Выбор земли. посоветуйте деревню или коттеджный поселок 2021

Да, там новые хозяева. Бывшие (сейчас соседи наши) продали несколько лет назад (сказали что устали всем этим заниматься). Новые молодые - сразу оплату картами сделали, с ассортиментом лучше стало. При том, что там не так просто магазин держать - до ашана 10 минут на машине.




А смысл? Пробок там что-то не припомню :-)




Ну это только очень волшебным :-) Через ж/д :-) Но тогда уж сразу строить мост через реку на Гамаюн :-) и к нему дорогу продлевать от поворота на садовую-торфяную мимо кладбища.

Но это сразу сделает эту дорогу проезжей и пойдет поток машин через поселок.

Если кому ну совсем приперло - по старому тракту через Решеты можно выехать на нее (на въезде в Решеты сразу с моста через ж/д направо)

Под можно, в Палкино к садам так сделално

Нормально все с водой. Скважина своя. Много лет уже пользуемся, нет проблем.

Или имеется ввиду водоем? До ВерхИсетского пруда (устье) пара километров.

Ноу нас в области нет водоемов где возникло бы желание купаться. Ближайшие в челябинской области (Увильды, Тургояк, Банное, остальные тоже так себе).

Погода в радиусе 50-70км от города везде примерно одинаковая.

Главное, чтоб было стабильное электричество кВт 30, нормальная питьевая вода в скважине метрах до 40, по дороге длинномер мог проехать, грунт с хорошими несущими, паводковые не задерживались, подтопления были исключены , всепогодная транспортная доступность, наличие сетевых магазинов в пешей доступности и УГВ метров 10.
Тогда есть газ-хорошо, нет-придет скоро, не придет через 3 года-не печаль.

А пруд при въезде? Или он по-умолчанию некупабельный?

Писец у людей ценности :facepalm:
Рядом бы жил , но вряд-ли туда пошёл

Есть. Сколько там киловатт не знаю (ограничений нет). Но без просадок. Линии все новые.




У нас насос на 26м висит. Вода нормальная. Для питья все равно через доп фильтр идет (но это так, перестраховка скорее, и так пили много лет).

Вода мягкая (при покупке посудомойки проверял прилагающейся полоской и выставлял жесткость на машине - 2 полоски из 5-ти).




Тоже нет проблем. Писал - есть места где вообще дома на монолите стоят. Но это все зависит от конкретной точки. На Нижней, Торфяной слушал как ж/б сваи бабой забивают под фундамент. У нас (Московская, Верхняя) достаочно бурозаливных на 2м, еще выше (Лесная) можно на монолит попасть.




С этим тоже от положения. Внизу хз. У нас уже нормально - на склоне стоим, вода вся скатывается вниз. На участке сухо всегда.





Не знаю сколько. Бурили под фундамент, ставили ЛОС, дренажный колодец - води нигде не было.





ХЗ. Я ж говорю - желания лезть в мутную воду у меня лично нет. Ни в одном из наших озер. Если на 2-3 метра дна не видно, для меня вода "грязная". Избалован купанием в горных озерах где кажется что глубина по пояс (каждый камен на дне видно), а по факту там метра три :-) Более-менее похожее из ближайших видел на Тургояке и Банном.



Ну мы тоже туда не ходим (или по дороге в городе, или окей в радуге, при желании для ленты в академа можно доехать), но для поселкового магазина это конкуренция серьезная. Прошлые хозяева жаловались что мало покупают, все из города везут. Но они просто пожилые были, устали крутиься.




Ситуации чтобы не проехать было по погоде не помню. Ну точно не хуже чем в городе (там тоже может так быть что после снегопада со стоянки не выехать).

Автобус есть (едет, правда, очень долго). На край - электричка (сто лет на электричке не ездил...)

Нормальные есть в том районе участки.
Ещё бы до города мин 15-20 и соток 20........
Про заморозки в том районе местные в курсе.

Я про "синих" не писал. О чем это?
А писал я про:
1) Пользу и выгоду инфраструктуры в жилых поселках, в отличие от КП.
2) Выгоду наличия городской прописки в Палкино, Северке. Там еще тема садиков, школ добавляется. Правда, по разному. В Северке есть и то и другое, в город уже не пошлют. :-(
3) Перспективность Западного направления. На Востоке пахотных земель еще не размежовано сколько. Будут резать и строить. Дефицита предложения не будет. Экология хроменькая. Тюменский вдыхает то, что выдыхает Екат, см розу ветров.
Челяба и сейчас забита наглухо, плюс (минус) долгий въезд до Центра.

Про газ еще добавлю пару моментов.
Если его проведут недорого\бесплатно - цена участков только возрастет.
А собственно, его отсутствие - не критично для не сильно больших, хорошо утепленных домов, до 150м2. и при наличии стабильного электричества.

