ТСЖ Гагарина-33

ВСЕМ, кто живёт, работает или как-то связан с жилым домом по адресу г. Екатеринбург, ул. Гагарина, 33 - ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!
Предлагаю здесь вести постоянный обмен мнениями, вносить предложения и делиться информацией относительно проживания в доме, работы служб, поломок и недоделок и прочего.
Надеюсь, что такая форма общения поможет сделать наш с вами дом лучше, двор уютнее, а проживание комфортным!

Пишите.

С уважением,
ТСЖ Гагарина-33

[Сообщение изменено пользователем 01.10.2015 15:27]

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2015 14:12]

Всем привет!
С 1 по 31 октября ТСЖ Гагарина-33 проводит заочное голосование собственников по вопросам поставленным на общем собрании (где была низкая явка, к сожалению). С этой целью активом нашего ТСЖ проводится поквартирный обход собственников, раздача/сбор бюллетеней и дополнительных материалов для голосования.
Прошу всех отнестись с пониманием и исполнить свой гражданский долг, к тому же вопросы, поставленные на голосование актуальны для большинства жильцов нашего дома.
Для общего понимания выложил список вопросов для голосования собственников и членов ТСЖ и план ограждения нашего двора (см. ниже) с комментариями (комментарии к плану ниже по тексту). Прошу ознакомиться.
Если появятся вопросы - пишите, отвечу.

БЮЛЛЕТЕНЬ заочного голосования собственника.
№ 1: Утверждение правил проживания в многоквартирном доме по ул. Гагарина, 33.
№ 2: Принять решение по ограждению придомовой территории в соответствии с планом ограждения.
№ 3: Утверждение годового (на один год) целевого сбора в размере 3 руб. с квадратного метра площади помещения в месяц на текущий ремонт и благоустройство дома и придомовой территории в соответствии с планом работ.
№ 4: Принять решение о предоставлении в пользование операторам связи (интернет, телефон, телевидение) на платной основе общего имущества собственников помещений дома по ул. Гагарина, 33 с целью использования полученных средств на текущий ремонт и благоустройство.
№ 5: Принять решение о предоставлении в пользование на платной основе общего имущества собственников помещений дома по ул. Гагарина,33 для размещения рекламных конструкций с целью использования полученных средств на текущий ремонт и благоустройство.
№ 6: Принять решение о сдаче в аренду, внаем на платной основе части общего имущества собственников помещений дома по ул. Гагарина,33 с целью использования полученных средств на текущий ремонт и благоустройство.

БЮЛЛЕТЕНЬ заочного голосования члена ТСЖ.
№ 1: Утверждение годового отчета о хозяйственной деятельности ТСЖ за 2014 год
№ 2: Утверждение финансового плана ТСЖ на 2015 год.
№ 3: Утверждение статей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ (текущий ремонт, благоустройство и пр.)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ПРИЛОЖЕНИЕ к плану ограждения дома.
1. За счет компании заменяется старое домофонное оборудование на домофонную систему повышенной надежности Eltis с блоком вызова со встроенной видеокамерой на 12-и подъездах (12 блоков вызова с видеокамерами).
2. Трубки остаются прежние. Замена трубок, не совместимых с домофонным оборудованием Eltis производится бесплатно (стоимость новой трубки составляет 350 руб.)
3. Ключи меняются на новые, повышенной секретности (с криптографической защитой) –
2 ключа бесплатно на квартиру. Дополнительные ключи приобретаются за отдельную плату по стоимости 100 руб. за шт. После монтажных работ стоимость ключей (по прайсу поставщика) составляет 220 руб. за шт.
4. Стоимость радиобрелков составляет 1500 руб. за шт.
5. Установка домофонного оборудования повышенной надежности Eltis для связи с квартирами на 1 калитке (2 панели) за счет компании.
6. Установка оборудования контроля доступа на 2 калитки производится за счет компании.
7. Установка приводов и автоматики на 2 (Двое) металлических ворот производится за счет компании.
8. Установка домофонного оборудования повышенной надежности Eltis для связи с квартирами на 1 ворота (2 панели вызова) за счет компании.
9. Абонентская плата за обслуживание домофонной системы на подъездных дверях составит: 20 руб. в месяц с квартиры без трубки, 43 руб. в месяц с квартиры с трубкой.



