ТСЖ Гагарина-33

Сразу видно, что Вы не из нашего дома. И пожалуйста, не надо всех под одну гребенку.
Далее вести с Вами переписку смысла нет, раз уж выяснилось, что Вы не имеете к нашему ТСЖ никакого отношения.

неожиданно увидела в подъезде предложение от организации Петруня подходить и заключать с ними договора на подключение домофона, проясните что за ерунда? разве не ТСЖ заключает договор ( с кем кстати) на новые улучшенные и защищенные домофонные устройства? и еще наш нынешний домофон мы на свои деньги устанавливали, вы его демонтируете?

Здравствуйте.
1. ООО "Петруня" будет оснащать ворота и калитки системами автоматического доступа, также будет переоснащать подъезды домофонными панелями для дальнейшей интеграции абонентов в систему доступа. Оставить старые (привычные всем) панели и подключить к ним новые панели на воротах и калитке технически невозможно.
2. Договоры на обслуживание домофонов в подъездах заключаются с каждым абонентом персонально (у всех так и было раньше, только с разными домофонными компаниями, теперь будет с одной). Стоимость обслуживания в месяц не дороже чем было у Вас до этого.
3. Да, монтажники ООО "Петруня" демонтируют старую домофонную панель и установят новую и для жильцов это будет совершенно бесплатно. Выдадут по 2 ключа на квартиру. Трубки останутся, меняться не будут.
4. Обслуживание оборудования, установленного на воротах и калитках будет из денег на содержание жилья. Ничего лишнего брать с жильцов не планируется.

И еще, ООО "Петруня" отзвонились сегодня утром (уже после размещения объявлений) и перенесли срок выхода на объект на 1 неделю. Поэтому соберем забор, установим ворота и калитки и будем ждать домофонщиков. Надеюсь, что сдвигать сроки больше не придется. Объявления по оформлению договоров и получению ключей разместим когда будут понятны сроки.

Денис

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2016 19:58]

[Сообщение изменено пользователем 07.07.2016 21:07]

домофон разве не является общедомовым имуществом? почему я персонально должна заключать договор с Петруней и платить им деньги на за обслуживание?

Не является.

Не хоите - не ведите переписку. От других ТСЖ вы ничем не отличаетесь, так что под одну гребенку. А про "не имеете отношение" вывод вы сделали каким-то образом сами, но это ваше дело. А теперь держите свое слово - не пишите мне.


Да правда что ли? Домофон это оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами квартиры, и обслуживающее более одной квартиры - имеет все признаки общего имущества в многоквартирном доме

Да правда!
1. Если конкретно, а не в общем, то в нашем случае ВСЁ вновь устанавливаемое оборудование (домофонные панели на подъездах и воротах, замки, привода) это собственность ООО "Петруня" и оно передается в пользование. И поэтому после установки возникает обязанность по оплате за пользование этим оборудованием. Оборудование не собственность жильцов и не собственность ТСЖ. Прошу это уяснить!
2. При такой схеме работы мы получаем закрытый автоматизированный двор за 120 000 рублей (итого). Другие домофонные компании, представленные на нашем доме (Факториал, Метаком и прочие) дали предложения от 200 000 и выше. Логика простая - была выбрана оптимально низкая цена.
3. Почему персональные договоры с жильцами? Потому, что если заключить один договор между ТСЖ и Петруней и например возникнет задолженность (жильцы не будут платить, такое часто бывает), то мы рискуем попасть под демонтаж всего комплекта оборудования, установленного на нашем доме и двор опять становиться открыт для всех желающих (!). А в случае персональных договоров под отключение попадают конкретно неплательщики, а добросовестные жильцы в комфорте не теряют ни в своем подъезде, ни во дворе.
4. Абонентская плата за обслуживание домофонной системы на подъездных дверях составит: 20 руб. в месяц с квартиры без трубки и 45 руб. в месяц с квартиры с трубкой. Этот вопрос был согласован на общем собрании в октябре прошлого года.

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2016 13:25]

А Вы кто, собственно, такой, чтобы запрещать мне что-либо?
И делать замечания другим о стиле общения, будучи первостатейным хамлом...

"Артматура" ведет себя как тролль. По сути он таким и является. Висит во всевозможных форумах и умничает со страшной силой (наберите в Яндексе его ник). Ему доставляет удовольствие, когда люди ведутся на его вбросы и реагируют. Поэтому прошу всех кто живет на Гагарина,33 и радеет за наше предприятие НЕ РЕАГИРОВАТЬ на эту туфту.
Удачи всем хорошим людям!

Спешу сообщить, что работы по монтажу металлоконструкций ограждений нашего двора закончены. Все железо установлено на свои места. В данный момент ребята укладывают тротуарную плитку и красят стойки. Мусор убрали, лишний грунт вывезли.
18 июля выходят монтажники домофонных систем и за 2-3 недели я думаю закончат.
О порядке выдачи новых ключей и перезаключении абонентских договоров на ООО "Петруня" будет сообщено дополнительно. Прошу обращать внимание на доски объявлений в ваших подъездах и во дворе.

Денис

Можно подумать, это моя фраза:

Я лишь предложил вам сдержать слово. Впрочем, без толку

Не во всевозможных, а только Недвижимость и Общение соседей. И говорю простые и понятные мысли. Если для вас это "умничает", тут уж не виноват. Тем более про общедомовое сейчас нормально разъяснили. А вопрос не у меня одного был, как видите

Только вместо понятного ответа, как сейчас, прозвучало

Соседи!
В последнее время произошли несколько случаев хулиганства, вандализма и проникновения нежелательных персонажей в наш с вами дом.
- в четырех подъездах были сломаны доски объявлений (три отремонтировали, одну придется менять на новую);
- два раза находили бомжей, спящих под лестницей во 2-м и 4-м подъездах;
- неделю назад был сломан замок чердака в 9-м подъезде;
- никто не считает наркоманов, алкоголиков и бомжей, периодически появляющихся у нас во дворе;
- у моей соседки недавно с автомобиля сняли фирменные колпаки;
- были случаи более крупных краж в том числе из автомобилей...

К чему я это?

ПРОШУ ВАС ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА ПОДОБНЫЕ СЛУЧАИ И НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНО РЕАГИРОВАТЬ!!!

Как реагировать?

Можно сделать замечание (если обстоятельства позволяют), можно вызвать полицию (к нам они выезжают, это факт), если что-то сверлится, пилится или ломается в подъезде или дворе, то можно позвонить управляющему и спросить о проводимых работах (дальше он разберется в происходящем) и т.д.

Прошу обращать внимание и адекватно ситуации реагировать. Это наш с вами дом, наше хозяйство. Закроем двор - станет легче!

Денис

[Сообщение изменено пользователем 12.07.2016 15:44]

Всем привет!
18.07.16 (в понедельник) начинается замена домофонных панелей на подъездах нашего дома, по одной в день.

ЖИЛЬЦЫ ПОДЪЕЗДА №1 в понедельник вечером (с 17 до 20 часов), в помещении ТСЖ (12 подъезд, цокольный этаж, код домофона 201) могут оформить договор с ООО "Петруня" и получить новые ключи (по 2 штуки бесплатно, если нужны дополнительные, то по 100 руб./шт.).

С собой прошу иметь паспорт и свидетельство о регистрации собственности.

Здравствуйте, соседи.
По замене домофонов.

Монтажники ООО "Петруня"сегодня вышли. Обещали сделать подъезд №1. В дальнейшем будут делать по 2 подъезда в день. Объявления будут размещаться за день до монтажа на досках, расположенных в ваших подъездах. Прошу обращать внимание!

Сегодня с 17 до 20 часов будут выдаваться новые ключи. В помещении ТСЖ (12 подъезд, цокольный этаж, код домофона 201). При себе иметь паспорт и свидетельство о праве собственности.

До встречи.

Привет!
Вчера раздали новые ключи жильцам 1-го подъезда.
С целью ускорения процесса было решено во вторник выдать новые ключи жильцам подъездов 2,3,4,5.
Домофоны на подъездах 2 и 3 поменяют сегодня, на подъездах 4 и 5 в среду.
Остальные ключи планируем раздать до конца недели.

В среду раздача подъездам №№ 6,7,8,9.
В четверг раздача подъездам №№ 10,11,12.

Следите за объявлениями на подъездных досках!

[Сообщение изменено пользователем 19.07.2016 12:24]

Здравствуйте.
Сегодня раздаем ключи все, кто не получил ранее со 2-го по 9-й подъезды и подъезд №10.
Подъезд №1 - получили 100%.
На вчерашний день новые панели стоят на подъездах с 1-го по 6-й. Сегодня монтажники с утра на месте, минимум 2 подъезда осилят.
Выдача ключей для подъездов №№ 11 и 12 запланирована на 25.07.16 (понедельник).

Следите за объявлениями на досках и входных дверях.

Всем привет!
1. На сегодня 10 подъездов (с 1 по 10) оснащены новыми домофонными панелями. Включены и работают семь, там ключи получили почти 100% жильцов. Не включены и временно не работают еще три, там кличи получили менее 60% жильцов. На 2-х подъездах остались старые панели, которые будут заменены на новые в понедельник.
2. В понедельник (25.07.16) с 17 до 20 часов, в помещении ТСЖ (12 подъезд, цокольный этаж) будут заключаться договоры и выдаваться ключи. Это последний день, когда можно кроме основного (бесплатного) комплекта из 2-х ключей, докупить дополнительные. В дальнейшем за дополнительными придется ехать в офис ООО "Петруня".
Прошу не откладывать и приходить за ключами и договорами в понедельник.

ТСЖ Гагарина-33

Здравствуйте.
Несколько новостей:

1. Домофонные панели установлены на ВСЕ 12 подъездов нашего дома.
Сегодня перерыв. В среду небольшие доработки по нескольким подъездам. Если что-то не работает как должно, то звоните Управляющему (его телефон на досках объявлений, установленных в подъездах или во дворе).

2. В среду же начнут установку и подключение оборудования ворот и калиток. За 2 недели должны закончить.

3. На сегодня ключи НЕ ПОЛУЧИЛИ еще 20 квартир. По вопросу получения ключей обращаться к Управляющему в рабочие дни с 8:00 до 17:00.

4. Сегодня утром одна активная собственница из нашего дома задала несколько вопросов о порядке въезда-выезда машин в наш двор. Я ответил. Поясню для остальных:

- клиенты детского сада "Согласие" (их прим. 45 человек) будут пользоваться гостевой калиткой и воротами в арке, т.е. подошли (подъехали), набрали номер сада, им открыли (в саду будет установлена домофонная трубка). С заведующей сада будет проведен инструктаж на предмет поведения гостей в нашем дворе, исходя из принятых собственниками в 2015 году правил проживания. Она должна будет ознакомить с основными моментами правил родителей.

- собственники гаражей, не проживающие в нашем доме, получат по одному бесплатному ключу (таблетке) для прохода через калитки и открывания обоих ворот при помощи выездных кнопок.

Денис

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2016 10:40]

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2016 10:41]

[Сообщение изменено пользователем 26.07.2016 10:41]

[Сообщение изменено пользователем 11.08.2016 10:51]

Добрый день! Хотел бы уточнить, планируется ли сделать козырьки над входом в подъезды. Конкретно интересует 8й подъезд. Вопрос становится актуальным в зимнее/весеннее время, когда сверху сходит снег и лед. Как раз пока лето это бы сделать

Здравствуйте, Ru16.
Козырьки планируем установить до конца лета на все подъезды, где их нет (7,8,11,12). Будет примерно так же как над подъездом №10.

Отлично! Будем ждать

Всем привет!
Сегодня монтажники ООО "Петруня" заканчивают подключение 2-х калиток (со стороны УПИ и со стороны Сбербанка). По удачному стечению обстоятельств обе калитки оснащены вызывными домофонными панелями. Т.е. гостям (у кого нет ключей) можно подойти с любой из 3-х сторон (УПИ, Сбер или арка), набрать номер нужной квартиры и попасть во двор. Это очень удобно, согласитесь. Гостям на машине удобнее будет заезжать через арку (там калитка ближе).
Калитки (УПИ, Сбер) сегодня к концу дня должны начать функционировать.
Воротами займутся на следующей неделе.