Живем без газа 10 лет. Первые 7 лет ждали. Сейчас - подведут до забора - буду долго думать, надо ли оно мне...
В нынешних ценах на подключение, можно лет 20 топиться электричеством за те же деньги. И повторюсь, энергоэффективный дом до 150м2 может иметь платежку за ээ в пределах 10 тр Что не является неподъемным платежом для среднего владельца загородного дома.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2021 15:11]

Газ удобно, спору нет :hi:
Но при покупке нового участка надо смотреть и считать.
Ибо участок с газом как правило дороже.
"Окупится" ли это "дороже" надо смотреть, и с учетом в том числе и трат на "инженерку"

Вот именно. У родителей дача была в Дегтярске (сейчас брат там). По улице тянули газ. Т.е. вот труба прямо мимо дома. Но. Подключение 300тр. Просто за то, чтобы от трубя в дом завести отводку.

При том что у меня сейчас дом 140кв. Достаточно энергоэффективен. Отопление конвекторы + теплый пол.

Этой зимой не жили пока, но дом стоял под отоплением т.к. вода по дому уже разведена. Все термостаты были выставлены на +20 градусов.

Затраты в таком режиме чисто на отппление составил с конца октября по конец марта около 25тр.

Понятно, что при проживании будет больше (горячая вода, готовка т.п. Пусть в два раза. Все равно не критично.

Так что первоначальные затраты по подключению к газу и всему оборудованию окупаться будут очень долго. Да и газ дорожает быстрее электричества в последние годы. Он, конечно, пока еще дешевле, но темпы роста выше...




Про синих писал я. Мне тут стали рассказывать как в поселках воруют все подряд, включая строительные бытовки. А потом оказывается что там не только воруют, но еще и сетевые супермаркеты (видимо, уровня московских Спара, Азбуки вкуса, Глобуса) и оптоволокно к каждому дому. Но при этом воруют все что не приколочено.

Для меня оптика конечно хорошо, но и стабильного мобильного вполне хваатет пока. Наличие какой-нибудь Пятерочки/Магнита/Монетки/Верного рядом с домом вообще не критично при лом что есть магазин где можно купить что-то типа хлеба-сахара-молока, а все остальное все равно в городе покупаем по дороге.

А вот спокойное адекватное население это первично.

Ворует не местное синее население, а заезжие гастролеры.
Просто в Палкинском торфянике активной стройки нет, все друг друга знают, так просто не своруешь - соседи тревогу забьют.
А в том же Бобровском или Поварне много дачников новых скупили старые халупы и строятся, местное население сильно разбавилось, друг друга мало кто знает, поэтому когда к соседу приезжает манипулятор и забирает бытовку никто даже не почешется.

Есть. Дотстаочно активное с учетом размера поселка. За последние несоклько лет только в ближайшем окружении домов пять построилось и еще строится.




вот это и есть адекватное окружение.

Долго искал и выбирал, ничего лучше КП Заповедник не нашёл. Рекомендую !

Сегодня , кстати очень показательно по климату
У нас ни капли , а в городе град аж был.
На сегодня, это конечно плохо :-D

Безотносительно

Всегда такие моменты забавны, особенно когда например кто-то курит по пачке в день сидит час в пробке и стабильно рассуждает о 5 минутах свежего воздуха в каком то направлении, типа роза ветров в том направлении неблагоприятная там брать не хочу и так далее :-D

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2021 21:00]

У меня в шабровском уже смонтированые окна уперли :-D
Но я подозреваю это были или монтажники или доставщик. Местных не подозреваю.

У нас гроза строгой прошла, грохотало где-то вдали, потом короткий ливень и все.

Града не было. Ничего не затопило. Деревья не падали.

Есть ещё в городе люди, кто считает север и юг города в осадках одно и то же.
На юге города поливало и било градом со всей дури почти с час..

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2021 05:04]

Посмотрела.
Палкинский торфянник вдыхает то, что вЫдыхает Ревда :hi:

Плохо смотрели. Ревда за волчихой. Тогда уж Первоуральск. Хотя и то и то уже за водоразделом.

Смотрела по розе ветров.


Зы.
Мне по Тюменскому километраж от Екатеринбурга чуть больше, чем ПТорфяник от Ревды :-D

Ни разу не видел чтобы там купались. Подозреваю что дно там грязное и в корягах все. К воде не подойти толком. Рыбаки там тусуют постоянно в т.ч. и зимой но что там водится не в курсе.

Тут еще надо естественные преграды смотреть. Между Ревдой-Первоуральском и екатом проходит водораздел (т.е. они как бы по разные стороны хребта расположены) И лес сплошной.

А от еката в сторону тюмени сплошной плоскач, поля по которым ветер гуляет только в путь.

Да и смога даже в Первоуральске особого нет, а уж в Ревде и подавно.

Северка:
Дом, стекла не мылись с момента... давно не мылись, поскольку перманентная стройка
Снаружи на стеклах нет ничего,они цуко чистые :hi:
По вчерашней грозе - в городе и окрестностях заливало, засыпало градом.
В Северке слегка сбрызнуло дождиком, бочка под сливом с крыши сантиметров пять набрала :weep: