Рядом начали строить дом на продажу. Явно сильно меньше млн

Могу выкладывать фото если интересна тема. 2 таких метрах в 500 от меня построили за месяц, видел весь процесс с 0.


Сегодня подходил смотрел. Сняли дерн см 5-10, подсыпали щебня см 5. Сваи не больше 2 метров глубина, и мало их. Ширина ростверка 400, высота 500-600, не знаю сколько нальют. Арматура 10, не связана, в ямах просто стоит без связки.
Размер в районе 7,5х7,5. Никакой утепленной отмостки нет.
Вот по всем строительным законам сваи от ростверка оторвет морозным пучением. А по факту наверное будет стоять и стоять.

Фото для примера

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Будет такое:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Их уже доделали, утепления нет, тонкий слой штукатурки по блокам на 300 и всё. Газа нет. В плите стеклопластик и теплый пол.

Продолжать тему или и так всё понятно?

Евгений, тема интересная, конечно же продолжайте.
Только смените тон с уничижительного на повествовательный.
Не нам не специалистам(да и вам тоже) судить.

У меня сосед напротив за два года дом на продажу построил, весь вид из окна перегородил, с.ка, на продажу. Сейчас сам с женой и тремя детьми живет, потому что нет покупателей за 4,5 ляма. Но дом построен качественно.

Да собственно вот.

вопрос же цены и вопрос дачи на лето/круглогодичный дом!
у меня знакомые купили подобный за 2,5 млн под ключ с землёй, вроде около Сысерти в 20 году, когда все от ковида в леса ломанулись.

давайте фото готового!

домик на 80м2, фундамент МЗЛ, нагрузка минимальная, косяк в сваях, каркасов нет. а так, нормально. смотреть утепление, кладку блока, трамбовку грунта (обратная засыпка). давай еще фото.

завтра может заеду фото сделаю готовых.
А так они делят участок 10 соток пополам и ставят 2 таких дома на них.
Септик из 2 колец. Скважина не знаю какой глубины, подозреваю метров 20-25, до первого появления воды. У меня 45 вроде.

на 5 см заглубленная.
На тех домах видел песком вроде засыпали, может еще под ним что-то. Там участок выравнивали, могли земли насыпать.
Вертикально между блоками не промазывали, только замазали снаружи. Специально подходил смотрел первый ряд, просвечивал. Потом смотрю снаружи замазано стало. На несколько мм максимум проник клей между блоками. Наружного утепления нет и не будет, сделали тонкий слой штукатурки.
В общем с виду нормально внешне. Это у них основная задача.

эта фраза касается этого дома, тут похоже другая контора делала.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

К тем домам не подходил, там вообще круглосуточно ковырялись.
Кстати в них нет внутренних стен. Видимо из ГК будут делать. И стоят деревянные подпорки перекрытия.
В белом доме стены из блоков есть.

[Сообщение изменено пользователем 15.09.2021 23:23]

Мне такой фундамент советуют делать. Но он явно выйдет раза в 3-4 дороже.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

и судя по цене утеплителя для стен 2100 руб. за 1,8 м.кв. сейчас гораздо выгоднее сделать дом из блоков на 400 шириной, чем 300+ утеплитель. Тяжело только.

нормально, я же сделал.

В наших пикулях тоже за зиму выросли несколько подобных "построек" из блоков.
Причём, фунд начали делать где-то под НГ.
А крыши закрыли уже к паводку.
Интересно будет понаблюдать их "жизнь" на протяжении нескольких ближайших лет...

На Елизавете в СНТ Южное армяне выкупили участок 6 соток, чтобы строить дом 7*8 "на продажу"
В 20г завезли ГЗБ, ФБ, щебень и внаглую начали копать канаву глубиной полметра под ленточный фунд в 1 метре от границы соседнего участка.
Армянам не очень вежливо, но доходчиво объяснили про нормы 14 года ( 3 метра от межи), и стройка века была заморожена.
Сейчас в связи с резким ростом цен на стройматериалы эти "строители" распродают газозолоблоки.

Ну армопояса нет. И не хорошо так заливать фунд когда пробуренные сваи долго стоят без бетона и вокруг ведутся работы (попадет рыхлая земля и будет большая усадка. Может сломать фунд)

Ну и углы арматуры надо загибать по идее

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2021 10:29]

Но с др стороны, если дом уже зиму простоял - ему ничего ну будет скорее всего. А самим строить - тоже лотерея чего построите (возможно и дороже и хуже без опыта)

у нас тоже самое. делят участок 10 соток пополам, ставят 2 дома по 100 квадратов. правда с утеплением и штукатуркой. на продаже стоят за 4.2 млн уже готовые

5 соток всего! Возвращаемся к коллективным садам.

И как правило долго стоят, вообще на мой взгляд качество традиционное на продажу, смысл зарабатывая на "бюджетных" постройках в скрытые работы лить деньги, лучше на фасад, отделку залить условно больше. Такие дама строят в цену вторички 2-3 ком в 2-3 поясе в Екб.

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2021 12:43]

Я немного не понимаю, дом мньше миллиона это хорошо или плохо или тема просто как наблюдение за тем, что может получиться? Понятно, что чем больше стоимость, тем лучше, но тем не менее. В доме за меньше миллиона нельзя круглогодично жить? А то вот подумываю насчет домика. Объясните дилетанту пжлст

Офигительная история, про которую никто не спрашивал, не просил и которая вообще непонятно зачем сюда вставлена :lol:

Женя, ты и сам можешь продать свой участок ))
вместе с забором...



с соседями надо дружить и общаться..

....теперь все что видишь рядом неси на форум :ultra: :lol: ....а то совсем скучно тут :lol:

..кто хочет тот возвращается :ultra: :beach:

...........какая тема такое и обсуждения...........тема я увидел..... :lol:

чо вижу то пою :weep:

Тема просто наблюдение. Вдруг кто готовый дом думает покупать, будет понятно что проверять. И продавать я там ничего не собираюсь. Хотел второй участок докупить, но не успел.