[Сообщение изменено пользователем 02.10.2015 21:44]

[Сообщение изменено пользователем 02.10.2015 22:11]

[Сообщение изменено пользователем 08.10.2015 14:32]

Здравствуйте Денис.

1.Прошу проясните вопрос повестки дня номер 6.
что предполагается сдавать в аренду из части общего имущества.

2.Идея ограждения территории и ограничения доступа -хорошая.
Как будет осуществляться контроль сохранности оборудования и за чей счет возможный ремонт?

Спасибо, Алексей.

Здравствуйте, Алексей.
Спасибо за проявленный интерес.
Отвечаю по порядку:
1. Вопрос №6 звучит так: "Принять решение о сдаче в аренду, внаем на платной основе части общего имущества собственников помещений дома по ул. Гагарина,33 с целью использования полученных средств на текущий ремонт и благоустройство".

Сдавать в аренду планируется (по мере появления спроса) подвальные помещения, так называемые "закутки" в подъездах (например там, где есть сопряжение подъезда с нежилыми офисными и торговыми помещениями нашего дома) при условии не создавать неудобств жильцам и пр. Такие заявки от предпринимателей уже есть (в основном под мини-склады площадью 5-10 кв.м. для своего товара), они готовы платить за это ежемесячно на счет ТСЖ.

2. Контроль сохранности оборудования целиком и полностью лежит на плечах собственников товарищества собственников жилья. Оборудование имеет степень защиты и устанавливается так, чтобы максимально исключить воздействие на него из вне. В рамках договора с компанией-установщиком будет вестись абонентское техническое сервисное обслуживание приводов, замков и прочего. Каких-либо дополнительных денег на это собирать с жильцов не планируется. Жильцы будут платить только за домофоны (ставки на уровне тех, что есть сейчас). Остальное обслуживание из денег поступающих на содеражание и текущий ремонт жилья (19,78 руб. с кв.м. жилплощади).

Денис

Здравствуйте, уважаемые соседи!
Вчера получил письмо в личную почту от пользователя форумов Портала E1.RU с ником "ksenyakol", вот что он пишет:
______________________________________________________________________

Денис, добрый день. насколько я знаю, в нашем доме проживает один из жильцов, любящий все ворота и нововведения убирать, оспаривать в суде и т.д.
Насколько теперь эта проблема решена? Не будет ли так, что все будет установлено ,а кто-то возьмет и спилит все заборы, ему мешающие?
Также нас интересует парковка старых машин, стоящих невесть сколько и занимающих место, портящих вид нашего двора.

А за заборы мы только за! Очень давно этого ждем, потому что студенты надоели.
Кстати, как будет решен вопрос с детским садом? Они будут ходить через гостевую калитку?(это уже просто, ради интереса)

Я ответил ему также в личную почту и считаю, что мой ответ надо выставить на всеобщее обозрение, тем более, что темы затронутые в вопросе и ответе касаются непосредственно жильцов нашего дома.

Вот мой ответ для "ksenyakol":

Здравствуйте.
Да, есть такой персонаж. Он регулярно строчит иски на ТСЖ, отдельных жильцов, обслуживающие нас организации и т.д. В июне/июле этого года количество его исковых заявлений доходило до 10 штук в месяц. Он нигде не работающий профессиональный сутяжник. Он этим живет и пытается зарабатывать. Эта проблема может быть решена только если он перестанет подавать иски или съедет. Но это пока что нереально. Поэтому наш юрист методично посещает все судебные заседания, предоставляет требуемые документы и пр. Мы подали на него в суд за долги по коммуналке. В общем методично толкаемся с ним судебном поле.

Что касается ограждения нашего двора. Забор, который потом убрали был установлен незаконно и этот персонаж его убрал на основании решения суда. Почему незаконно? Потому, что его сначала построили, а потом провели общее собрание с целью узаконить уже построенное, да еще при подсчете голосов (по-моему в 2011 году) ошиблись. Этот персонаж это благополучно "раскачал" в суде, без вариантов...