Денис

На сообщение о количестве зарегистрированных в квартирах.
1. Собственник квартиры не обязан регистрироваться в квартире, (возможно у собственника не одно недвижимое имущество), и регистрируется там, где ему выгодно. И, если собственник установил приборы учета электричества и водоснабжения, квартиру сдает в наем, то и оплачивает услуги в соответствии с показаниями приборами учета. Наниматели как правило тоже где то зарегистрированы, и с них не снимают оплату той или иной услуги.У ТСЖ есть данные в каких квартирах установлены или не установлены приборы, вот и проведите проверку квартир с "0" зарегистрированных и не имеющих приборов учета. Не делайте из соседей доносчиков.

Полностью согласна с вашей точкой зрения на распил.
За все то время, которое существует ТСЖ "Гагарина 33" ничего положительного не произошло!
Уборка территории двора не соответствует стандартам. Зимой убирается снег только у самих подъездов, проезжая, она же и пешеходная часть вообще не убирается. У самого здания вываливаются кирпичи, по стенам во время дождей вода течет не по трубам а по стенам. Уже не один год после окончания отопительного сезона горячая вода только называется горячей, а платим по полной. Зимой в квартирах холодно, (до образования ТСЖ такого не наблюдалось), опять жен платим по полной,, перерасчета с жильцами ТСЖ не производит..
Первый забор вокруг дома установили ущемив права собственников.Да по суду его снесли, так думать правлению надо своевременно и не одним местом.
При "Родомире" была установлена площадка для контейнеров и крупно габаритного мусора, ей пользовались и дом на Гагарина 35 и Гагарина 33.
После, уже Гагарина 35 отгородились (молодцы защитили свой двор от ненужных машин и чужих пешеходов), но, вывоз мусора оплачиваем мы жильцы дома 33.хотя у 35 дома есть своя контейнерная площадка. Но им так удобно,и выгодно. Они экономят, а мы тратим свои деньги, которые за эти годы ТСЖ могло бы сэкономить.
Сейчас установили забор, установили домофоны на калитках в надежде, что уже сейчас то посторонние на территорию не войдут..Вот уж на территорию дома 35 действительно никто без ключа не войдет и не выйдет. Мы же опять выглядим со своим домофоном на калитках для посмешища. Да не требуется совсем ключ, просунь руку и нажимай на кнопку, проход открыт.
И так во всем, куда не глянь, кругом .......!
Уж, если взялись править ТСЖ, то хотя бы прислушивайтесь к дельным советам жильцов, и действуйте в интересах собственников!
С детскими садами, вот зачем родителям заезжать на машинах на территорию дома и еще выдавать им ключи от ворот ? От калитки до сада не преодолимый перевал? Это собственность владельцев квартир, и если собственники против, что бы по их собственности ездили чужой транспорт, тем самым нарушают их права, они в праве запретить делать из своего двора
проезжую часть. Тоже касается и дома по Гагарина 35. Огородились, тем самым обязаны предоставить права проезда по своей территории и владельцев капитального гаража, а не по территории собственников дома Гагарина 33.

Здравствуйте.
Вопрос собственников мы как-бы давно проехали, но Вам прокомментирую...
Просьба проявиться собственников и дать информацию о себе и о фактически проживающих была адресована в основном к тем, у кого не установлены ИПУ. Ведь несправедливо, когда кто-то пользуется ресурсами и платит, а кто-то пользуется и НЕ ПЛАТИТ, согласитесь.
Дальше, платежи за газ (они конечно небольшие, но они есть) зависят от количества фактически проживающих, если нет ИПУ (а их нет).
Адекватные жильцы отреагировали нормально и в большинстве дали реальную информацию о себе и о количестве жильцов.
Ни кто ни на кого не доносил!
Все (или почти все) ответили сами за себя!

[Сообщение изменено пользователем 09.08.2016 14:08]