые уже проявили себя на публике.



Также как и у нас. Просто нужно воспитывать культуру парковки в людях, и начинать нужно с себя. Очень "радуют" припаркованные автомобили, мешающие подойти к калитке или перейти дорогу (особенно с колясками).
А вообще, было бы не плохо, установить столбики или полусферы, от таких автомобилистов.

Пока вы будете воспитывать культуру парковки в людях, начиная с себя, вокруг машины будут ставить уже друг на друга. Не надо быть идеалистом, во всех крупных городах России проблемы с парковками и уж к концу стройки 17-этажки маловероятно, что что-то изменится. И жить с этим придется всем

Да, не позволяю себе парковаться так, чтобы мешать окружающим, чего и всем желаю.




Тогда смысл сотрясать воздух и возмущаться грядущей стройкой? ИЖС в помощь.

Я к тому веду, что несмотря на ваши усилия парковаться правильно, все окружающие Гольфстрим улицы забиты машинами (помниться кто-то здесь писал, что проблем не будет, будут у Дирижабля парковаться). Вопрос на 100 баксов. Дополнительные 400-500 жителей как изменят ситуацию?

А вот на ботанике сотрясают и даже стройку останавливают, там уже никто в культуру парковки соседей не верит

С стороны Машинной, возле 25 этажки все газоны в машинах..
Хорошо хоть двор закрыт.

С большим интересом понаблюдаю, что будет происходить у нас :-)

Но думаю дальше негодования в рамках форума не дойдет :-)

Нужно порекомендовать УК установить столбики или полусферы.

какой УК Территорий или Ремстрою?! и как вы думаете какой будет результат?
хоть самим выкидывайся на сферы.
:weep:

посмотрела сейчас стоимость полусфер, от 700 р-1200 с установкой.
вопрос нужно ли полусферы с кем то согласовывать? может кто то уже сталкивался с этим.

Очень хочется их поставить около дома переходный 9
конечно большое спасибо соседям за понимание , после обращения не парковаться на газоне около переходного 9 машины стали ставить вдоль дороги, но думаю это действительно пока дом не полностью заселен и не построен + еще один дом.
Цены на паковочные места очень кусаются не каждый может себе позволить 400-500 тыс за место.