Сейчас проводится заочное голосование. Активисты из нашего дома ведут поквартирный обход жильцов и раздают/собирают бюллетени. По результатам голосования станет понятно хотят люди оградиться или нет, и если да, то можно смело восстанавливать ограждение, оснащать оборудованием допуска и пользоваться. Пока большинство голосует за ограждение...

Старые машины - их 2 штуки ("самоделка джип" и 41 Москвич), состояние Вы видели (никакое). Мы организовали обращения от жильцов в ГИБДД с жалобами на автохлам просьбой эвакуировать. Инспектора выезжали к нам (по-моему 2 раза), но нарушения ПДД не увидели. Поэтому пока это железо законным путем не передвинуть. Оба ведра есть в общегородской базе по автохламу (информацию мы подавали через интернет)... Пока все.

Про садик и не только - планируем, что все клиенты садика, кто на машинах, машины, доставляющие продукты и медикаменты в кулинарию и аптеку соответственно будут иметь доступ в виде ключа от ворот ТОЛЬКО при условии подписания и соблюдения правил проживания, в которых четко указано как себя вести у нас во дворе (где парковаться, глушить двигатель, выгружаться не дольше ... минут и пр.). Остальные смогут попадать пешком или на автомобилях через звонок в домофон, установленный как на гостевой калитке, так и на гостевых воротах в арке.
Я сам клиент этого садика. Контингент там вполне адекватный, часть вообще приходит пешком, не заезжая во двор. Я хорошо знаю заведующую. В общем проблем быть не должно.

Спасибо за проявленный интерес.

Денис
ТСЖ Гагарина-33

[Сообщение изменено пользователем 15.10.2015 14:52]

Прошу оставлять свои мнения, пожелания, советы и заявки на обслуживание. Обязательно рассмотрим и ответим всем.

ТСЖ Гагарина-33
Денис

Здравствуйте, соседи!
В нашем доме есть ряд квартир, у которых в квитанциях, регулярно присылаемых ЕРЦ указано количество проживающих "0". При беглой проверке выяснилось, что незначительная часть таких квартир действительно пустует, но в большинстве случаев есть жильцы и часто больше одного.
В связи с этим предлагаем собственникам, у которых в квитанциях стоит "0" проживающих, в срок до 31.10.15 предоставить реальную информацию о проживающих, о наличии ИПУ (счетчиков) и предоставить показания ИПУ.
В противном случае ТСЖ будет вынуждено оформлять акты фактического проживания и передавать их в ЕРЦ для перерасчета коммунальных платежей по выявленным адресам.

Надеемся на ваше понимание.
ТСЖ Гагарина-33

НА 11.08.16 ИНФОРМАЦИЯ ПОЛУЧЕНА. ВОПРОС ЗАКРЫТ. ВСЕМ СПАСИБО.

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2015 14:25]

[Сообщение изменено пользователем 26.10.2015 14:43]

[Сообщение изменено пользователем 11.08.2016 10:52]

[Сообщение изменено пользователем 11.08.2016 10:53]

По должникам за коммуналку...
Ситуация такова, что 4 квартиры (!!!) должны в общем больше 500 000 рублей!
Исковые заявления уже в Кировском суде. На прошлой неделе прошли первые судебные заседания по 2-м должникам. Ответчики в суд не явились, это немного затягивает процесс, но результат все равно будет...
Интересно, должники понимают, что при долге даже в 5 000 рублей и наличии иска уже есть шанс НЕ выехать за границу, НЕ получить кредит, НЕ получить всю пенсию или зарплату?

Всем кто во время и в полном объеме платит за коммунальные услуги и капитальный ремонт БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

ТСЖ Гагарина-33

Уважаемые соседи!

Напоминаю, что каждую 1-ю среду месяца с 17 до 19 часов в помещении ТСЖ (12 подъезд, код домофона 201) ведется прием и работа с обращениями жильцов нашего дома.

Ваши обращения также принимаются в письменной форме через ящик для корреспонденции ТСЖ (установлен рядом с информационным стендом у подъезда №7).

