прав ли слесарь?

в обязанность владельца входит регулярная (ежемесячная) профилактика кранов (открыть-закрыть) и своевременное информирование о их неисправном состоянии

в обязанность владельца входит регулярная (ежемесячная) профилактика кранов (открыть-закрыть) и своевременное информирование о их неисправном состоянии

:facepalm:
Это пипец

Кто из собственников пишет всякую фигню в гжи, без дела и ТД..ссзб!
Если оштрафуют УК, как вы думаете, откуда будут эти деньги взяты? Мозгов у людей нет совсем....

Вы не представляете, какие бывают инспекторы гжи. И у них тоже есть план по штрафам) а там от 100 вроде минимум)

1. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО И КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

Прошу разъяснить.

Необходимо заменить отсекающий вентиль на батарее отопления в моей квартире. Вентиль вышел из строя (произошло заклинивание)
Вентили были установлены во время капитального ремонта дома.
Обязана ли УК произвести замену за счёт платы за содержание жилья, в соответствии с документом " МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МДК 2-04.2004"?
Данная арматура является критически важной, поскольку предназначена для аварийного перекрытия воды в случае прорыва батареи.
Фото прилагаю

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МДК 2-04.2004
Приложение 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья
б)центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

упорото талдычить про "методичку" - это уже диагноз :-D

Вместе с этим сообщаем, что обязанность по организации деятельности аварийно-
диспетчерской службы в многоквартирном доме регламентирована разделом IV Правил
осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 No 416.
Техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе системы отопления,
технических устройств и технических помещений жилого дома (ремонт, ликвидация аварийных
ситуаций) входит в техническую эксплуатацию жилищного фонда на основании п. 1.8 Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя
Российской Федерации от 27.09.2003 No 170.

На основании изложенного сообщаем, что несмотря на отсутствие обязанности исполнять
требования Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда.
МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем Российской Федерации, аналогичные приводимым
Вами требования регламентированы иными правовыми актами, соблюдение которых уже
является обязанностью управляющей организации

по делу :ultra:

там, по делу, русским по белому написано, что:
1. "методичка" не является обязывающим документом.
2. Все, что написано в методичке, расписано в НПА, обязательных к исполнению.
В упомянутой методичке тоже по-русски написано:
"..1.2. Методическое пособие разъясняет и конкретизирует структуру..."
"..1.3. Пособие может быть использовано ... в качестве вспомогательного методического материала ..."

Вместе с этим сообщаем, что обязанность по организации деятельности аварийно-
диспетчерской службы в многоквартирном доме регламентирована разделом IV Правил
осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных
постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 No 416.
Техническое обслуживание общих коммуникаций, в том числе системы отопления,
технических устройств и технических помещений жилого дома (ремонт, ликвидация аварийных
ситуаций) входит в техническую эксплуатацию жилищного фонда на основании п. 1.8 Правил
и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя
Российской Федерации от 27.09.2003 No 170.

На основании изложенного сообщаем, что несмотря на отсутствие обязанности исполнять
требования Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда.
МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем Российской Федерации, аналогичные приводимым
Вами требования регламентированы иными правовыми актами, соблюдение которых уже
является обязанностью управляющей организации

вывод однозначен

16 сентября 2020 12:33


бесплатно должны менять запорные устройства
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

не совсем так, формально к общедомовому имуществу относятся только запорная арматура на стояках ВОДОСНАБЖЕНИЯ

не совсем так, формально к общедомовому имуществу относятся только запорная арматура на стояках ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Ляд, про водоснабжение п5
А тут п 6



Не, он реально тормоз :facepalm:

Приложение 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья
б)центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

Основываясь на вышеизложенных нормах жилищного законодательства, Верховный Суд РФ пришёл к выводу, что обогревающие элементы внутридомовой отопительной системы, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

15 сентября 2020 19:38

Ответ зависит от того, является ли вышедшее из строя имущество общедомовым.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)

13. Факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно данного помещения и не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, УКАЗАННЫХ ОТКЛЮЧАЮЩИХ УСТРОЙСТВ, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры

16 сентября 2020 12:33


бесплатно должны менять запорные устройства
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры

(ЖКХ-слесарь) обслуживает все квартиры по стояку -
он ОИ, а кран и батарея кого обслуживает?