Вы можете обратиться к нам через электронный адрес: gagarina-33@mail.ru

Денис

Уважаемые соседи!
В октябре был задан вопрос на тему парковки старых машин, стоящих невесть сколько, занимающих место и портящих вид двора.
НОВОСТЬ ДНЯ!!!
В прошлую субботу "самоделка-джип" был благополучно вывезен с территории нашего с вами двора. По слухам хозяин этого "авто" его продал... Бывает же такое!
Если так пойдет, то и Москвич 2141 вполне возможно, что будет реализован и тоже покинет наш с вами двор.

Всем удачи!

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2015 12:53]

Здравствуйте, уважаемые соседи. Хочу поделиться новостью.

По итогам проведенного заочного голосования большинство вопросов были проголосованы вами "ЗА"!

Результаты заочного голосования собственников:
№ 1. Утверждение правил проживания в многоквартирном доме по ул. Гагарина, 33. - ЗА.
№ 2. Принять решение по ограждению придомовой территории в соответствии с планом ограждения. - ЗА.
№ 3. Утверждение годового (на один год) целевого сбора в размере 3 руб. с квадратного метра площади помещения в месяц на текущий ремонт и благоустройство дома и придомовой территории в соответствии с планом работ. - ЗА.
№ 4. Принять решение о предоставлении в пользование операторам связи (интернет, телефон, телевидение) на платной основе общего имущества собственников помещений дома по ул. Гагарина, 33 с целью использования полученных средств на текущий ремонт и благоустройство. - ЗА.
№ 5. Принять решение о предоставлении в пользование на платной основе общего имущества собственников помещений дома по ул. Гагарина,33 для размещения рекламных конструкций с целью использования полученных средств на текущий ремонт и благоустройство. - ЗА.
№ 6. Принять решение о сдаче в аренду, внаем на платной основе части общего имущества собственников помещений дома по ул. Гагарина,33 с целью использования полученных средств на текущий ремонт и благоустройство. - ЗА.

Результаты заочного голосования членов ТСЖ:
№ 1. Утверждение годового отчета о хозяйственной деятельности ТСЖ за 2014 год. - ЗА.
№ 2. Утверждение финансового плана ТСЖ на 2015 год. - ЗА.
№ 3. Утверждение статей использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ (текущий ремонт, благоустройство и пр.). - ЗА.

Спасибо за ваше непосредственное участие и ваш правильный выбор.

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2015 14:59]

[Сообщение изменено пользователем 08.11.2015 17:51]

Здравствуйте, Денис! Скажите, когда планируется закрытие дворовой территории? Есть ли какие-то проблемы с этим?

Здравствуйте, Peterson1961.
Производство работ планируем начать в июле (прим. до 10 числа). Это по железу. Параллельно выйдет подрядчик по домофонии и автоматике.
Задача - закрыть, оснастить и запустить в работу до конца августа. И это реально!
Проблем нет...
В начале июля на досках объявлений появятся цветные бумажки с информацией о начале стройки.

P.S. В пятницу с 9 до 18 часов на доме не будет электричества. ВТУЗ Энерго проводит работы.

Денис

Спасибо! Ждем с нетерпением, посторонние машины очень мешают. Видео наблюдение планируется в перспективе?

Отличный вопрос спустя почти год :-D

Пока нет средств, поэтому все по минимуму, без видео.

Ответ арматуре - не год, а 8 месяцев (есть разница?). Мне не понятен твой настрой, арматура... Ты постебаться решил?НЕ СТОИТ... Или ты так рад новому событию, что эмоции зашкаливают и не смог удержаться от двусмысленного комментария? С КЕМ НЕ БЫВАЕТ...
В любом случае, прошу тебя, арматура, быть аккуратнее в выражениях...
Нескольким людям из нашего дома этот забор обошелся очень дорого и в материальном и в моральном смысле.
Ты меня понимаешь, арматура...

[Сообщение изменено пользователем 30.06.2016 23:30]

То есть 8 месяцев пропустить это ничего, а как я сказал про 12 месяцев - это "гад, ты как посмел?". Причем спустя 8 месяцев двор до сих пор не закрыт, все разговоры разговариваются.
Если захочу постебаться - постебусь и вас не спрошу. Но вообще-то это был культурный сарказм. Потому что через 8 месяцев вопрос от жильца "а когда вы это все же сделаете?" - это типичиный вопрос к ТСЖ :ultra:


Похоже, вы - как раз один из них.
И не надо так переживать из-за забора. В материальном плане понятно дорого, а морально - поберегите себя.
И да - от стиля общения ТСЖ в шоке... если вы не просто так себя назвали "Денис (ТСЖ)"

А Вы жилец Гагарина-33? Так Вас эта тема волнует...

Большинство жильцов не в состоянии сделать элементарные вещи - выйти во двор на общее собрание, заполнить бюллетень заочного голосования, который принесли лично в квартиру, не говоря уже о том, чтобы предложить что-то на общее благо, не говорю - сделать (это уж из области фантастики). Зато покритиковать - всегда пожалуйста. :-(

Ответ арматуре.
1. Дык чтобы забор построить, надобно, кроме общего собрания с положительным результатом, еще 200 тыщ рублев собрать, не привлекая средства жильцов. На это время нужно... Время-деньги... Понятно?
2. Стиль общения - какой есть, другого не будет. Если перефразировать Глеба Жеглова -"Здесь ЖЭК, а не институт благородных девиц!" (шутка) :-)
И да - от аморфности большинства жильцов в шоке. Что-то полезное сделать для дома (например проголосовать вовремя) - не дождешься, а как покритиковать - так только в путь. Скажу просто:" ТРЫНДЕТЬ - НЕ МЕШКИ ВОРОЧАТЬ!"

3. Мерси WIFE за поддержку! ;-)

4. Меня зовут Дворников Денис. Председатель ТСЖ "Гагарина-33". Будут вопросы звоните (982) 706-96-30.

Всем удачи и не унывать!!!

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2016 09:56]

[Сообщение изменено пользователем 06.07.2016 09:57]

Волнует

Это всегда так, доверять что-то общему собранию вообще нельзя. Всегда на любой вопрос, на любой проект найдется тот, кто "точно знает, что так делать нельзя". Вообще на любой


Это норма жизни, еще нигде не было по-другому. Уверен, за все годы нахождения в ТСЖ и вы не видели ситуации, когда весь вообще дом дружно что-то принял и сделал. Тут даже расстраиваться нет смысла. Большинству просто все равно. Но почти все всегда согласны на любой вариант, за который не надо платить.
По большому счету, народ надо ставить перед фактом, что делаем - так. А как делать - перед этим думают умные люди из правления ТСЖ или УК. Только перед фактом надо ставить аккуратно, не просто ставить, а изложить все варианты, чтобы остальные тоже поняли, что надо выбрать нужный вариант. И делать последовательно.
По деньгам обычно тоже есть прогноз поступлений, есть прогноз трат - и понятно, по сколько в месяц копится, а значит и за сколько времени накопится нужная сумма. Но как только об истинных делах в курсе только те, кто распоряжаются деньгами - начинается распил денег, подворовывание и в итоге сумма копится вечность. Это я не про вас лично, просто это пройдено много раз, на разных объектах. Причем что УК, что ТСЖ не важно. Если можно всех отсечь от знания реальных цифр и ведать деньгами самому - часть из них пойдет в карман неизбежно и сразу

А почему?


:-( Все понятно с Вами...

Вы спросили - я ответил. Остальное касается только меня



Я уже миллион раз это все видел и с этим сталкивался. Мне бесполезно рассказывать, как это делается, я сам рассказать могу.
И это пока у вас все мирные. А если конфликт пойдет и кто-то заявление напишет, пускай даже банально пожарникам, он найдет, за что выписать штраф на раз. И когда появится первая значимая сумма - всего ТСЖ, начиная с Дениса, след простынет. Все кто могут, скажут "мы не думали, что так получится" и исчезнут. Хотя с ответственного лица все равно спросят. Потом появится новый предводитель - и все по кругу...
А нестыковок там миллион, во всех документах через один можно найти. Не говоря о том, что наверняка половина документов есть только на словах, а на деле внезапно куда-то исчезает или есть куча поводов их не показывать